آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 25 آذر 1397 - 05:19   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  الحوثی: موعد آتش‌بس در الحدیده مشخص شد
  مقاومت فلسطین موشک‌های خود را به رخ صهیونیست‌ها کشید+عکس
  گره‌های کور به دست این پیرزن باز می‌شود
  «کارتن خواب» سریال جدید شبکه سه
  تاریخ‌سازی پوچتینیو در تاتنهام + عکس
  300 بازی گریژمان با پیراهن روخی بلانکو+عکس
  دو ستاره دورتموند در صدر گلزنان بوندس لیگا+عکس
  ترین های هفته پانزدهم لیگ برتر
  استفاده از نمایشگرها به مغز کودکان آسیب های جبران ناپذیری وارد می کند
  اولین دربی تورین برای رونالدو + عکس
  92 درصد از بیمه شدگان کمتر از 3 میلیون تومان درآمد دارند
  یمن؛ جایی که دنده‌های کودکان گرسنه‌ قابل شمارش است
  تصاویر/ بازار آجیل شب یلدا
  صنعاء: ادعای تحویل بنادر یمن، پروپاگاندای رسانه‌ای است
  مهلت پذیرش بدون آزمون دانشگاه تربیت مدرس تمدید شد
  صفر تا 100 کارخانجات فولاد در داخل ساخته می‌شود
  پنجمین «شنبه اعتراض» در فرانسه چگونه گذشت؟ +تصاویر
  درخواست از ترکیه برای عدم اقدام نظامی یکجانبه در سوریه
  قضاوت فغانی و کمک داوران ایرانی در فینال + تصاویر
  کامیون، پراید 40 میلیونی را خورد/ ناپدیدشدن قربانی تصادف+عکس
  اقدام شیطنت‌آمیز گوگل در نمایش نام خلیج‌فارس +عکس
  آخرین شایعات نقل و انتقالات فوتبال اروپا
  لباس ارتش انگلیس بر تن پسر نخست‌وزیر لبنان! +تصاویر
  خودرو نظامی بنز رونمایی شد +تصاویر
  دانش آموز نابغه به دلیل ناتوانی در حفظ شعر خودکشی کرد+عکس
  آخرین قیمت تلفن همراه در بازار (بروزرسانی ۲۴ آذر) +جدول
  کودک بیش‌فعال را درمان کنید نه تنبیه!
  نیمکت بی ثبات تیم‌های لیگ برتر/ ۱۶ تیم و ۸ تغییر تنها در نیم فصل!
  کشته شدن ۲سوداگر مرگ
  قیمت انواع سشوار در بازار + جدول
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184277صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیدوشنبه، 18 تیر 1397 - 21:15
نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن چیست؟
اکوفارس: گرانی‌های جهشی‌ مسکن طی ماه‌های گذشته باعث‌ ایجاد نگرانی‌هایی شده که در این بین نقش مشاوران املاک بی‌تأثیر نبوده است.
  

به گزارش اکوفارس، این روزها گرانی نقل محافل شده و این موضوع در بخش مسکن تبدیل به اصلی‌ترین دغدغه‌ برای مستأجران‌ و خریداران مسکن شده است به طوری که بسیاری از مسئولان امکان پیش بینی قیمت‌ها در چند ماه آینده را ندارند و معتقدند که پیش بینی برای نیمه دوم سال با وجود این نوسانات امکان پذیر نیست.

بانک مرکزی طی گزارش‌هایی که هفته گذشته منتشر کرد آمارهای‌ نگران‌ کننده‌ای از افزایش قیمت مسکن ارائه کرد که این خود نگرانی اقشار آسیب پذیر را چندین برابر کرده است.

 

کاهش معاملات مسکن طی ماه گذشته

در سه ماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران بالغ بر 39 هزار واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ، 5.2 درصد افزایش یافته است.

همچنین تعداد معاملات مسکن صورت گرفته در خرداد ماه امسال 14.9 هزار واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل 22.1 درصد و سال قبل 3.1 درصد کاهش داشته است.

در مجموع 71.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در تهران در خرداد ماه سال جاری مربوط به مناطق 11، 15، 7، 8، 6، 14، 10، 2، 4 و 5 بوده و 12 منطقه باقی مانده 28.4 درصد از کل تعداد معاملات‌ را به خود اختصاص داده است.

بر اساس گزارش‌های میدانی بیشترین رشد متوسط قیمت در ماه گذشته مربوط به منطقه 5 با رشد قیمتی 63.6 درصد بوده و کمترین میزان رشد مربوط به منطقه 20 با 16.6 درصد بوده است.

این آمارها نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن طبق صحبت‌هایی که مسئولان در ماه‌های گذشته انجام داده‌ بودند بسیار بدتر بوده و قیمت‌ها طی چند ماه گذشته رشد جهشی‌ داشته است.

مشاوران املاک یک شبه برای بازار مسکن مشکل ساز شدند

فرشید پورحاجت‌‌ دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه رکود 5 ساله بازار مسکن باعث‌ کاهش تولید شده است گفت: متأسفانه متناسب با نیاز بازار واحد مسکونی تولید نکرده‌ایم و بررسی‌های انجام شده طی 2 سال گذشته نشان می‌دهد که میزان ساخت و ساز تنها 600 هزار واحد مسکونی بوده در حالیکه در سال 95 ، 670 واحد مسکونی نیاز داشته‌ایم.

وی ادامه داد: هر ازدواجی که در کشور انجام می‌شود نیازمند یک واحد مسکونی است از سوی دیگر با توجه به افزایش میزان طلاق نیاز مسکن نیز 2 برابر شده است.

پورحاجت‌ تأکید کرد: طبق‌ طرح جامع مسکن کشور هم اکنون نیازمند تولید 800 هزار واحد مسکونی است ولی به دلیل رکود انجام شده طی سال‌های گذشته بین عرضه و تقاضا ناهماهنگی‌ ایجاد شده است.

دبیر کانون انبوه‌سازان اظهار کرد: متأسفانه مشاوران املاکی‌ که یک شبه بنگاه معاملاتی راه انداخته‌اند طی سال‌های گذشته نقش مؤثری در نوسانات بازار مسکن داشته‌اند.

وی اظهار کرد: دلالان‌ و مشاوران املاک با ایجاد جو‌ روانی افزایش قیمت توانسته‌اند این بازار را طی ماه‌های گذشته بر هم بریزند‌.

پورحاجت‌ گفت: مشاوران به ویژه‌ در بخش مسکن‌ باید کاملاً آموزش دیده و حرفه‌ای باشند تا دلالان‌ با ورود به این حرفه‌ نتوانند بازار مسکن را به هم بریزند‌.

طی گزارش‌های میدانی‌ که مستأجران ارائه کرده‌اند بسیاری از مراجعه کنندگان به مشاوران املاک با این جمله مواجه می‌شوند که قیمت اجاره‌ها 40 تا 50 درصد افزایش یافته است و اگر این واحد را انتخاب نکنید ممکن است واحد گران‌تری در ماه بعد اجاره کنید. از سویی دیگر برخی از مشاوران املاک نیز تب‌ افزایش قیمت‌ ملک را بیشتر کرده‌اند و این موضوع نگرانی‌ خریداران را بیشتر کرده است.

 

20 تا 30 درصد مشاوران در گرانی مسکن نقش دارند

احمد سرحدی‌ کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی مبنی بر نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت‌ها اظهار کرد : باید واقع گرا باشیم و تمام تقصیر‌ها را به گردن یک قشر نیاندازیم.

وی افزود: این یک اصل روشن است که مشاوران املاک کارشان جذب مشتری و در آمد در خرید و فروش مسکن است که از دو روش برای جذب مشتری خود استفاده می‌کنند.

کارشناس مسکن بیان کرد: دو تضاد مختلف وجود دارد یکی اینکه با توجه به افزایش قیمت پو‌رسانت وی نیز افزایش پیدا می‌کند در نتیجه برای تحقق این امر تلاش می‌کند کمی قیمت‌ها را با روش قانونی بالا بکشد.

وی افزود: در واقع برای اینکه بدانیم چند درصد مشاوران املاک در افزایش قیمت‌ها نقش دارند باید بگویم 20 الی 30 درصد مقصر‌ند.

سرحدی‌ در پایان گفت:اما این مورد را هم باید جدی بگیریم که مشاوران املاک در بُعد روانی، 100 درصد در نوسانات قیمت مسکن موثرند و می‌توانند با تشویش اذهان عمومی مبنی بر گرانی‌ها بی سابقه و ترغیب برای اینکه" بخرید تا گران نشود"، بازار را دچار التهاب کنند.

گفتنی است؛ وضعیت بازار مسکن طی ماه‌های گذشته به شدت دچار تشنج‌ شده است و در این بین مشاوران املاک نقش پررنگ‌تری نسبت به سایر مسئولان‌ دارند‌ بنابراین‌ دولت باید نظارت خود را همانند سایر بازارها‌ در این بخش‌ افزایش دهد تا بخشی از نگرانی‌ مستأجران‌ کاسته‌ شود‌.

 

منبع: باشگاه خبرنگاران
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  توجیهات رئیس سازمان حمایت برای افزایش قیمت خودرو
  احتمال جذب چند ملی‌پوش امید توسط پرسپولیسی‌ها
  قیمت جهانی طلا امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۴
  ژنرال علیه برانکو شد، کی‌روش برایش پُست گذاشت+عکس
  بیرانوند: می توانم نیم فصل از پرسپولیس جدا شوم
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۴
  بازیکن جدید تیم فوتبال پرسپولیس مشخص شد
  حقوق فرهنگیان افزایش خواهد یافت؟
  شعار پرسپولیس‌ها دستیار کی‌روش را فراری داد
  برگزاری عروسی 100 میلیون دلاری هندوستان با حضور کلینتون و بیانسه
  گزینه‌های خارجی روی میز برانکو ایوانکوویچ
  کنایه‌های شجاع خلیل‌زاده به مهدی رحمتی
  صحبت‌های بازیکنان استقلال توهین به شعور ۴۰ میلیون هوادار است
  واکنش باشگاه استقلال به صحبت‌های اخیر پرسپولیسی‌ها
  جدول لیگ برتر فوتبال در پایان روز چهارم هفته پانزدهم
  طلا در مسیر کاهش چشمگیر قیمت
  کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی
  عکس/ طرفداران تراکتور بازهم پرچم ژاپن را با خود به ورزشگاه بردند
  درگیری بیرانوند با مصلح در پایان بازی با پارس جنوبی
  آخرین وضعیت خودروهای در گمرک مانده
  چنددستگی بازار درباره روند این هفته قیمت طلا
  بازار خودروهای خارجی از سکه افتاد
  نتایج کامل و جدول لیگ برتر فوتبال ایران در پایان نیم فصل اول
  جلال حسینی: حرف‌های مهدی رحمتی درست نبود
  ترین های هفته پانزدهم لیگ برتر
  خلیل‌زاده: استقلالی‌ها سرشان به کار خودشان باشد
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۴
  ماندن یا جدایی دروازه‌بان استقلال در گرو لیست تیم ملی
  برانکو لیست بازیکنان مازاد و مورد نیازش را به سرپرست پرسپولیس داد
  افزایش بهای نفت در بازار جهانی
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار