آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 30 شهریور 1397 - 20:45   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  3 نفر در نزاع خانوادگی کشته شدند
  انگلیس:با اتحادیه اروپا بر سر برگزیت به بن‌بست رسیده ایم
  محدوده منطقه عاری از سلاح در ادلب سوریه مشخص شد
  پیشنهاد نمایندگان برای تعطیلی روز زن
  توافق ایران و عراق برای گشایش مرز خسروی کذب است
  خبرگزاری آلمان: البغدادی از چنگ نیروهای کُرد گریخت
  قبرستان عجیب و عمودی در برزیل + عکس
  جنگنده‌های ارتش و سپاه فردا از کدام پایگاه‌ها به پرواز درمی‌آیند؟
  درخواست جالب سلطان پرسپولیسی‌ها از دوستانش در روز تولد
  تغییر زمان دیدار نساجی و استقلال
  سفر ولیعهد سعودی به کویت پس از سه سال
  افزایش کشته‌های درگیری‌ها در طرابلس به ۹۷ نفر
  روبرتو کارلوس روی نیمکت تراکتورسازی می نشیند؟
  سفیر عراق در تهران تغییر کرد
  تصاویر/ مراسم چغچغه زنی در روستای انجدان اراک
  لاهه ۱۱ مهر تصمیم خوددرباره شکایت ایران از آمریکا را اعلام می‌کند
  جدیدترین موضع گیری مغرب در قبال روابط با ایران
  ترامپ: شورای امنیت به ریاست من درباره ایران جلسه تشکیل می‌دهد
  دلیل تعلل پرسپولیسی‌ها در ارائه پیشنهاد تمدید قرار داد به بشار رسن
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  استقلالی‌ها به دنبال توافق با بویان
  چشمی هم بازی با نساجی را از دست داد
  جلسه فنی شفر با بازیکنان و غیبت هافبک آلمانی استقلال در تمرین
  خطر فسخ یک‌طرفه قرارداد مربیان و بازیکنان بیخ گوش باشگاه پرسپولیس
  استقلال در هفته پیش‌رو به دادگاه CAS شکایت می‌کند
  ترامپ به بولتون: اجازه جنگ با ایران را نداری
  خوب خوابیدن هم عمر را زیاد می‌کند و هم شادی‌بخش است
  کلاس اولی‌ها فردا به مدرسه می‌روند
  شرایط ثبت اعتراض به نتایج آزمون استخدامی آموزش و پرورش
  پسته تازه هم قیمت پسته خشکِ سال قبل شد + نرخ انواع میوه
- اندازه متن: + -  کد خبر: 212309صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیشنبه، 24 شهریور 1397 - 00:43
پرداخت وام به بسازوبفروش‌ها تا سه سال دیگر متوقف می‌شود
اکوفارس: یک مقام ارشد بانکی گفت: تا سال ۱۴۰۰ سازندگان غیر حرفه ای از چرخه دریافت تسهیلات ساخت مسکن حذف خواهند شد.
  

به گزارش اکوفارس، یکی از مشکلاتی که در حدودا یک سال اخیر در بازار مسکن نمود یافته، کاهش عرضه واحد مسکونی در پی کاهش ساخت و ساز است که علت کم شدن ساخت و ساز نیز، رکود شدید بازار مسکن در فاصله سال های ۹۲ تا نیمه نخست ۹۶ برآورد شده است.

پس از آنکه در ماه های گذشته بار دیگر بازار مسکن با افزایش تقاضا روبه رو شد، کاهش عرضه به معضلی جدی در این بخش تبدیل شده و همین موضوع، افزایش اخیر قیمت مسکن را دامن زده است. برخی فروشندگان نیز با علم به کمبود مسکن (حداقل طی چند ماه آینده) دست به احتکار مسکن زده اند و خریداران و مصرف کنندگان واقعی با کمبود شدید واحدهای نوساز مطابق الگوی مصرف روبه رو هستند.

در این میان بانک عامل بخش مسکن در راستای انجام وظیفه «توسعه ای» خود تلاش دارد تسهیلات ساخت مسکن را به طور هدفمند و هوشمند به جامعه هدف و مصرف کنندگان واقعی با ایفای نقش انبوه سازان و سازندگان حرفه ای (دارای پروانه صلاحیت حرفه ای ساخت و ساز) پرداخت کند.

به این صورت که عمده متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن از اقشار متوسط بوده و متقاضی خرید واحدهای مسکونی میان یا کوچک متراژ و همچنین واقع در مناطق متوسط نشین کلان شهرها هستند. بنابراین تسهیلات ساخت به سازندگانی تعلق می گیرد که واحدهایی مطابق با این الگوی مصرف بسازند.

از دیگر نتایج اجرای این برنامه، حذف تدریجی سازندگان غیر حرفه ای و بساز و بفروش ها است که از اجرای مقررات ملی ساختمان در هنگام ساخت و ساز با استفاده از ترفندهای گوناگون فرار می کنند.

رحیمی انارکی: بساز و بفروش ها هم باید شناسنامه دار شوند تا وام ساخت بگیرند

ابوالقاسم رحیمی انارکی در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره پرداخت تسهیلات به انبوه سازان و حمایت از سمت عرضه و ساخت و ساز و هوشمندسازی پرداخت تسهیلات ساخت به انبوه سازان اظهار کرد: از ابتدای سال جاری روند همکاری بانک عامل بخش مسکن با انبوه سازان آغاز شده است. برنامه ای که این بانک برای هوشمندسازی پرداخت تسهیلات ساخت دارد به این صورت است که تا سال ۱۴۰۰ سازندگان غیرحرفه ای به طور کلی از چرخه پرداخت تسهیلات حذف شود.

وی ادامه داد: سازندگان غیرحرفه ای آنهایی هستند که خودشان واحد مسکونی دارند و می خواهند آن واحد را تخریب و نوسازی کنند. در حال حاضر به این افراد تسهیلات ساخت داده می شود. اما در آینده اگر دارندگان این نوع واحدها، نوسازی منازل خود را با همکاری انبوه ساز یا سازنده حرفه ای انجام دهد، به او تسهیلات ساخت تعلق می گیرد در غیر این صورت باید با منابع خودش آن را بسازد.

پزشکان برج ساز و طلافروشان مال ساز

رحیمی انارکی گفت: در مناطق توریستی می بینیم که پزشکان در حال ساخت برج یا طلافروشان در حال ساخت «مال» (مجتمع تجاری) هستند در حالی که این کار در تخصص آنها نیست.

به گفته این مقام ارشد شبکه بانکی، بساز و بفروش ها هم در صورتی که پروانه انبوه سازی یا گواهی صلاحیت حرفه ای از مراجع ذی ربط داشته باشند، مشکلی ندارند در غیر این صورت ما پرداخت تسهیلات به آنها را نخواهیم داشت.

رحیمی انارکی ادامه داد: در خصوص مشکل مالیاتی این افراد هم ما نمی توانیم کاری کنیم و انجام آن اجتناب ناپذیر است چون تسهیلاتی که به آنها داده می شود، از محل سرمایه های ملی ماست. ضمن اینکه برای تولید حجم بالایی از مصالح ساختمانی، بخش بزرگی از منابع انرژی کشور که متعلق به مردم است مصرف شده و آلودگی زیست محیطی به وجود می آید؛ همچنین واحدهایی که ساخته می شود رابدلیل کیفیت پایین، باید بعد از ۱۰ تا ۱۵ سال تخریب کرد؛  در حالی که در تمام دنیا یک واحد مسکونی برای زمانی حدودا ۱۰۰ ساله احداث می شود. اینها اتلاف منابع ملی است و واحدهایی که ساخته می شود نه استحکام دارد و نه مهندسی ساز است؛ این کارها ضد توسعه ای هستند که در کشور ما در ابعاد وسیع در حال رخ دادن است. بنابراین با این کار کمک می کنیم فرار مالیاتی رخ ندهد تا بتوانیم در زمره کشورهای توسعه یافته درآییم.

الگوی مصرف مسکن: تهران ۸۵ متر، شهرستانها ۱۰۰ متر

وی بیان کرد: پرداخت تسهیلات برای واحد میان متراژ خواهد بود که الگوی مصرف را رعایت کرده باشند. امسال اولویت پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، با واحدهای زیر ۸۵ متر مربع در تهران و زیر ۱۰۰ متر مربع در شهرستانها است. سامانه ای هم در حال طراحی هستیم تا این موضوع را رصد کنیم. چون گروه هدف تقاضای دریافت تسهیلات خرید مسکن از سوی بانک عامل بخش مسکن، عمدتا خانواده هایی هستند که واحدهای کمتر از ۸۵ متر مربعی (در تهران) را متقاضی شده اند.

رحیمی انارکی از دیگر اقدامات بانک عامل بخش مسکن برای اعطای تسهیلات هدفمند ساخت مسکن را پرداخت وام ساخت صرفا به مناطقی که متقاضی وجود دارد عنوان و اظهار کرد: یکی از شرایطی که بانک با پرداخت تسهیلات ساخت مسکن موافقت می کند، وجود متقاضی در آن منطقه است و از قفل شدن منابع بانکی جلوگیری می کند چون در برخی مناطق امکان فروش واحدهای ساخته شده و تقسیط تسهیلات آنها وجود ندارد و درنتیجه منابع بانکی قفل می شود.

دخالت دولت در ساخت و ساز حداکثر ۵ درصد/ نقش بانک عامل مسکن ۱۵ درصد

وی درباره مشکلات احتمالی که ممکن است با حذف سازندگان غیر حرفه ای در بازار مسکن و در پی کمبود عرضه مسکن به وجود بیاید، تصریح کرد: حوزه ساخت مسکن خصوصی ترین بخش اقتصادی در کشور است و کمترین دخالت دولت در این حوزه دیده می شود؛  دولت ها در سال های مختلف بین ۳ تا ۵ درصد دخالت داشته اند.

مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن تأکید کرد: تسهیلاتی که این بانک به عنوان تسهیلات ساخت مسکن پرداخت می کند، بخش بسیار کوچکی از سرمایه گذاری ای است که در بخش ساخت و ساز می شود؛  سالانه صدها هزار میلیارد تومان در این حوزه توسط بخش خصوصی سرمایه گذاری می شود. بانک عامل بخش مسکن تنها ۱۰ تا ۱۵ درصد تأمین مالی ساخت و ساز مسکن را بر عهده دارد.

وی تأکید کرد: در حال حاضر بخش عمده ای از ساخت مسکن توسط سازندگان غیرحرفه ای انجام می شود ولی آمار دقیقی از حجم ساخت و سازها توسط سازندگان غیرحرفه ای وجود ندارد و به دنبال آن هستیم تا با کمک وزارت راه و شهرسازی یا مرکز آمار ایران به آمار دقیقی در این حوزه دست یابیم.

تفاوت تسهیلات ساخت به سنتی سازان، انبوه سازان و استفاده کنندگان از فناوری های نوین ساختمان

رحیمی انارکی یادآور شد: امسال سقف تسهیلات ساخت مسکن به سنتی سازان کاهش یافته است. اما به صنعتی سازان و استفاده کنندگان از فناوری های نوین در ساخت و ساز، سقف های بالاتری از تسهیلات ساخت مسکن تعلق می گیرد به این شرط که جزء سازندگان حرفه ای باشند. استفاده کنندگان از فناوری های نوین ساخت و ساز علاوه بر آنکه بالاترین سقف تسهیلات را دارند، از یک درصد تخفیف در سود تسیلات هم بهره مند می شوند.

این مقام مسئول در نظام بانکی افزود: پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم تا کنون با کسری منابع روبه رو نشده است چون مکانیزم های کنترلی دارد. از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی هم مجوز استفاده از این ابزار را داده است.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  عکس/ لقمه بزرگتر از دهان نیسان آبی!
  بازیکن آسیب دیده برزیلی استقلال و همسرش در هیات عزاداری
  علی منصوریان در کدام محله تهران ظهر عاشورا زنجیر زد؟+عکس
  روزنامه قطری: پرسپولیس تیمی عادی و السد بهتر است
  کری‌خوانی هوادار چاقو خورده برای استقلالی‌ها+عکس
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  ترکیه شرایط دریافت تابعیت را تسهیل کرد
  حضور تماشاگر خانم در بازی پرسپولیس - الدحیل+عکس
  آمریکا: به دنبال امضای یک پیمان با ایران هستیم
  مشکل عجیب هافبک عراقی استقلال
  گزارش تمرین استقلال
  یک کشته و سه مفقودی در نتیجه طوفان دیشب شاهرود
  هر فردی که در پاکستان به قدرت برسد ابتدا به عربستان می‌رود
  آقای روشن این انتقاد سازنده نیست، تخریب است
  عکس/ ستاره پرسپولیس در هیئت بنی فاطمه
  دو بازیکن استقلال در جمع برترین‌ها + عکس
  برنامه ایران در مرحله دوم والیبال قهرمانی جهان مشخص شد
  محمود فکری در حال دمام‌زنی در روز تاسوعا+عکس
  بن سلمان به نشست شورای امنیت دعوت شد!
  نتایج کامل روز پایانی مرحله نخست مسابقات قهرمانی جهان + جدول
  واکنش بازیکنان یوونتوس به اخراج کریستیانو رونالدو
  انتقاد جالب علی پروین از کی‌روش به خاطر برانکو
  پرسپولیس و برانکو گرفتار وضعیتی که استقلال و منصوریان تجربه کردند!
  فتحی: اتفاقات فوتبالی به ضرر استقلال رخ داد
  تصاویر/ گردشگران خارجی در مراسم عزاداری یزد
  شفر استقلالی‌ها را به جنگ دعوت کرد
  باز شدن پرونده انضباطی کریستیانو رونالدو در یوفا
  ژوزه مورینیو به دنبال جذب نیمار
  برای خرید خودرو سمند چقدر باید هزینه کرد +جدول
  اعتراض به واشنگتن سخنرانی مقام آمریکایی را مختل کرد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار