آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 4 فروردین 1398 - 05:57   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  راهنمای خرید تشک مناسب برای یک خواب آسوده
  مظنه فروش سه پایه و تک پایه دوربین چقدر است؟
  قیمت پودر بچه در بازار
  کدام خودرو را با ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟
  هزینه اقامت در هتل‌های بابلسر چقدر است؟
  کره حیوانی گرمی چند؟
  قیمت انواع کنسرو بادمجان در بازار
  رشد ۵.۶۴ درصدی شاخص بورس در آخرین هفته پارسال
  بازار نابسامان حمل‌ونقل هوایی در سال ۹۷
  اتریش لیوان های پلاستیکی خطوط هوایی خود را به نفت تبدیل می‌کند
  صادرات غیرنفتی می‌تواند جای نفت را بگیرد
  نصف میوه های تنظیم بازاری برای نوروز ۹۸ توزیع شد
  تشکیل کمیته ضد تحریم صنعت خودرو در سال ۹۸
  روپیه از بدترین تا بهترین ارز آسیا
  در دیدار عبدالمهدی و السیسی چه گذشت؟
  گرانی های ۹۷ چه غذاهایی را به سفره مردم آورد؟
  برداشت آلوچه در ترکیه + عکس
  دیدار عبدالمهدی با السیسی در قاهره + تصاویر
  تأکید وکلا بر لزوم کناره‌گیری فوری بوتفلیقه
  ابلاغ سرلشکر باقری به نیروهای مسلح
  استقبال سرد میشل عون از پامپئو
  سال ۹۷ در بازار خودروهای خارجی چه گذشت؟
  برخورد قانونی پلیس با رانندگان پر‌خطر
  کدام یک از این ۳ نفر برای تیم‌ملی بهترند؟
  تصاویر/ بارش سنگین و بی‌سابقه برف در کالپوش شهرستان میامی
  ۶۰ روستا در استان گلستان آب ندارد
  دلایل بروز چاقی در کودکان /توصیه به والدین
  کدام استان‌ها در معرض باران شدید و سیل هستند؟
  قیمت جهانی طلا در ۱۳۹۸/۰۱/۰۳
  بارندگی شدید در تمامی حوزه‌های آبریز خوزستان پیش‌بینی می‌شود
- اندازه متن: + -  کد خبر: 184068صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیدوشنبه، 18 تیر 1397 - 11:25
ساده‌ترین راه برای حذف سوداگری از بازار مسکن
اکوفارس: یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه وضع مالیات ساده ­­ترین راه برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن است افزود: یکی از انتقادات جدی به نظام اقتصادی دولت یازدهم و دوازدهم توقف پروژه مسکن مهر است.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از تسنیم، طی ماه های اخیر شاهد رشد محسوس قیمت در معاملات واحدهای مسکونی بودیم این در حالی است که سال گذشته از سخنگوی دولت گرفته تا  وزیر مسکن و شهرسازی وعده رونق بدون افزایش قیمت مسکن را داده بودند در این رابطه که چه مسئله یا مسائلی باعث شکست این طرح دولت شد با  مصطفی شریفی، استاد دانشگاه همدان گفت و گو کردیم:

وی با انتقاد از نرخ بالای اقساط و سود بالای تسهیلات بانکی گفت: تا وقتی که نرخ سود بالا و اقساط با در نظر گرفتن شرایط مدیران با حقوق چند میلیونی در نظر گرفته شده است و نه کارگران و حتی کارمندان انتظار برای رونق در حوزه مسکن خیالی خام و بیهوده است.

این کارشناس اقتصادی  با ابراز اینکه برخی از کالاها هستند که فرد با توجه به سرمایه آتی خود برای برای خرید آن برنامه­ ریزی  می­کند گفت: مسکن جزو کالاهایی است که که اکثر قریب به اتفاق مردم کشور با توجه به سرمایه آتی خود قدرت خرید آن را پیدا می­کنند بنابراین در رونق آن باید قبل از هر اقدامی به این مسأله توجه داشت.

وی با بیان اینکه برای چنین اقدامی دو نوع کار می تواند صورت پذیرد گفت: یکی پرداخت تسهیلات با نرخ بهره و اقساطی که برای نوع مردم کشور قابل پرداخت باشد و دیگری ساخت و پیش فروش واحدها شبیه مسکن مهر است که در دولت سابق وجود داشت.

شریفی با انتقاد از سیاستهای 5 سال گذشته دولت در حوزه مسکن گفت: علت شکست طرح رونق بدون تورمی دولت که در سال گذشته اکثر  دولتمردان وعده آن را داده بودند نیز به همین سبب بود؛ هیچ برنامه ­ای برای بالا بردن توان مردم در استفاده از سرمایه آتی آنها نداشتند.

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه یکی از  اشکالات اساسی دولت در حوزه حل مسائل اقتصادی در نظر نگرفتن عامه مردم است و به اصطلاح سیاستهای اقتصادی، بالا شهری است گفت: اگر دولت به لحاظ عملیاتی وعده رونق  مسکن بدون افزایش قیمتها را داد و این وعده واقعا شعاری نبود حداقل کاری که باید در این حوزه انجام می داد پیداکردن راه حل برای این  مسأله مهم بود.

وی با تصریح برجایگاه ویژه رونق مسکن در رونق اقتصاد کشور گفت: این ادعا که یکی از عوامل رکود در کشور توقف برنامه­ های دولت در حوزه مسکن است آنچنان نمی تواند بی راه باشد چرا که رونق مسکن یعنی رونق چندین صنایع مختلف وابسته که رونق آنها به طور قطع چرخه اقتصاد کشور را به حرکت در می آورد.

* توقف در حوزه مسکن یعنی رکود در اقتصاد کشور

شریفی افزود: به همین سبب است که یکی از انتقادات جدی به نظام اقتصادی دولت یازدهم و دوازدهم توقف پروژه مسکن مهر است؛ چرا که توقف در حوزه مسکن یعنی رکود در اقتصاد کشور و تا پروژه­ای بهتر جایگزین آن پیدا نشده است نباید متوقف می شد حتی اگر آن را قبول نداشت.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به انتقاداتی که نسبت به مسکن مهر مطرح است گفت: نادرستی  برخی انتقادات با کوچکترین تأملی پاسخ داده میشود مثلا اینکه گفته می شود مسکن مهر باعث اشباع در  حوزه مسکن برای برخی از مناطق شده است،  حرف درستی نمی تواند باشد و مهمترین نشانه آن نیز این است که هنوز مسکن نه تنها در تهران بلکه در اقصا نقاط کشور کالای سرمایه ­ای  و نه صرفا یک کالای مصرفی است.

شریفی با ابراز اینکه سامانه ثبت معاملات در کشور یکی از کارآمدترین نظام های ثبت معاملاتی در جهان است گفت: اکنون هیچ معامله ­ای نیست مگر اینکه باید در سامانه ثبت شود و معنای آن این است که هیچ معامله غیر ثبتی امکان وقوع ندارد بنابراین همه معاملات شفاف است اما متأسفانه دولت هیچ برنامه ­ای برای گرفتن مالیات از معاملات را ندارد.

این استاد دانشگاه  افزود: به طور حتم و یقین کمبود منابع و گرانی زمین و مسکن فقط برای کشور ما نیست و این مسأله در همه کلان شهرها و پایتختهای دنیا نیز مسأله است اما اقدامی که باعث شده است حداقل سوداگری در این حوزه را تسکین ببخشد و حذف کند و در نتیجه نوسانات قیمتها را از بین ببرد اخذ مالیتهای سنگین در این حوزه است که متأسفانه در کشور ما وجود ندارد و شرایط را مناسب برای جولان سوداگران بازار مسکن کرده است.

* وضع مالیات؛ ساده­­ ترین راه برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن

شریفی با بیان اینکه اکثر افزایشها و نوسانات در قیمت مسکن ناشی از فعالیت سوداگران بازار مسکن است گفت: ساده ­ترین اقدام برای جلوگیری از فعالیت این سوداگران همانند همه جای دنیا وضع مالیتهای سنگین در این حوزه است که فرد دیگر جرأت خرید و فروش در بازار مسکن را نخواهد داشت چرا که با یک برآورد  و با در نظر داشتن میزان مالیاتی که باید در هر معامله بپردازد متوجه خواهد شد که اگر بخواهد یک آپارتمان را به نیت اینکه بخرد و بعد بفروشد، چیزی جز ضرر عاید او نخواهد شد و به طور کلی  معامله در حوزه مسکن آنچنان سودمند نیست.

* پرداخت نکردن مالیات واسطه­ گران و سوداگران باعث نوسانات قیمت مسکن

وی با انتقاد از نظام مالیاتی حاکم بر اقتصاد کشور گفت: نظام مالیاتی باید قبل از اینکه برای دولت یک منبع درآمد باشد باید برای دولت یک ابزار هدفمند پیشبرد و مدیریت اقتصاد کشور باشد اما اکنون متأسفانه علی رغم اینکه باید همه مسئولان با توجه به تأکیدات مقام معظم رهبری و همچنین نیاز کشور به تولید داخلی توجه شود مالیات ابزار اذیت رسانی به تولید کنندگان شده است در حالی که از واسطه گران و سوداگران هیچ مالیاتی گرفته نمی­شود که یکی از این بازیگران نیز سوداگران بازار مسکن هستند و در واقع برخی اوقات احساس می­شود نظام مالیاتی کشور بر اساس قدرت چانه­ زنی است تا  دنبال کردن سیاستهای هدفمند اقتصادی که در این رابطه مجلس و نهادهای نظارتی حتما باید این سیر را بررسی و اصلاح کنند.

این کارشناس اقتصادی با تصریح به اینکه اگر مالیات بر فعالیتهای واسطه ای و سوداگرایانه گرفته شود تا حدود زیادی  از نوسانات قیمت مسکن کاسته خواهد شد گفت: نظام مالیاتی کارامدی لازم برای جلوگیری از  سوداگری در بازار مسکن را ندارد و بر این اساس باید بازنگری شود و با یک نظام مالیاتی کارآمد می توانیم سودآگری در بخش زمین مسکن را برای همیشه حذف کنیم.

شریفی افزود: ضرر ناکارآمدی نظام مالیاتی فقط نوسانات و افزایش قیمتها نیست بلکه خطری که نظام اقتصادی از این ناحیه تهدید می­شود خطر کشاندن منابع به سمت فعالیتهای واسطه ­ای و سوداگرایانه، نابودی فعالیتهای مولد و صرف خلاقیتها برای خرید و فروش کاذب به جهت بازدهی بالاتر این فعالیتها نسبت به فعالیتهای تولیدی است.

وی با تذکر نسبت به خانه­ های خالی که وجود دارد و نسبت به آنها نیز دولت برنامه­ ای ندارد گفت: یکی از اقداماتی که برای کنترل این مسأله وجود دارد استفاده از نظام مالیاتی است که می­توان تا حدودی با کنترل این خانه­ ها در تعدیل قیمتها به ویژه در زمینه اجاره بها مؤثر بود.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  کسادی و گرانی در بازار خودرو در سال نو
  فروش خودرو ۵ درصد زیر قیمت بازار مسخره است
  استقلال بالاتر از پرسپولیس و تراکتورسازی
  فتح‌الله‌زاده: از قول من بنویس سلطانی‌فر مدیرعامل استقلال شد!
  استاندار گلستان برکنار شد
  سامانه بارشی جدید از فردا وارد کشور می شود
  تویوتا کمری ۲۰۱۹ + امکانات فنی و تصویر
  گرو: حضور در استقلال تجربه خوبی بود
  مصدومیت بازیکن عراقی استقلال در آستانه دربی
  استوری وریا برای سیل‌زدگان شمالی+عکس
  تصاویر/ سیل در آق قلا
  استقلال خیلی به پاتوسی وابسته شده است
  سکه سال جدید را با چه قیمتی آغاز کرد؟
  «مسی» بازیگر می‌شود
  مرگ دلخراش ۴ کشتی‌گیر در سانحه رانندگی در ماسوله
  هزینه اقامت در هتل‌های تبریز چقدر است؟
  کدام یک از این ۳ نفر برای تیم‌ملی بهترند؟
  ۹۸ ؛ سال سرنوشت‌ساز برای استقلال و پرسپولیس
  جزئیات شهادت ۲ مأمور ناجا در خیابان ارشاد مشهد
  در آخرین روز معاملاتی بورس در سال ۹۷ چه گذشت؟
  استاندار گلستان دقیقاً کجایی؟!
  کدام استان‌ها در معرض باران شدید و سیل هستند؟
  کی‌روش با کلمبیا از ژاپن انتقام گرفت
  خرید میکروسکوپ و ذره بین چقدر هزینه دارد؟
  اولین هدیه کلمبیایی‌ها به کی‌روش از سوی فالکائو
  قیمت طلا نزدیک به رکورد ۳ هفته‌ای باقی ماند/ پالادیوم در اوج
  روند صعودی طلای جهانی متوقف شد
  آمریکا 14 شخص و 17 نهاد را در ارتباط با ایران تحریم کرد
  تصاویر/ بازگشت 4 مرزبان آزاد شده
  کمک سردار آزمون به سیل‌زدگان از طریق هلال احمر+عکس
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار