آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 26 تیر 1397 - 22:12   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  یک جنگنده ناشناس در شمال سوریه سقوط کرد
  حمل هرگونه شیء غیرمجاز برای زائران بیت الله الحرام ممنوع
  یک روز تعطیلی سبب کاهش ۱۰درصدی مصرف برق می شود
  توافق ترکیه و روسیه برای واگذاری «عفرین» به دولت سوریه
  جنگل های نیلکوه گالیکش طعمه حریق شد
  دستگیری زن روس در آمریکا
  کمال آماده و خوشبختی برانکو
  دشان باید از هدایت تیم ملی فرانسه استعفا دهد
  شوخی بیرانوند با شجاع و مصدومیتش
  استارت حسینی با کلین شیت
  جدایی یک مدافع از بارسلونا قطعی است
  سرود قهرمانی در تمرین پرسپولیس
  تمرین اختصاصی برانکو با مدافعان
  استعفای مربی تیم شگفت انگیز اروپایی
  تصویری از چهره جدید علیرضا جهانبخش
  عکاسی جالب از یک آشیانه پرنده!
  بازتاب «خیانت» در دیدار ترامپ با پوتین + تصاویر
  چگونگی آغاز نبرد فرسایشی حزب‌الله با اسرائیل
  رسوایی لابی امارات در انگلیس
  اشتباه استراتژیک سازمان لیگ یا خیال‌پردازی استقلالی‌ها؟
  ۷ نشانه مهم و جدی که به شما میگوید بیماری قلبی دارید
  آیا امواج وای فای موجب سقط جنین می‌شود؟
  مارادونا: فرانسه به لطف پنالتی ساختگی قهرمان شد
  هر یک درجه افزایش دما،۱۵۰ تا ۲۰۰ مگاوات افزایش مصرف
  حمله موگرینی به وزیر صهیونیست
  بیانیه وزارت ورزش و جوانان درمورد بازی سوپرجام
  حذف دروس اسلامی در مدارس عربستان
  اجساد جانباختگان سانحه اتوبوس سنندج - تهران شناسایی شدند
  ۵۰۰ کیلومتر از دریاچه ارومیه پارک می‌ شود!
  آلودگی میکروبی شبکه آب عامل اسهال ۵۰ نفر در هویزه است
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184068صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیدوشنبه، 18 تیر 1397 - 11:25
ساده‌ترین راه برای حذف سوداگری از بازار مسکن
اکوفارس: یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه وضع مالیات ساده ­­ترین راه برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن است افزود: یکی از انتقادات جدی به نظام اقتصادی دولت یازدهم و دوازدهم توقف پروژه مسکن مهر است.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از تسنیم، طی ماه های اخیر شاهد رشد محسوس قیمت در معاملات واحدهای مسکونی بودیم این در حالی است که سال گذشته از سخنگوی دولت گرفته تا  وزیر مسکن و شهرسازی وعده رونق بدون افزایش قیمت مسکن را داده بودند در این رابطه که چه مسئله یا مسائلی باعث شکست این طرح دولت شد با  مصطفی شریفی، استاد دانشگاه همدان گفت و گو کردیم:

وی با انتقاد از نرخ بالای اقساط و سود بالای تسهیلات بانکی گفت: تا وقتی که نرخ سود بالا و اقساط با در نظر گرفتن شرایط مدیران با حقوق چند میلیونی در نظر گرفته شده است و نه کارگران و حتی کارمندان انتظار برای رونق در حوزه مسکن خیالی خام و بیهوده است.

این کارشناس اقتصادی  با ابراز اینکه برخی از کالاها هستند که فرد با توجه به سرمایه آتی خود برای برای خرید آن برنامه­ ریزی  می­کند گفت: مسکن جزو کالاهایی است که که اکثر قریب به اتفاق مردم کشور با توجه به سرمایه آتی خود قدرت خرید آن را پیدا می­کنند بنابراین در رونق آن باید قبل از هر اقدامی به این مسأله توجه داشت.

وی با بیان اینکه برای چنین اقدامی دو نوع کار می تواند صورت پذیرد گفت: یکی پرداخت تسهیلات با نرخ بهره و اقساطی که برای نوع مردم کشور قابل پرداخت باشد و دیگری ساخت و پیش فروش واحدها شبیه مسکن مهر است که در دولت سابق وجود داشت.

شریفی با انتقاد از سیاستهای 5 سال گذشته دولت در حوزه مسکن گفت: علت شکست طرح رونق بدون تورمی دولت که در سال گذشته اکثر  دولتمردان وعده آن را داده بودند نیز به همین سبب بود؛ هیچ برنامه ­ای برای بالا بردن توان مردم در استفاده از سرمایه آتی آنها نداشتند.

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه یکی از  اشکالات اساسی دولت در حوزه حل مسائل اقتصادی در نظر نگرفتن عامه مردم است و به اصطلاح سیاستهای اقتصادی، بالا شهری است گفت: اگر دولت به لحاظ عملیاتی وعده رونق  مسکن بدون افزایش قیمتها را داد و این وعده واقعا شعاری نبود حداقل کاری که باید در این حوزه انجام می داد پیداکردن راه حل برای این  مسأله مهم بود.

وی با تصریح برجایگاه ویژه رونق مسکن در رونق اقتصاد کشور گفت: این ادعا که یکی از عوامل رکود در کشور توقف برنامه­ های دولت در حوزه مسکن است آنچنان نمی تواند بی راه باشد چرا که رونق مسکن یعنی رونق چندین صنایع مختلف وابسته که رونق آنها به طور قطع چرخه اقتصاد کشور را به حرکت در می آورد.

* توقف در حوزه مسکن یعنی رکود در اقتصاد کشور

شریفی افزود: به همین سبب است که یکی از انتقادات جدی به نظام اقتصادی دولت یازدهم و دوازدهم توقف پروژه مسکن مهر است؛ چرا که توقف در حوزه مسکن یعنی رکود در اقتصاد کشور و تا پروژه­ای بهتر جایگزین آن پیدا نشده است نباید متوقف می شد حتی اگر آن را قبول نداشت.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به انتقاداتی که نسبت به مسکن مهر مطرح است گفت: نادرستی  برخی انتقادات با کوچکترین تأملی پاسخ داده میشود مثلا اینکه گفته می شود مسکن مهر باعث اشباع در  حوزه مسکن برای برخی از مناطق شده است،  حرف درستی نمی تواند باشد و مهمترین نشانه آن نیز این است که هنوز مسکن نه تنها در تهران بلکه در اقصا نقاط کشور کالای سرمایه ­ای  و نه صرفا یک کالای مصرفی است.

شریفی با ابراز اینکه سامانه ثبت معاملات در کشور یکی از کارآمدترین نظام های ثبت معاملاتی در جهان است گفت: اکنون هیچ معامله ­ای نیست مگر اینکه باید در سامانه ثبت شود و معنای آن این است که هیچ معامله غیر ثبتی امکان وقوع ندارد بنابراین همه معاملات شفاف است اما متأسفانه دولت هیچ برنامه ­ای برای گرفتن مالیات از معاملات را ندارد.

این استاد دانشگاه  افزود: به طور حتم و یقین کمبود منابع و گرانی زمین و مسکن فقط برای کشور ما نیست و این مسأله در همه کلان شهرها و پایتختهای دنیا نیز مسأله است اما اقدامی که باعث شده است حداقل سوداگری در این حوزه را تسکین ببخشد و حذف کند و در نتیجه نوسانات قیمتها را از بین ببرد اخذ مالیتهای سنگین در این حوزه است که متأسفانه در کشور ما وجود ندارد و شرایط را مناسب برای جولان سوداگران بازار مسکن کرده است.

* وضع مالیات؛ ساده­­ ترین راه برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن

شریفی با بیان اینکه اکثر افزایشها و نوسانات در قیمت مسکن ناشی از فعالیت سوداگران بازار مسکن است گفت: ساده ­ترین اقدام برای جلوگیری از فعالیت این سوداگران همانند همه جای دنیا وضع مالیتهای سنگین در این حوزه است که فرد دیگر جرأت خرید و فروش در بازار مسکن را نخواهد داشت چرا که با یک برآورد  و با در نظر داشتن میزان مالیاتی که باید در هر معامله بپردازد متوجه خواهد شد که اگر بخواهد یک آپارتمان را به نیت اینکه بخرد و بعد بفروشد، چیزی جز ضرر عاید او نخواهد شد و به طور کلی  معامله در حوزه مسکن آنچنان سودمند نیست.

* پرداخت نکردن مالیات واسطه­ گران و سوداگران باعث نوسانات قیمت مسکن

وی با انتقاد از نظام مالیاتی حاکم بر اقتصاد کشور گفت: نظام مالیاتی باید قبل از اینکه برای دولت یک منبع درآمد باشد باید برای دولت یک ابزار هدفمند پیشبرد و مدیریت اقتصاد کشور باشد اما اکنون متأسفانه علی رغم اینکه باید همه مسئولان با توجه به تأکیدات مقام معظم رهبری و همچنین نیاز کشور به تولید داخلی توجه شود مالیات ابزار اذیت رسانی به تولید کنندگان شده است در حالی که از واسطه گران و سوداگران هیچ مالیاتی گرفته نمی­شود که یکی از این بازیگران نیز سوداگران بازار مسکن هستند و در واقع برخی اوقات احساس می­شود نظام مالیاتی کشور بر اساس قدرت چانه­ زنی است تا  دنبال کردن سیاستهای هدفمند اقتصادی که در این رابطه مجلس و نهادهای نظارتی حتما باید این سیر را بررسی و اصلاح کنند.

این کارشناس اقتصادی با تصریح به اینکه اگر مالیات بر فعالیتهای واسطه ای و سوداگرایانه گرفته شود تا حدود زیادی  از نوسانات قیمت مسکن کاسته خواهد شد گفت: نظام مالیاتی کارامدی لازم برای جلوگیری از  سوداگری در بازار مسکن را ندارد و بر این اساس باید بازنگری شود و با یک نظام مالیاتی کارآمد می توانیم سودآگری در بخش زمین مسکن را برای همیشه حذف کنیم.

شریفی افزود: ضرر ناکارآمدی نظام مالیاتی فقط نوسانات و افزایش قیمتها نیست بلکه خطری که نظام اقتصادی از این ناحیه تهدید می­شود خطر کشاندن منابع به سمت فعالیتهای واسطه ­ای و سوداگرایانه، نابودی فعالیتهای مولد و صرف خلاقیتها برای خرید و فروش کاذب به جهت بازدهی بالاتر این فعالیتها نسبت به فعالیتهای تولیدی است.

وی با تذکر نسبت به خانه­ های خالی که وجود دارد و نسبت به آنها نیز دولت برنامه­ ای ندارد گفت: یکی از اقداماتی که برای کنترل این مسأله وجود دارد استفاده از نظام مالیاتی است که می­توان تا حدودی با کنترل این خانه­ ها در تعدیل قیمتها به ویژه در زمینه اجاره بها مؤثر بود.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  واکنش سازمان لیگ به لغو دیدار سوپرجام
  آخرین شایعات نقل و انتقالات فوتبال اروپا
  بیرانوند: این آقا دستش را روی قرآن بگذارد که حرف‌های من دروغ است
  واکنش زمانى به شرط پرسپولیسى ها درباره سوپر جام
  واکنش برانکو به لغو سوپرجام
  3 خارجی استقلال به استانبول رسیدند
  ۲ خرید استقلال ۹ ماه دور از میادین!
  رونمایی از خرید جدید استقلال در ترکیه+عکس
  ۳ بازیکن استقلال به استقلال خوزستان پیوستند + تصاویر
  خرید‌های جدید استقلال
  بیانیه وزارت ورزش و جوانان درمورد بازی سوپرجام
  با موافقت پرسپولیس؛ سوپرجام لغو شد
  با سوژه شماره یک پرسپولیس بعد از توافق+عکس
  درخواست آقاخان از مسئولان استقلال/ تکلیفم را مشخص کنید
  استقبال قدیمی‌ها از بازیکن تازه وارد استقلال + تصاویر
  خبر خوب کوتینیو به مسئولان نقل و انتقالات بارسا
  زمانی: با بازیکن مصدوم قراردادی بسته نمی‌شود
  تساوى استقلالى ها در دومین بازى دوستانه
  حسینی در یک قدمی جدایی از آبی‌پوشان
  علی کریمی رسما آبی پوش شد + عکس
  بازیکن آلمانی در آستانه پیوستن به استقلال
  استقلال در حال تبدیل شدن به گران‌ترین تیم لیگ
  نخستین تمرین امید ابراهیمی با پیراهن تیم الاهلی قطر + عکس
  سوپرجام به یک شرط برگزار می‌شود
  VAR در ترکیه با سپاهان استارت زد
  حسینی ترابوزانی‌ها را سر کار گذاشت!
  پاسخ کمیته تعیین وضعیت به شکایت باشگاه سایپا از بازیکن استقلال
  تصاویر و حاشیه‌های فینال جام جهانی ۲۰۱۸
  پرسپولیسی‌ها برای لغو دیدار سوپرجام شرط گذاشتند
  خط و نشان اسماعیلی برای هم پستی‌ها + عکس
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار