آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 3 بهمن 1397 - 17:41   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۱۱/۰۳
  قیمت ارز در صرافی ملی امروز ۹۷/۱۱/۰۳
  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۷/۱۱/۰۳
  هر سهم "لوتوس" ۲۰۵۰ ریال کشف قیمت شد
  شاخص بورس ۸۸۳ واحد رشد کرد
  پزشکی قانونی: افزایش ۷ درصدی آمار نزاع در سال ۹۷
  پل عبور قطعه‌سازی از بحران
  کی روش: افتخار می‌کنم که شاگرد لیپی بودم
  بازدید پادشاه و ملکه اسپانیا از غرفه ایران در مادرید
  برخورد با گران‌فروشی بلیت هواپیما در تعطیلات ۲۲ بهمن
  عیدی ۹۷ چقدر است؟
  انجمن صرع: افزایش قیمت داروهای صرع بعد از تحریم
  دستگیری 2 مهاجر ایرانی در انگلیس
  گوشت سگ در قصابی مشهد!
  ژنگ ژی: فردا روز سختی برای مدافعان تیم ملی چین است
  لیپی: همه چینی‌ها آماده بازی با ایران هستند
  چرا لابی‌های تحمیل‌کننده FATF به کشور معرفی نمی‌شوند؟
  سرکرده داعش در دام اطلاعات عراق
  مشکل صدور کارت خودرو برطرف شد
  جنایت فامیلی وسط میدان میوه و تره‌بار بابل
  راه‌اندازی مدارس اوتیسم در تمامی استان‌ها
  نرخ خرید آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر + جدول
  بهای اجاره واحد‌های ۸۰ متری در تهران + جدول
  افزایش ۲۳ ارز بین بانکی در ۳ بهمن ماه ۹۷ + جدول
  واحدهای مسکن مهر سند دار می‌شوند
  اهمیت استراتژیک تولید دانه‌های روغنی در اقتصاد ایران
  احتمال بازگشت مهاجم سرشناس به استقلال
  بلایی که فشار بازی با ایران سر لیپی آورد +عکس
  ارزش ریالی علیرضا بیرانوند مشخص شد
  قیمت شکلات در بازار چقدر است؟ + جدول
- اندازه متن: + -  کد خبر: 223325صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 24 مهر 1397 - 09:31
تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره
اکوفارس: شرایط اجتماعی امروزه به گونه‌ای تغییر یافته است که جوانان تشکیل زندگی خود را به داشتن خانه مستقل ملکی یا استیجاری مشروط کرده‌اند.
  
شرایط اجتماعی امروزه به گونه‌ای تغییر یافته است که جوانان تشکیل زندگی خود را به داشتن خانه مستقل ملکی یا استیجاری مشروط کرده‌اند. مسکن مستقلی که هیچ وابستگی به زندگی والدین یا دیگر افراد خانواده نداشته باشد. در واقع به ندرت دیده می‌شود که در خانه‌های پدری حتی با متراژ بالا اثری از زندگی مشترک با فرزندان دارای شریک زندگی دیده شود. این تغییر در روابط اجتماعی و به تعبیر جامعه شناسان عبور از گمن شافت (جامعه بسته) و کمرنگ شدن عواطف و همبستگی‌ها از عوامل توسعه شهرها است که به افزایش تعداد مسکن و کاهش در متراژ و افزایش ارتفاع ساختمان‌ها و به نحوی افزایش تقاضا برای مسکن و متعاقب آن گرانی و پیدایش مقطعی تلاطم در بازار مسکن شد.

تا چند سال پیش عمده هدف توسعه شهری در طرح‌های تفصیلی از حیث کاربری مسکونی تامین نیاز مسکن برای شهروندان به صورت مصرفی و سرپناه زندگی بود و قیمت ملک مسکونی سال‌های سال بدون تغییر یا با قیمت نامحسوس افزایش داشت و صرفا خانه‌های بافت شهری به عنوان سرپناه محسوب می‌شدند یا سرمایه‌های ایمن برای مالک بدون توقع چندانی در ارزش افزوده.حتی اگر خانه‌ای از روستاییان در شهر بود صرفا برای استقاده مواقعی از مراجعه آنها و بستگان‌شان بود و توجهی به اجاره ماهیانه دریافتی برای آن نمی‌شد. اما آنچه که امروزه جامعه با آن مواجه است تغییر ساختاری روابط اجتماعی است و در شرایطی که پس از انقلاب شکوهمند اسلامی و در دهه شصت با گسترش رواج شهرنشینی و گسترش شهرها که اکثرا به صورت ناموزون صورت گرفت و اجرای روش‌های مختلف شهرسازی نتوانست فضای کالبدی قابل قبولی را برای شهروندان اکثر شهرها ایجاد کند، کم کم زمینه‌ای برای ایجاد و ساخت خانه‌های سرمایه‌ای به وجود آمد.

عده‌ای به فکر تامین مسکن برای خرید و فروش یا اجاره دادن افتادند و در ابتدا با استقبال قابل قبولی مواجه شدند و بازار مسکن با رونق مناسب مدتی دریچه کشش حجم قابل توجهی از نقدینگی سرمایه داران شد. این روال مسیر را به سمتی برد که حجم قابل توجهی از شهرنشینان از مسکن مصرفی خود هم صرفنظر کردند و خانه ملکی خود را فروختند. با روی آوردن به اجاره نشینی داشتن سرمایه حتی مختصر حاصل از فروش خانه‌های خود در ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن منتفع می‌شدند و سود حاصل از این معاملات طوری بود که در محاسبات خود از باب پرداخت اجاره ماهیانه فشاری متحمل نمی‌شدند و بر سرمایه سالانه آنها افزوده می‌شد. این اقدام و کاسبی نه تنها هیجان و استرسی در پی نداشت، بلکه باعث آرامش خاطر از باب سرمایه اندوزی می‌شد.

این روال تا مدتی توانست با شیب ملایم بازار مسکن را به سمت و سویی جدید هدایت کند. سمت و سویی که علاوه بر کاسبان این صنعت باعث جذب سرمایه داران دیگر شد و شهرها خصوصا کلان‌شهرها بطور بی‌رویه از اکثر جهات به صورت افقی و بیشتر عمودی رشد کردند. و بازار تقاضا اشباع شد.

ساخت و ساز کاهش یافت و با فراوانی واحدها و پیشی گرفتن عرصه بر تقاضا چند سالی است که بازار مسکن‌سازان تقریبا تعطیل است. امروزه که قیمت مسکن به حداکثر رسیده و پرداخت اجاره ماهیانه هم برای خیلی‌ها مقدور نیست یا با سختی مواجه است متقاضیان مسکن به تکاپوی دو چندانی برای تامین مسکن مصرفی افتاده‌اند و سعی بر آن دارند با هر شرایط و تحمل فشاری صاحب خانه‌ای متناسب با سرمایه خود شوند در واقع فاکتورهای دیگر که قبلا برای خرید مسکن ملاک قرار داده بودند چنانچه با سرمایه آنها تطابق نداشته باشد را از سر ناچاری نادیده می‌گیرند. شرایط به گونه‌ای شده است که اگر همین خانه کنونی منتخب از سوی خریدار دو سال پیش به همین متقاضی با قیمت نازل‌تر پیشنهاد می‌شد بدون توجه به قیمت و در نظر گرفتن سایر شرایط و فاکتورهای مد نظر خود رغبتی برای خرید آن نداشت. شرایط نامساعد زمانی و اضطراب از گران‌تر شدن ملک متقاضیان موثر مسکن را بر آن داشته تا سریعترین زمان ممکن در خانه متعلق به خود، فارغ از در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و اجتماعی و اصول سازه‌ای ساکن شوند . با توجه به افول و نزول مسکن‌های سرمایه‌ای، کاهش ساخت و ساز و همچنین بدعهدی‌های سازندگان در تحویل واحدهای پیش فروش در موعد مقرر خرید این کالا برای سرمایه‌گذاری و سود دهی در این بازه مقرون به صرفه نیست و مسکن مصرفی برای متقاضیان موثراطمینان خاطر بیشتری دارد. هر چند که قیمت‌های فعلی همچنان بالا است و خریداران منتظر کاهش قیمت در بازار هستند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  مذاکره استقلال با یک مهاجم پرتغالی
  خودروهای سایپا به قیمت های قبل بازگشته است
  کاریکاتور/ آزمایش موفقیت آمیز افزایش قیمت خودرو با تغییر مدیر!
  احتمال بازگشت مهاجم سرشناس به استقلال
  واکاوی تاثیر قیمت‌های تازه بر بازار خودرو/ بازار خودرو قفل شد
  چهارمین بازیکن جدا شده استقلال
  باید و نبایدهای بازار خودرو/ خودروسازان حق تکلیف مشتریان ثبت نامی به انصراف خرید ندارند
  خبر بد برای هواداران استقلال
  ارزش ریالی علیرضا بیرانوند مشخص شد
  سه ضلعی نوسان ابتدای بهمن
  علت جدایی مسلمان از ذوب‌آهن
  اغلب قربانیان حملات اسرائیل به سوریه ایرانی هستند
  جلسه سرپرست باشگاه استقلال با شفر
  وضعیت خودروسازان بحرانی‌تر از مؤسسات مالی غیرمجاز
  کوران زمستانی در بورس با ریزش ۳۶۵۲ واحدی شاخص
  موشک شلیک‌شده به جولان اشغالی فاتح ۱۱۰ بود
  مشکل فنی بیرانوند برای پیوستن به تیم‌های اروپایی چیست؟
  توقف خط تولید خودروهای کم تیراژ پس از تحریم
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۱۱/۰۲
  محسن مسلمان به تیم فوتبال سپاهان پیوست+عکس
  چرا سوریه از اس-۳۰۰ در برابر صهیونیست‌ها استفاده نمی‌کند؟
  گرم یا سرد؟ مزاج خود را بشناسید‍!
  تصویری از تمام جوایز مسی در 10 سال!
  همتی: راه اندازی بازار متشکل ارزی تا ۲ هفته آینده
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۱۱/۰۲
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۱۱/۰۱
  آزمون: قهرمان شویم، با اسبم از امارات تا گنبد می‌روم
  آشنایی با جدیدترین خودروهای برلیانس + عکس
  پانزدهمین شرکت جدید امسال بازار سهام رونمایی می‌شود
  سرخ‌پوشی بورس در ابتدای بهمن
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار