آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 23 آذر 1397 - 18:49   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  16 فلسطینی در سی‌وهشتمین راهپیمایی بازگشت غزه زخمی شدند
  اتحادی از سوی مربیان برای فشار به پرسپولیس ایجاد شده است
  سرپرست پرسپولیس: وارد حاشیه نمی شویم
  ورود گردشگران اروپایی به طور محسوسی کاهش یافته
  پرسپولیس پارس جنوبی را بُرد اما صدر در ثانیه آخر پرید
  توافقات طرف‌های یمنی قابل اجراست؟
  نگرانی از افزایش شدید اجاره‌بها در سال ۹۸
  4 انتصاب جدید در وزارت صنعت
  قطعه‌سازان خودرو 37 درصد از نیروهای خود را تعدیل کردند
  مکرون مردم فرانسه را تحقیر کرد/ شنبه بازهم می‌آییم
  جنگ سرد آمریکا با مثلث ایران، روسیه و چین
  تولید پفک در ۲ کارخانه با ذرت‌های تراریخته دامی
  جزئیات بازگشت ۱۷۸۴ لوح تخت‌جمشید از شیکاگو به ایران
  توجیهات رئیس سازمان حمایت برای افزایش قیمت خودرو
  رشد ۳۰ تا ۴۵۶ درصدی بارش‌ها + جدول
  «لانتوری» در چین توقیف شد!
  ترامپ به من دستور داد به آن «دو زن» پول بدهم
  روزانه 250 تا 300 نفر در کشور دچار سکته مغزی می ‌شوند
  تظاهرات جلیقه زردها به اسرائیل رسید
  عذرخواهی کمک داور بازی استقلال به خاطر اشتباهش!
  اعتراض به طرح برده‌داری در محیط کار در مجارستان
  ابطال مدرک تحصیلی در صورت احراز تقلب علمی
  مصوبه دادگاه اندونزی برای پایان ازدواج کودکان
  ترکیب پرسپولیس و پارس‌جنوبی مشخص شد
  عفو بیش از 16 هزار ارتشی فراری از سوی بشار اسد
  پرداخت دومین کمک یک میلیارد دلاری عربستان به پاکستان
  پس از برجام قیمت کالاها تا 70 درصد افزایش یافته است
  یک عضو تیم ترور خاشقچی، بسیار به بن‌سلمان نزدیک بود
  ۵ پرواز فرودگاه اهواز لغو شدند
  جزئیات محدودیت‌ها در خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن
- اندازه متن: + -  کد خبر: 234254صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیدوشنبه، 28 آبان 1397 - 20:01
سبقت افزایش اجاره‌بها از تورم
اکوفارس: به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک اگرچه نمی‌توان درباره افزایش اجاره‌بها در مناطق مختلف اظهار‌نظر کرد، اما در مجموع این رشد که به‌دنبال افزایش قیمت در اکثر گروه‌های کالایی رخ داده، از نرخ تورم بیشتر است.
  

در ضرب‌المثل‌ها، اجاره‌نشینی را به خوش‌نشینی تعبیر می‌کنند، زیرا در گذشته مستأجران با کمترین هزینه می‌توانستند از تنوع مسکن و همچنین جا‌به‌جایی آسان‌تر برخوردار باشند. اما این تعریف در سال‌های اخیر تغییر کرده و خانواده‌‌هایی که توان خرید خانه نداشتند، با مصیبت افزایش قیمت‌های بی‌رویه روبه‌رو شده‌اند.

این افزایش قیمت‌ها البته در شهرهای بزرگ به‌مراتب بیشتر بوده و در کنار افزایش هزینه‌های زندگی، باعث شده که روزگار سخت‌تری بر مستأجران بگذرد.

سال جاری نیز به‌دنبال افزایش قیمت در بخش‌های مختلف، مسکن نیز با تأخیر چند ماهه، از قافله رشد قیمت‌ها جا نماند و هر روز قیمت جدیدی اعلام شد. اگرچه این افزایش در ابتدا برای خرید و فروش مسکن ملموس بود، اما یکی دو ماهی است که اجاره‌بها را نیز تحت تأثیر قرار داده، تا یافتن سرپناهی برای اجاره‌نشین‌ها از گذشته نیز سخت‌تر شود.

اما چرا اجاره‌بها تا این حد افزایش داشته است؟ فعالان این حوزه مهم‌ترین دلیل افزایش اجاره‌بها را رشد قیمت در کالاهای اساسی می‌دانند، زیرا بیشتر موجران، به اجاره‌بها به چشم کمک‌هزینه زندگی می‌نگرند.

**کنترل قیمت مسکن از لایه‌های پایین آغاز شود

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با ایرناپلاس در همین زمینه گفت: افزایش اجاره در مرحله اول تابعی از قیمت ملک است و زمانی که قیمت ملک بالا می‌رود، طبیعتاً قیمت اجاره هم افزایش خواهد داشت.

وی ادامه داد: از سوی دیگر اگر می‌خواهیم اقتصاد را در لایه‌های بالاتر مانند مسکن مهار کنیم، باید از پایین و اولین کالایی که وارد بازار می‌شود آغاز کنیم تا کنترل بهتر صورت گیرد.

خسروی با اشاره به اینکه برخی افراد برای ایجاد کمک‌هزینه زندگی اقدام به خرید و اجاره مسکن می‌کنند، افزود: زمانی که اقلام اساسی گران می‌شود، طبیعی است که اجاره موردنظر این فرد نیز برای تأمین هزینه‌ها بالا باشد.

**چهار بازار تاثیرگذار بر مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بیشتر افراد ناگهان حباب بزرگ را در مسکن می‌بینند، اما حباب‌های کوچک که این حباب را ایجاد کرده، دیده نمی‌شود. برای حل این مشکل باید حباب‌های کوچک کنترل شده و از ایجاد آنها جلوگیری کنیم.

وی چهار بازار ارز، سکه، بورس و حامل‌های انرژی را از مهم‌ترین مؤلفه‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن دانست و تأکید کرد: از آنجا که تولیدکنندگان مسکن با نگاه به بازار مواد اولیه، وارد بازار شده و خرید و فروش می‌کنند، همه این موارد نسبت به افزایش اجاره و مسکن اثرگذار است.

**امیدوارم به ثبات قیمتی برسیم

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: باید صنعت اجاره را فعال کنیم. هیچ‌کس با سوداگری موافق نیست، اما زمانی که تولید مسکن قرار است انجام شود، نیاز است تا خریدار نیز برای آن وجود داشته باشد. از همین رو، لازم است به سرمایه‌دار بها دهیم.

وی با اشاره به تجربه ترکیه در این زمینه ادامه داد: در ترکیه سازمان تأمین اجتماعی با همکاری شهرداری در محله‌های مشخصی، مسکن‌هایی را برای اجاره به طبقات پایین جامعه ساخته‌اند. همین امر بر قیمت سایر مسکن‌ها اثر‌گذار بوده، زیرا مرجع قیمت‌گذاری در سایر نقاط می‌شود.

خسروی افزود: نگاه اولیه وزیر جدید راه و شهرسازی مبنی‌بر اینکه برای مسکن نگاه پر رونقی داشته باشیم را به فال نیک می‌گیرم و امیدوارم به یک ثبات قیمتی برسیم.

**لزوم ایجاد توازن در عرضه و تقاضا

وی با بیان اینکه اظهارنظر در مورد گران یا ارزان شدن اجاره‌بها در محله‌های مختلف اثرگذاری نامطلوب قیمتی دارد، گفت: اما می‌توانیم بگوییم افزایش قیمت اجاره‌بها از شاخص تورم اندکی بیشتر بوده است.

به گفته خسروی، ادامه روند افزایش قیمت در اجاره‌بها متأثر از حوادث متفاوتی است و اگر وزیر راه و شهرسازی نیم‌نگاهی به مسکن داشته باشد، احتمال اینکه شاهد کاهش قیمت در مسکن و به‌دنبال آن در اجاره‌بها باشیم وجود دارد، اما برای ثبات واقعی باید توازن را در عرضه و تقاضا ایجاد کنیم.

وی ادامه داد: نرخ موالید، مهاجرت و رشد جمعیت نشان از افزایش تقاضا در بازار دارد. بنابراین باید برنامه‌ریزی بلندمدت داشته باشیم.

**مسکن اجاره‌ای شبیه کالاست

کمال اطهاری، اقتصاددان و پژوهشگر توسعه در گفت‌وگو با ایرناپلاس، با بیان اینکه افزایش اجاره‌بهای مسکن در ماه‌های اخیر متأثر از افزایش قیمت‌ها در کالاهای اساسی است، گفت: در اقتصاد ایران، مسکن اجاره‌ای شبیه کالاست و بازار اجاره مسکن اگرچه از بازار خرید و فروش تأثیر می‌گیرد، اما شرایط متفاوتی دارد.

وی ادامه داد: خرید و فروش مسکن امری است که می‌تواند سوداگران را وارد بازار کند، اما در بازار اجاره‌بها از آنجایی که صاحب ملک باید هزینه‌های نگهداری را بپردازد و از سوی دیگر، موجر بخشی از معیشت خود را به‌واسطه همین اجاره‌بها می‌گذراند و از آنجا که قیمت همه کالاها در این مدت سیر صعودی داشته و کالاهای اساسی حداقل 40 درصد از ابتدای سال گران شده، بنابراین این گرایش که اجاره‌بها به همین میزان افزایش پیدا کند، طبیعی است.

**قوانین تکه‌تکه، بلای جان قیمت مسکن

به گفته اطهاری، روند افزایش قیمت اجاره‌بها بی‌تردید ادامه‌دار خواهد بود، زیرا قوانینی که در گذشته وجود داشته، یک بسته نهادی نیست و مسائلی ازجمله بحث‌های نظام استیجاری و قوانین تکه‌تکه مانند مالیات بر عایدی، اثرات بسیار منفی و فزاینده بر اجاره‌بها خواهد داشت.

وی افزود: این موارد در چارچوب طرح جامع مسکن نظام استیجاری دیده شد، اما با مسکن مهر کنار گذاشته شد و در بازنگری طرح جامع مسکن نیز با وجود نقدهای کارشناسی، اما توسط وزیر سابق راه و شهرسازی کنار گذاشته شد. این‌ها مقصرانی هستند که بنابر قانون مسئولیت‌های اجتماعی محکوم‌اند و باید ضرر آن را بپردازند.

منبع: ایرناپلاس

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  بمب نقل و انتقالاتی استقلال در راه تهران
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  سکه ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان شد/ طلا بازهم ارزان می‌شود
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  حضور طارمی و رامین رضاییان در اردوی رقیب پرسپولیس + تصاویر
  صف فروش طولانی مقابل صرافی‌های دولتی تشکیل شد
  کاهش قیمت محصولات سایپا در بازار
  لیست خرید برانکو برای نیم‌فصل دوم آماده است
  نسخه جدید برای قیمت‌گذاری خودرو
  نگاهی به شرایط تیم های لیگ برتر در آستانه نیم فصل
  جریمه‌ سنگینی که پرسپولیس روی دست الدحیل و السد گذاشت!
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  گزینه‌های خارجی روی میز برانکو ایوانکوویچ
  توجیهات رئیس سازمان حمایت برای افزایش قیمت خودرو
  مقاومت سکه در برابر ریزش قیمتی
  طلا در مسیر کاهش چشمگیر قیمت
  جدول لیگ برتر فوتبال پس از دیدار استقلال ــ پدیده
  اینفوگرافیک/ مداخله ترکیه در خاک سوریه؛ تحولاتی که مشابه گذشته نیست!
  برخورد گرم کی‌روش با استقلالی‌ها + عکس
  برگزاری عروسی 100 میلیون دلاری هندوستان با حضور کلینتون و بیانسه
  دم و بازدم دلا‌ر در جو ۹ هزار
  بیرانوند: پیشه چوپانی‌ام به پرتاب‌های بلندم کمک کرد
  گودبای پارتی بیرانوند در آزادی بعد بازی مقابل پارس
  نفت سنگین ایران ۱۴ دلار ارزان شد
  قیمت ارز در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۹/۲۱
  افزایش قیمت یورو و پوند/ نرخ دلار ثابت ماند
  ترکیب استقلال برای دیدار با پدیده مشخص شد
  گزارش «بو دار» رویترز درباره ایران و تحریک آمریکا
  هشدار رئیس کل بانک مرکزی: مردم مراقب دلالان بازار ارز باشند
  دستورالعمل محاسبه کرایه حمل کامیون‎داران بر اساس تن ــ کیلومتر نهایی شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار