آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 30 آبان 1397 - 07:51   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  چرا هیچ کسی فکر حقوق بشر نیست؟! +تصاویر
  دانستنی‌های جالب علمی
  25 جاده ترسناک در دنیا که تسخیر شده‌اند+ تصاویر
  رنگ لب‌های شما درباره سلامتی‌تان چه می‌گوید؟ + اینفوگرافی
  هر کیلو ورق سیاه در بازار چند؟
  همه آنچه که باید از ترمز ABS بدانید +تاریخچه
  رینگ پراید با چه قیمتی در بازار به فروش می‌رسد؟
  سردرگمی مردم برای دریافت بسته حمایتی دولت
  رباتی که در جنگ، حافظ جان سربازان می‌شود + تصویر
  ایجاد چند حساب کاربری برای یک نرم‌افزار در اندروید + آموزش
  ماجرای وحشت تروریست داعشی مشهور از یک زن
  تصاویر رنگی کمتر دیده شده از جنگ جهانی اول
  برانکو: ۴ سال است یک اوت به سود ما گرفته نشده!
  «مالیات بر عایدی مسکن»، طرحی برای مقابله با سوداگران
  تقاضا سرمایه‏‎ای غیرمولد بلای جان مسکن
  معضلی به نام "مدیرانِ بازنشسته بیکار" در صنعت نفت
  مدیرعامل جدید شرکت ملی صنایع پتروشیمی منصوب شد
  ازسرگیری خرید نفت ایران توسط کره جنوبی و ژاپن
  سازمان حمایت: افزایش قیمت شیرخام غیرقانونی است
  نرخ های خرید تضمینی محصولات کشاورزی بزودی اعلام می شود
  موز رکورددار گرانی در شهریور شد + جدول
  هشدار دانشمندان: تلویزیون زیاد نگاه کنید جوانمرگ می‌شوید!
  انتقاد تند دولت باغچلی از حکومت عربستان سعودی
  واژگونی تانکر حامل تینر فوری در ساوه
  الجبیر: پادشاه و ولیعهد خط قرمز عربستان هستند
  حملات هوایی ارتش عراق به مواضع داعش در سوریه
  پمپئو: به روابط خود با سعودی ها ادامه می دهیم
  واکنش ظریف به بیانیه ترامپ
  کی‌روش: از قسمت هجومی تیمم راضی نیستم
  برتری شاگردان کرانچار مقابل عمان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 211438صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیچهارشنبه، 21 شهریور 1397 - 09:57
بازار مسکن در رکود و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت‌ها
اکوفارس: تحولات اخیر در بخش مسکن نشان می دهد که رشد قیمت مسکن در ماههای گذشته موجب کاهش قدرت و رکود معاملات در شهریور ماه شد و این امر باعث شده متقاضیان خرید مسکن در انتظار کاهش قیمت ها باشند.
  

به گزارش فارس، گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در مردادماه نشان می دهد که در ادامه روند رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، این نرخ در مردادماه به بالاترین میزان خود طی ۵ سال گذشته رسیده و رشد 62 درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رسانده است.

اگر چه نایب رئیس اتحادیه املاک معتقد است که نباید مسکن را با نرخ ارز و سکه مقایسه کرد و نباید هر روز منتظر افزایش قیمت آن بود اما بر اساس تجربیات قبلی هر زمان که نرخ ارز روند صعودی به خود گرفته قیمت مسکن نیز رو به رشد بوده است.

بانک مرکزی در گزارش تحولات خود از بازار مسکن در مرداد ماه که حاکی از کاهش معاملات مسکن بود آورده است این گونه از سوی متقاضیان مسکن استنباط شد که ادامه رکود شاید منجر به کاهش قیمت مسکن شود.

موضوعی که از سوی فروشندگان و سازندگان مسکن رد می شود.

*سازندگان: قیمت تمام شده مسکن با رشد نرخ ارز بالا رفته است‌

سازندگان و فروشندگان مسکن بر این باور هستند که قیمت تمام شده مسکن با رشد نرخ ارز هر روز افزایش می‌یابد و نمی‌توان انتظار داشت که قیمت نهایی مسکن کاهش یابد.

از سوی دیگر روند رکودی در بخش مسکن که یک ماه است آغاز شده اگر ادامه یابد هر چند می تواند از رشد قیمت مسکن جلوگیری کند و تا حدودی به نفع متقاضیان باشد اما این رکود می‌تواند موجب کاهش اشتغال در این بخش که اشتغالزاترین بخش اقتصادی است شود.

* دو ماه آینده بهترین زمان خرید مسکن است

برخی از مشاوران املاک نیز در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس می‌گویند این روزها فروشنده مسکن به ندرت پیدا می‌شود و اغلب فروشندگان منتظر هستند که ببینند وضعیت بازار مسکن چه خواهد شد.

این مشاوران املاک می گویند به دلیل آغاز ماه محرم روند رکود بازار مسکن تشدید خواهد شد بنابراین احتمال اینکه برخی فروشندگان از قیمت های پیشنهادی خود عقب نشینی کنند وجود دارد بنابراین اگر متقاضیان مسکن قصد خرید مسکن دارند این دو ماه بهترین زمان برای خرید مسکن است.

طبق گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال 1397 به 12 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 و 33.2 درصد کاهش نشان می‌دهد.

اما نکته جالب این گزارش نیز این است که در مرداد ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.

از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 13.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 9.7 و 8.4 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 81.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 25.3 درصد تعلق دارد.

بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی نیز معادل 15 میلیون و 760 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 3 میلیون و 110 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.این ارقام نشان می دهد که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 59.3 و 37.4 درصد افزایش داشته است.

به هر حال برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که رشدی که در قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال جاری رخ داد حباب بوده است و به همین دلیل است که معاملات مسکن ۳۰ درصد تنزل پیدا کرده است. پس افت قیمت‌ها در آینده نزدیک نباید دور از ذهن باشد.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  وزارت صنعت تصویب کرد: قیمت خودرو 5 درصد کمتر از حاشیه بازار شود
  قیمت دلار در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۸/۲۸
  "بارش‌های سنگین و سیل‌آسا" در انتظار بسیاری از استان‌های کشور
  راز خط خوردن بیرانوند از نامزدی مرد سال آسیا فاش شد+عکس
  جدول رده بندی لیگ برتر فوتبال
  رشد هفتگی اونس در برابر دلار
  فاز متفاوت بازارهای داخلی
  آشفته بازار خودرو و راه های برون رفت از بحران صنعت خودروسازی
  سکوت وزارت صنعت دربرابر ادعای خودرویی رسانه دولت
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۸/۲۹
  افزایش قیمت نفت و کاهش بهای طلا در بازارهای جهانی
  هیاهوی قطعه‌سازان در سکوت خودروسازها
  کاهش قیمت طلا همسو با عقب‌گرد دلار
  نجات دختر 14 ساله از دست آدم ربایان رودهن
  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۷/۰۸/۲۶
  سبد غذایی کارگران آماده شد
  افزایش حقوق کارگری؛ در پیچ تقسیم کار دولت و کارفرما
  دستگیری 30 اخلالگر ارزی در البرز
  دست مدافع استقلال از دو ناحیه شکست+عکس
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۸/۲۹
  طلا از صعود بازماند
  سامانه بارشی جدید امشب وارد ایران می‌شود
  در صورت حمله ترکیه، جنگ بزرگی در خواهد گرفت
  افزایش ۲۰ درصدی حقوق پاسخگوی هزینه‌های زندگی نیست
  برانکو: از بازی تیمم لذت بردم
  افزایش قابل توجه معاملات نیمایی/ یورو ۹۰۱۶ تومان شد
  بنا: در این سال‌ها با کَلَک کشتی دنیا را می‌بُردیم
  خبر خوش برای کارآفرینان/ مشوق‌های مالیاتی در راه است
  تصاویر/ دستگیری سارقان توسط پلیس پایتخت
  فوت دختر قائمشهری در برخورد با قطار
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار