آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 4 اردیبهشت 1398 - 18:58   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  ثبت احوال: ثبت‌نام کارت ملی هوشمند تمدید نمی‌شود
  ظریف: مادامی که منافع ملی ما تامین شود تنگه هرمز باز می‌ماند/ تحریم سیاست ما را تغییر نمی‌دهد
  رئیس قوه قضائیه در دیدار با آیت الله مکارم شیرازی: حل کامل مسئله مهریه/ مجازات‌های جایگزین به جای حبس
  "نور مخصوص رشد گیاه" تکنولوژی نوین
  60 درصد ایرانی‌ها کار نمی‌کنند/84هزار مرد خانه‌داری می‌کنند
  ناگفته‌هایی از "دونده" امیر نادری که تاکنون نشنیده‌اید
  سریلانکا شبکه‌های اجتماعی را مسدود کرد
  سورپرایز داور عصر جدید برای کودکان سیل‌زده +تصاویر
  پزشکی قانونی؛ فوت ۷۶نفر بر اثر سیل
  کلاس درسی در روستای رمین چابهار +عکس
  قاتل بزرگ‌تر از سرطان را بشناسید
  صادرات تخم‌مرغ آزاد شد
  اعلام نتایج همه‌پرسی قانون اساسی مصر
  رئیسی به دیدار مراجع تقلید رفت
  خانم کمیسر درگذشت
  تفاوت تخریب ویلای دختر وزیر با بقیه ویلاها +عکس
  ظریف احضار شد
  کلانتری: ملخ‌خوری اتفاق عجیبی نیست
  استایل نارنجی نگار جواهریان +عکس
  واتس‌اپ اسکرین‌شات را ممنوع می کند
  نرخ دلار کاهش یافت
  هشدار جهرمی به اپراتورهای تلفن همراه +عکس
  چرا کارشناس محبوب هواشناسی ممنوع‌التصویر شد؟
  سه متهم پرونده بانک سرمایه، همزمان سکته کردند
  گوشی‌های تاشو سامسونگ جمع‌آوری می‌شوند
  تصاویر جدید از نیمه تاریک ماه به زمین رسید
  انسداد ۱۵هزار سیم کارت بدون صاحب
  سکوت خانواده «باران شیخی» شکست+عکس
  افزایش هشت میلیون تومانی قیمت سمند
  احتمال افزایش ۲۵درصدی قیمت بلیت قطار
- اندازه متن: + -  کد خبر: 268936صفحه نخست » تیتر دوجمعه، 2 فروردین 1398 - 11:49
مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸
مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸اکوفارس: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تأثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد اما با توجه به پرش قیمت‌ها در سال گذشته، سال ۱۳۹۸ بازار مسکن جهش مجدد را تجربه نخواهد کرد.
  

به گزارش اکوفارس، مهدی سلطان‌محمدی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازارهای مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تأثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالاها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالاهای داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالاها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالاهایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازارهای جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متأثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹,۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

به گزارش ایسنا، آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  افزایش محصولات ناقص در دو شرکت خودروساز
  تصاویری متفاوت از زنان افغان (عکس)
  نمای بازار مقاطع - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  احتمال تغییر قیمت خودروهای داخلی در نیمه‌دوم سال
  نبض بازار سهام - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  بورس - معرفی بنیادی سهام - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  دستگیری پسر 22 ساله/ اتهام: ساخت صفحه مستهجن در اینستاگرام
  سخنگوی قوه قضاییه: صدور احکام قطعی برای اخلال‌گران نظام پولی و مالی و ارزی
  فهرست آپارتمان‌های ارزان قیمت در تهران
  مراسم عید پاک به میزبانی ترامپ و همسرش (عکس)
  اولین نشست خبری سخنگوی جدید قوه قضائیه (عکس)
  بورس- عرضه و تقاضا - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  بورس - آمار روزانه - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  قدم‌های احتیاطی در بازار ارز
  اولین‌های بورس - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  سفری ۱۳۰۰ کیلومتری به ایران؛ برنده مسابقه پرواز فلامینگوهای ابوظبی مشخص شد
  واکنش هند به تصمیم نفتی آمریکا علیه ایران
  زنانه شدن سالمندان در ایران
  مدیرعامل شرکت آپاداناسرام خبر داد/ تولید 50 میلیون مترمربع کاشی و سرامیک با اجرای طرح توسعه در سال رونق تولید
  فروش آلبوم شجریان به نفع سیل‌زدگان
  کاهش قیمت آهن
  مجسمه‌های «دلبری» در گالری مژده
  سدهای خوزستان از حالت بحرانی خارج شدند
  افزایش فروش رمان گوژپشت نوتردام بعد از حادثه کلیسای پاریس
  دانشگاهی در ژاپن، استخدام استاد سیگاری را ممنوع کرد
  همکاری سراج و اردشیر کامکار در کنسرت تالار وحدت
  قاچاق شیشه و تریاک با آغشته کردن به حوله و اسفنج
  کاهش 10 درصدی صادرات گاز ایران در سال 97
  ایران مال 300 میلیارد جریمه شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار