آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت  
سه شنبه، 6 اسفند 1398 - 01:14   
  تازه ها:  
 
   اقتصاد و بازار  

  بازوی کبابی ساده در غرفه های تره بار چند قیمت است؟


  قیمت جدید ترین پیراهن مردانه مناسب برای هدیه روز پدر


  مفتول را از بازار آهن چند بخریم؟


  برخی از بزرگترین اقتصادهای دنیا در آستانه رکود قرار دارند


  قیمت سکه طرح جدید ۵ اسفند ۹۸ به ۶ میلیون و ۹۰ هزار تومان رسید


  قیمت گوشت گوسفندی از مرز 100هزار تومان گذشت


  جزئیات قیمت رسمی انواع ارز/ نرخ یورو و پوند کاهش یافت


  رقم سبد معیشت کارگران تعیین شد


  طلا دو درصد دیگر گران شد


  پایان اسفند آخرین فرصت بخشش جرایم مالیاتی


  تورم بهمن در دهک‌های مختلف چقدر بود؟


  صعود دلار در بازارهای جهانی


  فاصله تورمی دهک‌ها به ٢.۶ درصد رسید


  شارژر همراه را چند بخریم؟


  ورق گالوانیزه را چند بخریم؟


  برای خرید مواد ضد عفونی کننده سطوح چقدر هزینه کنیم؟


  قیمت سکه طرح جدید ۴ اسفند ۹۸ به ۵ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید


  جزئیات نرخ رسمی ۴۷ ارز / همه قیمت‌ها ثابت ماند


  عوامل افزایش نرخ ارز در بازار/ لیست سیاهFATF یا کرونا


  متولدین جدید یارانه معیشت می‌گیرند


- اندازه متن: + -  کد خبر: 309899صفحه نخست » مسکن و شهرسازیجمعه، 15 شهریور 1398 - 13:44
خانه‌های کوچک‌تر، پیشنهادی برای مقابله با گرانی مسکن
اکوفارس: خانه‌‎های ۳۰ متری، پیشنهاد سازندگان مسکن شهر تهران برای عرضه به بازار با اجاره ارزان هستند؛ پیشنهادی که در جلسه با مدیران شهری مطرح شده و باید دید مسکن ارزان برای سیاستگذار اهمیت بیشتری دارد یا رفاه خانوار؟
  

جهش قیمت مسکن و به دنبال آن، افزایش نرخ اجاره‌بها، مسئولان را به تکاپو انداخته تا به دنبال راه‌حلی برای تأمین حداقل‌هایی برای اجاره‌نشین‌ها باشند. شهرداری تهران هم در تلاش است تا با ورود به بازار مسکن، فکری به حال اجاره‌نشین‌های تهرانی کند و به همین منظور، نشست نقش شهرداری در کنترل و هدایت بخش مسکن با حضور کارشناسان و مدیران شهرداری، برگزار و پیشنهادهایی مطرح شد.

یکی از موارد مورد بحث، ایجاد نظام انگیزشی برای فعالان حوزه ساخت مسکن و با هدف عرضه مسکن ارزان بود و شرایط شرکت‌های ساخت‌وساز برای عرضه مسکن اجاره‌ای ارزان، توسط مدیران شهری و کارشناسان، تحلیل و بررسی شد.

آن‌طور که عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از طرف شرکت‌های ساخت‌وساز در این جلسه مطرح کرد، مشوق‌های عوارض ساخت، حذف لزوم تأمین پارکینگ واحدهای مسکونی در برخی محدوده‌ها و در نهایت، کاهش حداقل سطح زیربنا از ۵۰ به ۳۰ متر مربع، امتیازهایی هستند که این شرکت‌ها در مقابل آن، مسکن ارزان برای عرضه در بازار اجاره را تأمین خواهند کرد.

تراکم بیشتر، اجاره پایین‌تر

تغییر حداقل سطح زیربنا، مسئله‌ای است که به‌طور مستقیم با رفاه خانوار و کیفیت زندگی در ارتباط است و باید دید تا چه میزان برای خانوارهای اجاره‌نشین، جذابیت دارد. در ادبیات اقتصادی از مفاهیمی مانند شاخص سطح زیربنا و شاخص تراکم برای اندازه‌گیری فقر مسکن استفاده می‌شود. سطح زیربنای سرانه، فضای قابل سکونت برای هر فرد را اندازه‌گیری می‌کند. هر چقدر این عدد کمتر باشد، یعنی نشان‌دهنده تراکم بیشتر و رفاه پایین‌تر اعضای خانوار است.

به‌عنوان مثال، سطح زیربنای سرانه برای یک خانواده سه نفره که در یک خانه ۶۰ متری زندگی می‌کنند، ۲۰ متر است. میزان بهینه این شاخص در کشور، به‌طور متوسط ۱۶.۵ متر در نظر گرفته شده و اگر سرانه سطح زیربنا برای فردی کمتر از این میزان باشد، یعنی از حداقل‌های مسکن برخوردار نیست.

پایین‌متراژها تهرانی‌ها را به زیر خط فقر می‌برند

بررسی ویژگی‌های خانوارهای مستأجر شهر تهران کمک می‌کند تأثیر این تصمیم بر رفاه آنها سنجیده شود. نمونه دو درصدی سرشماری سال ۱۳۹۵ برای شهر تهران نشان می‌دهد حدود ۴۱ درصد از خانوارهای تهرانی، اجاره‌نشین هستند که حدود ۹۰ درصدشان در خانه‌های ۵۰ متری و بیشتر، ساکن‌اند.

بر اساس این نمونه، میانگین بعد خانوار در تهران ۲.۹ است، یعنی خانوارهای تهرانی به‌طور متوسط تقریباً سه نفره هستند و اگر میزان بهینه سطح زیربنا یعنی ۱۶.۵ متر برای هر نفر را در نظر بگیریم، یک خانه ۵۰ متری برای یک خانوار سه نفره، این خانوار را روی خط فقر مسکن قرار می‌دهد و حداقل‌های مسکن را برایشان تأمین می‌کند.

رفاه خانوار، قربانی قیمت‌گذاری

پیشنهاد مطرح‌شده توسط سازندگان مسکن، عرضه خانه‌هایی با متراژ ۳۰ متر است و این سازندگان گفته‌اند که اگر شهرداری، حداقل متراژ ساخت‌وساز در طرح تفصیلی تهران را از ۵۰ به ۳۰ متر مربع کاهش دهد، خانه‌هایی با قیمت پایین برای عرضه در بازار اجاره خواهند ساخت. اما آیا با توجه به ویژگی‌های خانوارهای تهرانی، خانه‌های کوچک متراژ، توان تنظیم بازار اجاره مسکن در شهر تهران را خواهند داشت؟

نمونه دو درصدی سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد در شهر تهران ۱۷ درصد خانوارهای اجاره‌نشین در واحدهای کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند که ۲۸ درصد آنها خانوارهای دو نفره، ۲۷ درصد آنها خانوارهای سه نفره و ۱۹ درصد آنها را خانوارهای چهار نفره تشکیل می‌دهد. به‌نظر نمی‌رسد سکونت در واحدهای پایین‌متراژ برای این خانوارها یک انتخاب باشد و احتمالاً با توجه به اجاره‌بهای کمتر، چنین خانه‌هایی تنها گزینه پیش‌روی این خانوارها بوده‌ است.

ورود شهرداری به مسئله واحدهای مسکونی اجاری می‌تواند گام مثبتی باشد، اگر حداقل‌های رفاه را برای خانوارها تأمین کند و انتظار می‌رود تخصیص منابع به‌گونه‌ای انجام شود که شاخص‌های فقر مسکن را بهبود بخشد و رفاه بخش بیشتری از شهروندان را تحت تأثیر مثبت قرار دهد.

* ایرنا

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   تازه ها  
  فرانسه: آخرین شهروند مبتلا به کرونا بهبود یافت
  ترامپ تصمیم گرفته تحریم‌های نفتی ونزوئلا را تشدید بخشد
  ۱۷ مورد ابتلا به کرونا در عراق شناسایی شد
  دفاع دوباره پنتاگون از پنهان‌کاری درباره تلفات حمله موشکی ایران
  ویروس کرونا به سرعت اقتصادهای جهان را از هم جدا می‌کند
  دلیل اصلی زلزله آذربایجان‌غربی اعلام شد
  اینکه می‌گویند سپاهان ساعت 17 به زمین آمد و داوران نبودند، کذب است
  تقویت گمانه‌زنی‌ها درباره این که آمریکا منشاء ویروس کرونا است
  مقاومت فلسطین شلیک راکت به شهرک‌های اشغالی را از سرگرفت
  انتقال کرونا از طریق قطره های ناشی از عطسه و سرفه
  ادعای دانشمندان آمریکایی: واکسن کرونا کشف شد
  فکری سرمربی نساجی مازندران شد
  آخرین اطلاعیه فدراسیون فوتبال درباره تعطیلی رقابت‌های لیگ‌برتر
  فرصت 2 هفته‌ای به دولت برای ارائه لایحه بودجه 99
  سفر اتباع عراقی به ایران تا ۱۶ اسفند ممنوع است
  مرگ غم انگیز ۲ کارگر هنگام لایروبی«اگو» در مشهد
  دادگاه شیخ زکزاکی به اردیبهشت ماه موکول شد
  آمریکا و اسرائیل درصدد چپاول40درصد کرانه باختری هستند
  عمان پروازهای خود به ایران را به حالت تعلیق درآورد
  ‌ لیگ برتر والیبال تعطیل شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار