آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 21 آذر 1397 - 23:29   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  واحد بانکداری شرکتی بانک گردشگری افتتاح شد.
  مرگ دلخراش دختربچه ساوجی پس از سقوط از ساختمان
  تکذیب قورت دادن سوزن از سوی دانش‌آموز به اجبار معلم
  توافق طرف‌های یمنی برای بازگشایی فرودگاه صنعا
  مادورو:جان بولتون نقشه ترور من را کشیده بود
  هشدار پکن به واشنگتن: برای شهروندان چینی قلدری نکن!
  سریع‌ترین حیوان روی زمین با سرعت ۳۲۱ کیلومتر+عکس
  مشاور نتانیاهو در پی متهم شدن به آزار جنسی استعفا کرد
  برجام پولی به ایران نداد/ دارایی‌های خودشان را آزاد کردیم
  تصاویر/ پاکسازی نوار ساحلی خزر در آستارا
  بارزانی بر حمایت از عادل عبدالمهدی تاکید کرد
  بخش اردو و پشتو صدای آمریکا در پاکستان مسدود شد
  زخمی شدن ۲ شهرک‌نشین در عملیات استشهادی یک فلسطینی
  عملیاتی شدن صدور ویزای بدون برچسب
  دو ژیمناست ایران فینالیست جام ورونین شدند
  مسکن مهر پردیس به ما واگذار نشده است!
  ترزا می: در انتخابات عمومی آینده نامزد نخواهم شد
  دنبال بازگرداندن محدودیت‌های سابق سازمان ملل علیه برنامه موشکی ایران هستیم
  ایرانی‌ها نباید هزینه نقص و خلاء قوانین گرجستان را بپردازند
  برای ۷۰درصد تعطیلی تولید فکری کنیم
  احتمال وقوع زلزله بالای ۶ بیشتر در کرمانشاه
  دستورالعمل محاسبه کرایه حمل کامیون‎داران بر اساس تن ــ کیلومتر نهایی شد
  با روند کنونی تا ۱۵ سال دیگر تمامی آبخوان های کشور نابود می شود
  آمریکا ۲۰۱۸ را به عنوان بزرگترین تولید کننده نفت به پایان می رساند
  رشد ۲۱۲درصدی بارش‌ها نسبت به سال گذشته+جدول
  مقامات نیجریه از ارائه تضمین اجرای عدالت ناتوان بوده‌اند
  ابراز نگرانی از فعالیت‌های منطقه‌ای و موشکی ایران!
  هلال احمر نیروهای با 3 سال سابقه را استخدام می کند
  هیچ کارگری بازداشت نیست
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
- اندازه متن: + -  کد خبر: 221879صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیجمعه، 20 مهر 1397 - 16:07
علت افزایش قیمت مسکن / علت اصلی رشد قیمت ارز نیست
اکوفارس: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.
  

به گزارش ایسنا، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۰
  آغاز اعلام رسمی نرخ طلا و سکه در فضای مجازی
  دلیل حضور ملی‌پوشان به تراکتورسازی مشخص شد
  فهرست نقل و انتقالاتی استقلال
  سکه ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان شد/ طلا بازهم ارزان می‌شود
  از جمعه نقل و انتقالات را آغاز می‌کنیم
  تغییر نظر وزیر صنعت در ۲۰ روز/ خودرو رسماً گران شد
  قیمت خودرو سیر صعودی یافت+جدول
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۰
  آشنایی با ایرج عرب، سرپرست باشگاه پرسپولیس تهران
  الماس سیاه پرسپولیس، استقلالی می‌شود
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  دلار صرافی دولتی ۱۰۰ تومان دیگر ارزان شد
  کشتی آرای: ادامه روند نزولی قیمت ها در بازار طی روزهای آتی
  صف فروش طولانی مقابل صرافی‌های دولتی تشکیل شد
  سقوط ارز و طلا به کف چهار ماهه
  تمام گزینه‌های خروج استقلال برای نیم فصل دوم
  نرخ‌های عجیب در بازار خودرو
  ستاره استقلال ماندنی شد
  قیمت عجیب بلیت دیدار تراکتورسازی و فولادخوزستان
  دست باز خودروسازان برای عرضه خودروهای غیرمشمول با ۵ درصد زیر قیمت بازار
  شایعات مدیریتی پرسپولیس داغ شد
  قیمت طلای جهانی افزایش یافت
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  مجبورم مقابل پرسپولیس با تمام توان بازی کنم
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۰
  روند جذب بازیکن در باشگاه پرسپولیس متوقف شد
  بیش از صد عضو هیات مدیره شرکتهای شستا بازنشسته اند!
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار