آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت  
چهارشنبه، 20 آذر 1398 - 15:20   
  تازه ها:  
 
   اقتصاد و بازار  

  اعضای اتاق دلار 4200 تومانی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ارز لعنتی می‌نامند


  تقویت دلار در بازارهای جهانی


  امروز آخرین مهلت ثبت نام جاماندگان طرح معیشتی


  قیمت گوشت مرغ بسته بندی در غرفه های تره بار


  برای خرید خامه صبحانه در طعم های مختلف چقدر هزینه کنیم؟


  نبشی در بازار محصولات فولادی چند؟


  جدیدترین قیمت میوه های دستچین در میادین میوه و تره بار


  انواع برنج در غرفه های تره بار کیلویی چند؟


  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۸/۰۹/۱۹


  آخرین خبرها از قیمت طلا و سکه


  فرار بانک های مرکزی جهان از دلار آمریکا با افزایش خرید طلا


  گزاره‌هایی درباره صعود نرخ ارز/ دلایل پیش‌بینی کاهش دوباره


  تورم چین در بالاترین سطح ۸ سال اخیر


  قیمت دلار به ۱۳۹۰۰ تومان رسید / یورو ۱۵۲۰۰ تومان


  جزئیات نرخ رسمی ۴۷ ارز / نرخ ۱۳ واحد پولی کاهش یافت


  دلار ۱۵۰ تومان گران شد


  جزئیات درآمد 8 ماهه دولت + جدول


  قیمت دلار در روز ۱۹ آذر ۹۸


  "فردا" آخرین مهلت ثبت‌نام در سایت جاماندگان یارانه حمایتی


  افشا کنندگان فساد از وزارت اقتصاد جایزه می‌گیرند


- اندازه متن: + -  کد خبر: 304930صفحه نخست » مسکن و شهرسازیسه شنبه، 22 مرداد 1398 - 08:55
کمترین تورم مسکن در ۵ منطقه جنوبی تهران
اکوفارس: آمار گویای آن است که تورم مسکن طی سه سال گذشته در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۹، ۱۵ و ۱۸ کمتر از دیگر نقاط شهر تهران بوده است.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق ۲، ۵، ۲۲، ۱۴ و ۲۱ با  ۲۵۵، ۲۴۸، ۲۳۸، ۲۳۸ و ۲۳۶ درصد رشد قیمت نسبت تیرماه ۱۳۹۵ بوده‌اند.

کمترین میزان رشد نیز در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۹، ۱۵ و ۱۸ به ترتیب با ۱۶۸، ۱۷۹، ۱۸۴، ۱۸۵ و ۱۸۹  درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه ۱۴ با ۲۳۸ درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.

برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال ۱۳۹۵ به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه ۱۳۹۵ میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و ۲۳۰ هزار تومان بود که با رشد ۲۱۵ درصدی به ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در تیرماه ۱۳۹۸ رسیده است.

رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه ۱۳۹۸ داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق ۵، ۲ و ۴ انجام می‌شود که در تیرماه ۱۲.۳، ۹ و ۹ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.

از سوی دیگر در تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱ درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در ۱۰ منطقه ۵، ۲، ۴، ۱۴، ۱۰، ۱، ۷، ۱۵، ۸ و ۱۱ انجام شده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹ درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.

احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران

مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن  است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.

وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن  قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه  شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی  مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر ۵۰۰۰ مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه  در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.

تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه

حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.

با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی ۱۵ روز ابتدای مردادماه ۱۳۹۸ تنها ۲۰۲۰ مورد بوده که از افت ۷۸ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.

به گزارش ایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تاکنون بی‌سابقه بوده است.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   تازه ها  
  پرواز موفقیت‌آمیز اولین هواپیمای برقی مسافربری جهان+ تصاویر
  ادعای ضدایرانی سفیر آمریکا در توییتر به زبان فارسی
  ترکیه، آمریکا را به بستن پایگاه اینجرلیک تهدید کرد
  ۴ عامل اصلی اغتشاشات غرب استان تهران دستگیر شدند
  اولین سوت زنی تشکل ها در واکنش به وزیر اقتصاد
  سوچی اتهام نسل‌کشی مسلمانان روهینگیا را رد کرد
  قلعه‌نویی: رفتارهایی که با زرینچه شد خوب نبود
  تصادف زنجیره ای 3 خودرو در محور زاهدان- خاش
  قرارداد استراماچونی با استقلال ۶ ماهه شد
  یک سوم معوقات مالیاتی برای ۱۰۰ شخص حقیقی و حقوقی است
  جریمه ۲۲ میلیون دلاری بانک آمریکایی توسط فرانسه
  گزارش AFC از لیگ ایران
  بنزین همان تأثیری را که در جامعه داشته بر پلیس هم داشته است
  بیش از 50 زخمی در حمله به پایگاه نظامی آمریکا در افغانستان
  فراز ۳؛ پهپادی ایرانی با ماموریت جهانی + تصاویر
  واعظی: دولت در اطلاع رسانی تصمیم بنزینی مقصر است
  مجری «فاکس‌نیوز» از این شبکه به اتهام آزار جنسی شکایت کرد
  فرمانده کل سپاه: می‌خواهیم زبان عوامل نفوذ دشمن را پلمب کنیم
  امکان ثبت درخواست نقل و انتقال در دانشگاه علمی کاربردی تا ۳۰ آذر
  مهلت پذیرش بدون آزمون دانشگاه‌ها مجددا تمدید شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار