آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت  
دوشنبه، 29 مهر 1398 - 06:26   
  تازه ها:  
 
   اقتصاد و بازار  

  معرفی شیر و یراق آلات ساختمانی + قیمت


  خرید روغن زیتون چقدر آب می خورد؟ + قیمت


  انواع ماست در طعم های مختلف را چند بخریم؟ + قیمت


  انواع لوازم مصرفی موتور سیکلت در بازار + قیمت


  پرفروش ترین شوینده های لباس + قیمت


  قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۸/۰۷/۲۸


  رشد اقتصاد جهان امسال به ۳ درصد می‌رسد


  قیمت دلار، قیمت یورو، و قیمت درهم امروز ۹۸/۰۷/۲۸


  روسیه از یوان و یورو بجای دلار آمریکا برای انتشار اوراق قرضه استفاده می‌کند


  نرخ ۴۷ ارز بین بانکی در ۲۸ مهر ۹۸ + جدول


  مطالبات معوق به ۱۷۰هزار میلیارد تومان رسید


  کارکرد FATF همسو با تحریم هاست


  علت مسدود شدن حساب یارانه ۱۰۰هزار نفر


  خط فقر کارگران چقدر است؟


  دلار ثابت ماند


  یارانه معوق واریز نشد!


  حجم اقتصاد ایران نیازمند این همه بانک و موسسه مالی نیست


  اقتصاد ونزوئلا ۳۵ درصد کوچک‌تر می‌شود!


  سود هر لیتر قاچاق بنزین به کشورهای همسایه+جزئیات


  مظنه خرید ساک لوازم کودک و نوزاد چند ؟ + قیمت


- اندازه متن: + -  کد خبر: 317114صفحه نخست » مسکن و شهرسازیچهارشنبه، 17 مهر 1398 - 11:00
ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد+ قیمت
اکوفارس: مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش  ۷۳ درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها  بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.

بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.

وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.

نرخ پیشنهادی آپارتمان‌های به‌قیمت در بازار مسکن تهران
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
حکیمیه ۸۴ متر ۲ سال ۹۰۰ میلیون
شهرری ۴۵ متر ۶ سال ۳۰۰ میلیون
پیروزی ۴۰ متر ۱۰ سال ۲۸۰ میلیون
شهران ۷۰ متر ۳ سال ۸۴۰ میلیون
۳۰ متری جی ۵۳ متر ۱۰ سال ۴۲۴ میلیون
دهکده المپیک ۶۲ متر ۱۲ سال ۸۷۰ میلیون
بریانک ۶۷ متر ۱۳ سال ۴۱۵ میلیون
جنت‌آباد ۱۲۰ متر ۷ سال یک میلیارد

کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی

میانگین قیمت مسکن در تهران بر  اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار  تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی  است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از ۲۰ ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت ۲.۸ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.

یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد

افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال  ۱۳۹۸ پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.

به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   تازه ها  
  رانندگی رئیس جمهور تونس با خودروی ساخت ایران+عکس
  تنبل‌ترین مردم جهان را بشناسید + اینفوگرافیک
  فروش استامینوفن‌های مرگبار در داروخانه‌ها از شایعه تا واقعیت+عکس
  سانحه اتوبوس در جمهوری دموکراتیک کنگو
  رزمنده‌ای که با اذان ۱۹ نفر را اسیر کرد!
  تصاویر حیرت‌انگیز ناسا از «یخچال‌»ها و «دریاچه‌»ها
  انتخابات بولیوی؛ اوو مورالس برای بار چهارم رئیس جمهور می‌شود؟
  تظاهرات در باکو؛ پلیس رهبر مخالفان را آزاد کرد
  نخستین تجمع انتخاباتی برنی سندرز پس از حمله قلبی
  تمدید تعطیلی موسسات دولتی در لبنان
  استان‌های رکورددار "سل"
  اعتصاب شرکت لوفت‌هانزا موجب لغو پروازها در آلمان شد
  آخرین اخبار از اعتراضات لبنان
  احتمال استیضاح ترامپ در ۶ هفته آتی
  تونس یکی از رهبران القاعده را به هلاکت رساند
  حریق در یک فروند لنج باری در بندرگاه جزیره هرمز
  پارکینگ‌ مرزها بیمه هستند
  بازداشت کارمند شهرداری زرند کرمان به اتهام اختلاس
  یونان: هیچ نیرویی به تنگه هرمز اعزام نمی‌کنیم
  تظاهرات در بنگلاش به دنبال اهانت به ساحت مقدس پیامبر اکرم(ص)
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار