آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 4 مهر 1397 - 18:49   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  روسیه، هند، ایران و چین بانک اطلاعاتی تاسیس می‌کنند
  مکعب روبیکی که به طور خودکار حل می‌شود
  بازداشت 15 عنصر تخریبی مورد حمایت ایران
  چیزی به اسم ژن "سستی ایمان" در علم ژنتیک وجود ندارد!
  کره شمالی خواهان پیوستن به صندوق بین‌المللی پول است
  تامین تمامی نیازهای ارزی خدماتی مردم از هفته آینده
  افزایش قیمت پروفیل در بازار محصولات فولادی
  مظنه فروش دام کشتار در بازار چقدر است؟
  فیله میگو پلویی در بازار با چه قیمتی عرضه می‌شود؟
  قیمت انواع موتورسیکلت با کارکرد ۱۰ تا ۳۰ هزار کیلومتر
  قیمت ویزای اربعین حسینی ۹۷ اعلام شد
  رشد ۱۵۰۰ تومانی ارز در ۱۵ دقیقه/ بانک مرکزی دقیقا کجاست؟
  اردوغان: چطور خانه‌های مردمم را گرم کنم اگر گاز از ایران نخرم؟
  ترامپ: راهکار دو دولتی را دوست دارم
  یک گروه نجات + عکس
  دنج‌ترین خانه دنیا کجاست؟ + عکس
  افزایش 100 هزار نفری بیماران سرطانی در کشور
  پیش‌بینی آب‌گرفتگی معابر و سیلابی شدن رودخانه‌ها در شمال کشور
  مردی که برای همیشه دلقک است + عکس
  نخستین حیوانی که به فضا رفت + عکس
  بازار نفت این بار ضربه سنگین‌تری از تحریم‌های آمریکا خواهد خورد
  چالوس یکطرفه می‌شود/ احتمال آبگرفتگی برخی معابر
  رالی بازی در بازار ارز!
  اتریش: از سخنان ترامپ در مورد ایران بوی جنگ به مشام می رسد
  3 عامل حمله تروریستی در اهواز هنگام تیراندازی+عکس
  چرایی حضور مأموران یگان‌ ویژه ناجا در نقاط مرکزی پایتخت
  لیست بازیکن پرسپولیس برای دربی مشخص شد
  علت تاخیر در عرضه بنزین سوپر چیست؟
  سختی‌های تحصیل افغان‌ها در مدارس ایرانی
  شهرداران شامل قانون بازنشستگان می‌شوند
- اندازه متن: + -  کد خبر: 181944صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 12 تیر 1397 - 16:28
مسکن در سعادت آباد، متری ۲۰ میلیون
اکوفارس: کارشناسان اقتصادی ثبات کنونی قیمت مسکن در پایتخت را ناشی از کاهش معاملات در پی افزایش قیمت در ماه های گذشته می دانند.
  

به گزارش اکوفارس، اگرچه گزارشهای بانک مرکزی و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد نشان دهنده افزایش قیمت ها در خردادماه نسبت به ماه قبل از آن است، اما این افزایش در چند منطقه محدود پایتخت رخ داده و د رسایر مناطق افزایش چندانی نداشته ایم.

همچنین از دیگر ویژگی های بازار مسکن در خرداد ماه، کاهش معاملات مسکن هم نسبت به ماه مشابه سال قبل (خرداد ۹۶) و هم نسبت به ماه قبل از آن است که نشان می دهد عمر دوره رونق بازار مسکن که از دی ماه سال گذشته آغاز شده بود، به استثنای فروردین ماه امسال، تنها ۴ ماه بود. هرچند که در همان زمان نیز برخی کارشناسان به دلیل آنکه ویژگی های خرید و فروش در این بازار بیشتر به شکل سفته بازانه بود، از افزایش معاملات مسکن در ماه های اخیر با نام پیش رونق این بازار یاد می کردند.

بررسی های میدانی نشان می دهد وضعیت ثبات قیمتی در بازار مسکن در تیرماه نیز ادامه داشته و در اکثر مناطق به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش قیمت رخ نداده است.

با این حال منطقه ۵ همچنان یکی از پر رونق ترین مناطق در زمینه خرید و فروش مسکن است و احتمال می رود به دلیل اقبالی که خانوارها به این منطقه دارند، برخی مالکان و فروشندگان به خصوص واحدهای مسکونی زیر ۵ سال و با متراژ کمتر از ۸۰ متر مربع باز هم اقدام به افزایش قیمت ها کنند.

 

یک مشاور املاک: مسکن در سعادت آباد تهران، متری بالای ۲۰ میلیون

یک مشاور املاک فعال در خیابان دادمان تهران واقع در منطقه ۵ با بیان اینکه این محدوده جزء محلاتی است که خانه های خالی و نوساز یا به قولی کلیدنخورده در آن بیشتر از سایر محلات است، بیشترین افزایش قیمت ها را داشته است. اما با توجه به اینکه در سه چهار سال اخیر میزان ساخت و ساز کاهش یافته، مالکان واحدهای مسکونی از ارائه واحدهای کلیدنخورده خودداری می کنند یا آن را به قیمت هایی بسیار بالاتر از میانگین قیمت تهران به فروش می رسانند.

وی افزود: در حال حاضر چند واحد مسکونی ۷۵ تا ۸۵ متری با حدود ۳ سال ساخت ولی کلیدنخورده در یک مجتمع مسکونی واقع در غرب خیابان دادمان دارای همه خدمات (آسانسور، انباری و پارکینگ) به قیمت متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان در حال خرید و فروش است.

به کفته این فعال بازار مسکن، این مجتمع مسکونی در چند سال قبل که دوره رکود بازار مسکن بود ساخته شد ولی سازنده امکان واگذاری آنها را نداشت که با ایجاد رونق نسبی در چند ماه اخیر، ملکی که در همان زمان به قیمت متری ۸.۵ تا ۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته بود، در حال حاضر با قیمت بالای ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، برای فروش گذاشته است.

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن که به عنوان مشاور املاک در دو منطقه ۵ و ۲۲ تهران فعال است، گفت: اگرچه در حال حاضر در منطقه ۲۲ واحد نوساز خالی یافت می شود، اما به دلیل آنکه در سایر مناطق سال هاست که از ساخت و ساز خبری نیست و بیشتر خریداران به این منطقه برای خرید مسکن روی آورده اند، احتمال افزایش قیمت ها در ماه های آتی باز هم وجود دارد.

 

کارشناس مسکن هشدار داد: احتمال وقع رکود تورمی در زمستان و ابتدای ۹۸

حمیدرضا چراغی کارشناس بازار مسکن  با اشاره به اتمام دوره رونق در ماه های گذشته، گفت: البته این به معنای بازگشت به دوران رکود شبیه به رکورد در فاصله سالهای ۹۲ تا نیمه نخست ۹۶ نیست؛ بلکه همچنان خرید و فروش در جریان بوده و حجم آن از تعداد معاملات مسکن در ۴ سال گذشته بیشتر است ولی بدلیل رشد قیمت ها که از دی ماه سال گذشته آغاز شد و در اردیبهشت ماه به اوج خود رسید، احتمال عقب نشینی خانوارهای متوسط شهری از خرید و فروش در این وضعیت بازار بسیار بالاست.

وی افزود: متأسفانه وزارت راه و شهرسازی تنها به دنبال تقویت بخش تقاضای مسکن به بهانه زیاد بودن خانه های خالی است در حالی که خانه های خالی به دلیل آنکه مطابق الگوی مصرف خانوارهای متوسط شهری احداث نشده اند، خالی مانده اند این در حالی است که اگر در دو سه سال گذشته که دوره رکود بازار مسکن بود، وزارت راه و شهرسازی و دولت از سمت عرضه - همزمان با سمت تقاضا -آن هم تنها برای ساخت واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ در بافت های فرسوده شهری حمایت می کرد، دیگر در این دوره زمانی با کمبود واحد مسکونی نوساز برای اقشار متوط روبه رو نمی شدیم.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، آرامش کنونی در بازار مسکن به دلیل کاهش معاملات است که احتمال دارد ادامه یابد؛ ولی بدتر از آن احتمال وقوع رکود تورمی در انتهای سال جاری و ابتدای سال آتی دقیقا مشابه با وضعیتی است که برای بازار مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته و سه ماه ابتدایی امسال رخ داد، است. با این تفاوت که در شش ماهه اخیر شاهد رونق تورمی مسکن بودیم اما در انتهای شش ماه آینده، رکود تورمی در بازار مسکن رخ می دهد.

منبع: مهر
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  تصاویر خانه تروریست‌های حادثه تروریستی اهواز
  هشدار آمریکا به مسکو: این اقدام اشتباهی بزرگ است
  پیش بینی قیمت طلا در روزهای آینده
  شرط عجیب نماینده مجلس برای منتشرکردن فیش حقوقی اش
  هشدار به خریداران ارز: احتمال ضرر کردن‌تان بالاست
  ترکیب استقلال مقابل پرسپولیس مشخص شد!
  جایگزین مدیر بازنشسته بیمه معلم بزودی معرفی می‌شود
  آخرین وضعیت سرمربیگری تراکتور؛ آقای استقلالی سرمربی می‌ماند
  سعید راد: دیگر در مورد آدام حرف نمی‌زنم
  عکس/ واکنش علی کریمی پس از گل پرسپولیس
  قیمت خودرو امروز ۰۳/ ۱۳۹۷/۰۷
  مرحله یک هشتم نهایی جام حذفی قرعه کشی شد
  تیم منتخب سال فیفا معرفی شد + عکس
  ادعای دوباره میناوند درباره مهدی رحمتی
  بازدید ۶ میلیون نفر از سایت ایران خودرو در ۱ ساعت/ ۶۷۴۸ نفر ثبت نام کردند
  هواداران لیورپول؛ واقعا صلاح جایزه را برد؟ + عکس
  زنی که جلسه ضد ایرانی را به هم ریخت کیست؟ +عکس
  ابراهیمی در آستانه جدایی از الاهلی
  دو اشتباه منشا علیه روز خوب
  نقی زاده: یادم نیست توشاک خداحافظی کرد یا نه!
  لیموزین جدید ترامپ در نیویورک + عکس
  بازتاب خنده تمسخرآمیز حضار در سخنرانی ترامپ +عکس
  پاسخگویی به ابهامات خودرویی
  ترامپ با لیموزین جدید ۱.۵ میلیون دلاری به سازمان ملل رفت
  عکس/ بازیکن پرسپولیس چک سپیدرود را پاره می‌کند!
  دلیل اصلی غیبت لئو مسی در مراسم فیفا چیست؟
  گزارش تمرین استقلال
  واکنش مسی به داور پس از تصمیم جنجالی+عکس
  دو مظاهری در یک قاب + عکس
  ژنرال‌های معروف صدام در جنگ با ایران را بشناسید +تصاویر
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار