آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
دوشنبه، 25 تیر 1397 - 16:33   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  اینفوگرافیک/ صرفه‌جویی در مصرف‌برق را جدی بگیریم
  نوع جدید بالن‌های آتش‌زای غزه +عکس
  حسینی ترابوزانی‌ها را سر کار گذاشت!
  ترامپ و پوتین در هلسینکی دیدار کردند
  تبریک ستاره فوتبال غنا به زلاتکو دالیچ
  3 خارجی استقلال به استانبول رسیدند
  پالایشگاه چینی نفت ایران را با آمریکا جایگزین کرد
  فردا؛ ورود پیکر ۶۰ شهید دفاع مقدس به تهران
  خطیبی: جواب اعتماد زنوزی را می‌دهیم
  جذاب‌ترین آمارهای جام جهانی ۲۰۱۸
  استارت انصاری‌فرد و حاج‌صفی با المپیاکوس(عکس)
  گزارش تمرین پرسپولیس
  الفتح رباط مراکش دومین حریف دوستانه استقلال در ترکیه
  پوگبا: من اهل مبارزه‌کردن هستم
  واکنش های تند به اعلام پنالتی برای فرانسه
  ۲ قهرمانی جهان برای پوگبا تنها در هفت سال
  آسیا و جام جهانی آبرومند؛ جام ملت‌ها سخت‌تر از سخت!
  تصاویر/ تولید پرچم‌های تبلیغاتی ترامپ در چین
  ماجرای حذف دائمی مدافع آرژانتین توسط مسی
  کلافکی ذوب آهن از مشخص نبودن ورزشگاه
  احتمال تغییر حریفان ایران در بازی های آسیایی!
  ویژگی‌های عینک‌ آفتابی را بشناسید
  مصدومیت مهاجم پارس جنوبی جدی نیست
  یک خبر دندانی برای دانش‌آموزان تا مقطع ششم
  ذوب آهن فردا شب راهی مشهد می شود
  نامه خداحافظی فردوسی‌پور از تلویزیون جعلی است
  حضور دیرهنگام کاپیتان لام در جام جهانی (عکس)
  چند نکته در باب ماجرای بیلبوردهای جنجالی
  تصاویر/ ملاقات پوتین و ترامپ در فنلاند
  نیروهای مازاد اداری و تأثیر قطعی سوابق تحصیلی در کنکور۹۸
- اندازه متن: + -  کد خبر: 181944صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیسه شنبه، 12 تیر 1397 - 17:28
مسکن در سعادت آباد، متری ۲۰ میلیون
اکوفارس: کارشناسان اقتصادی ثبات کنونی قیمت مسکن در پایتخت را ناشی از کاهش معاملات در پی افزایش قیمت در ماه های گذشته می دانند.
  

به گزارش اکوفارس، اگرچه گزارشهای بانک مرکزی و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد نشان دهنده افزایش قیمت ها در خردادماه نسبت به ماه قبل از آن است، اما این افزایش در چند منطقه محدود پایتخت رخ داده و د رسایر مناطق افزایش چندانی نداشته ایم.

همچنین از دیگر ویژگی های بازار مسکن در خرداد ماه، کاهش معاملات مسکن هم نسبت به ماه مشابه سال قبل (خرداد ۹۶) و هم نسبت به ماه قبل از آن است که نشان می دهد عمر دوره رونق بازار مسکن که از دی ماه سال گذشته آغاز شده بود، به استثنای فروردین ماه امسال، تنها ۴ ماه بود. هرچند که در همان زمان نیز برخی کارشناسان به دلیل آنکه ویژگی های خرید و فروش در این بازار بیشتر به شکل سفته بازانه بود، از افزایش معاملات مسکن در ماه های اخیر با نام پیش رونق این بازار یاد می کردند.

بررسی های میدانی نشان می دهد وضعیت ثبات قیمتی در بازار مسکن در تیرماه نیز ادامه داشته و در اکثر مناطق به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش قیمت رخ نداده است.

با این حال منطقه ۵ همچنان یکی از پر رونق ترین مناطق در زمینه خرید و فروش مسکن است و احتمال می رود به دلیل اقبالی که خانوارها به این منطقه دارند، برخی مالکان و فروشندگان به خصوص واحدهای مسکونی زیر ۵ سال و با متراژ کمتر از ۸۰ متر مربع باز هم اقدام به افزایش قیمت ها کنند.

 

یک مشاور املاک: مسکن در سعادت آباد تهران، متری بالای ۲۰ میلیون

یک مشاور املاک فعال در خیابان دادمان تهران واقع در منطقه ۵ با بیان اینکه این محدوده جزء محلاتی است که خانه های خالی و نوساز یا به قولی کلیدنخورده در آن بیشتر از سایر محلات است، بیشترین افزایش قیمت ها را داشته است. اما با توجه به اینکه در سه چهار سال اخیر میزان ساخت و ساز کاهش یافته، مالکان واحدهای مسکونی از ارائه واحدهای کلیدنخورده خودداری می کنند یا آن را به قیمت هایی بسیار بالاتر از میانگین قیمت تهران به فروش می رسانند.

وی افزود: در حال حاضر چند واحد مسکونی ۷۵ تا ۸۵ متری با حدود ۳ سال ساخت ولی کلیدنخورده در یک مجتمع مسکونی واقع در غرب خیابان دادمان دارای همه خدمات (آسانسور، انباری و پارکینگ) به قیمت متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان در حال خرید و فروش است.

به کفته این فعال بازار مسکن، این مجتمع مسکونی در چند سال قبل که دوره رکود بازار مسکن بود ساخته شد ولی سازنده امکان واگذاری آنها را نداشت که با ایجاد رونق نسبی در چند ماه اخیر، ملکی که در همان زمان به قیمت متری ۸.۵ تا ۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته بود، در حال حاضر با قیمت بالای ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، برای فروش گذاشته است.

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن که به عنوان مشاور املاک در دو منطقه ۵ و ۲۲ تهران فعال است، گفت: اگرچه در حال حاضر در منطقه ۲۲ واحد نوساز خالی یافت می شود، اما به دلیل آنکه در سایر مناطق سال هاست که از ساخت و ساز خبری نیست و بیشتر خریداران به این منطقه برای خرید مسکن روی آورده اند، احتمال افزایش قیمت ها در ماه های آتی باز هم وجود دارد.

 

کارشناس مسکن هشدار داد: احتمال وقع رکود تورمی در زمستان و ابتدای ۹۸

حمیدرضا چراغی کارشناس بازار مسکن  با اشاره به اتمام دوره رونق در ماه های گذشته، گفت: البته این به معنای بازگشت به دوران رکود شبیه به رکورد در فاصله سالهای ۹۲ تا نیمه نخست ۹۶ نیست؛ بلکه همچنان خرید و فروش در جریان بوده و حجم آن از تعداد معاملات مسکن در ۴ سال گذشته بیشتر است ولی بدلیل رشد قیمت ها که از دی ماه سال گذشته آغاز شد و در اردیبهشت ماه به اوج خود رسید، احتمال عقب نشینی خانوارهای متوسط شهری از خرید و فروش در این وضعیت بازار بسیار بالاست.

وی افزود: متأسفانه وزارت راه و شهرسازی تنها به دنبال تقویت بخش تقاضای مسکن به بهانه زیاد بودن خانه های خالی است در حالی که خانه های خالی به دلیل آنکه مطابق الگوی مصرف خانوارهای متوسط شهری احداث نشده اند، خالی مانده اند این در حالی است که اگر در دو سه سال گذشته که دوره رکود بازار مسکن بود، وزارت راه و شهرسازی و دولت از سمت عرضه - همزمان با سمت تقاضا -آن هم تنها برای ساخت واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ در بافت های فرسوده شهری حمایت می کرد، دیگر در این دوره زمانی با کمبود واحد مسکونی نوساز برای اقشار متوط روبه رو نمی شدیم.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، آرامش کنونی در بازار مسکن به دلیل کاهش معاملات است که احتمال دارد ادامه یابد؛ ولی بدتر از آن احتمال وقوع رکود تورمی در انتهای سال جاری و ابتدای سال آتی دقیقا مشابه با وضعیتی است که برای بازار مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته و سه ماه ابتدایی امسال رخ داد، است. با این تفاوت که در شش ماهه اخیر شاهد رونق تورمی مسکن بودیم اما در انتهای شش ماه آینده، رکود تورمی در بازار مسکن رخ می دهد.

منبع: مهر
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  پیشنهاد یک هلدینگ برای اسپانسری استقلال به وزارت ورزش
  جپاروف و هافبک آلمانی به ترکیه رسیدند، تیام هم امشب می‌آید
  پایان کار فغانی با کارنامه درخشان/ حاضر همیشه غایب+عکس
  عکس یادگاری وحید مرادی با امیر قلعه نوعی
  جواب تست ایفمارک علی کریمی به استقلال رسید
  صیادمنش آماده‌ترین بازیکن اردوی استقلال+عکس
  شفر 23 کماندو تحویل می‌دهد (عکس)
  کرانچار ۲۷ بازیکن را به اردو فراخواند/ ۳ پرسپولیسی و یک استقلالی
  از ظاهر جالب رحمتی در کنار شفر تا تمرین پس از صرف ناهار+عکـس
  رضایت‌نامه بازیکنی ۲ و نیم میلیارد باشد، حتماً قراردادش ۵.۴ میلیارد است
  جدید‌ترین اخبار باشگاه استقلال در آستانه لیگ هجدهم
  رونمایی از خرید جدید استقلال در ترکیه+عکس
  حسینی در یک قدمی جدایی از آبی‌پوشان
  تصویری قدیمی از رهبر انقلاب در حرم مطهر حضرت معصومه(س)
  علی کریمی رسما آبی پوش شد + عکس
  گزارش تمرین پرسپولیس
  استقلال نزدیک‌تر از همیشه به فرم لیگ برتر
  جزییات مکالمه تلفنی مالک تراکتور با رامین رضاییان
  آخرین وضعیت قیمت سکه و ارز در بازار امروز + جدول
  برانکو: سوپرجام یک روز هم نباید عقب بیفتد
  جپاروف هم اکنون در ترکیه است؟
  واکنش عضو هیئت مدیره ذوب‌آهن به انتقال تبریزی به استقلال
  استقلال باز هم نورافکن و حسینی می سازد؟
  اکنون چه مناطقی از سوریه تحت اشغال تروریست‌ها قرار دارد؟
  مشکل جدید استقلال و پرسپولیس در لیگ برتر
  تصاویر/ روزنامه‌های ورزشی دوشنبه 25 تیر 97
  توفیقی: منابع مالی لازم برای حفظ تیام و جپاروف تأمین شده است
  انگیزه های قائدی برای پاک کردن خاطرات تلخ
  رقم قرارداد ابراهیمی و الاهلی فاش شد
  بهتاش فریبا: تیام برای استقلال سم است
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار