آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 3 تیر 1397 - 09:29   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  چرا نتانیاهو دستپاچه به اردن شتافت؟
  فروش خودرو‌های ۴۰ میلیونی به قیمت ۴ میلیون!+ عکس
  فیفا تیم‌های فوتبال کرواسی و آرژانتین را جریمه کرد
  با این ۱۴ راهکار حافظه خود را تقویت کنید!
  فواید فراوان چربی‌ها که شاید ندانید!
  مقتولی که لحظاتی قبل از کشته شدن نام قاتل را نوشت!+ عکس
  چگونه با استفاده از یک مجموعه DNA می‌توان درختان را حفظ کرد؟
  تصاویری دیدنی از یک هتل زیبا و رویایی در سواحل اندونزی
  میکروب‌ها کجاهای خانه‌تان مخفی شده‌اند؟
  سالانه 10 هزار ایرانی به سرطان سینه مبتلا می شوند
  ۱۰۰ میلیون دلار صرفه‎جویی ارزی با ساخت یک «چراغ»
  قصور وزارت آموزش و پرورش در "موضوع آزار و اذیت دانش‌آموزان"
  محورهای توافق‌ ائتلاف بین سائرون و النصر
  ۶۰ کشور دنیا دلار را تحریم کردند، ایران نکرد!
  تهدید ویدئویی داعش به آزادی اعضای خود از زندان‌های عراق
  ژاپن با ۱۳ میلیون بیکار چه کرد؟
  اگر عباس آماده بازگشت به میز مذاکره باشد، با او همکاری می‌کنیم
  131 شهید و بیش از 14 هزار زخمی در راهپیمایی‌های بازگشت
  برنامه روز یازدهم جام جهانی/ انگلیس و سنگال به دنبال قطعی کردن صعود
  پیام آمریکا به تروریستهای معارض جنوب سوریه
  415 ناظر بین‌المللی بر انتخابات سراسری ترکیه نظارت می‌کنند
  6 دلیل که حتی با ورزش کاهش وزن نخواهید داشت
  6 نامزد انتخابات ریاست جمهوری ترکیه چه کسانی هستند؟
  چگونه سکسکه‌ نوزاد را متوقف کنیم؟
  احتمال تغییر نحوه محاسبه حقوق بازنشستگی
  ساکنان روستاهای چابهار آب شرب را با احشام شریکند
  79 درصد از استفاده‌کنندگان تلگرام، همچنان این پیام‌رسان حضور دارند
  تصاویر/ روزنامه‌های ورزشی یکشنبه 3 تیر 97
  تصاویر/ صفحه نخست روزنامه‌های یکشنبه 3 تیر 97
  حمام آب گرم مانع «سکته مغزی» می‌شود
- اندازه متن: + -  کد خبر: 172381صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیپنجشنبه، 17 خرداد 1397 - 16:50
دلیل افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن چیست؟
اکوفارس: یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.
  

میزان نوشت: با توجه به نزدیک شدن به فصل تابستان و اوج گیری زمان جابجایی مستاجران شاهد ارائه ارقام نجومی برای اجاره یک واحد آپارتمان از سوی مشاوران املاک هستیم و زمانی که علت را از این افراد جستجو میکنی با منطق اینکه اگر خانه گران شود و اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند روبرو می‌شود، موضوعی که در سه ماهه پایانی سال گذشته رخ داد و موجب شد تا رکود چندین ساله مسکن شکسته شود و به گفته کارشناسان علت عمده افزایش قیمت مسکن گرانی ارز بوده است.

حال با شروع سال جدید تا حدودی از تنش نرخ خرید مسکن در بازار کاسته شده، ولی تبعات آن بر روی نرخ اجاره بها تاثیرات مستقیمی گذاشته است تا جایی که نرخ اجاره بها برای یک واحد مسکونی ۵۰ متری از ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار تومان و با افزایش ۱۰ میلیونی ودیعه روبرو بوده و در این مشاوران املاک از این شرایط پیرامون بازار اجاره بها راضی به نظر می‌رسند و از این شرایط آشفته کمیسیون خوبی به جیب می‌زنند و هیچ مخالفتی با افزایش نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان نیز ندارند.

نکته قابل تامل اینجاست که کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه ۱۳۹۵ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود؛ بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.

از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به گفته مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.

در این میان حسام نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آخرین تغییران نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ گفته بود که این نرخ نهایتا تا ۱۰ درصد افزایش می‌یابد، ولی در حال حاضر در شهری، چون تهران شاهد افزایش نرخ حتی تا دو برابر نرخ قبلی هستیم.

اما قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در پاسخ به این سوال گفت: در حال حاضر هر گونه اظهار نظری از سوی مسئولین موجب افزایش بیشتر نرخ‌ها می‌شود و با وجود این تحلیل از سوی مسئولین باید انتظار نرخ‌های نجومی را بازار اجاره بهای مسکن داشت.

در این رابطه کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: مهم‌ترین عاملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در بازار مسکن است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.

وی در ادامه افزود: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: کاهش ۶.۳ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و رشد ۵۲ درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان، گواهی بی منطق بودن رشد نرخ خرید و اجاره بهای مسکن است.

براساس این گزارش، حباب بازار اجاره، این روز‌ها مستاجران را به استیصال کشانده است از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازار‌های موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند که در این میان مسئولین باید سکوت را شکسته و فکری به حال شرایط نابسامان این بازار کنند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  وضعیت نقل و انتقالاتی بازیکنان کلیدی استقلال
  شوخی عادل با گادوین منشا؛ گرفتی ما رو؟!
  پانزدهمین شهید مدافع حرم استان کرمانشاه تقدیم اسلام شد+عکس
  تصاویر/ تشییع پیکر حجت‌الاسلام سیدعلی‌اکبر حسینی
  تذکر باقری به سرخپوشان در حضور استاد + تصاویر
  بستنی سنتی بخوریم یا کارخانه‌ای؟
  تسلط نیروهای یمنی بر دو منطقه مهم در سواحل غربی
  شادی سیاسی دو بازیکن سوئیس پس از گلزنی به صربستان + عکس
  چه اتفاقی برای مسی افتاده؟ / ۴ دلیل برای افت اعجوبه
  دو دستگی در اولین تمرین آرژانتین پس از باخت عجیب
  پاسپورت مهاجم پرسپولیس ناپدید شد!
  تاوارس: ایرانی‌ها با جان و دل بازی می‌کنند
  قیمت وحید امیری؛ یک میلیون و ۲۰۰ هزار یورو
  توئیت کاپیتان پرسپولیس درباره پیروزی کرواسی
  تصاویر | چادرخوابی مالکان مسکن مهر جلوی واحدهای نیمه‌کاره!
  تفاوت رفتار داور اروگوئه‌ای در بازی ایران و اسپانیا +عکس
  حضور بازیکنان آرژانتین در شادی پس از گل نیجریه‌ای‌ها!+عکس
  واکنش فدراسیون فوتبال آرژانتین به خبر اخراج سامپائولی
  وریا آخر هفته تمدید می‌کند؟
  جباروف تماشاگر ویژه بازی ایران و پرتغال می‌شود
  مامه تیام تا دوشنبه در تهران
  تغییر سیستم و تغییر ترکیب ایران مقابل پرتغال
  جدیدترین تصویر از همسر بشار اسد+عکس
  ارز برای واردات خودرو حذف شد
  افزایش قیمت سکه متاثر از افزایش قیمت طلا و نرخ دلار
  افشاگری پورعلی گنجی پس از بازی با اسپانیا
  مهدوی‌کیا: سالگادو گفت بنشین سر جایت، آفساید بود!
  خوشحالی بازیکن پرسپولیس از باخت سنگین آرژانتین
  حمایت پرویز پرستویی از سردار آزمون
  عکس/ آب شهری «بستان» در استان خوزستان، دوم تیر۹۷
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار