آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 27 آبان 1397 - 01:31   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  ابر‌های شگفت انگیز زادگاه صور فلکی را بیشتر بشناسید
  راکتی که صهیونیست‌ها از ترس آن مجبور به پذیرش آتش‌بس شدند
  چه اعمالی انجام دهیم که حتی پس از مرگ هم پاداش بگیریم؟
  کدام چهره‌های سرشناس جان خود را در حوادث رانندگی از دست دادند؟
  وقتی شفر انرژی اش را آزاد کرد/ تاثیر ساناک در استقلال چقدر بود؟
  دانستنی‌های جالب علمی
  غیر عادی‌ترین عجایب موجود در جهان+ تصاویر
  تصاویر جدید از قطعه قطعه کردن جمال خاشقجی (+16)
  تعیین قیمت خودرو‌ها در انتظار تایید وزیر صنعت
  افزایش امروز قیمت طلا ناشی از افزایش جهانی بود
  خرید لوازم جانبی دوچرخه چقدر هزینه دارد؟
  مروری بر تاریخچه پرفراز و نشیب مرسدس بنز
  حمایت عجیب فرهاد مجیدی از قاتل استقلال! + عکس
  بیانیه کی‌روش در اینستاگرام: ما برای مردم بازی می‌کنیم!
  نقل و انتقالات زمستانی محل اختلاف شفر و هیات مدیره استقلال
  اهداف طرح تعطیلی پنجشنبه‌های مدارس محقق نشده است
  رای انضباطی دیدار پرسپولیس و سایپا صادر شده است
  وزیر خارجه آلمان به روسیه هشدار داد
  کشف جسد پدر و پسر ۷ ساله در شهرستان انزلی
  فنلاند سفیر روسیه را احضار کرد
  درگیری پلیس کرمان با سوداگران مرگ/ شهادت مأمور ناجا
  ترکیه: ریاض حاضر به تحویل تیم ترور خاشقچی نشد
  آسیب 250واحد مسکونی در منطقه زلزله زده مردهک عنبر آباد
  تازه‌آباد لرزید
  شکرالله حسن بیگی سرپرست استانداری تهران شد
  کنترل ارتش سوریه بر آخرین مقر داعش در جنوب این کشور
  کشف شهاب‌سنگ ۱۲ میلیارد تنی ۱۲هزار ساله زیر یخ‌های گرینلند
  انتشار عکسی که وزیر دفاع ترکیه را عصبانی کرد
  سازمان ملل: بریگزیت باعث افزایش فقر در انگلیس می‌شود
  شرایط واردات خودرو توسط دیپلمات‌های خارجی اعلام شد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 223325صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 24 مهر 1397 - 09:31
تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره
اکوفارس: شرایط اجتماعی امروزه به گونه‌ای تغییر یافته است که جوانان تشکیل زندگی خود را به داشتن خانه مستقل ملکی یا استیجاری مشروط کرده‌اند.
  
شرایط اجتماعی امروزه به گونه‌ای تغییر یافته است که جوانان تشکیل زندگی خود را به داشتن خانه مستقل ملکی یا استیجاری مشروط کرده‌اند. مسکن مستقلی که هیچ وابستگی به زندگی والدین یا دیگر افراد خانواده نداشته باشد. در واقع به ندرت دیده می‌شود که در خانه‌های پدری حتی با متراژ بالا اثری از زندگی مشترک با فرزندان دارای شریک زندگی دیده شود. این تغییر در روابط اجتماعی و به تعبیر جامعه شناسان عبور از گمن شافت (جامعه بسته) و کمرنگ شدن عواطف و همبستگی‌ها از عوامل توسعه شهرها است که به افزایش تعداد مسکن و کاهش در متراژ و افزایش ارتفاع ساختمان‌ها و به نحوی افزایش تقاضا برای مسکن و متعاقب آن گرانی و پیدایش مقطعی تلاطم در بازار مسکن شد.

تا چند سال پیش عمده هدف توسعه شهری در طرح‌های تفصیلی از حیث کاربری مسکونی تامین نیاز مسکن برای شهروندان به صورت مصرفی و سرپناه زندگی بود و قیمت ملک مسکونی سال‌های سال بدون تغییر یا با قیمت نامحسوس افزایش داشت و صرفا خانه‌های بافت شهری به عنوان سرپناه محسوب می‌شدند یا سرمایه‌های ایمن برای مالک بدون توقع چندانی در ارزش افزوده.حتی اگر خانه‌ای از روستاییان در شهر بود صرفا برای استقاده مواقعی از مراجعه آنها و بستگان‌شان بود و توجهی به اجاره ماهیانه دریافتی برای آن نمی‌شد. اما آنچه که امروزه جامعه با آن مواجه است تغییر ساختاری روابط اجتماعی است و در شرایطی که پس از انقلاب شکوهمند اسلامی و در دهه شصت با گسترش رواج شهرنشینی و گسترش شهرها که اکثرا به صورت ناموزون صورت گرفت و اجرای روش‌های مختلف شهرسازی نتوانست فضای کالبدی قابل قبولی را برای شهروندان اکثر شهرها ایجاد کند، کم کم زمینه‌ای برای ایجاد و ساخت خانه‌های سرمایه‌ای به وجود آمد.

عده‌ای به فکر تامین مسکن برای خرید و فروش یا اجاره دادن افتادند و در ابتدا با استقبال قابل قبولی مواجه شدند و بازار مسکن با رونق مناسب مدتی دریچه کشش حجم قابل توجهی از نقدینگی سرمایه داران شد. این روال مسیر را به سمتی برد که حجم قابل توجهی از شهرنشینان از مسکن مصرفی خود هم صرفنظر کردند و خانه ملکی خود را فروختند. با روی آوردن به اجاره نشینی داشتن سرمایه حتی مختصر حاصل از فروش خانه‌های خود در ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن منتفع می‌شدند و سود حاصل از این معاملات طوری بود که در محاسبات خود از باب پرداخت اجاره ماهیانه فشاری متحمل نمی‌شدند و بر سرمایه سالانه آنها افزوده می‌شد. این اقدام و کاسبی نه تنها هیجان و استرسی در پی نداشت، بلکه باعث آرامش خاطر از باب سرمایه اندوزی می‌شد.

این روال تا مدتی توانست با شیب ملایم بازار مسکن را به سمت و سویی جدید هدایت کند. سمت و سویی که علاوه بر کاسبان این صنعت باعث جذب سرمایه داران دیگر شد و شهرها خصوصا کلان‌شهرها بطور بی‌رویه از اکثر جهات به صورت افقی و بیشتر عمودی رشد کردند. و بازار تقاضا اشباع شد.

ساخت و ساز کاهش یافت و با فراوانی واحدها و پیشی گرفتن عرصه بر تقاضا چند سالی است که بازار مسکن‌سازان تقریبا تعطیل است. امروزه که قیمت مسکن به حداکثر رسیده و پرداخت اجاره ماهیانه هم برای خیلی‌ها مقدور نیست یا با سختی مواجه است متقاضیان مسکن به تکاپوی دو چندانی برای تامین مسکن مصرفی افتاده‌اند و سعی بر آن دارند با هر شرایط و تحمل فشاری صاحب خانه‌ای متناسب با سرمایه خود شوند در واقع فاکتورهای دیگر که قبلا برای خرید مسکن ملاک قرار داده بودند چنانچه با سرمایه آنها تطابق نداشته باشد را از سر ناچاری نادیده می‌گیرند. شرایط به گونه‌ای شده است که اگر همین خانه کنونی منتخب از سوی خریدار دو سال پیش به همین متقاضی با قیمت نازل‌تر پیشنهاد می‌شد بدون توجه به قیمت و در نظر گرفتن سایر شرایط و فاکتورهای مد نظر خود رغبتی برای خرید آن نداشت. شرایط نامساعد زمانی و اضطراب از گران‌تر شدن ملک متقاضیان موثر مسکن را بر آن داشته تا سریعترین زمان ممکن در خانه متعلق به خود، فارغ از در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و اجتماعی و اصول سازه‌ای ساکن شوند . با توجه به افول و نزول مسکن‌های سرمایه‌ای، کاهش ساخت و ساز و همچنین بدعهدی‌های سازندگان در تحویل واحدهای پیش فروش در موعد مقرر خرید این کالا برای سرمایه‌گذاری و سود دهی در این بازه مقرون به صرفه نیست و مسکن مصرفی برای متقاضیان موثراطمینان خاطر بیشتری دارد. هر چند که قیمت‌های فعلی همچنان بالا است و خریداران منتظر کاهش قیمت در بازار هستند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  معاون وزیر صنعت پاسخ به افزایش قیمت خودرو را به مسئول آینده حواله داد
  روند کاهش قیمت طلا و سکه ادامه‌دار شد
  ادامه روند کاهش قیمت ارز/ دلار وارد کانال ۱۱هزار تومانی شد
  افزایش امروز قیمت طلا ناشی از افزایش جهانی بود
  تصاویر/ بارش برف پاییزی در چهارمحال و بختیاری
  حمایت عجیب فرهاد مجیدی از قاتل استقلال! + عکس
  لایحه رتبه بندی معلمان تصویب شد
  تعیین قیمت خودرو‌ها در انتظار تایید وزیر صنعت
  آخرین قیمت روز خودرو‌های داخلی ۲۶/آبان/۹۷
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  قیمت دلار در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۸/۲۶
  محدودیت در تراکنش‌ کارت‌خوان‌ها قاچاق ارز را کنترل کرد
  قیمت خودرو امشب تعیین می‌شود/ سازمان حمایت جایگزین شورای رقابت شد
  گرشاسبی: نمی‌دانم استقلالی‌ها دنبال چه هستند
  سیل پیشنهادها به سمت بشار رسن!
  طلای جهانی گران‌تر شد
  بلایی که باران سر ورزشگاه آزادی نونوار شده آورد!
  هزینه ساخت هر متر مربع مسکن چقدر است؟
  علت نوسانات غیرمنتظره در بورس چیست؟
  نسخه‌ای که شفر برای بازگشت آبی‌ها پیچید/ راه حل فرار از بحران
  پیروزی شاگردان قلعه نویی مقابل سپاهان نوین
  هیوندای سوناتا 2018 را بشناسید
  جذب مربی خارجی در استقلال قطعی شد
  داوطلبان پزشکی دانشگاه آزاد مقابل مجلس تجمع کردند
  بزرگترین تامین سرمایه کشور در بورس تهران درج شد
  واکنش تاج به اتفاق عجیب در ورزشگاه آزادی
  آخرین قیمت تلفن همراه در بازار + جدول
  تفاوت تصمیم AFC با صحبت های تاج
  نقل و انتقالات زمستانی محل اختلاف شفر و هیات مدیره استقلال
  ضرر ندیدن بازی پرسپولیس برای کی‌روش
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار