آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 4 اردیبهشت 1398 - 15:00   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  فائو احتمال عمدی بودن حمله ملخ‌ها به ایران را بررسی می‌کند
  ۴ راهکار همتی برای کم اثر شدن لغو معافیت‌های تحریم نفت ایران
  جمعی از کارگران به دیدار رهبر معظم انقلاب می‌روند
  مراسم معارفه فرمانده جدید سپاه برگزار شد
  کالاهای اساسی طی یک تا دو ماه آینده سهمیه بندی می شود
  سال 98 یک میلیون شغل ایجاد می کنیم!
  سنگین‌ترین سقوط ارزش حقوق کارگران در سال ۹۷ رقم خورد +نمودار
  بنزین در آمریکا گران شد؛ این با تحریم ایران مرتبط است
  مدیرعامل شرکت آپاداناسرام خبر داد/ تولید 50 میلیون مترمربع کاشی و سرامیک با اجرای طرح توسعه در سال رونق تولید
  سخنگوی قوه قضاییه: صدور احکام قطعی برای اخلال‌گران نظام پولی و مالی و ارزی
  کاهش 10 درصدی صادرات گاز ایران در سال 97
  سدهای خوزستان از حالت بحرانی خارج شدند
  سفری ۱۳۰۰ کیلومتری به ایران؛ برنده مسابقه پرواز فلامینگوهای ابوظبی مشخص شد
  دستگیری پسر 22 ساله/ اتهام: ساخت صفحه مستهجن در اینستاگرام
  واکنش هند به تصمیم نفتی آمریکا علیه ایران
  ایران مال 300 میلیارد جریمه شد
  دانشگاهی در ژاپن، استخدام استاد سیگاری را ممنوع کرد
  زنانه شدن سالمندان در ایران
  تصاویری متفاوت از زنان افغان (عکس)
  قاچاق شیشه و تریاک با آغشته کردن به حوله و اسفنج
  اولین نشست خبری سخنگوی جدید قوه قضائیه (عکس)
  ممنوعیت بازنشتستگی اجباری زنان
  مراسم عید پاک به میزبانی ترامپ و همسرش (عکس)
  بورس- عرضه و تقاضا - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  اولین‌های بورس - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  بورس - آمار روزانه - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  بورس - معرفی بنیادی سهام - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  همکاری سراج و اردشیر کامکار در کنسرت تالار وحدت
  فروش آلبوم شجریان به نفع سیل‌زدگان
  مجسمه‌های «دلبری» در گالری مژده
- اندازه متن: + -  کد خبر: 223324صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 24 مهر 1397 - 10:31
دلایل کمیابی خانه‌های نقلی
اکوفارس: این روزها کمبود واحدهای ریز متراژ که در اصطلاح به آنها واحدهای نقلی گفته می‌شود، به یکی از چالش‌های جدید بازار مسکن برای اقشار میان درآمدی و دهک‌های پایین درآمدی مبدل شده است.
  
دلایل کمیابی خانه‌های نقلی

گروه راه و شهرسازی

این روزها کمبود واحدهای ریز متراژ که در اصطلاح به آنها واحدهای نقلی گفته می‌شود، به یکی از چالش‌های جدید بازار مسکن برای اقشار میان درآمدی و دهک‌های پایین درآمدی مبدل شده است. واقعیت این است که اساسا باتوجه به نامعادله قدرت خرید خانوار و قیمت مسکن در کلانشهرها، بسیاری از افراد متوسط جامعه برای اینکه از زندگی استیجاری و مصایب آن رهایی پیدا کنند، ترجیح می‌دهند که قید زندگی استیجاری در واحدهای متراژ بالا را بزنند و به هرطریق ممکن برای خود سرپناهی خریداری کنند. اما به دلیل اینکه اساسا قیمت مسکن با قدرت خرید خانوار این گروه برابری نمی‌کند، بهترین گزینه خرید برای این قشر، انتخاب واحدهای مسکونی ریز متراژ است، واحدهای که بنا به گفته بنگاه داران در بازار ملک همیشه

خوش‌فروش بوده و از طرفداران زیادی برخوردار هستند. اما این روزها، این واحدها در بازار ملک با کمبود شدید مواجه شده‌اند وگویی بازار مسکن از این منظر دچار قحطی شده است! به گفته بسیاری از بنگاه داران بین عرضه و تقاضای این واحدها تعادلی وجود ندارد و فزونی گرفتن تقاضای خرید و اجاره این واحدها نسبت به عرضه آن، سبب شده است که در بازار مسکن کمبود عرضه غیرمنتظره‌ای برای واحدهای نقلی شکل بگیرد. اما ریشه این معضل به گرانی غیرمنتظره قیمت‌ها در بازار مسکن

بر می‌گردد. واقعیت این است که افزایش 60 درصدی قیمت مسکن در سال جاری تحت تاثیر شرایط کلان اقتصادی باعث شد که بسیاری از معادلات در بازار مسکن به هم ‌بخورد. به عنوان مثال، اگر تا پیش از این میانگین قیمت خرید مسکن در تهران کمتر از مترمربعی 5 میلیون تومان بود، این رقم بر اساس گزارش ماهانه بانک مرکزی از وضعیت تحولات بازار مسکن تهران در شهریور 97 به مترمربعی 8.1 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. بدین‌ترتیب، اگر تا پیش از این، اقشار متوسط جامعه با 250 میلیون تومان می‌توانستند یک واحد 50 متری خریداری کنند، درحال حاضر، این رقم به 350 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. نتیجه این فرآیند این شد که ناگهان قدرت خرید خانوار دهک‌های میانی درآمدی با ریزش غیرمنتظره‌ای مواجه شد و قدرت خرید خانوار این گروه با افت زیادی مواجه شد. در نتیجه این امر بسیاری از خانوارهای متعلق به این گروه، اگر تا پیش از این برای خرید یک واحد متوسط 80 متری برنامه‌ریزی کرده بودند، محکوم به خرید واحدهای نقلی شدند. این امر سبب شد که طی ماه‌های اخیر هجوم خانوارها به سمت خرید ریزمتراژها به‌شدت افزایش پیدا کند، به گونه‌ای که در نهایت حجم تقاضا به حدی بالا رفت که ناگهان بازار مسکن در تهران با کمبود شدید واحدهای متراژ کوچک مواجه شد و حجم این نایابی تا جایی پیش رفت که این مساله به یک معضل در بازار مسکن مبدل شد. اما این چرخه گروه دیگری را نیز با مشکل مواجه کرد. درنتیجه این فرایند گروهی از مستاجران نیز که به دلیل افزایش قیمت واحدهای استیجاری ناگزیر به انتخاب واحدهای متراژ کوچک شدند را نیز دچارچالش کرد، چرا که این واحدها عمدتا بسیاری از مالکان در این واحدها سکونت پیدا کردند. اما بطورکلی مشکل کمبود واحدهای متراژ کوچک و نامعادله تقاضا وعرضه این واحدها به شرایط فعلی باز نمی‌گردد. واقعیت این است که اساسا ضوابط شهرداری، اجازه ساخت واحدهای متراژ کوچک در کلان‌شهر تهران را نمی‌دهد، بطوری که براساس اظهارات بسیاری از کارشناسان، شهرداری تهران صرفا در زمین‌های کوچک متراژ که قدرت مانور سازنده برای تامین پارکینگ با مشکل مواجه است مجوز ساخت واحدهای کوچک متراژ را می‌دهد یا اینکه در برخی از موارد به حدی قوانین دست و پاگیر پیش پای سازندگان قرارمی دهد که سازنده ترجیح می‌دهد عطای ساخت واحدهای نقلی را به لقای آن ببخشد. کمبود واحدهای متراژ کوچک در مناطق برخوردار البته به مراتب بیشتر است و این مساله علاوه بر سیاست‌های شهرسازی درعین حال به سیاست‌های بسازوبفروش‌ها نیز برمی‌گردد، سازندگان فعال در این مناطق اعیان نشین که ازپولداربودن مشتریان خود به خوبی واقف هستند ترجیح می‌دهند به جای اینکه چندین واحد کوچک بسازند وبا مشتریان متعددی برای فروش در ارتباط باشند، واحدهای اندک درقواره‌های بزرگ بسازند وبا مشتریان اندک نیز برای فروش مواجه شوند وبه این صورت حجم مصایب فروش واحدهای خود را به حداقل برسانند. البته ساخت واحدهای بزرگ از نظر هزینه نیز به نفع سازندگان است، چرا که به جای تهیه و تجهیز دو یا سه آشپزخانه و پکیج، یک آشپزخانه را تجهیز کرده و یک پکیج تهیه می‌کند. در این بین البته در دولت دوازدهم، چندی پیش معاون وزیر راه و شهرسازی از قصد دولت برای حمایت از سازندگان واحدهای کم متراژ در قالب معافیت‌های مالیاتی خبرداد. حامد مظاهریان تاکید کرده بود در حالی که متوسط متراژ آپارتمان‌های تولیدی 120 متر است عمده تقاضا برای خانه‌های کم متراژ وجود دارد. او افزوده بود: انبوه‌سازانی که خانه‌های کم متراژ تولید کنند، در اولویت ارایه تسهیلات کم بهره و معافیت‌های مالیاتی قرار می‌گیرند. به اذعان این معاون وزیر ابزارهای تشویقی برای تولید خانه‌های کم متراژ نقش بسیارموثری درتشویق سازندگان به ساخت این واحدها دارد وبه گفته مظاهریان دولت با ابزارهایی مانند ارایه تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی به تولیدکنندگان مسکن به دنبال افزایش واحدهای کم متراژ در کلان‌شهرها هستیم.

هرچند که هنوز این وعده عملیاتی نشده است، بسیاری از کارشناسان به این سیاست نقد وارد کردند و عملیاتی کردن آن را سبب دامن زدن به معضل مهاجرت از شهرها به تهران و افزایش تراکم جمعیت در پایتخت تلقی کردند، اما به هر روی نمی‌توان منکر آن شد که با توجه به معضل زمین درکلان‌شهرها، اساسا سیاست دولت باید به سمتی برود که امکان تولید واحدهای کم متراژ فراهم شود چه اینکه این سیاست دربسیاری از کشورهای پیشرفته اروپایی سبب خانه دارشدن زوج‌های جوان شود .بدین‌ترتیب به نظرمی رسد، در شرایط فعلی برای اینکه امکان تولید واحد متراژ کوچک در همه مناطق پایتخت فراهم شود باید در وهله اول یک خانه تکانی در ضوابط مربوط به طرح‌های تفصیلی صورت بگیرد بطوری که درنهایت با تغییرات و بازنگری اساسی در مقررات حقوقی مربوط به ضوابط و مقررات شهرسازی زمینه‌ای فراهم شود تا سازندگان بتوانند در زمین‌های مقیاس بزرگ، واحدهای متراژ کوچک بسازند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  افزایش محصولات ناقص در دو شرکت خودروساز
  نمای بازار مقاطع - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  تصاویری متفاوت از زنان افغان (عکس)
  نبض بازار سهام - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  بورس - معرفی بنیادی سهام - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  فهرست آپارتمان‌های ارزان قیمت در تهران
  سخنگوی قوه قضاییه: صدور احکام قطعی برای اخلال‌گران نظام پولی و مالی و ارزی
  مراسم عید پاک به میزبانی ترامپ و همسرش (عکس)
  اولین نشست خبری سخنگوی جدید قوه قضائیه (عکس)
  دستگیری پسر 22 ساله/ اتهام: ساخت صفحه مستهجن در اینستاگرام
  بورس - آمار روزانه - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  بورس- عرضه و تقاضا - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  قدم‌های احتیاطی در بازار ارز
  اولین‌های بورس - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
  واکنش هند به تصمیم نفتی آمریکا علیه ایران
  سفری ۱۳۰۰ کیلومتری به ایران؛ برنده مسابقه پرواز فلامینگوهای ابوظبی مشخص شد
  زنانه شدن سالمندان در ایران
  افزایش فروش رمان گوژپشت نوتردام بعد از حادثه کلیسای پاریس
  فروش آلبوم شجریان به نفع سیل‌زدگان
  سدهای خوزستان از حالت بحرانی خارج شدند
  همکاری سراج و اردشیر کامکار در کنسرت تالار وحدت
  قاچاق شیشه و تریاک با آغشته کردن به حوله و اسفنج
  دانشگاهی در ژاپن، استخدام استاد سیگاری را ممنوع کرد
  مجسمه‌های «دلبری» در گالری مژده
  مدیرعامل شرکت آپاداناسرام خبر داد/ تولید 50 میلیون مترمربع کاشی و سرامیک با اجرای طرح توسعه در سال رونق تولید
  کاهش قیمت آهن
  کاهش 10 درصدی صادرات گاز ایران در سال 97
  جابه‌جایی در صدر بازار پرفروش‌ها
  بررسی عملکرد «میراث‌فرهنگی» در کمیسیون اصل ۹۰
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار