آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
پنجشنبه، 2 اسفند 1397 - 20:14   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  حکم عجیب یک قاضی برای مزاحم نوامیس
  عراق 13 سرکرده فرانسوی داعش را در سوریه دستگیر کرد
  مریم کاویانی ازدواج با دیپلمات سرشناس را تایید کرد+عکس
  صرافان قیمت‌های پرت می‌دهند؛ خرید و فروشی در کار نیست
  داورزنی: وریا غفوری را احضار نکردیم
  استقلال-ذوب‌آهن؛ یکشنبه در آزادی
  واکنش سندرز به توهین ترامپ
  درد قفسه سینه چه زمانی جدی است؟
  کارنامه صحیح دولت به روایت آمار
  تصمیم بر سر ادامه خندوانه با «رامبد جوان» است
  حاکمیت جو پایدار در کشور تا سه روز آینده
  نظامیان قطر وارد پایگاه «عبدالعزیز» در عربستان شدند
  احزاب مخالف نتانیاهو با اختلاف کمی در انتخابات اسرائیل پیروز می‌شوند
  پوتین: تهدید نمی‌کنم؛ عواقب را به آمریکا گوشزد کردم
  مشمولان، به جای اول اسفند، روز ۴ اسفند به مراکز آموزش مراجعه کنند
  تیراندازی در مونیخ، دو نفر کشته برجای گذاشت
  نظر رهبر انقلاب درباره تجسس در تلفن همراه همس
  قیمت نفت از ۵۷ دلار گذشت
  دلیل نوسانات سه روز گذشته بازار ارز
  بن سلمان آزادی ۸۵۰ هندی در زندان‌های ریاض را اعلام کرد
  ترامپ: نیویورک تایمز «دشمن حقیقی مردم» است
  اروپایی‌ها درخواست آمریکا برای ماندن در سوریه را رد کردند
  نگاهی به آمار تفکیکی عناصر باقیمانده از داعش
  پیگیری پوشش بیمه‌ای ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار خانوار روستایی
  هدیه جنجالی پاکستان به بن سلمان!+عکس
  نرخ بلیت قطار، اتوبوس و هواپیما در نوروز تغییر نمی‌کند
  حمایت مالیاتی مجلس از کسبه خرد
  نحوه باز پرداخت پول مازاد دریافتی از مشتریان ایران خودرو اعلام شد
  کودک 8 ساله‌ هندی با 2 متر قد! +تصاویر
  گرفتن پولی به نام حق سرویس در رستوران‌ها غیرقانونی است
- اندازه متن: + -  کد خبر: 239739صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیشنبه، 17 آذر 1397 - 12:39
منزل بس خطرناک است و «مسکن» بس بعید
اکوفارس: اگر خانواری وام مسکن یکم ویژه زوجین را دریافت کرده باشد،در آبان ماه موفق شده حداکثر یک واحد 39 متری در منطقه 19 یعنی ارزان‌ترین منطقه تهران خریداری کند.
  

به گزارش اکوفارس، آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بخش مسکن در تهران،علاوه‌بر تغییرات قیمتی، جزئیاتی را درباره کیفیت زندگی این شهر نیز نشان می‌دهد.

بررسی داده‌های ماهانه سلسله گزارش‌های «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» که توسط بانک مرکزی منتشر می‌شود، نشان می‌دهد تنها دوره رونق بازار مسکن تهران در اردیبهشت‌ماه سال جاری بوده که با حدود 19 هزار مورد معامله، 16.7 درصد تغییر نسبت به ماه مشابه سال قبل داشته است. این تنها بازه زمانی است که در آن، شاهد رشد تعداد معاملات هستیم و در سایر ماه‌ها، تعداد معاملات رو به کاهش بوده است.

آمارهای آبان نیز این مورد را تأیید می‌کند، به‌طوری که حجم معاملات آبان‌ماه سال جاری و سال گذشته به ترتیب 6 هزار و 855 و 14 هزار و 764 مورد بوده که بنا بر گزارش بانک مرکزی 56.7 درصد کاهش یافته است.

نوسازها در صدر لیست

هر چند حجم معاملات کاهش یافته، اما برخی شاخص‌ها بدون تغییر بوده‌اند. به‌عنوان مثال، در طول یک‌ سال گذشته، بیشترین تعداد معاملات، در واحدهای تا پنج سال ساخت انجام شده که به‌طور میانگین، حدود 45 درصد معاملات این سال را به خود اختصاص داده‌اند و در آبان‌ماه نیز با سهم 44 درصدی جایگاه خود را حفظ کرده‌اند. بناهای 20 سال به بالا نیز مانند یک سال گذشته همچنان کم‌طرفدارترین واحدهای مورد معامله هستند و در آبان‌ماه حدود 11.6 درصد معاملات را تشکیل داده‌اند.

منطقه گران و محبوب

منطقه پنج در یک سال گذشته و آبان سال جاری بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده و به‌طور میانگین 14 درصد معاملات 12 ماه اخیر در این منطقه انجام شده‌ که این میزان در آبان ماه بیش از 15 درصد کل معاملات شهر تهران بوده است. متوسط قیمت ملک در این منطقه از متوسط قیمت شهر تهران، بالاتر است.

با اینکه منطقه پنج در سال گذشته رکورددار افزایش قیمت در بین مناطق مختلف تهران بوده، اما در آبان ماه سال جاری، منطقه 9 با حدود 111 درصد افزایش قیمت متوسط نسبت به آبان سال گذشته، بیشترین افزایش قیمت در مناطق را به نام خود ثبت کرده است. با این حال، کم‌ترین رشد قیمت نیز چیزی در حدود 48 درصد و در منطقه 19 بوده است.

با این وجود، ثبت چنین رشد‌هایی نتوانسته عنوان گران‌ترین منطقه را از منطقه یک بگیرد. متوسط قیمت مسکن در این منطقه در آبان سال جاری بیش از 19 میلیون و 600 هزار تومان برای هر متر مربع بوده که حدوداً پنج برابر قیمت ارزان‌ترین منطقه یعنی منطقه 19 است.


منطقه 19 در حالی در آبان‌ماه سال جاری به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه شناخته شده که منطقه 18 با متوسط قیمت 2 میلیون و 850 هزار تومان در 11 ماه گذشته ارزان‌ترین خانه‌های تهران را داشته است.

سقفی برای چند نفر؟

واحدهای کوچک متراژ، همچنان از پرطرفدارترین واحدهای مسکونی شهر تهران هستند، به‌طوری که در آبان‌ماه نیز سهم واحدهای 50 تا 60 متری در معاملات بیشتر از سایرین بوده است. بر اساس نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 1395، از هر 100 واحد مسکونی شهر تهران، 36 واحد متراژی بین 51 تا 70 متر دارند و درواقع با توجه به فراوانی بیشتر، انتظار می‌رود سهم بیشتری از معاملات را نیز به خود اختصاص داده باشند. اما سؤال اینجاست که آیا واحدهای 50 تا 60 متری، با متوسط جمعیت خانوارهای تهرانی تناسبی دارد؟

نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 1395 نشان می‌دهد 30 درصد خانوارهای شهر تهران، 3 نفره و 28 درصد 4 نفره هستند. حال باید دید کیفیت زندگی، رفاه و سطح رضایت این خانوارها با سکونت در واحدهای کوچک متراژ تا چه اندازه است.

اجاره‌نشینی بر فراز تورم

بر اساس گزارش بانک مرکزی نرخ اجاره‌بها در آبان‌ماه سال جاری نسبت به سال گذشته 17 درصد افزایش داشته که این مقدار از متوسط کشوری نیز بیشتر است. به‌طور کلی بررسی آمارهای 12 ماه منتهی به آبان 1397 نشان می‌دهد نرخ اجاره‌ در تهران همواره از متوسط کشوری رشد اجاره‌بها بیشتر بوده است. همچنین به‌طور متوسط رشد اجاره‌بها چه در تهران و چه در کل کشور، تا خردادماه سال جاری بیش از نرخ تورم بوده که با شروع تابستان و ثبت نرخ‌های بالای تورم، این روند تغییر کرده است.

با تسهیلات مسکن چه می‌توان کرد؟

فرض کنید تمام شرایط دریافت وام مسکن را دارید و مدت انتظار را هم پشت سرگذاشته‌اید و در آبان سال جاری وام خود را دریافت کرده‌اید. یک بررسی سرانگشتی نشان می‌دهد دریافت این وام، حداکثر چند متر از خانه جدیدتان را تأمین می‌کند. بیشترین متراژ قابل خریداری با حداکثر سقف وام دریافتی، 39 متر و در منطقه 19 یعنی ارزان‌ترین منطقه تهران است.

منبع: ایرنا

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  آخرین وضعیت کاپیتان پرسپولیس مشخص شد
  سکه پشت درهای ۴میلیون و ۷۰۰ هزار تومان ایستاد/ طلا ۴۳۵هزار تومان شد
  آخرین وضعیت قیمت سکه و ارز در بازار امروز + جدول
  افزایش بهای سکه و طلا در اولین روز اسفند
  آشنایی با لورن بلان؛ گزینه جدید تیم ملی ایران
  قیمت طلا رکوردهای تازه می‌شکند
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۱۲/۰۱
  قیمت روز خودرو ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
  "گوشت" قربانی گرفت؛ چهار مقام دولتی بازداشت شدند
  علت نوسان اخیر دلار
  فروش فوری جدید خودروهای چری با شرایط اقساطی
  قیمت سکه طرح جدید در یک اسفند۹۷، ۴ میلیون و ۶۴۲هزار تومان شد
  استقلال-ذوب‌آهن؛ یکشنبه در آزادی
  نحوه باز پرداخت پول مازاد دریافتی از مشتریان ایران خودرو اعلام شد
  کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی
  عکس/ تصادف سنگین بی‌ا‌م‌ و در ولنجک تهران
  پاتوسی:‌ خوشحالم برای استقلال گل زدم
  نرخ تمامی ارز‌ها در بازار/ یورو ۱۴ هزار و ۷۰۰ تومان شد
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۱۲/۰۱
  حداقل حقوق کارگران باید سه میلیون و 700 هزار تومان باشد
  بهمن متفاوت بورس و دلار
  اولین اظهارنظر خامس رودریگز درباره کارلوس کی‌روش
  عکس/ پل خواجو و زاینده رود خروشان در اواخر دوره قاجار
  بازگشت رویایی ذوب آهن و منصوریان به آسیا
  افزایش معاملات در بازار دلار
  استقلال 2- پارس جنوبی صفر؛ بوسه‌های سمی پاتوسی
  واکنش وریا غفوری به استوری اینستاگرامی‌اش: سیاسی نیستم
  ۴ پیشنهاد پارس خودرو برای خریداران ساندرو
  صرافان قیمت‌های پرت می‌دهند؛ خرید و فروشی در کار نیست
  آغاز پرداخت «عیدی» مستمری‌بگیران تأمین اجتماعی + جدول
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار