آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 1 مهر 1397 - 01:49   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  کشف 100 تن مواد پتروشیمی در شورآباد
  دزدان دریایی 12 خدمه یک کشتی سوئیسی را در آب های نیجریه ربودند
  استقبال کردها از درخواست نصرالله از آنها برای گفت‌وگو با دمشق
  فرانسه حمله تروریستی در اهواز را محکوم کرد
  ایران سفرای هلند، دانمارک و کاردار انگلیس را احضار کرد
  آخرین عکس از جانبازی که امروز در اهواز به شهادت رسید
  اوج مصرف برق در محدوده ۴۲ هزار مگاوات
  درخواست دولت لیبی برای مداخله بین‌المللی
  تولید خودروسازان ۳۸ درصد کاهش یافت + جدول
  بورس روسیه در بالاترین سطح تاریخ خود ایستاد
  با رئیس جدید پارلمان عراق بیشتر آشنا شوید
  شهادت هنرمند تئاتر در حمله تروریستی اهواز
  مرور آثار رسول ملاقلی پور در تلویزیون
  افت شدید معاملات مسکن در شهریورماه
  عراق ۹ زن تاجیک را زندانی کرد
  عکس/ لباس گمراه کننده یکی از تروریست‌ها
  آمریکا: آماده‌ امتیاز دادن به ایران هستیم!
  فیلم اعترافات سخنگوی گروه الاحوازیه
  حزب‌الله: دستانی شیطانی در پشت پرده حمله تروریستی اهواز است
  گزافه گویی وکیل ترامپ و حامی تروریست‌ها در جمع تروریست‌ها
  مجروحان حادثه امروز به ۷۰ نفر رسید!
  پاداش مدال‎آوران بازی‎های المپیک آرژانتین مشخص شد
  کاهش یک درصدی ارزش طلا با تقویت دلار
  ارتش یمن به فرودگاه بین‌المللی «جیزان» سعودی حمله موشکی کرد
  واکنش سخنگوی شورای امنیت ملی آمریکا به حادثه تروریستی اهواز
  ضرر 600 میلیون دلاری روسیه از تعرفه آمریکا بر واردات آلومینیوم و فولاد
  دولت هند کاهش واردات نفت از ایران را تایید کرد
  چین سفیر آمریکا را احضار کرد
  17 شکایت از آمریکا به سازمان تجارت جهانی ارائه شد
  معافیت واردات کالای اساسی از پرداخت مالیات علی‌الحساب ۴درصدی + سند
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184938صفحه نخست » بازارچهارشنبه، 20 تیر 1397 - 12:20
رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران+جدول
اکوفارس: مالکان واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت، نیمی از خانه‌های رهن کامل را در بازار اجاره تیرماه شهر تهران تشکیل داده‌اند.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، فایل‌های رهن کامل با گذشت ۱۷ روز از آغاز فصل جابه‌جایی در پایتخت سهم ۳۰ درصدی از کل قراردادها را به خود اختصاص می‌دهند که عرضه‌ی نوسازها در این میان چشمگیرتر است. از میان قراردادهای رهن کامل سه گروه واحدهای مسکونی کمتر از ۵ سال، بین ۵ تا ۱۰ سال و ۱۰ سال به بالا به ترتیب سهم ۵۰، ۲۰ و ۳۰ درصد را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی علت تمایل مالکان واحدهای نوساز به دریافت پول پیش به جای اجاره حاکی از آن است این گروه را سازندگانی تشکیل می‌دهند که برای پوشش‌دهی به هزینه‌ها و بدهی‌های دوره‌ی ساخت، مجبور به دریافت وجه کامل قرارداد نهایی هستند. در بین واحدهای قدیمی‌ساز هم مالکان خانه‌های بالای ۲۵ سال ساخت چنین وضعیتی دارند و وزن قراردادهای رهن کامل در این گروه سنی نسبت به خانه‌های ۲۰ تا ۲۵ سال بیشتر است.

رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران (+جدول)

از سوی دیگر، رصد بازار اجاره واحدهای نوساز نشان می‌دهد عمده قراردادهای رهن کامل در این گروه از واحدها در نیمه جنوبی شهر تهران به امضا می‌رسد؛ چرا که به دنبال جهش معاملات و قیمت مسکن ناشی از هجوم تقاضای سفته‌بازانه در مناطق ۱ تا ۵ وضعیت قرارداد اجاره در این مناطق پس از حدود ۵ سال از رهن کامل به حالت توازن بین پول پیش و اجاره بها تغییر ماهیت داده و خریداران جدید که عمدتا سوددهی بازارهای رقیب و نرخ سود بانکی را محاسبه می‌کنند، کمتر حاضر به انعقاد قرارداد به صورت رهن کامل هستند.

مظنه اجاره بهای آپارتمان کمتر از ۵ سال در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه ۹۷

بازار اجاره با شروع فصل خرداد، متاثر از قیمت‌های پیشنهادی شرایط ملتهبی را آغاز کرد اما به دلیل نبود ظرفیت در این حوزه به تدریج حالت تعادل به خود گرفت و قیمت‌ها بخصوص در جنوب پایتخت مقداری تعدیل شده است. طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد. موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  عکس منشوری که کانال استقلال منتشر کرد!
  اولین تصاویر از حمله تروریستی به رژه نیروهای مسلح در اهواز
  عکس/ چهره جدید لیونل مسی
  نخستین فیلم واضح از تیراندازی و حمله تروریستی در اهواز
  جدول لیگ برتر فوتبال در پایان روز اول هفته هفتم
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  روبرتو کارلوس روی نیمکت تراکتورسازی می نشیند؟
  افزایش ۱۷ درصدی قیمت خودروها به تصویب می‌رسد؟
  تغییر زمان دیدار نساجی و استقلال
  پیش فروش خودرو به کاهش قیمت منجر می‌شود؟
  آقای روشن این انتقاد سازنده نیست، تخریب است
  قیمت‌گذاری خودرو بر اساس نرخ ارز در بازار دوم
  معاونان شریعتمداری استعفا دادند
  بازیکن سابق پرسپولیس دوپینگی از آب در آمد!
  ضجه‌های دردناک برای شهادت کودک ۴ ساله در حادثه تروریستی اهواز
  بیانیه باشگاه تراکتورسازی درباره انتخاب سرمربی جدید
  تروریست‌ها سلاح‌های خود را کجا مخفی کرده بودند؟
  تغییر برنامه سه ساله اقتصادی ترکیه
  نگرانی مشاوران ترامپ از احتمال توافق جدید با ایران
  شهادت کودک خردسال در حمله تروریستی اهواز تائید شد
  قصد داشتیم جیره‌بندی آب تهران را در تابستان اعلام کنیم
  ایران 0 – بلغارستان 3؛ سبقت میزبان از مردان کولاکوویچ
  بسته ۱۰ میلیارد دلاری؛ دستاورد سفر عمران خان به ریاض
  قیمت نفت به مرز ۸۰ دلار در هر بشکه رسید
  لزوم شناور شدن دستمزد کارگران در شرایط کنونی اقتصاد کشور
  رئال مادرید نیازی به جذب جایگزین رونالدو ندارد
  راهبرد امنیت مجازی آمریکا وارد فاز تهاجمی می‌شود
  بازدید ازتمام موزه ها در پنجم مهرماه رایگان است
  مستندات اهل سنت در نقش یزید در فاجعه کربلا
  نرخ کلنگی‌های موجود جهت خرید در برخی مناطق تهران
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار