آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
شنبه، 3 فروردین 1398 - 23:49   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  صدها هزار نفر از مخالفان برگزیت در لندن تظاهرات کردند+تصاویر
  گاز مشترکان مناطق سیل‌زده شمال کشور وصل شد
  60 کشته در یک حمله با انگیزه‌های قومیتی در مالی
  نتانیاهو: با ترامپ درباره ایران گفت‌وگو می‌کنم
  استاندار گلستان برکنار شد
  تمیزی بیش از حد منجر به مقاومت آنتی بیوتیکی می شود
  انتخابات آمریکا را اسرائیل کنترل می‌کند
  استاندار گلستان: من برگشتم!
  تظاهرات «جلیقه‌زردها» در فرانسه برای نوزدهمین هفته
  برق تنها ۲ روستای سیل‌زده گلستان قطع است
  دستور فرمانده معظم کل قوا به رئیس ستاد کل نیروهای مسلح
  تشکیل پرونده برای مدیران متخلف به‌علت کوتاهی
  مرگ دلخراش ۴ کشتی‌گیر در سانحه رانندگی در ماسوله
  ورزشگاه‌های میزبان یورو ۲۰۲۰ به روایت تصویر
  ۹۸ ؛ سال سرنوشت‌ساز برای استقلال و پرسپولیس
  تاریخچه ۶ داربی که در عید برگزار شد
  اختصاص 30 میلیارد تومان تنخواه برای جبران خسارت سیل گلستان
  جنگنده‌های صهیونیستی مناطقی را در غزه بمباران کردند
  ایتالیا رسما به پروژۀ راه ابریشم جدید چین پیوست
  تصاویر/ نوروزگاه برج میلاد
  افزایش ۴.۳ درصدی مصرف بنزین کل کشور
  AFC، اماراتی‌ها را نقره‌داغ کرد
  پیام رهبر انقلاب به مناسبت سیل ویرانگر در گلستان
  گُمیشان در گلستان وضعیت اضطراری گرفت
  سرنگونی یک فروند پهپاد پیشرفته آمریکا در آسمان شمال یمن
  تصاویر/ راهیان نور - شملچه
  هشدار سیل در تمام رودخانه های خوزستان اعلام شد
  مردم مرغ را گران نخرند
  تصاویر/ برگزاری «جشن نوروز» در روستاهای کردستان
  تصویر ماهواره‌ای از سیل استان گلستان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 181944صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 12 تیر 1397 - 17:28
مسکن در سعادت آباد، متری ۲۰ میلیون
اکوفارس: کارشناسان اقتصادی ثبات کنونی قیمت مسکن در پایتخت را ناشی از کاهش معاملات در پی افزایش قیمت در ماه های گذشته می دانند.
  

به گزارش اکوفارس، اگرچه گزارشهای بانک مرکزی و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد نشان دهنده افزایش قیمت ها در خردادماه نسبت به ماه قبل از آن است، اما این افزایش در چند منطقه محدود پایتخت رخ داده و د رسایر مناطق افزایش چندانی نداشته ایم.

همچنین از دیگر ویژگی های بازار مسکن در خرداد ماه، کاهش معاملات مسکن هم نسبت به ماه مشابه سال قبل (خرداد ۹۶) و هم نسبت به ماه قبل از آن است که نشان می دهد عمر دوره رونق بازار مسکن که از دی ماه سال گذشته آغاز شده بود، به استثنای فروردین ماه امسال، تنها ۴ ماه بود. هرچند که در همان زمان نیز برخی کارشناسان به دلیل آنکه ویژگی های خرید و فروش در این بازار بیشتر به شکل سفته بازانه بود، از افزایش معاملات مسکن در ماه های اخیر با نام پیش رونق این بازار یاد می کردند.

بررسی های میدانی نشان می دهد وضعیت ثبات قیمتی در بازار مسکن در تیرماه نیز ادامه داشته و در اکثر مناطق به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش قیمت رخ نداده است.

با این حال منطقه ۵ همچنان یکی از پر رونق ترین مناطق در زمینه خرید و فروش مسکن است و احتمال می رود به دلیل اقبالی که خانوارها به این منطقه دارند، برخی مالکان و فروشندگان به خصوص واحدهای مسکونی زیر ۵ سال و با متراژ کمتر از ۸۰ متر مربع باز هم اقدام به افزایش قیمت ها کنند.

 

یک مشاور املاک: مسکن در سعادت آباد تهران، متری بالای ۲۰ میلیون

یک مشاور املاک فعال در خیابان دادمان تهران واقع در منطقه ۵ با بیان اینکه این محدوده جزء محلاتی است که خانه های خالی و نوساز یا به قولی کلیدنخورده در آن بیشتر از سایر محلات است، بیشترین افزایش قیمت ها را داشته است. اما با توجه به اینکه در سه چهار سال اخیر میزان ساخت و ساز کاهش یافته، مالکان واحدهای مسکونی از ارائه واحدهای کلیدنخورده خودداری می کنند یا آن را به قیمت هایی بسیار بالاتر از میانگین قیمت تهران به فروش می رسانند.

وی افزود: در حال حاضر چند واحد مسکونی ۷۵ تا ۸۵ متری با حدود ۳ سال ساخت ولی کلیدنخورده در یک مجتمع مسکونی واقع در غرب خیابان دادمان دارای همه خدمات (آسانسور، انباری و پارکینگ) به قیمت متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان در حال خرید و فروش است.

به کفته این فعال بازار مسکن، این مجتمع مسکونی در چند سال قبل که دوره رکود بازار مسکن بود ساخته شد ولی سازنده امکان واگذاری آنها را نداشت که با ایجاد رونق نسبی در چند ماه اخیر، ملکی که در همان زمان به قیمت متری ۸.۵ تا ۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته بود، در حال حاضر با قیمت بالای ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، برای فروش گذاشته است.

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن که به عنوان مشاور املاک در دو منطقه ۵ و ۲۲ تهران فعال است، گفت: اگرچه در حال حاضر در منطقه ۲۲ واحد نوساز خالی یافت می شود، اما به دلیل آنکه در سایر مناطق سال هاست که از ساخت و ساز خبری نیست و بیشتر خریداران به این منطقه برای خرید مسکن روی آورده اند، احتمال افزایش قیمت ها در ماه های آتی باز هم وجود دارد.

 

کارشناس مسکن هشدار داد: احتمال وقع رکود تورمی در زمستان و ابتدای ۹۸

حمیدرضا چراغی کارشناس بازار مسکن  با اشاره به اتمام دوره رونق در ماه های گذشته، گفت: البته این به معنای بازگشت به دوران رکود شبیه به رکورد در فاصله سالهای ۹۲ تا نیمه نخست ۹۶ نیست؛ بلکه همچنان خرید و فروش در جریان بوده و حجم آن از تعداد معاملات مسکن در ۴ سال گذشته بیشتر است ولی بدلیل رشد قیمت ها که از دی ماه سال گذشته آغاز شد و در اردیبهشت ماه به اوج خود رسید، احتمال عقب نشینی خانوارهای متوسط شهری از خرید و فروش در این وضعیت بازار بسیار بالاست.

وی افزود: متأسفانه وزارت راه و شهرسازی تنها به دنبال تقویت بخش تقاضای مسکن به بهانه زیاد بودن خانه های خالی است در حالی که خانه های خالی به دلیل آنکه مطابق الگوی مصرف خانوارهای متوسط شهری احداث نشده اند، خالی مانده اند این در حالی است که اگر در دو سه سال گذشته که دوره رکود بازار مسکن بود، وزارت راه و شهرسازی و دولت از سمت عرضه - همزمان با سمت تقاضا -آن هم تنها برای ساخت واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ در بافت های فرسوده شهری حمایت می کرد، دیگر در این دوره زمانی با کمبود واحد مسکونی نوساز برای اقشار متوط روبه رو نمی شدیم.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، آرامش کنونی در بازار مسکن به دلیل کاهش معاملات است که احتمال دارد ادامه یابد؛ ولی بدتر از آن احتمال وقوع رکود تورمی در انتهای سال جاری و ابتدای سال آتی دقیقا مشابه با وضعیتی است که برای بازار مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته و سه ماه ابتدایی امسال رخ داد، است. با این تفاوت که در شش ماهه اخیر شاهد رونق تورمی مسکن بودیم اما در انتهای شش ماه آینده، رکود تورمی در بازار مسکن رخ می دهد.

منبع: مهر
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  شرط اجرای همسان‌سازی حقوق بازنشستگان
  فروش خودرو ۵ درصد زیر قیمت بازار مسخره است
  استقلال بالاتر از پرسپولیس و تراکتورسازی
  قیمت پراید کارکرده در بازار + جدول
  کسادی و گرانی در بازار خودرو در سال نو
  فتح‌الله‌زاده: از قول من بنویس سلطانی‌فر مدیرعامل استقلال شد!
  درگذشت قهرمان وزنه‌برداری در روز اول عید
  افزایش ۲۰ درصدی دریافتی مستمری بگیران بهزیستی در سال ۹۸
  سامانه بارشی جدید از فردا وارد کشور می شود
  بازتاب سخنرانی نوروزی رهبر انقلاب در حرم رضوی در رسانه‌های جهان
  گرو: حضور در استقلال تجربه خوبی بود
  تویوتا کمری ۲۰۱۹ + امکانات فنی و تصویر
  مصدومیت بازیکن عراقی استقلال در آستانه دربی
  استوری وریا برای سیل‌زدگان شمالی+عکس
  اشتباهات رایجی که عمر لپ تاپ شما را کم می‌کند! + تصاویر
  اظهارات مداخله‌جویانه وزیر فرانسوی
  تصاویر/ سیل در آق قلا
  استقلال خیلی به پاتوسی وابسته شده است
  خرید چراغ قوه چقدر هزینه دارد؟
  مظنه فروش مینی واش در بازار چقدر است؟
  تیراندازی 2 موتورسوار در ورامین/ فوت مضروب
  فراوانی در بازار میوه با قیمت‌های عجیب و غریب
  رشد ۸۶.۲ درصدی متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران
  قیمت ورق گالوانیزه در بازار
  قیمت مرغ به ۱۶ هزار و ۳۰۰ تومان رسید
  «مسی» بازیگر می‌شود
  بهاره افشاری در 11سالگی + عکس
  سکه سال جدید را با چه قیمتی آغاز کرد؟
  احتمال وقوع سونامی در گیلان وجود ندارد
  تندروها به ۴ مسجد در انگلیس حمله کردند
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار