آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 24 مهر 1397 - 22:39   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  بر سر زبان افتادن نام «بن نایف» بعد از ناپدید شدن «خاشقجی»
  آمریکا بدنبال جلوگیری از حضور ایران در بازسازی سوریه است
  ریاض همانند همیشه ایران را مقصر قتل خاشقجی معرفی کند
  "وضعیت جالب پاکستان پس از رعایت تمام خواسته‌های FATF"
  مقاله تند پمپئو علیه ایران: تهران را وادار به انتخاب می‌کنیم
  جزئیات کامل انفجار در کارخانه صبا باطری
  طرح دوفوریتی اصلاح فعالیت بازنشستگان درحال تهیه است
  ایران 2- بولیوی 1؛ برد با ویژه‌ترین هواداران
  واردات نفت کره و ژاپن از ایران در درازمدت به صفر نمی‌رسد!
  هلاکت امیر داعش و طراح اصلی جنایت تروریستی اهواز
  داستان هشت فرد مشهوری که بصورت مرموزی ناپدید شدند
  واکنش روسیه به ماجرای خاشقچی
  سی‌ان‌ان: آنکارا تکه تکه شدن خاشقچی را تایید کرد
  بن سلمان دستور قتل خاشقچی را صادر کرده است
  خودروهای لوکس کمپانی های بزرگ کدامند؟ + تصاویر
  تاج: از حضور بانوان در ورزشگاه آزادی خوشحالم
  روز تاریخی استادیوم آزادی + تصاویر
  پاکستان: ربوده شدن مرزبانان ایران را پیگیری می کنیم
  نخست وزیر ارمنستان استعفا کرد
  وزارت خزانه‌داری آمریکا بیست بانک و نهاد ایرانی را تحریم کرد
  تصاویر/ ورود نخستین گروه های زائران خارجی اربعین از مرز آستارا
  ۱۰ خودروی با کیفیت که هنوز با ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید+عکس
  نیویورک پس از ربع قرن، آخر هفته بدون تیراندازی را تجربه کرد
  هیچ گونه مشروبات الکلی استانداردی در ایران وجود ندارد
  وزیر جنگ طلب صهیونیسم از جنگ تمام عیار با حماس خبر داد
  حضور بانوان در ورزشگاه آزادی و تماشای بازی ایران - بولیوی+عکس
  مولوی عبدالحمید ربودن نیروهای هنگ مرزی را محکوم کرد
  تکالیف مهارتی جایگزین مشق شب شود
  اعلام میزان و نحوه توزیع بسته‌های حمایتی هفته آینده
  حذف کارت سوخت از ابتدا اشتباه بود
- اندازه متن: + -  کد خبر: 215782صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 3 مهر 1397 - 12:31
افول بازار اجاره + قیمت
اکوفارس: تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، اجاره بها و عدم توان اجاره‌نشین‌ها با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر می‌رسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، آمارهای بانک مرکزی می‌گوید اجاره بها در پایتخت به طور میانگین ۱۴ درصد افزایش یافته اما رشد در مناطقی که دارای سرانه‌های مصرفی مناسبی هستند و از تقاضای بیشتری برخوردارند ارقامی بسیار بالاتر از این رقم را نشان می دهد. مستاجرانی که توان پرداخت اجاره بها را دارند عمدتا در مناطق یک تا پنج شهر تهران قراردادهای خود را تمدید کردند. اما فعالان دوم این بازار که تا سال گذشته قدرت پاسخگویی به افزایش نرخ اجاره را داشتند، امسال با غافلگیری از سمت عرضه یا اقدام به تمدید قراردادها با رقم‌های ۱۰ تا ۳۰ درصد کردند یا این‌که اجبارا از تهران رفتند.

با ورود به فصل پاییز، تب و تاب بازار اجاره فروکش کرده و موجران نرخ‌های قبلی را تعدیل کرده‌اند. هرچند در تابستان نیز سردی خاصی بر بازار حاکم بود و با توجه به جهش قیمت مسکن و اجاره بها، جابه‌جایی‌ها به طور چشمگیری کاهش یافت. طبق آمار درج شده در سامانه‌های ملکی در تیرماه ۱۳۹۷ تعداد قراردادهای اجاره شهر تهران ۱۰ هزار و ۳۸۵ مورد بوده؛ در حالی که تیرماه سال قبل ۱۳ هزار و ۸۹۳ قرارداد امضا شده است. در مردادماه امسال ۸ هزار و ۵۵۵ قرارداد اجاره به ثبت رسیده؛ حال آن‌که این رقم در مرداد ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۳ هزار و ۹۵۴ مورد بوده است. شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴ هزار و ۶۱۳ قرارداد اجاره در تهران امضا شده؛ در حالی که شهریور پارسال تعداد قراردادها ۱۱ هزار و ۱۴۸ مورد بوده است.

با این‌که قیمت واقعی مسکن در مقایسه با نرخ تورم و جهش ارز به پایین‌ترین نرخ خود طی ۱۶ سال اخیر رسیده، هزینه‌های سرسام‌آور خرید و اجاره مسکن در پایتخت، روند مهاجرت معکوس را کلید زده است. . گزارشات میدانی، مدتی است که خبر از مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای اطراف می‌دهد

 

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای شهریورماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

باشگاه نفت

۹۵ متر

۴ سال

۱۲۲ میلیون (رهن کامل)

-

آپادانا

۷۶ متر

۱۸ سال

۶۰ میلیون

یک میلیون

طرشت

۵۶ متر

۴ سال

۳۰ میلیون

یک میلیون و ۵۰۰ هزار

ساعی

۹۳ متر

۱۲ سال

۵۰ میلیون

۲ میلیون و ۵۰۰ هزار

آبشار دمار

۷۱ متر

۲ سال

۸۰ میلیون (رهن کامل)

-

وحیدیه

۴۹ متر

۴ سال

۱۵ میلیون

۸۵۰ هزار

سلسبیل

۵۳ متر

۱۵ سال

۲۸ میلیون

۹۰۰ هزار

تهرانپارس

۴۲ متر

۱۲ سال

۵۵ میلیون (رهن کامل)

-

نارمک

۸۰ متر

۱۳ سال

۱۳۰ میلیون

۱۰۰ هزار

مجیدیه

۶۹ متر

۹ سال

۱۰۰ میلیون (رهن کامل)

-

حکیمیه

۷۵ متر

۱۵ سال

۳۰ میلیون

۲ میلیون

 

علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن درخصوص علت افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر می‌گوید: بخش مسکن یک بخش تاثیرپذیر از مسائل خرد و کلان اقتصاد است. تا پیش از سال ۱۳۹۶ بر اساس قیمت‌های ثابت، قیمت واقعی مسکن ۳۰ درصد کاهش یافت اما از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ با توجه به رشد نقدینگی، مراودات تجاری و تغییرات اقتصاد کلان تغییر قیمت‌ها در حوزه مسکن آغاز شد و در شهر تهران به حدود ۶۰ درصد رسید. همین موضوع باعث شد تا ارزش افزوده بخش مسکن بالا برود، پروانه‌های ساختمانی افزایش یابد، معاملات و قیمت هم روند تدریجی رشد را آغاز کند و تا حدودی از رکود خارج شدیم. با این وجود معتقدم افزایش قیمت مسکن تقریبا به حد نهایی خود رسیده و کشش و افزایش مجدد وجود ندارد. مگر اینکه اتفاقات عجیب و غریبی در حوزه اقتصاد کلان بیفتد.

به گزارش ایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی در مردادماه ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۴.۱ و ۱۱.۸ درصد رشد نشان می‌دهد. سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۷/۲۳
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۷/۲۴
  فشار دلار بر سکه
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۷/۲۳
  طلا گران شد
  جزئیات طرح رتبه بندی معلمان
  تصویری از مدیرعامل پرسپولیس در مراسم ختم مادر بشار رسن
  اعلام میزان و نحوه توزیع بسته‌های حمایتی هفته آینده
  پیشنهاد عجیب امیر مکه به ترکیه
  قیمت روز ارزهای دولتی ۹۷/۰۷/۲۳| نرخ ۲۵ ارز کاهشی شد
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  گرشاسبی: از استقلال شکایت نخواهیم کرد
  طلا با افزایش تقاضا گران شد
  پای آرنولد هم به دعوای استیلی و کی‌روش باز شد!
  سازوکار جدید واردات خودرو و لوازم خانگی اعلام شد
  فراز و فرود یک روزه دلار
  چراغ سبز دوباره کی‌روش به سیدجلال
  کدام ساعت از روز طلا بخریم؟
  گواردیولا: عصر رونالدو و مسی فوق العاده بود
  چرا با وجود ممنوعیت واردات، خودرو از گمرک ترخیص شد؟
  علی پروین: عاشق برانکو هستم
  افت کانالی قیمت دلا‌‌ر در بازار
  سکه‌های پیش‌فروش را تحویل نگیرید قراردادش لغو می‌شود
  طوفان گرد و غبار خوزستان را بلعید
  مخالفت برانکو با جدایی ۲ پرسپولیسی
  حبس نرخ دلار در کانال 14 هزار تومان
  حضور طارق همام در جلسه کمیته انضباطی استقلال
  قیمت انواع محصولات ایران خودرو ۲۲ مهر ۹۷
  قیمت‌ میوه سر به فلک کشید/ نرخ انواع میوه در بازار + جدول
  ریشه های نابه‌سامانی اقتصاد ایران به بیان دکتر احمدی نژاد (قسمت چهارم) + فیلم
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار