آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 1 اسفند 1397 - 21:42   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  کشتی مخصوص انتقال بردگان آفریقایی به اروپا +عکس
  عکس/ پل خواجو و زاینده رود خروشان در اواخر دوره قاجار
  پاکستان اظهارات ایران را رد کرد
  انجمن جنگلبانان: ۲۰ سال آینده جنگلی در شمال نخواهیم داشت
  "گوشت" قربانی گرفت؛ چهار مقام دولتی بازداشت شدند
  آیا با ۴۰ میلیون تومان می‌توان خودرو خرید؟
  نرخ تورم بهمن‌ماه ۲۳.۵ درصد شد
  حذف کارمزد وام قرض‌الحسنه ضروری «مددجویان» از سال ۹۸
  کشف و ضبط 342 قبضه سلاح غیرمجاز درخوزستان طی یک ماه
  آغاز پرداخت «عیدی» مستمری‌بگیران تأمین اجتماعی + جدول
  روزانه بیش از 30 درگیری مرزی داریم
  درآمد و هزینه‌های تمامی دستگاه‌ها و شرکت‌ها شفاف می‌شود
  بیش از ۵۰ گروه سیاسی در آمریکا بازگشت به برجام را خواستار شدند
  می‌خواهیم فشار اقتصادی به ایران به سطحی غیرقابل تحمل برسد
  بازداشت یک خواننده به اتهام سرقت!
  جهانگیری: عده‌ای حسود دنبال زمین زدن ثروتمندان هستند!
  تمرین تفنگداران دریایی آمریکا در شرایط جوی بسیار سرد
  ردپای بغدادی در عراق
  دستگیری عامل اصلی حادثه تیراندازی در گچساران
  پیام دبیرکل جبهه مردمی فلسطین برای «مادورو» از داخل زندان
  فردا؛ جلسه اضطراری دولت درباره «قاچاق کالاهای اساسی»
  بانک مرکزی: روند عرضه ارز در بازار نیما افزایشی است
  بازداشت سه مسئول اوقاف در استان تهران تائید شد
  قیمت مسکن در بهمن ماه باز هم افزایش یافت
  تکذیب خبر توزیع گوشت تنطیم بازار بین یارانه بگیران
  انتقاد وزیرخارجه اتریش از وضعیت آوارگان مسلمان میانمار
  قطر: برجام اقدام درستی بود و باید حفظ شود
  رئیس سابق ستاد مشترک ارتش چین به حبس ابد محکوم شد
  فولاد آره‌نا؛ نامزد زیباترین ورزشگاه جهان در سال ۲۰۱۸
  آخرین قیمت محصولات سایپا پس از فروش فوری+ جدول
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184938صفحه نخست » بازارچهارشنبه، 20 تیر 1397 - 11:20
رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران+جدول
اکوفارس: مالکان واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت، نیمی از خانه‌های رهن کامل را در بازار اجاره تیرماه شهر تهران تشکیل داده‌اند.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، فایل‌های رهن کامل با گذشت ۱۷ روز از آغاز فصل جابه‌جایی در پایتخت سهم ۳۰ درصدی از کل قراردادها را به خود اختصاص می‌دهند که عرضه‌ی نوسازها در این میان چشمگیرتر است. از میان قراردادهای رهن کامل سه گروه واحدهای مسکونی کمتر از ۵ سال، بین ۵ تا ۱۰ سال و ۱۰ سال به بالا به ترتیب سهم ۵۰، ۲۰ و ۳۰ درصد را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی علت تمایل مالکان واحدهای نوساز به دریافت پول پیش به جای اجاره حاکی از آن است این گروه را سازندگانی تشکیل می‌دهند که برای پوشش‌دهی به هزینه‌ها و بدهی‌های دوره‌ی ساخت، مجبور به دریافت وجه کامل قرارداد نهایی هستند. در بین واحدهای قدیمی‌ساز هم مالکان خانه‌های بالای ۲۵ سال ساخت چنین وضعیتی دارند و وزن قراردادهای رهن کامل در این گروه سنی نسبت به خانه‌های ۲۰ تا ۲۵ سال بیشتر است.

رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران (+جدول)

از سوی دیگر، رصد بازار اجاره واحدهای نوساز نشان می‌دهد عمده قراردادهای رهن کامل در این گروه از واحدها در نیمه جنوبی شهر تهران به امضا می‌رسد؛ چرا که به دنبال جهش معاملات و قیمت مسکن ناشی از هجوم تقاضای سفته‌بازانه در مناطق ۱ تا ۵ وضعیت قرارداد اجاره در این مناطق پس از حدود ۵ سال از رهن کامل به حالت توازن بین پول پیش و اجاره بها تغییر ماهیت داده و خریداران جدید که عمدتا سوددهی بازارهای رقیب و نرخ سود بانکی را محاسبه می‌کنند، کمتر حاضر به انعقاد قرارداد به صورت رهن کامل هستند.

مظنه اجاره بهای آپارتمان کمتر از ۵ سال در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه ۹۷

بازار اجاره با شروع فصل خرداد، متاثر از قیمت‌های پیشنهادی شرایط ملتهبی را آغاز کرد اما به دلیل نبود ظرفیت در این حوزه به تدریج حالت تعادل به خود گرفت و قیمت‌ها بخصوص در جنوب پایتخت مقداری تعدیل شده است. طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد. موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  آخرین وضعیت کاپیتان پرسپولیس مشخص شد
  آخرین وضعیت قیمت سکه و ارز در بازار امروز + جدول
  افزایش بهای سکه و طلا در اولین روز اسفند
  فروش فوری خودرو با قیمت‌های عجیب
  کارفرمایان در برابر افزایش مزد کارگر مقاومت می‎کنند
  درخواست نجومی، زیدان را از نیمکت ایران دور کرد
  قیمت روز خودرو ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
  آشنایی با لورن بلان؛ گزینه جدید تیم ملی ایران
  قیمت طلا رکوردهای تازه می‌شکند
  افزایش قیمت خودرو به ۵ درصد حاشیه بازار استمرار روند مسئله‌دار فعلی است
  شرایط نقل‌وانتقال فرهنگیان در سال ۹۸ اعلام شد
  فلز زرد در اوج ۹ ماهه
  فروش فوری جدید خودروهای چری با شرایط اقساطی
  قیمت سکه طرح جدید در یک اسفند۹۷، ۴ میلیون و ۶۴۲هزار تومان شد
  کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی
  مجلس با مسببین گرانی خودرو برخورد می‌کند
  نرخ تمامی ارز‌ها در بازار/ یورو ۱۴ هزار و ۷۰۰ تومان شد
  پیشداوری آزادسازی قیمت خودرو
  حداقل حقوق کارگران باید سه میلیون و 700 هزار تومان باشد
  کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی
  بازگشت رویایی ذوب آهن و منصوریان به آسیا
  بهمن متفاوت بورس و دلار
  بورس- عرضه و تقاضا - ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
  ایران خودرو تابع قوانین ابلاغی از سوی نهادهای تصمیم گیر است
  شفر: کسی نمی‌تواند در خانواده استقلال مشکل درست کند
  مهم‌ترین گروههای تروریستی فعال در پاکستان را بشناسید
  تکذیب لغو داربی نوروز ۹۸/ فتاحی: استقلال پیشنهاد خنده‌دار داد
  فروش فوری مرحله دوم سایپا از امروز اول اسفند97
  آشنایی با جدی‌ترین گزینه سرمربیگری تیم ملی فوتبال ایران
  بورس - معرفی بنیادی سهام - ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار