آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت  
یکشنبه، 17 آذر 1398 - 08:25   
  تازه ها:  
 
   اقتصاد و بازار  

  برای خرید دستگاه تست قند خون چقدر هزینه کنیم؟


  لباس گرم مردانه را چند بخریم؟


  انواع حبوبات غیر شرکتی در غرفه های تره بار کیلویی چند؟


  انواع حلوا شکری و ارده در فروشگاه ها چند قیمت است؟


  قیمت انواع گوشت مرغ قطعه بندی و بسته بندی


  قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۸/۰۹/۱۶


  جزئیات لایحه 2033 هزار میلیاردی بودجه سال 99 + جدول


  قیمت جهانی طلا یک درصد سقوط کرد


  قیمت مرغ کاهش یافت/ ثبات قیمت گوشت و ماهی در بازار تهران


  تحریم نفت ایران قیمت حمل‌ونقل دریایی در جهان را افزایش داد


  افزایش قیمت طلا به این راحتی نخواهد بود


  دلار ۴۵۰۰ تومانی برای کالاهای اساسی تکذیب شد


  دلار به کانال ۱۳ هزار تومانی نزدیک شد: ۱۲۹۰۰ تومان


  ارز واردات کالای اساسی سال آینده 4200 تومان است


  وعده جداشدن بودجه جاری از نفت محقق نشد


  جزییات نرخ رسمی انواع ارز/قیمت یورو کاهش یافت


  ارز 4200 تومانی برای سال 99 به 4500 تومان افزایش یافت


  انواع شال گردن در بازار چند؟


  پروفیل در بازار آهن چند؟


  برای تهیه یک صبحانه چقدر هزینه کنیم؟


- اندازه متن: + -  کد خبر: 327863صفحه نخست » مسکن و شهرسازییکشنبه، 10 آذر 1398 - 15:52
وضعیت خاکستری ساخت و ساز مسکن در تهران
اکوفارس: رشد پنج درصدی ساخت و ساز در تهران در شرایطی که معاملات مسکن 41 درصد کاهش یافته، می‌تواند دوره تنفس کوتاه مدتی را برای بازار مسکن پایتخت ایجاد کند.
  

به گزارش اکوفارس، مهرماه امسال برای 5524 واحد مسکونی در شهر تهران، مجوز ساخت صادر شده که نسبت به شهریور امسال و مهرماه پارسال به ترتیب 28 و 5.1 درصد افزایش یافته است. به طور کلی در هفت ماهه نخست سال جاری 37 هزار و 226 واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده که نسبت به هفت ماهه نخست سال 1397 بالغ بر 8.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

آمار گویای رسیدن وضعیت ساخت و ساز در تهران به حدود یک سوم سال‌های 1391 و 1392 در زمان رونق بازار مسکن است اما معاملات نیز تقریبا به همین مقدار کاهش نشان می‌دهد. لذا نگرانی از فشار تقاضا لااقل برای دوره کوتاه مدت وجود ندارد اما قطعا این شرایط نمی‌تواند پایدار باشد.

 

وام ساخت افزایش یافته، هزینه‌ها نیز همینطور

 

امسال سقف تسهیلات پرداختی به سازندگان در شهر تهران از 110 میلیون تومان برای هر واحد مسکونی به 170 میلیون تومان افزایش پیدا کرده، هرچند سازندگان معتقدند این مبالغ جبران رشد هزینه‌ها را نمی‌کند.

 

محمدمهدی مافی، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این‌که سودهای تا 40 درصدی بخش ساخت و ساز در واقع نوعی غلبه بر شرایط تورم عمومی محسوب می‌شود به ایسنا گفت: معمولاً در ساخت و سازهای شهری، سود سازندگان از واحدهای مسکونی بین 30 تا 40 درصد در مدت زمان دو ساله است. بیش از 40 درصد به ندرت اتفاق می‌افتد و کمتر از 40 درصد رغبت سرمایه‌گذاری را پایین می‌آورد. ولی معمولاً از زمان شروع تا پایان پروژه به طور دائم تورم به سازندگان تحمیل می‌شود.

 

وی میانگین قیمت تمام شده یک واحد مسکونی در شهر تهران را 8.5 تا 9 میلیون تومان دانست و افزود: با توجه به قیمت متوسط شهر تهران یعنی 12.4 میلیون تومان روی کاغذ، سازندگان 3.5 تا 4 میلیون تومان سود می‌برند اما به دلیل افزایش شدید قیمت زمین که مهم‌ترین مؤلفه در بخش ساخت و ساز محسوب می‌شود دیگر نمی‌توانند پروژه‌ای همانند آن‌چه در حال حاضر می‌فروشند را بسازند و معمولاً سازندگان مجبور به تعریف پروژه‌های کوچک‌تر می‌شوند.

 

مطابق طرح جامع مسکن برای ایجاد تعادل در بازار مسکن باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود. اما بر اساس پروانه‌های ساختمانی، این رقم به 300 تا 350 هزار واحد رسیده و کارشناسان از جمله دلایل جهش قیمت مسکن را به هم خوردن توازن بین عرضه و تقاضا عنوان می‌کنند.

 

پرداخت وام 170 میلیونی ساخت به انبوه‌سازان حرفه‌ای

 

مدیر امور اعتباری بانک‌مسکن با اعلام اینکه هم‌اکنون افزایش سقف تسهیلات به انبوه‌سازان در دستور کار قرار ندارد، افزایش سقف تسهیلات را به ابتدای هر سال منوط دانسته و گفت است: هم‌اکنون در تهران 170 میلیون تومان به انبوه‌سازان حرفه‌ای و کسانی که فناوری‌های نوین را رعایت کنند برای ساخت هر واحد تعلق می‌گیرد که این رقم در سال گذشته 110 میلیون تومان بود.

 

محمد حسن علمداری آخرین وضعیت تسهیلاتی که به انبوه‌سازان اختصاص می‌یابد را اعلام کرد و گفت: در حال حاضر افزایش سقف تسهیلات انبوه‌سازان در دستور کار بانک مسکن قرار ندارد.

 

وی افزود: از ابتدای سال جاری، با توجه به افزایش قیمت مسکن و تورمی که رخ داد، تسهیلات به مرور و به تدریج افزایش یافت.

 

علمداری خاطرنشان کرد: هم‌اکنون در تهران، انبوه‌سازان حرفه‌ای و سازندگانی که فناوری‌های نوین را رعایت کنند به ازای هر واحد 170 میلیون تومان تسهیلات ساخت دریافت کنند که سود بازپرداخت آن نیز 18 درصد است.

 

به گفته وی، در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، تسهیلاتی که به انبوه سازان تعلق می‌گیرد 160 میلیون تومان است و این رقم برای سایر شهرها 130 میلیون تومان  و برای شهرهای کمتر برخوردار 110 میلیون تومان برنامه‌ریزی شده است که قابل پرداخت به انبوه‌سازان و سازندگان است.

 

بنا بر اعلام بانک مسکن، در پایان هر سال با جلساتی که برگزار و بررسی‌هایی که انجام می‌شود سیاست‌های اعتباری سال بعد تعیین می‌شود. رقم تسهیلاتی که در سال 1397 به انبوه‌سازان حرفه‌ای و کسانی که فناوری‌های نوین را رعایت می‌کردند برای تهران 110 میلیون تومان، برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 100 میلیون تومان، برای سایر شهرها 90 میلیون تومان و برای شهرهای کمتر برخوردار 70 میلیون تومان بود.  

 

منبع: ایسنا

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   تازه ها  
  «جنگنده اف-16 آمریکا» در کره جنوبی سقوط کرد
  انگلیس، روسیه را عامل افشای اسناد معاملات تجاری با آمریکا دانست
  واکنش «ایاد علاوی» به تیراندازی روز جمعه به تظاهرات‌کنندگان در بغداد
  گزارش ویژه سرمربی قرمزها به مدیرعامل
  کولاکوویچ: باید قربانی بدهیم تا به هدف‌مان برسیم
  واکنش دلیلا به جدایی استراماچونی از استقلال
  رشد قابل‌توجه بارش‌ها در مرزهای شرقی+جدول
  هشدار کولاک برف و طغیان رودخانه‌ها
  پیشنهاد نتانیاهو به گانتز: بین من و تو انتخابات مستقیم برگزار شود
  چرا «تبلیغات» از شبکه کودک حذف نمی‌شود؟
  برف راه ارتباطی ۱۰۰ روستای کوهرنگ را مسدود کرد
  راند پایانی ثبت‌نام داوطلبان انتخابات مجلس/ نام‌نویسی‌ ۱۳۸۹۶ نفر
  تعطیلی برخی مدارس در لرستان و کرمانشاه
  مالک تالار عروسی سقز متواری است
  یمن: بانک اهداف نظامی رژیم صهیونیستی را در اختیار داریم
  برد بزرگ یونایتد در دربی منچستر
  سوریه نبرد برای جلوگیری از سرقت نفت خود را آغاز کرده است
  فتحی: استراماچونی دوشنبه پول می‌گیرد
  نظامیان روسی وارد شهر الرقه سوریه شدند
  مدارس بوشهر صبح یکشنبه تعطیل شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار