آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 30 شهریور 1397 - 18:51   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  تصاویر/ مراسم چغچغه زنی در روستای انجدان اراک
  لاهه ۱۱ مهر تصمیم خوددرباره شکایت ایران از آمریکا را اعلام می‌کند
  جدیدترین موضع گیری مغرب در قبال روابط با ایران
  ترامپ: شورای امنیت به ریاست من درباره ایران جلسه تشکیل می‌دهد
  دلیل تعلل پرسپولیسی‌ها در ارائه پیشنهاد تمدید قرار داد به بشار رسن
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  استقلالی‌ها به دنبال توافق با بویان
  چشمی هم بازی با نساجی را از دست داد
  جلسه فنی شفر با بازیکنان و غیبت هافبک آلمانی استقلال در تمرین
  خطر فسخ یک‌طرفه قرارداد مربیان و بازیکنان بیخ گوش باشگاه پرسپولیس
  استقلال در هفته پیش‌رو به دادگاه CAS شکایت می‌کند
  ترامپ به بولتون: اجازه جنگ با ایران را نداری
  خوب خوابیدن هم عمر را زیاد می‌کند و هم شادی‌بخش است
  کلاس اولی‌ها فردا به مدرسه می‌روند
  شرایط ثبت اعتراض به نتایج آزمون استخدامی آموزش و پرورش
  پسته تازه هم قیمت پسته خشکِ سال قبل شد + نرخ انواع میوه
  کلاهبرداری از اعتماد مردم در سکه ثامن
  سید جلال حسینی: کم نمی‌آوریم و ادامه می‌دهیم
  تشدید اختلافات کردها درباره نامزد ریاست جمهوری
  اکثر شهروندان آلمانی خواستار کناره‌گیری مرکل هستند
  اویل‌پرایس: هند از کاهش شدید نفت ایران ناتوان است
  اقامه نماز جمعه در مسجدالاقصی با حضور بیش از ۴۰ هزار فلسطینی
  حمله موشکی عربستان به صعده و شهادت ۳ زن
  عادل عبدالمهدی تمامی شروط نخست‌وزیری را دارد
  یک میلیون نفر در ترکیه بیکار خواهند شد
  لاوروف: آمریکا تهدید اصلی برای تمامیت ارضی سوریه است
  آلمان فروش تسلیحات به عربستان را تصویب کرد
  دادستانی ترکیه دستور بازداشت ۱۱۰ عضو نیروی هوایی را صادر کرد
  کرملین: واشنگتن جنون تحریم دارد
  ترامپ: ورود اوباما به تبلیغات انتخاباتی خبر خوبی است
- اندازه متن: + -  کد خبر: 172381صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیپنجشنبه، 17 خرداد 1397 - 16:50
دلیل افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن چیست؟
اکوفارس: یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.
  

میزان نوشت: با توجه به نزدیک شدن به فصل تابستان و اوج گیری زمان جابجایی مستاجران شاهد ارائه ارقام نجومی برای اجاره یک واحد آپارتمان از سوی مشاوران املاک هستیم و زمانی که علت را از این افراد جستجو میکنی با منطق اینکه اگر خانه گران شود و اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند روبرو می‌شود، موضوعی که در سه ماهه پایانی سال گذشته رخ داد و موجب شد تا رکود چندین ساله مسکن شکسته شود و به گفته کارشناسان علت عمده افزایش قیمت مسکن گرانی ارز بوده است.

حال با شروع سال جدید تا حدودی از تنش نرخ خرید مسکن در بازار کاسته شده، ولی تبعات آن بر روی نرخ اجاره بها تاثیرات مستقیمی گذاشته است تا جایی که نرخ اجاره بها برای یک واحد مسکونی ۵۰ متری از ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار تومان و با افزایش ۱۰ میلیونی ودیعه روبرو بوده و در این مشاوران املاک از این شرایط پیرامون بازار اجاره بها راضی به نظر می‌رسند و از این شرایط آشفته کمیسیون خوبی به جیب می‌زنند و هیچ مخالفتی با افزایش نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان نیز ندارند.

نکته قابل تامل اینجاست که کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه ۱۳۹۵ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود؛ بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.

از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به گفته مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.

در این میان حسام نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آخرین تغییران نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ گفته بود که این نرخ نهایتا تا ۱۰ درصد افزایش می‌یابد، ولی در حال حاضر در شهری، چون تهران شاهد افزایش نرخ حتی تا دو برابر نرخ قبلی هستیم.

اما قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در پاسخ به این سوال گفت: در حال حاضر هر گونه اظهار نظری از سوی مسئولین موجب افزایش بیشتر نرخ‌ها می‌شود و با وجود این تحلیل از سوی مسئولین باید انتظار نرخ‌های نجومی را بازار اجاره بهای مسکن داشت.

در این رابطه کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: مهم‌ترین عاملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در بازار مسکن است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.

وی در ادامه افزود: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: کاهش ۶.۳ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و رشد ۵۲ درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان، گواهی بی منطق بودن رشد نرخ خرید و اجاره بهای مسکن است.

براساس این گزارش، حباب بازار اجاره، این روز‌ها مستاجران را به استیصال کشانده است از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازار‌های موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند که در این میان مسئولین باید سکوت را شکسته و فکری به حال شرایط نابسامان این بازار کنند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  عکس/ لقمه بزرگتر از دهان نیسان آبی!
  بازیکن آسیب دیده برزیلی استقلال و همسرش در هیات عزاداری
  علی منصوریان در کدام محله تهران ظهر عاشورا زنجیر زد؟+عکس
  روزنامه قطری: پرسپولیس تیمی عادی و السد بهتر است
  کری‌خوانی هوادار چاقو خورده برای استقلالی‌ها+عکس
  ترکیه شرایط دریافت تابعیت را تسهیل کرد
  حضور تماشاگر خانم در بازی پرسپولیس - الدحیل+عکس
  مشکل عجیب هافبک عراقی استقلال
  آمریکا: به دنبال امضای یک پیمان با ایران هستیم
  گزارش تمرین استقلال
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  یک کشته و سه مفقودی در نتیجه طوفان دیشب شاهرود
  هر فردی که در پاکستان به قدرت برسد ابتدا به عربستان می‌رود
  آقای روشن این انتقاد سازنده نیست، تخریب است
  عکس/ ستاره پرسپولیس در هیئت بنی فاطمه
  دو بازیکن استقلال در جمع برترین‌ها + عکس
  برنامه ایران در مرحله دوم والیبال قهرمانی جهان مشخص شد
  محمود فکری در حال دمام‌زنی در روز تاسوعا+عکس
  بن سلمان به نشست شورای امنیت دعوت شد!
  واکنش بازیکنان یوونتوس به اخراج کریستیانو رونالدو
  نتایج کامل روز پایانی مرحله نخست مسابقات قهرمانی جهان + جدول
  انتقاد جالب علی پروین از کی‌روش به خاطر برانکو
  پرسپولیس و برانکو گرفتار وضعیتی که استقلال و منصوریان تجربه کردند!
  فتحی: اتفاقات فوتبالی به ضرر استقلال رخ داد
  تصاویر/ گردشگران خارجی در مراسم عزاداری یزد
  شفر استقلالی‌ها را به جنگ دعوت کرد
  باز شدن پرونده انضباطی کریستیانو رونالدو در یوفا
  ژوزه مورینیو به دنبال جذب نیمار
  برای خرید خودرو سمند چقدر باید هزینه کرد +جدول
  اعتراض به واشنگتن سخنرانی مقام آمریکایی را مختل کرد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار