آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 28 آذر 1397 - 15:53   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  شست‌وشوی خودرو با شلنگ آب در پاکستان ممنوع شد
  بهای 14 محصول لبنی پرمصرف اعلام شد
  حج عمره فعلا مسکوت است
  کاهش دستکم 10درصدی قیمت لوازم خانگی
  تخلف راننده استانداری، علت تصادف «نوربخش» و «تاج‌الدین»
  قرصی که پوکی استخوان را از شما دور می‌کند
  ۲۷ درصد جمعیت ایران به فشار خون بالا مبتلا هستند
  تجمع دانشجویان و طلاب مقابل سازمان خصوصی سازی
  مدرسه اسوه حسنه زاهدان پلمب شد
  نتانیاهو: آمریکا با تحریم در حال جنگ با ایران است
  بخشی از مکاتبات محرمانه اتحادیه اروپا افشا شد
  پیام تسلیت رئیس فیفا برای درگذشت دانایی فرد
  سولسشر رسما سرمربی منچستر یونایتد شد
  گره‌های ترافیکی شهر کرج باز می‌شود
  ایران و عربستان شانس‌های اصلی قهرمانی جام‌ ملت‌ها
  رسانه‌ها از بازداشت سومین تبعه کانادایی در چین خبر دادند
  تصاویر/ «تبریز» غرق در مه
  نورافکن بالاخره به حرف شفر رسید
  اسنک با طعم ذرت دامی/ نقش مسئول فنی کارخانجات غذایی
  چراغ سبز باشگاه ذوب آهن به جذب مهاجم استقلال
  سقوط سنگین قیمت نفت/ قیمت اوراق بالا رفت
  بازیکنی که در صورت جذب نورافکن از استقلال جدا می‌شود
  انتشار تصاویر جدید از تیم ترور «جمال خاشقجی» در ترکیه
  حمایت آمریکا از مداخله فرانسه در امور داخلی ایران
  درمان زوال عقل با فناوری امواج مافوق صوت
  یک کرم دوزیست «دونالد ترامپ» نام گرفت
  اعدام ۷۰۰ نفر از سوی داعش در شرق سوریه
  مسئولان برای ریشه‌کن کردن فقر تلاش کنند
  سبزی جور کیلویی چند؟
  قیمت انواع ماهی در بازار + جدول
- اندازه متن: + -  کد خبر: 172381صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیپنجشنبه، 17 خرداد 1397 - 15:50
دلیل افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن چیست؟
اکوفارس: یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.
  

میزان نوشت: با توجه به نزدیک شدن به فصل تابستان و اوج گیری زمان جابجایی مستاجران شاهد ارائه ارقام نجومی برای اجاره یک واحد آپارتمان از سوی مشاوران املاک هستیم و زمانی که علت را از این افراد جستجو میکنی با منطق اینکه اگر خانه گران شود و اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند روبرو می‌شود، موضوعی که در سه ماهه پایانی سال گذشته رخ داد و موجب شد تا رکود چندین ساله مسکن شکسته شود و به گفته کارشناسان علت عمده افزایش قیمت مسکن گرانی ارز بوده است.

حال با شروع سال جدید تا حدودی از تنش نرخ خرید مسکن در بازار کاسته شده، ولی تبعات آن بر روی نرخ اجاره بها تاثیرات مستقیمی گذاشته است تا جایی که نرخ اجاره بها برای یک واحد مسکونی ۵۰ متری از ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار تومان و با افزایش ۱۰ میلیونی ودیعه روبرو بوده و در این مشاوران املاک از این شرایط پیرامون بازار اجاره بها راضی به نظر می‌رسند و از این شرایط آشفته کمیسیون خوبی به جیب می‌زنند و هیچ مخالفتی با افزایش نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان نیز ندارند.

نکته قابل تامل اینجاست که کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه ۱۳۹۵ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود؛ بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.

از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به گفته مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.

در این میان حسام نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آخرین تغییران نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ گفته بود که این نرخ نهایتا تا ۱۰ درصد افزایش می‌یابد، ولی در حال حاضر در شهری، چون تهران شاهد افزایش نرخ حتی تا دو برابر نرخ قبلی هستیم.

اما قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در پاسخ به این سوال گفت: در حال حاضر هر گونه اظهار نظری از سوی مسئولین موجب افزایش بیشتر نرخ‌ها می‌شود و با وجود این تحلیل از سوی مسئولین باید انتظار نرخ‌های نجومی را بازار اجاره بهای مسکن داشت.

در این رابطه کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: مهم‌ترین عاملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در بازار مسکن است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.

وی در ادامه افزود: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: کاهش ۶.۳ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و رشد ۵۲ درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان، گواهی بی منطق بودن رشد نرخ خرید و اجاره بهای مسکن است.

براساس این گزارش، حباب بازار اجاره، این روز‌ها مستاجران را به استیصال کشانده است از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازار‌های موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند که در این میان مسئولین باید سکوت را شکسته و فکری به حال شرایط نابسامان این بازار کنند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  پیشنهاد نمایندگان به خودروسازها درباره قیمت خودرو
  سقوط طلا به کانال 200 هزار تومان
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۷
  آخرین وضعیت فهرست بازیکنان استقلال در فصل نقل و انتقالات
  وعده پرویز مظلومی به هواداران استقلال
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۶
  شرط هافبک ازبکستانی برای بازگشت به استقلال
  فروش به نرخ 5 درصد کمتر از بازار برای همه خودروها نیست
  مهاجم استقلال گزینه‌ای برای خط حمله پرسپولیس
  رتبه‌بندی خاص معلمان شاغل است
  قیمت ارز در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۹/۲۶
  بازیکنان جدید پرسپولیس شمشیر دو لبه هستند
  ایران خودرو ۱۵ و سایپا ۱۱ هزار نیروی مازاد دارند
  ترفند جدید دلال‌ها برای خرید دلارهای خانگی
  تحقیق و تفحص از خودروسازان کلید خورد
  شوک بزرگ در نیم فصل نقل و انتقالات!
  طرحی جالب به بهانه بازگشت رونالدو به مادرید+عکس
  پرسپولیس یک و استقلال 4پله صعود کردند
  نگرانی پرسپولیسی‌ها از انتشار صدا یا فیلم از جلسه محرمانه+عکس
  قیمت طلا افزایش یافت
  بازیکنی که در صورت جذب نورافکن از استقلال جدا می‌شود
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۶
  آغاز ساخت پروژه جدید مسکن مهر پردیس
  مسی، اولین بازیکن با 5 کفش طلا + عکس
  چراغ سبز باشگاه ذوب آهن به جذب مهاجم استقلال
  نورافکن بالاخره به حرف شفر رسید
  برانکو: طارمی اشتباه کرد، هم خودش و هم باشگاه جریمه شدند
  تغییرات مدیریتی پس از برکناری آقای خاص در انتظار اولدترافورد
  عراق با حمایت عربستان توانست داعش را از کشور بیرون کند!
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۷
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار