آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت  
دوشنبه، 27 خرداد 1398 - 12:06   
  تازه ها:  
 
   اقتصاد و بازار  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 250209صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیپنجشنبه، 20 دی 1397 - 19:00
انتظار برای کاهش قیمت مسکن منطقی است؟
اکوفارس: یک کارشناس بازار مسکن گفت: روند صعودی قیمت مسکن متوقف شده است.
  

به گزارش اکوفارس، مهدی سلطان محمدی ، کارشناس بازار مسکن با اعلام این مطلب در گفتگو با خبرآنلاین افزود:  پیش بینی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در آینده التهاب کمتری خواهد داشت اما این بدین معنی نیست که رکود سنگین حال حاضر دست از سر این بازار بر خواهد داشت و حتی ممکن است این شرایط تا سال ۱۴۰۰ نیز ادامه‌دار باشد.

به طور کلی بعد از سال ۸۹ شرایط کم و بیش به همین صورت بوده است؛ عدم افزایش عرضه و ضعیف و کم جان بودن تقاضا و همین‌طور کاهش شدید درآمد و پس‌انداز خانوار و عدم حمایت مناسب بانک‌ها از این بخش، این وضعیت را در سال جاری وخیم‌تر کرده است.

هزینه ساخت در بخش مسکن را نمی‌توان به طور دقیق و معین مشخص کرد؛ برآورد قیمت هر متر مربع ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد که نوع و کیفیت سازه و اسکلت از مهم‌ترین آن‌ها است. علاوه بر این امکانات عمومی ساختمان، زیبایی و نمای به کار برده شده در آن نیز از جمله مواردی است که در قیمت‌گذاری موثر هستند.

وی گفت: در نهایت می‌توان گفت که این هزینه رقمی بین یک تا چهار میلیون تومان در تهران است که البته مقدار فضای عمومی در نظر گرفته شده برای ساختمان که می‌تواند از ۱۰ تا حتی ۵۰ درصد باشد نیز عاملی موثر در قیمت تمام شده است.

انتظار برای کاهش قیمت مسکن منطقی است؟

به گفته وی تاثیر سازندگان بر قیمت فروش کمتر از ۴۰ درصد است؛ امروزه به طور کلی در شهر تهران ۶۰ درصد از عواید حاصل از فروش ساختمان به مالک می‌رسد و هرچه به سمت شمال شهر و مناطق لوکس‌تر حرکت می‌کنیم، این مقدار بیشتر می‌شود و این یعنی تاثیر هزینه ساخت بر قیمت مسکن حدود یک سوم است و هنگام فروش موقعیت جغرافیایی ساختمان قیمت نهایی را مشخص می‌کند.

آنچه سلطان محمدی در خصوص سیطره رکود بر بازار مسکن می گوید در امارهای اعلامی بانک مرکزی نیز نمود دارد . در امار بانک مرکزی تاکید شده است قیمت مسکن افزایشی ۹۵ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل در آبان و کاهشی ۶۲ درصدی را در بعد معاملات تجربه کرده است.

 این کارشناس اقتصادی ادامه داد: به نظر می رسد با توجه به شرایط کنونی ، بازار همچنان کاهش خرید و فروش را شاهد باشد اما با توجه به وضعیت اقتصادی انتظار برای کاهش قیمت‌ها چندان معقول نیست چرا که با کاهش ارزش پول ملی نمی توان انتظار داشت قیمت ها پایین بیاید .

 به گفته وی در صورت تقویت پول ملی است که قیمت ها دستخوش تغییر خواهند شد.  

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   تازه ها  
  انگلیس: اعزام ۱۰۰ نیروی ارتش به خلیج فارس کذب است
  سیستم‌عامل اختصاصی هواوی ۶۰ درصد سریعتر از اندروید!
  نظافت بازار ماهی فروشان به جای محکومیت در زندان
  ترامپ رئیس ستاد کارکنان کاخ سفید را به دلیل «سرفه» از دفترش بیرون کرد
  حواشی صحن مجلس
  ولخرجی‌های رئال‌مادرید، پاریسن ژرمن و یوونتوس را وسوسه می‌کند؟
  تصاویر/ بازار « مسگران » اردبیل
  انهدام باند خانوادگی تهیه و توزیع مواد مخدر در قم
  واکنش پمپئو به سوالی درباره جاسوس بودن برادر رهبر کره شمالی
  تاثیر استرس و افسردگی بر موفقیت روش‌های کمک باروری زنان
  وقوع زلزله ۶.۲ ریشتری در اندونزی
  ۸ کشته و مصدوم در حادثه تیراندازی در آمریکا
  سانحه رانندگی در ونزوئلا ۱۶ قربانی گرفت
  ژاپن 5.2 ریشتر لرزید
  افزایش موقتی ازن و ذرات معلق در هوای پایتخت
  اطلاعیه سازمان محیط زیست درباره معرفی شدگان آزمون استخدامی
  هشدار درباره آدامس‌های نیکوتین‌دار
  ناسا اعلام کرد: حضور پایدار انسان روی ماه تا سال 2028
  امکان اجرای کامل نظام رتبه‌بندی وجود ندارد
  ۶۰ درصد اتوبوس های پایتخت فرسوده است
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار