آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 30 شهریور 1397 - 18:51   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  تصاویر/ مراسم چغچغه زنی در روستای انجدان اراک
  لاهه ۱۱ مهر تصمیم خوددرباره شکایت ایران از آمریکا را اعلام می‌کند
  جدیدترین موضع گیری مغرب در قبال روابط با ایران
  ترامپ: شورای امنیت به ریاست من درباره ایران جلسه تشکیل می‌دهد
  دلیل تعلل پرسپولیسی‌ها در ارائه پیشنهاد تمدید قرار داد به بشار رسن
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  استقلالی‌ها به دنبال توافق با بویان
  چشمی هم بازی با نساجی را از دست داد
  جلسه فنی شفر با بازیکنان و غیبت هافبک آلمانی استقلال در تمرین
  خطر فسخ یک‌طرفه قرارداد مربیان و بازیکنان بیخ گوش باشگاه پرسپولیس
  استقلال در هفته پیش‌رو به دادگاه CAS شکایت می‌کند
  ترامپ به بولتون: اجازه جنگ با ایران را نداری
  خوب خوابیدن هم عمر را زیاد می‌کند و هم شادی‌بخش است
  کلاس اولی‌ها فردا به مدرسه می‌روند
  شرایط ثبت اعتراض به نتایج آزمون استخدامی آموزش و پرورش
  پسته تازه هم قیمت پسته خشکِ سال قبل شد + نرخ انواع میوه
  کلاهبرداری از اعتماد مردم در سکه ثامن
  سید جلال حسینی: کم نمی‌آوریم و ادامه می‌دهیم
  تشدید اختلافات کردها درباره نامزد ریاست جمهوری
  اکثر شهروندان آلمانی خواستار کناره‌گیری مرکل هستند
  اویل‌پرایس: هند از کاهش شدید نفت ایران ناتوان است
  اقامه نماز جمعه در مسجدالاقصی با حضور بیش از ۴۰ هزار فلسطینی
  حمله موشکی عربستان به صعده و شهادت ۳ زن
  عادل عبدالمهدی تمامی شروط نخست‌وزیری را دارد
  یک میلیون نفر در ترکیه بیکار خواهند شد
  لاوروف: آمریکا تهدید اصلی برای تمامیت ارضی سوریه است
  آلمان فروش تسلیحات به عربستان را تصویب کرد
  دادستانی ترکیه دستور بازداشت ۱۱۰ عضو نیروی هوایی را صادر کرد
  کرملین: واشنگتن جنون تحریم دارد
  ترامپ: ورود اوباما به تبلیغات انتخاباتی خبر خوبی است
- اندازه متن: + -  کد خبر: 170859صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیجمعه، 11 خرداد 1397 - 09:57
کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایین‌تر
اکوفارس: عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی تهران، گفت: رشد قیمت مسکن در ۵ سال کمتر از تورم بوده، اما رشد ۸.۲ درصدی قیمت در اردیبهشت به اندازه تورم یک سال است.
  

به گزارش فارس، بازار مسکن این روزها شرایط خاصی را سپری می‌کند. بر خلاف سال‌های گذشته که این بازار تقریبا در رکود مطلق به سر می‌برد، در ماه‌های اخیر بازار مسکن با دو افزایش ناگهانی قیمت مواجه شد. فعالان بازار از افزایش اول به عنوان بازگشت رونق به بازار یاد کردند اما جهش دوم قیمت که دلیل واقعی اقتصادی هم نداشت هم فروشندگان و هم خریداران را با نگرانی مواجه کرد. برای تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن با مهدی روانشادنیا رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم تحقیقات به گفت‌وگو نشستیم.

روانشادنیا در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در خصوص رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری می‌گوید قطعا به دلیل قیمت‌های کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماه‌های آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد و عده‌ای در دامن زدن بر رشد قیمت‌ها نقش دارند.

وی اظهار داشت: رشد قیمت مسکن در مناطق 2، 4 و 5 قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش 17 درصدی معاملات گزارش شده است. 

روانشادنیا معتقد است که رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایین‌تر مثل مناطق 10 و 12 مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند. 

او همچنین با اعتقاد بر اینکه رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته به نسبت سایر کالاها از رشد کمتری برخوردار شده می گوید دولت بهتر است از طریق رسانه ها مردم را از هجوم برای خرید مسکن آن هم در برخی مناطق خاص آگاه کند.

وی در خصوص اینکه تا چه حد افزایش قیمت مسکن به مشاوران املاک بر می گردد می گوید: اگر یک پژوهش در خصوص دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در مناطق 2 و 5 انجام شود می توان در این خصوص اظهارنظر بهتری کرد.

گفت و گوی تفصیلی با مهدی روانشادنیا عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران را با هم می خوانیم:

*رشد قیمت مسکن در مناطق 2، 4 و 5 قابل ملاحظه بوده است

فارس: آیا رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری موجب کاهش قدرت خرید و رکود سنگین مسکن نخواهد شد؟

روانشادنیا: قطعا به دلیل قیمت‌های کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماه‌های آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد. عده‌ای در دامن زدن بر رشد قیمت‌ها نقش دارند و رشد قیمت مسکن در مناطق 2، 4 و 5 قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش 17 درصدی معاملات گزارش شده است. 

*کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایین‌تر

فارس:قطعا این رشد قیمت تبعاتی خواهد داشت؟

روانشادنیا: رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایین‌تر مثل مناطق 10 و 12 مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند. 

فارس: دلیل مهاجرت این افراد از این مناطق برای چه بوده است؟ 

روانشادنیا: وقتی قیمت مسکن در مناطق 4 و 5 به یکباره افزایش و قدرت خرید کاهش می‌یابد، متقاضیان مسکن برای حفظ قدرت خرید مجبور هستند که برای خرید مسکن به مناطقی که دولت تسهیلات با نرخ سود کمتر پرداخت می‌کند مراجعه کنند، پس مناطقی مثل مناطق 10 و 12 که دارای بافت فرسوده است و تسهیلات با نرخ سود 6 درصد اعطا می‌شود بهترین گزینه می‌تواند باشد. 

فارس:‌ آیا رشد قیمت مسکن در مناطق 4 و 5 و 2 موجب رکود در این مناطق نشده است؟ 

روانشادنیا: رشد قیمت مسکن در مناطق برخوردار مثل 4 و 5 موجب افت معاملات می‌شود که قطعا در نیمه دوم امسال این اتفاق موجب تسری در سایر مناطق می‌شود و رکود عمیق در بازار ایجاد خواهد شد. 

*وقتی قیمت کالا بالا برود، کشش خرید برای خرید کالا کاهش می‌یابد

فارس: پس باید منتظر رکود عمیق در بازار مسکن باشیم؟

روانشادنیا: در اقتصاد یک اصطلاحی وجود دارد که به آن کشش‌پذیری کالا می‌گویند. وقتی قیمت کالا بالا برود، کشش خرید برای خرید کالا کاهش می‌یابد و این موضوع در تهران رخ خواهد داد و وقتی تعداد معاملات کاهش می‌یابد، این اتفاق در بازار مسکن رخ می‌دهد. 

*رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته 58 درصد و رشد نرخ تورم عمومی حدود 80 درصد بوده است

فارس: اما باید پذیرفت که رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته نسبت به سایر کالاها و حتی نسبت به بورس افزایش کمتری داشته است. 

روانشادنیا: قیمت متوسط آپارتمان در تهران در سال 92 حدود 3.5 میلیون تومان بود و میانگین قیمت مسکن در اسفندماه 96 حدود 5.7 میلیون تومان است، پس معنی آن این است که رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته 58 درصد بوده و رشد نرخ تورم عمومی حدود 80 درصد بوده است، پس اگر فردی در این سالها در بانک با نرخ‌های مصوب سپرده‌گذاری می‌کرد 140 درصد افزایش سرمایه می‌توانست داشته باشد، اما به هر حال برخی از مردم تصور می‌کنند که مسکن سودده‌تر است و به همین دلیل سرمایه‌های خود را به راحتی در این بخش وارد می‌کنند و انتظار سود بالایی از این سرمایه‌گذاری دارند و همین موضوع موجب ایجاد فضای کاذب و هیجانی می‌شود. 

*رشد 8.2 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت به اندازه تورم یک سال

فارس: دلیل رشد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه چه بود؟  آیا به خاطر هجوم مردم برای خرید مسکن بوده است و یا اینکه برخی در حال سفته‌بازی و رشد کاذب قیمت‌ها هستند؟

روانشادنیا: رشد 8.2 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین‌ماه قطعاً به خاطر هجوم مردم برای خرید مسکن بوده است. هر چند این رشد قیمت به خاطر ایجاد جو روانی، رشد نرخ ارز و رشد برخی نهاده‌های مسکن می‌تواند باشد. اما موضوعی که حائز اهمیت است این است که این رشد 8.2 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه به اندازه تورم یک سال بوده است، پس طبیعی است که بازار مسکن در ماه‌های آتی وارد رکود عمیق شود. 

فارس: در این برهه زمانی آیا ورود دولت و یا هر نهاد و سازمانی برای کنترل قیمت مسکن می‌تواند مفید باشد؟ 

روانشادنیا: اصولاً در هیچ کجای دنیا مکانیزم کنترل قیمت و نظارت قیمتی نتوانسته مفید باشد، چرا که با این اقدام بازارهای ثانویه و قیمت‌های دوم و سوم ایجاد می‌شود و اتفاقا موجب کاهش عرضه مسکن می‌شود. 

* رابطه تعداد بالای مشاوران املاک در دوره‌های رونق و رشد قیمت مسکن نیازمند یک پژوهش است

فارس: نقش مشاوران املاک را در رشد و یا کاهش قیمت مسکن چگونه ارزیابی می‌کنید؟ 

روانشادنیا: سؤالی که مطرح است  این است که آیا پژوهشی در خصوص اینکه دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در مناطق 5 و 2 و 4 چیست، سؤال این است که رابطه تعداد بالای مشاوران املاک در دوره‌های رونق و رشد قیمت مسکن چیست؟ این پژوهش صورت نگرفته است، بنابراین اگر این پژوهش انجام شود می‌توان میزان تأثیر تعداد مشاوران املاک در برخی مناطق با افزایش قیمت‌ها را استخراج کرد، بنابراین با استخراج این مطالعه و پژوهش پاسخ یک سری سؤالات داده شود. 

فارس: یعنی مشاوران املاک  در رشد قیمت‌ها نقش دارند؟ 

روانشادنیا: بنده این‌گونه و با این صراحت نمی‌توانم به آن پاسخ دهم، اما اگر پژوهشی در این خصوص شود، می‌توان به این سؤال به راحتی پاسخ داد و کسی را هم متهم نکرد. 

*دولت در این وضعیت باید مردم را از طریق رسانه‌ها آگاه کند که برای خرید مسکن هجوم نبرند

فارس: در این وضعیت دولت چه اقدامی باید انجام دهد؟ آیا باید با اقدامات کنترلی قیمت که اتفاقا همواره شکست خورده است باید در کنترل قیمت مسکن ورود کند؟ 

روانشادنیا: دولت در این وضعیت باید مردم را از طریق رسانه‌ها آگاه کند که برای خرید مسکن آن هم برای یک سری مناطق خاص هجوم نبرند و موجب ایجاد حباب قیمت مسکن نشوند. 

فارس: به هر حال مردم به خوبی آگاه هستند و حتی اگر دولت اعلام کند که برای خرید مسکن هجوم نبرید آنها به خوبی می‌دانند که نرخ ارز افزایش یافته و به هر حال برای حفظ ارزش پول خود طبیعی است که برای خرید یک کالای سرمایه‌ای اقدام کنند. 

روانشادنیا: به هر حال به دلیل افزایش نرخ ارز و کاهش ارزش پول ملی خرید مسکن را بهترین کار برای حفظ سرمایه و حفظ ارزش پولی خود می‌دانند و برای آن هم نمی توان کاری انجام داد.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  عکس/ لقمه بزرگتر از دهان نیسان آبی!
  بازیکن آسیب دیده برزیلی استقلال و همسرش در هیات عزاداری
  علی منصوریان در کدام محله تهران ظهر عاشورا زنجیر زد؟+عکس
  روزنامه قطری: پرسپولیس تیمی عادی و السد بهتر است
  کری‌خوانی هوادار چاقو خورده برای استقلالی‌ها+عکس
  ترکیه شرایط دریافت تابعیت را تسهیل کرد
  حضور تماشاگر خانم در بازی پرسپولیس - الدحیل+عکس
  مشکل عجیب هافبک عراقی استقلال
  آمریکا: به دنبال امضای یک پیمان با ایران هستیم
  گزارش تمرین استقلال
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  یک کشته و سه مفقودی در نتیجه طوفان دیشب شاهرود
  هر فردی که در پاکستان به قدرت برسد ابتدا به عربستان می‌رود
  آقای روشن این انتقاد سازنده نیست، تخریب است
  عکس/ ستاره پرسپولیس در هیئت بنی فاطمه
  دو بازیکن استقلال در جمع برترین‌ها + عکس
  برنامه ایران در مرحله دوم والیبال قهرمانی جهان مشخص شد
  محمود فکری در حال دمام‌زنی در روز تاسوعا+عکس
  بن سلمان به نشست شورای امنیت دعوت شد!
  واکنش بازیکنان یوونتوس به اخراج کریستیانو رونالدو
  نتایج کامل روز پایانی مرحله نخست مسابقات قهرمانی جهان + جدول
  انتقاد جالب علی پروین از کی‌روش به خاطر برانکو
  پرسپولیس و برانکو گرفتار وضعیتی که استقلال و منصوریان تجربه کردند!
  فتحی: اتفاقات فوتبالی به ضرر استقلال رخ داد
  تصاویر/ گردشگران خارجی در مراسم عزاداری یزد
  شفر استقلالی‌ها را به جنگ دعوت کرد
  باز شدن پرونده انضباطی کریستیانو رونالدو در یوفا
  ژوزه مورینیو به دنبال جذب نیمار
  برای خرید خودرو سمند چقدر باید هزینه کرد +جدول
  اعتراض به واشنگتن سخنرانی مقام آمریکایی را مختل کرد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار