آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
پنجشنبه، 24 آبان 1397 - 01:51   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  دانستنی‌های جالب علمی
  71 درصد کالاهای ایرانی، استاندارد بین‌المللی را کسب کردند
  بررسی راهکارهای کنترل رشد نقدینگی
  نیازی به واردات تخم مرغ نداریم
  هزینه پرداخت‌های خرد بانکی باید کاهش یابد
  بورس - آمار روزانه - ۱۳۹۷/۰۸/۲۴
  تلاش چک برای بازگرداندن تابعیت میلان کوندرا
  نشست «آیین آواز » با حضور علی‌اصغر شاه‌زیدی
  کارنامه ۴۰ ساله کتاب در ایران
  معرفی گوشی موبایل بالای ۱۰ میلیون تومان
  نجابت محمد انصاری
  شرایط سخت رضایی در بلژیک
  دام کشتار با چه قیمتی در بازار عرضه می‌شود؟
  بازار میلگرد آرام است
  جنجال یک نامه
  معطل اصلاح مصوبه
  ماهی پرورشی کپور کیلویی چند؟
  تازه‌ترین آمار بازی‌های موبایلی در ایران
  در خودرو را با گوشی خود باز و بسته کنید
  خرید اسباب بازی فکری آموزشی چقدر هزینه دارد؟
  توالت‌های آینده مشاوره سلامتی می‌دهند
  نتایج اقتصادی انتخاب مقر جدید آمازون
  واهمه خودروسازان اروپایی از تعرفه‌ها
  فراخوان ۶۴۰ هزار خودروی مزدا دیزلی
  تزریق آرامش به بازار خودرو
  احتمال ممنوعیت دیزلی‌ها در اسپانیا
  سیاست‌ ۸ دولت اروپایی برای خودروهای برقی
  تکذیب ریاست آخوندی بر شرکت ملی نفت
  شکست مرز روانی دلار و سکه
  سایه سقوط نفت بر بازارها
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184938صفحه نخست » بازارچهارشنبه، 20 تیر 1397 - 11:20
رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران+جدول
اکوفارس: مالکان واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت، نیمی از خانه‌های رهن کامل را در بازار اجاره تیرماه شهر تهران تشکیل داده‌اند.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، فایل‌های رهن کامل با گذشت ۱۷ روز از آغاز فصل جابه‌جایی در پایتخت سهم ۳۰ درصدی از کل قراردادها را به خود اختصاص می‌دهند که عرضه‌ی نوسازها در این میان چشمگیرتر است. از میان قراردادهای رهن کامل سه گروه واحدهای مسکونی کمتر از ۵ سال، بین ۵ تا ۱۰ سال و ۱۰ سال به بالا به ترتیب سهم ۵۰، ۲۰ و ۳۰ درصد را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی علت تمایل مالکان واحدهای نوساز به دریافت پول پیش به جای اجاره حاکی از آن است این گروه را سازندگانی تشکیل می‌دهند که برای پوشش‌دهی به هزینه‌ها و بدهی‌های دوره‌ی ساخت، مجبور به دریافت وجه کامل قرارداد نهایی هستند. در بین واحدهای قدیمی‌ساز هم مالکان خانه‌های بالای ۲۵ سال ساخت چنین وضعیتی دارند و وزن قراردادهای رهن کامل در این گروه سنی نسبت به خانه‌های ۲۰ تا ۲۵ سال بیشتر است.

رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران (+جدول)

از سوی دیگر، رصد بازار اجاره واحدهای نوساز نشان می‌دهد عمده قراردادهای رهن کامل در این گروه از واحدها در نیمه جنوبی شهر تهران به امضا می‌رسد؛ چرا که به دنبال جهش معاملات و قیمت مسکن ناشی از هجوم تقاضای سفته‌بازانه در مناطق ۱ تا ۵ وضعیت قرارداد اجاره در این مناطق پس از حدود ۵ سال از رهن کامل به حالت توازن بین پول پیش و اجاره بها تغییر ماهیت داده و خریداران جدید که عمدتا سوددهی بازارهای رقیب و نرخ سود بانکی را محاسبه می‌کنند، کمتر حاضر به انعقاد قرارداد به صورت رهن کامل هستند.

مظنه اجاره بهای آپارتمان کمتر از ۵ سال در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه ۹۷

بازار اجاره با شروع فصل خرداد، متاثر از قیمت‌های پیشنهادی شرایط ملتهبی را آغاز کرد اما به دلیل نبود ظرفیت در این حوزه به تدریج حالت تعادل به خود گرفت و قیمت‌ها بخصوص در جنوب پایتخت مقداری تعدیل شده است. طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد. موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۸/۲۲
  بازی پوپولیستی با قیمت خودرو
  اطلاعیه استقلال درباره خرید بازیکنان جدید
  کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی
  زمان دیدارهای معوقه پرسپولیس و بازی استقلال و پدیده
  جذب بازیکنان ایرانی در اولویت برانکو
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۸/۲۳
  4 استاندار جدید معرفی شدند+اسامی
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۸/۲۲
  بچه‌دزدی عجیب در استان فارس
  تصمیم عجیب سرمربی پرسپولیس برای بازی با پیکان
  نرخ دلار آزاد در حال سقوط به کانال ۱۲ هزار تومان؟
  افزایش قیمت طلا به دنبال عقب‌گرد دلار
  غیبت واسطه‌گران خرد در بازار ارز
  بازنگری در پیمان ارزی
  قتل فجیع زن باردار پس از تجاوز؛ دیه را دولت می‌دهد!
  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۷/۰۸/۲۲
  ۲ علت اصلی کاهش قیمت طلا و سکه
  شفر: مشکل استقلال مثل مشکل بایرن مونیخ است
  ریزش قیمت دلار صرافی ملی به کانال ۱۲هزار تومان
  طرح رتبه‌بندی معلمان چه‌زمانی اجرا می‌شود؟
  آخرین قیمت نهاده‌های دامی و کشاورزی + جدول
  بارش برف و باران در ۱۳ استان کشور
  دلیل کاهش قیمت دلار و سکه از زبان رئیس اتحادیه طلا وجواهر
  خوشحالی مربی تیم ملی از قهرمان نشدن پرسپولیس تائید شد
  صندوقی که برای خریداران خودرو 50 میلیون تومان آب خورد
  طلا 10 درصد ارزان شد
  ملی یا باشگاهی؟ یک جدل و هزار غلط
  نگاهی به گزینه‌های سرمربیگری ذوب‌آهن
  اولین پرواز اردوغان با هواپیمای اهدایی امیر قطر+عکس
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار