آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 21 آذر 1397 - 22:43   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  زخمی شدن ۲ شهرک‌نشین در عملیات استشهادی یک فلسطینی
  عملیاتی شدن صدور ویزای بدون برچسب
  دو ژیمناست ایران فینالیست جام ورونین شدند
  مسکن مهر پردیس به ما واگذار نشده است!
  ترزا می: در انتخابات عمومی آینده نامزد نخواهم شد
  دنبال بازگرداندن محدودیت‌های سابق سازمان ملل علیه برنامه موشکی ایران هستیم
  ایرانی‌ها نباید هزینه نقص و خلاء قوانین گرجستان را بپردازند
  برای ۷۰درصد تعطیلی تولید فکری کنیم
  احتمال وقوع زلزله بالای ۶ بیشتر در کرمانشاه
  دستورالعمل محاسبه کرایه حمل کامیون‎داران بر اساس تن ــ کیلومتر نهایی شد
  با روند کنونی تا ۱۵ سال دیگر تمامی آبخوان های کشور نابود می شود
  آمریکا ۲۰۱۸ را به عنوان بزرگترین تولید کننده نفت به پایان می رساند
  رشد ۲۱۲درصدی بارش‌ها نسبت به سال گذشته+جدول
  مقامات نیجریه از ارائه تضمین اجرای عدالت ناتوان بوده‌اند
  ابراز نگرانی از فعالیت‌های منطقه‌ای و موشکی ایران!
  هلال احمر نیروهای با 3 سال سابقه را استخدام می کند
  هیچ کارگری بازداشت نیست
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  سکه ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان شد/ طلا بازهم ارزان می‌شود
  وکیل سابق ترامپ به 3 سال زندان محکوم شد
  صف فروش طولانی مقابل صرافی‌های دولتی تشکیل شد
  به همتاى خود در گرجستان هشدار داده ایم
  برخورد گرم کی‌روش با استقلالی‌ها + عکس
  رهبر اکثریت سنا از محکومیت بن سلمان حمایت کرد
  وزیر امور خارجه گرجستان برقراری رژیم ویزا با ایران را رد کرد
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  قیمت خرید دلار در بانک‎ها ۹۷/۰۹/۲۱
  قیمت ارز مسافرتی امروز ۹۷/۰۹/۲۱
  قیمت ارز در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۹/۲۱
  به شرکت‌های تعاونی سهام عدالت نیاز نداریم
- اندازه متن: + -  کد خبر: 215782صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 3 مهر 1397 - 12:31
افول بازار اجاره + قیمت
اکوفارس: تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، اجاره بها و عدم توان اجاره‌نشین‌ها با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر می‌رسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، آمارهای بانک مرکزی می‌گوید اجاره بها در پایتخت به طور میانگین ۱۴ درصد افزایش یافته اما رشد در مناطقی که دارای سرانه‌های مصرفی مناسبی هستند و از تقاضای بیشتری برخوردارند ارقامی بسیار بالاتر از این رقم را نشان می دهد. مستاجرانی که توان پرداخت اجاره بها را دارند عمدتا در مناطق یک تا پنج شهر تهران قراردادهای خود را تمدید کردند. اما فعالان دوم این بازار که تا سال گذشته قدرت پاسخگویی به افزایش نرخ اجاره را داشتند، امسال با غافلگیری از سمت عرضه یا اقدام به تمدید قراردادها با رقم‌های ۱۰ تا ۳۰ درصد کردند یا این‌که اجبارا از تهران رفتند.

با ورود به فصل پاییز، تب و تاب بازار اجاره فروکش کرده و موجران نرخ‌های قبلی را تعدیل کرده‌اند. هرچند در تابستان نیز سردی خاصی بر بازار حاکم بود و با توجه به جهش قیمت مسکن و اجاره بها، جابه‌جایی‌ها به طور چشمگیری کاهش یافت. طبق آمار درج شده در سامانه‌های ملکی در تیرماه ۱۳۹۷ تعداد قراردادهای اجاره شهر تهران ۱۰ هزار و ۳۸۵ مورد بوده؛ در حالی که تیرماه سال قبل ۱۳ هزار و ۸۹۳ قرارداد امضا شده است. در مردادماه امسال ۸ هزار و ۵۵۵ قرارداد اجاره به ثبت رسیده؛ حال آن‌که این رقم در مرداد ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۳ هزار و ۹۵۴ مورد بوده است. شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴ هزار و ۶۱۳ قرارداد اجاره در تهران امضا شده؛ در حالی که شهریور پارسال تعداد قراردادها ۱۱ هزار و ۱۴۸ مورد بوده است.

با این‌که قیمت واقعی مسکن در مقایسه با نرخ تورم و جهش ارز به پایین‌ترین نرخ خود طی ۱۶ سال اخیر رسیده، هزینه‌های سرسام‌آور خرید و اجاره مسکن در پایتخت، روند مهاجرت معکوس را کلید زده است. . گزارشات میدانی، مدتی است که خبر از مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای اطراف می‌دهد

 

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای شهریورماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

باشگاه نفت

۹۵ متر

۴ سال

۱۲۲ میلیون (رهن کامل)

-

آپادانا

۷۶ متر

۱۸ سال

۶۰ میلیون

یک میلیون

طرشت

۵۶ متر

۴ سال

۳۰ میلیون

یک میلیون و ۵۰۰ هزار

ساعی

۹۳ متر

۱۲ سال

۵۰ میلیون

۲ میلیون و ۵۰۰ هزار

آبشار دمار

۷۱ متر

۲ سال

۸۰ میلیون (رهن کامل)

-

وحیدیه

۴۹ متر

۴ سال

۱۵ میلیون

۸۵۰ هزار

سلسبیل

۵۳ متر

۱۵ سال

۲۸ میلیون

۹۰۰ هزار

تهرانپارس

۴۲ متر

۱۲ سال

۵۵ میلیون (رهن کامل)

-

نارمک

۸۰ متر

۱۳ سال

۱۳۰ میلیون

۱۰۰ هزار

مجیدیه

۶۹ متر

۹ سال

۱۰۰ میلیون (رهن کامل)

-

حکیمیه

۷۵ متر

۱۵ سال

۳۰ میلیون

۲ میلیون

 

علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن درخصوص علت افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر می‌گوید: بخش مسکن یک بخش تاثیرپذیر از مسائل خرد و کلان اقتصاد است. تا پیش از سال ۱۳۹۶ بر اساس قیمت‌های ثابت، قیمت واقعی مسکن ۳۰ درصد کاهش یافت اما از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ با توجه به رشد نقدینگی، مراودات تجاری و تغییرات اقتصاد کلان تغییر قیمت‌ها در حوزه مسکن آغاز شد و در شهر تهران به حدود ۶۰ درصد رسید. همین موضوع باعث شد تا ارزش افزوده بخش مسکن بالا برود، پروانه‌های ساختمانی افزایش یابد، معاملات و قیمت هم روند تدریجی رشد را آغاز کند و تا حدودی از رکود خارج شدیم. با این وجود معتقدم افزایش قیمت مسکن تقریبا به حد نهایی خود رسیده و کشش و افزایش مجدد وجود ندارد. مگر اینکه اتفاقات عجیب و غریبی در حوزه اقتصاد کلان بیفتد.

به گزارش ایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی در مردادماه ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۴.۱ و ۱۱.۸ درصد رشد نشان می‌دهد. سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۰
  آغاز اعلام رسمی نرخ طلا و سکه در فضای مجازی
  دلیل حضور ملی‌پوشان به تراکتورسازی مشخص شد
  فهرست نقل و انتقالاتی استقلال
  از جمعه نقل و انتقالات را آغاز می‌کنیم
  سکه ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان شد/ طلا بازهم ارزان می‌شود
  تغییر نظر وزیر صنعت در ۲۰ روز/ خودرو رسماً گران شد
  قیمت خودرو سیر صعودی یافت+جدول
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۰
  آشنایی با ایرج عرب، سرپرست باشگاه پرسپولیس تهران
  الماس سیاه پرسپولیس، استقلالی می‌شود
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  دلار صرافی دولتی ۱۰۰ تومان دیگر ارزان شد
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  کشتی آرای: ادامه روند نزولی قیمت ها در بازار طی روزهای آتی
  سقوط ارز و طلا به کف چهار ماهه
  تمام گزینه‌های خروج استقلال برای نیم فصل دوم
  نرخ‌های عجیب در بازار خودرو
  ستاره استقلال ماندنی شد
  قیمت عجیب بلیت دیدار تراکتورسازی و فولادخوزستان
  صف فروش طولانی مقابل صرافی‌های دولتی تشکیل شد
  دست باز خودروسازان برای عرضه خودروهای غیرمشمول با ۵ درصد زیر قیمت بازار
  شایعات مدیریتی پرسپولیس داغ شد
  قیمت طلای جهانی افزایش یافت
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  مجبورم مقابل پرسپولیس با تمام توان بازی کنم
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۰
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  روند جذب بازیکن در باشگاه پرسپولیس متوقف شد
  بیش از صد عضو هیات مدیره شرکتهای شستا بازنشسته اند!
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار