آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
دوشنبه، 1 مرداد 1397 - 06:49   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  زلزله شدید در سیرچ کرمان
  حضور‌ دکتر احمدی نژاد در مراسم ختم مرحوم سید حسن حقانیان پدر سید وحید حقانیان در مسجد نور + فیلم و تصاویر
  اعتراف جالب کلوپ در مورد طعنه به یونایتد
  دایی: اگر تیمی خودرو می‌داد، شما آنجا بودید!
  واکنش سرمربی بایرن به شایعه جدایی بوآتنگ
  کرانچار: حضور مهمان‌های ویژه انگیزه ما را بالا برد
  کمالوند: امیدوارم تراکتورسازی قهرمان لیگ برتر شود
  خمارلو مترجم برانکو در بازی اول
  بازیگر قیصر درگذشت
  بارسلونا در بوندسلیگا به دنبال دروازه بان دوم
  استارت تمرین استقلال در نوبنیاد
  خشم هواداران الاهلی از ستاره سوریه‌ای خود
  زلزله تازه آباد به 951 واحد مسکونی خسارت وارد کرد
  عزیزی: خودم را فریب نمی‌دهم، کار سختی داریم
  ورود تورس و اینیستا به ژاپن همراه با شکست
  استیلی: هنوز برخی تیم‌ها بازیکنانشان را به امید ندادند
  نیمار: علاقه خاصی به امباپه دارم
  رسمی؛ بارسلونا- سویا در مراکش برگزار می شود
  سخنان تند پنجعلی پیرامون باشگاه پرسپولیس
  PSG- یووه؛ تلاش برای دور زدن بارسلونا!
  زلاتان: شاید حالا رئیس جمهور آمریکا بودم!
  فشار سناتورهای جمهوریخواه برای تحریم روسیه
  دفاعیه جنجالی مسوت اوزیل؛ قسمت دوم
  برد پرسپولیس و باخت العین مقابل حریف مشترک!
  ترور دو دانشمند فلسطینی در الجزایر
  تفریحات عجیب ستاره جنجالی اتلتیکو (عکس)
  واکنش کلوپ در مورد آینده کاریوس
  لحظه به لحظه با نقل و انتقالات تابستانی اروپا
  سود سرسام آور انتقال رونالدو برای یوونتوس
  اشتباه بزرگ لیورپول در مورد آلیسون بکر
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184938صفحه نخست » بازارچهارشنبه، 20 تیر 1397 - 12:20
رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران+جدول
اکوفارس: مالکان واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت، نیمی از خانه‌های رهن کامل را در بازار اجاره تیرماه شهر تهران تشکیل داده‌اند.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، فایل‌های رهن کامل با گذشت ۱۷ روز از آغاز فصل جابه‌جایی در پایتخت سهم ۳۰ درصدی از کل قراردادها را به خود اختصاص می‌دهند که عرضه‌ی نوسازها در این میان چشمگیرتر است. از میان قراردادهای رهن کامل سه گروه واحدهای مسکونی کمتر از ۵ سال، بین ۵ تا ۱۰ سال و ۱۰ سال به بالا به ترتیب سهم ۵۰، ۲۰ و ۳۰ درصد را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی علت تمایل مالکان واحدهای نوساز به دریافت پول پیش به جای اجاره حاکی از آن است این گروه را سازندگانی تشکیل می‌دهند که برای پوشش‌دهی به هزینه‌ها و بدهی‌های دوره‌ی ساخت، مجبور به دریافت وجه کامل قرارداد نهایی هستند. در بین واحدهای قدیمی‌ساز هم مالکان خانه‌های بالای ۲۵ سال ساخت چنین وضعیتی دارند و وزن قراردادهای رهن کامل در این گروه سنی نسبت به خانه‌های ۲۰ تا ۲۵ سال بیشتر است.

رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران (+جدول)

از سوی دیگر، رصد بازار اجاره واحدهای نوساز نشان می‌دهد عمده قراردادهای رهن کامل در این گروه از واحدها در نیمه جنوبی شهر تهران به امضا می‌رسد؛ چرا که به دنبال جهش معاملات و قیمت مسکن ناشی از هجوم تقاضای سفته‌بازانه در مناطق ۱ تا ۵ وضعیت قرارداد اجاره در این مناطق پس از حدود ۵ سال از رهن کامل به حالت توازن بین پول پیش و اجاره بها تغییر ماهیت داده و خریداران جدید که عمدتا سوددهی بازارهای رقیب و نرخ سود بانکی را محاسبه می‌کنند، کمتر حاضر به انعقاد قرارداد به صورت رهن کامل هستند.

مظنه اجاره بهای آپارتمان کمتر از ۵ سال در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه ۹۷

بازار اجاره با شروع فصل خرداد، متاثر از قیمت‌های پیشنهادی شرایط ملتهبی را آغاز کرد اما به دلیل نبود ظرفیت در این حوزه به تدریج حالت تعادل به خود گرفت و قیمت‌ها بخصوص در جنوب پایتخت مقداری تعدیل شده است. طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد. موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  آخرین اخبار از نقل و انتقالات استقلال
  5 بازیکنی که استقلال را کهکشانی می‌کنند
  جوان‌هایی که شفر را امیدوار کردند
  خبر خوش برای استقلالی ها؛ تیام ماندنی شد
  جپاروف هم با آبی پوشان به توافق رسید
  دعوای اینستاگرامی؛ دو بازیکن استقلال و پرسپولیس+عکس
  تراکتورسازی هم خواهان جباروف شد
  پیغام غیرمستقیم رونالدو برای مسی از پکن + عکس
  شفر با جوان‌های تازه وارد جلالی را سورپرایز می‌کند؟
  در انتظار رونمایی از شماره‌پیراهن تازه واردهای استقلال
  استقلال با جپاروف به توافق نرسید
  دولت می‌خواهد دلار را 4 نرخی‌کند/ بازار ثانویه ارز فسادزاست
  لیست پرسپولیس برای فصل هجدهم مشخص شد
  استارت علی کریمی، مهمترین خبر برای استقلال
  زنوزی: ترابی را می‌گیریم، شجاعیان برگردد!
  کلوپ و قبول واقعیت؛ برای قهرمان پول خرج کن!
  واکنش باشگاه استقلال به پیوستن حسینی به ترابوزان
  توافق روی هوا؛ وریا در آستانه جدایی از استقلال
  تصویری از فرهاد مجیدی در روز تلخ وداع با پدر
  رأی نهایی سوپرجام فردا صادر می‌شود
  واکنش بیرانوند به جدایی وحید امیری از پرسپولیس
  مامه‌تیام و جپاروف فردا وارد تهران می شوند
  آخرین اخبار نقل و انتقالات اروپا
  با مداخله وزیر امور خارجه ترکیه و سفارت ایران مشکل حسینی را حل کردیم
  اعلام اسامی محرومان هفته اول لیگ برتر
  بازگشت تیام به تهران و استقلال
  حمله قلعه‌نویی به فردوسی پور
  سمت چپ دفاع استقلال همچنان پر ترافیک
  همدردی گلزار با فرهاد و فرزاد مجیدی + عکس
  نیمار: برای جانشینی رونالدو راهی مادرید نخواهم شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار