آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 4 فروردین 1398 - 06:01   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  راهنمای خرید تشک مناسب برای یک خواب آسوده
  مظنه فروش سه پایه و تک پایه دوربین چقدر است؟
  قیمت پودر بچه در بازار
  کدام خودرو را با ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟
  هزینه اقامت در هتل‌های بابلسر چقدر است؟
  کره حیوانی گرمی چند؟
  قیمت انواع کنسرو بادمجان در بازار
  رشد ۵.۶۴ درصدی شاخص بورس در آخرین هفته پارسال
  بازار نابسامان حمل‌ونقل هوایی در سال ۹۷
  اتریش لیوان های پلاستیکی خطوط هوایی خود را به نفت تبدیل می‌کند
  صادرات غیرنفتی می‌تواند جای نفت را بگیرد
  نصف میوه های تنظیم بازاری برای نوروز ۹۸ توزیع شد
  تشکیل کمیته ضد تحریم صنعت خودرو در سال ۹۸
  روپیه از بدترین تا بهترین ارز آسیا
  در دیدار عبدالمهدی و السیسی چه گذشت؟
  گرانی های ۹۷ چه غذاهایی را به سفره مردم آورد؟
  برداشت آلوچه در ترکیه + عکس
  دیدار عبدالمهدی با السیسی در قاهره + تصاویر
  تأکید وکلا بر لزوم کناره‌گیری فوری بوتفلیقه
  ابلاغ سرلشکر باقری به نیروهای مسلح
  استقبال سرد میشل عون از پامپئو
  سال ۹۷ در بازار خودروهای خارجی چه گذشت؟
  برخورد قانونی پلیس با رانندگان پر‌خطر
  کدام یک از این ۳ نفر برای تیم‌ملی بهترند؟
  تصاویر/ بارش سنگین و بی‌سابقه برف در کالپوش شهرستان میامی
  ۶۰ روستا در استان گلستان آب ندارد
  دلایل بروز چاقی در کودکان /توصیه به والدین
  کدام استان‌ها در معرض باران شدید و سیل هستند؟
  قیمت جهانی طلا در ۱۳۹۸/۰۱/۰۳
  بارندگی شدید در تمامی حوزه‌های آبریز خوزستان پیش‌بینی می‌شود
- اندازه متن: + -  کد خبر: 182535صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیپنجشنبه، 14 تیر 1397 - 13:44
۹ پیشنهاد دیرهنگام وزارت راه برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن
اکوفارس: وزارت راه و شهرسازی ۹ راهکار برای تعادل بخشی به بازار مسکن را اعلام کرد که ارائه بسته مالیاتی تشویقی یکی از آنهاست.
  

به گزارش اکوفارس به نقل از تسنیم، عباس آخوندی در جلسه هم‌اندیشی با حرفه ورزان و صاحبنظران با موضوع چالش‌های بخش مسکن و راهکارها با اشاره به التهابات بازارهای اقتصادی در کشور، اظهار کرد:  این مسئله نگرانی‌هایی را در حوزه‌های مختلف به وجود آورده و به دلیل اهمیت بالا حساسیت‌هایی را در دولت، مجلس، انجمن‌های حرفه‌ای و صنفی و مطبوعات ایجاد کرده است.

وی یکی از دلایل بروز این اتفاقات را ساختارهای اقتصاد کلان عنوان کرد و با بیان این‌که قطعا مسائل سیاسی و بین‌المللی نیز به سهم خود تأثیراتی در این بازار ایجاد کرده‌اند، افزود: همکاران ما در وزارت راه و شهرسازی یک پیشنهاد اولیه را تهیه و در این جلسه در اختیار حضار قرار دادند، پیشنهاداتی که برخی دارای نکات جدید، برخی در جهت تسریع اقدامات در حال انجام و بعضی دیگر تشدید کننده اقدامات پیشین در حوزه مسکن هستند.

آخوندی این پیشنهادات را به عنوان یک پیش‌نویس اولیه کارشناسی قلمداد و تصریح کرد: در این جلسه قصد داریم تا همگی بر این راهکارها اعمال نظر کرده تا نتایج مطلوبی را به دست آوریم.

به گزارش تسنیم، متن راهکارهای ارائه شده تحت عنوان راهکارهای تعادل‌بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی خارجی به شرح زیر است:

بازار مسکن به مانند بسیاری از بازارهای دیگر اقتصادی، در ماه‌های اخیر با تغییر و تحولاتی مواجه شد. هر چند دلیل اصلی بی‌ثباتی و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها، به مسائل و مشکلات ساختاری در اقتصاد ایران از جمله تحولات روی داده در حجم نقدینگی موجود در کشور و حرکت آن به سمت بازارهای مختلف و همچنین تغییر، تحولات سیاسی بین‌المللی و انتظارات تورمی در جامعه باز می‌گردد، ولی، ضروری است در شرایط فعلی اقداماتی برای تعدیل اثرات منفی تغییر و تحولات فوق در بخش مسکن، تعادل بخشی به بازار مسکن و ایجاد تحرک در فعالیت‌های حقیقی این بخش در کنار سایر اقدام‌ها صورت پذیرد. از جمله اقدام‌هایی که کارشناسان وزارت راه و شهرسازی در این خصوص پیشنهاد دارند که در ادامه می‌آید؛.

1-عرضه بسته تشویقی مالیاتی به منظور افزایش تولید و عرضه مسکن مطابق الگوی مصرف در قالب استیجاری یا ملکی. این بسته می‌تواند شامل معافیت از پرداخت مالیات بر عملکرد، مالیات بر نقل و انتقال و مالیات بر اجاره باشد.

2-راه‌اندازی بازارگاه الکترونیکی. به منظور ایجاد ارتباط مستقیم بین عرضه‌کنندگان و متقاضیان مسکن و با هدف کاهش هزینه مبادله، بانک مسکن بازارگاهی الکترونیک راه‌اندازی می‌کند؛ این بازارگاه در عین حال ارتباط قراردادی بین سازنده، پیش‌خریدار و بانک را در مرحله ساخت برقرار می‌کند.

3-انتقال ماموریت وصول مالیات بر خانه‌های خالی از سازمان امور مالیاتی به شهرداری‌ها تخصیص این مالیات‌ها به شهرداری‌ها و مصرف وجوه آن برای اجرای برنامه مسکن اجتماعی. به منظور افزایش عرضه در بازار مسکن، براساس قانون مالیات‌های مستقیم مقرر شده دولت از خانه‌های خالی مالیات اخذ نماید. باتوجه به امکان شناسایی بهتر این واحدها توسط شهرداری‌ها، اخذ این نوع از مالیات (عوارض) توسط شهرداری‌ها، سهل‌تر صورت می‌پذیرد؛ به علاوه این عوارض بهتر است صرف هزینه‌های بازآفرینی شهری و عرضه مسکن اجتماعی شود.

4- تسریع در تصویب لایحه قانونی پیش‌فروش ساختمان به منظور تعادل‌بخشی با بازار مسکن. یکی از راهکارهای تقویت همزمان طرف عرضه و تقاضای مسکن، توسعه و ساماندهی بازار پیش‌فروش مسکن است. قانون پیش‌فروش ساختمان در سال 1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده، اما رویکرد اصلی این قانون پیشگیری از جرم بوده است. مشکل‌تر آنکه وظایف دستگاه‌ها و نهادهای ذی‌ربط در این قانون با وظایف ذاتی آن مغایر است و از این رو این قانون اجرایی نشده است.

قانون جدیدی در این خصوص تنظیم شده و ضروری است لایحه مربوط به سرعت در دولت محترم تصویب و به مجلس شورای اسلامی ارسال شود.

5- کنترل سوداگری در بخش زمین از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی از جمله مالیات بر عایدی سرمایه ناشی از زمین.

بخش قابل ملاحظه‌ای از تقاضاهای موجود در بازار مسکن به قصد سوداگری و کسب سود از محل افزایش قیمت زمین صورت پذیرفته. اگر در طول 5 دهه اخیر نظام مالیاتی کارامد سطح سوداگری در بخش زمین را کاهش می‌داد، امروز مناسبات ثروت و ساختار تولید در کشور متفاوت می‌بود. از جمله راهکارهای جلوگیری از تقاضای سوداگرانه در زمین، استفاده از مالیات برعایدی سرمایه یا مالیات بر معاملات مکرر آن است.

6-حمایت از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ و منطبق با الگوی مصرف با استفاده از سیاست‌های تسهیلاتی و معافیت‌های مالیاتی.

در شرایط فعلی به دلیل وجود تقاضای سوداگرانه و عدم تقارن اطلاعاتی در بخش مسکن، جزء قابل توجهی از ساخت و سازهای کشور با الگوی غالب تقاضا (که عموما تقاضا برای واحدهای مسکونی متوسط و کوچک متراژ است) تطابق ندارد و از این رو به منظور تقویت ساخت و سازهای متناسب با الگوی تقاضا، ضروری است سیاست‌های حمایت از تولید و عرضه واحدهای مسکونی منطبق با الگوی مصورف دنبال شود.

7-تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری و نوسازی بافت‌های فرسوده با استفاده از زمین‌های دولتی و اهرمی کردن منابع محدود بودجه‌ای.

باتوجه به محدودیت‌های بودج ، تکلیف قانونی برنامه ششم برای اجرای سالیانه پروژه‌های بازآفرینی در 270 محله شهری امکان اجرا نیافت. تا حد امکان برنامه‌های عملیاتی نوسازی و بهسازی محلات هدف که تهیه و به تصویب رسیده، باید با اهرمی کردن منابع محدود بودجه‌ای و همچنین تخصیص بخشی از اعتبارات دستگاه‌های خدمات‌رسان و ذی‌ربط در محلات هدف اجرایی شود.

8-تغییر ماموریت بانک مسکن از بانک تخصصی به بانک توسعه‌ای-تخصصی.

باتوجه به نقش تعیین کننده مسکن در بودجه خانوار، شک نیست که تغییر عمده قیمت بر کیفیت زندگی عموم مردم تاثیر بارزی دارد. مهم‌ترین ابزاری که دولت‌ها برای جبران و رویارویی با چرخه‌های رکود و رونق همراه با تورم و همچنین بی‌ثباتی بازار مسکن در اختیار دارند. بانک مسکن می‌باشد. چنین بانکی با رعایت اصول بازار می‌تواند  در موقعیت‌های مختلف با تحریک تقاضا و عرضه و حتی مشارکت در ساخت مسکن و جهت‌دهی به کمک‌های دولت، ابزار اجرای سیاست‌ها در بخش باشد.

9-تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف.

دولت و شرکت‌های دولتی در درون شهرها زمین دارند. بر اساس ماده 6 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، کلیه وزارتخانه‌ها، موسسات و شرکت‌های دولتی باید نسبت به واگذاری رایگان اراضی در اختیار خود به ووزارت راه و شهرسازی اقدام کنند. برای تولید و عرضه مسکن مطابق با الگوی مصرف می‌باید مراحل واگذاری این اراضی تسهیل شده و در واگذاری‌های تسریع شود.»

به گزارش تسنیم، وزارت راه و شهرسازی در حالی جلسه " هم‌اندیشی با حرفه ورزان و صاحبنظران با موضوع چالش‌های بخش مسکن و راهکارهای آن" را برگزار کرده که نیمه نخست سال 96 بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن نسبت به جهش قیمت در اواخر سال گذشته و اوایل امسال به دلایلی از جمله نوسانات ارزی و بر هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا هشدار داده بودند.

در این بین دولتی ها و به خصوص مسئولان و مدیران وزارت راه و شهرسازی با خوشبینی بیش از حد، افزایش قیمت مسکن را در حد تورم (10 درصد) پیش بینی و تاکید می‌کردند برای خروج مسکن از رکود این رشد قیمت ( حدود 10 درصدی) لازم است اما بر اساس گزارش‌های رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران میزان افزایش متوسط قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته بیش از 30 درصد و در برخی نقاطی بیش از 50 درصد بوده است. حال به نظر می‌رسد راهکارهای ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن دیرهنگام رونمایی شده و تداعی کننده ضرب‌المثل معروف "نوشدارو  پس از مرگ سهراب" است.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  کسادی و گرانی در بازار خودرو در سال نو
  فروش خودرو ۵ درصد زیر قیمت بازار مسخره است
  استقلال بالاتر از پرسپولیس و تراکتورسازی
  فتح‌الله‌زاده: از قول من بنویس سلطانی‌فر مدیرعامل استقلال شد!
  استاندار گلستان برکنار شد
  سامانه بارشی جدید از فردا وارد کشور می شود
  تویوتا کمری ۲۰۱۹ + امکانات فنی و تصویر
  گرو: حضور در استقلال تجربه خوبی بود
  مصدومیت بازیکن عراقی استقلال در آستانه دربی
  استوری وریا برای سیل‌زدگان شمالی+عکس
  تصاویر/ سیل در آق قلا
  استقلال خیلی به پاتوسی وابسته شده است
  سکه سال جدید را با چه قیمتی آغاز کرد؟
  «مسی» بازیگر می‌شود
  مرگ دلخراش ۴ کشتی‌گیر در سانحه رانندگی در ماسوله
  هزینه اقامت در هتل‌های تبریز چقدر است؟
  کدام یک از این ۳ نفر برای تیم‌ملی بهترند؟
  ۹۸ ؛ سال سرنوشت‌ساز برای استقلال و پرسپولیس
  جزئیات شهادت ۲ مأمور ناجا در خیابان ارشاد مشهد
  در آخرین روز معاملاتی بورس در سال ۹۷ چه گذشت؟
  استاندار گلستان دقیقاً کجایی؟!
  کدام استان‌ها در معرض باران شدید و سیل هستند؟
  کی‌روش با کلمبیا از ژاپن انتقام گرفت
  خرید میکروسکوپ و ذره بین چقدر هزینه دارد؟
  اولین هدیه کلمبیایی‌ها به کی‌روش از سوی فالکائو
  قیمت طلا نزدیک به رکورد ۳ هفته‌ای باقی ماند/ پالادیوم در اوج
  روند صعودی طلای جهانی متوقف شد
  آمریکا 14 شخص و 17 نهاد را در ارتباط با ایران تحریم کرد
  تصاویر/ بازگشت 4 مرزبان آزاد شده
  کمک سردار آزمون به سیل‌زدگان از طریق هلال احمر+عکس
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار