آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 6 فروردین 1398 - 21:50   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  87 عضو گروه داعش در افغانستان کشته شدند
  جاده هراز بازگشایی شد
  روایت سیل از زبان سانحه دیدگان/ فرصت فرار نداشتند
  تصاویر/ طغیان مسیل اصلی شهر مشهد
  تصویری از آب گرفتگی زمین تمرین پرسپولیس
  زلاتکو کرانچار: مقابل عراق سزاوار برد بودیم
  تیراندازی در عروسی ۳ جوان دهدزی را مصدوم کرد
  جاده ارتباطی روستاهای بالادست میاندورود مسدود شد
  شروع یک زندگی مشترک در کمپ سیل زدگان آق قلا
  چین قرارداد خرید ۳۰۰ هواپیما با ایرباس منعقد کرد
  پیکر جان باختگان سیل شیراز فردا تشییع می شوند
  سومین کشتی تأمین دام وارد کشور شد
  انتشار جهانی کربن در ۲۰۱۸ رکورد زد
  فرمانده ارتش الجزایرخواستار اعلام ناتوانی بوتفلیقه در انجام وظایفش شد
  تاج: این تیم امید بهترین تیم آسیا است
  توقف امید ایران مقابل عراق
  سیل به ۱۸۰۰واحد صنفی آق‌قلا خسارت زد
  گندم در بازار جهانی گران شد
  کدام کشورها در سال ۹۷ از سبد تجارت خارجی ایران حذف شدند؟
  چرا صادرات خدمات فنی و مهندسی ایران ۱۵ سال به عقب برگشت؟
  مجوز واردات پوشک براساس کدام استدلال صادر شده است؟
  خزانه‌داری آمریکا ۹ فرد و ۱۴ نهاد مرتبط با ایران را تحریم کرد
  پرونده حادثه شیراز به صورت دقیق و ویژه رسیدگی میشود
  شماره تلفنهای مفید در شرایط اضطراری
  مجموع حقوق گمرکی و سود بازرگانی در سال ۹۸ تعیین شد + سند
  تصاویر/ امدادرسانی ارتش به سیل زدگان سرپل ذهاب
  محور هراز به دلیل بارش برف مسدود شد
  دیه قربانیان سیل شیراز بعد از تعیین مقصر پرداخت می‌شود
  23 نفر، آخرین تعداد قربانیان سیل در کشور
  بارش‌های کشور ربطی به بارورسازی ابرها ندارد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 170859صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازیجمعه، 11 خرداد 1397 - 09:57
کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایین‌تر
اکوفارس: عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی تهران، گفت: رشد قیمت مسکن در ۵ سال کمتر از تورم بوده، اما رشد ۸.۲ درصدی قیمت در اردیبهشت به اندازه تورم یک سال است.
  

به گزارش فارس، بازار مسکن این روزها شرایط خاصی را سپری می‌کند. بر خلاف سال‌های گذشته که این بازار تقریبا در رکود مطلق به سر می‌برد، در ماه‌های اخیر بازار مسکن با دو افزایش ناگهانی قیمت مواجه شد. فعالان بازار از افزایش اول به عنوان بازگشت رونق به بازار یاد کردند اما جهش دوم قیمت که دلیل واقعی اقتصادی هم نداشت هم فروشندگان و هم خریداران را با نگرانی مواجه کرد. برای تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن با مهدی روانشادنیا رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم تحقیقات به گفت‌وگو نشستیم.

روانشادنیا در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در خصوص رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری می‌گوید قطعا به دلیل قیمت‌های کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماه‌های آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد و عده‌ای در دامن زدن بر رشد قیمت‌ها نقش دارند.

وی اظهار داشت: رشد قیمت مسکن در مناطق 2، 4 و 5 قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش 17 درصدی معاملات گزارش شده است. 

روانشادنیا معتقد است که رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایین‌تر مثل مناطق 10 و 12 مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند. 

او همچنین با اعتقاد بر اینکه رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته به نسبت سایر کالاها از رشد کمتری برخوردار شده می گوید دولت بهتر است از طریق رسانه ها مردم را از هجوم برای خرید مسکن آن هم در برخی مناطق خاص آگاه کند.

وی در خصوص اینکه تا چه حد افزایش قیمت مسکن به مشاوران املاک بر می گردد می گوید: اگر یک پژوهش در خصوص دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در مناطق 2 و 5 انجام شود می توان در این خصوص اظهارنظر بهتری کرد.

گفت و گوی تفصیلی با مهدی روانشادنیا عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران را با هم می خوانیم:

*رشد قیمت مسکن در مناطق 2، 4 و 5 قابل ملاحظه بوده است

فارس: آیا رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری موجب کاهش قدرت خرید و رکود سنگین مسکن نخواهد شد؟

روانشادنیا: قطعا به دلیل قیمت‌های کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماه‌های آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد. عده‌ای در دامن زدن بر رشد قیمت‌ها نقش دارند و رشد قیمت مسکن در مناطق 2، 4 و 5 قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش 17 درصدی معاملات گزارش شده است. 

*کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایین‌تر

فارس:قطعا این رشد قیمت تبعاتی خواهد داشت؟

روانشادنیا: رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایین‌تر مثل مناطق 10 و 12 مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند. 

فارس: دلیل مهاجرت این افراد از این مناطق برای چه بوده است؟ 

روانشادنیا: وقتی قیمت مسکن در مناطق 4 و 5 به یکباره افزایش و قدرت خرید کاهش می‌یابد، متقاضیان مسکن برای حفظ قدرت خرید مجبور هستند که برای خرید مسکن به مناطقی که دولت تسهیلات با نرخ سود کمتر پرداخت می‌کند مراجعه کنند، پس مناطقی مثل مناطق 10 و 12 که دارای بافت فرسوده است و تسهیلات با نرخ سود 6 درصد اعطا می‌شود بهترین گزینه می‌تواند باشد. 

فارس:‌ آیا رشد قیمت مسکن در مناطق 4 و 5 و 2 موجب رکود در این مناطق نشده است؟ 

روانشادنیا: رشد قیمت مسکن در مناطق برخوردار مثل 4 و 5 موجب افت معاملات می‌شود که قطعا در نیمه دوم امسال این اتفاق موجب تسری در سایر مناطق می‌شود و رکود عمیق در بازار ایجاد خواهد شد. 

*وقتی قیمت کالا بالا برود، کشش خرید برای خرید کالا کاهش می‌یابد

فارس: پس باید منتظر رکود عمیق در بازار مسکن باشیم؟

روانشادنیا: در اقتصاد یک اصطلاحی وجود دارد که به آن کشش‌پذیری کالا می‌گویند. وقتی قیمت کالا بالا برود، کشش خرید برای خرید کالا کاهش می‌یابد و این موضوع در تهران رخ خواهد داد و وقتی تعداد معاملات کاهش می‌یابد، این اتفاق در بازار مسکن رخ می‌دهد. 

*رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته 58 درصد و رشد نرخ تورم عمومی حدود 80 درصد بوده است

فارس: اما باید پذیرفت که رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته نسبت به سایر کالاها و حتی نسبت به بورس افزایش کمتری داشته است. 

روانشادنیا: قیمت متوسط آپارتمان در تهران در سال 92 حدود 3.5 میلیون تومان بود و میانگین قیمت مسکن در اسفندماه 96 حدود 5.7 میلیون تومان است، پس معنی آن این است که رشد قیمت مسکن در 5 سال گذشته 58 درصد بوده و رشد نرخ تورم عمومی حدود 80 درصد بوده است، پس اگر فردی در این سالها در بانک با نرخ‌های مصوب سپرده‌گذاری می‌کرد 140 درصد افزایش سرمایه می‌توانست داشته باشد، اما به هر حال برخی از مردم تصور می‌کنند که مسکن سودده‌تر است و به همین دلیل سرمایه‌های خود را به راحتی در این بخش وارد می‌کنند و انتظار سود بالایی از این سرمایه‌گذاری دارند و همین موضوع موجب ایجاد فضای کاذب و هیجانی می‌شود. 

*رشد 8.2 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت به اندازه تورم یک سال

فارس: دلیل رشد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه چه بود؟  آیا به خاطر هجوم مردم برای خرید مسکن بوده است و یا اینکه برخی در حال سفته‌بازی و رشد کاذب قیمت‌ها هستند؟

روانشادنیا: رشد 8.2 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین‌ماه قطعاً به خاطر هجوم مردم برای خرید مسکن بوده است. هر چند این رشد قیمت به خاطر ایجاد جو روانی، رشد نرخ ارز و رشد برخی نهاده‌های مسکن می‌تواند باشد. اما موضوعی که حائز اهمیت است این است که این رشد 8.2 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه به اندازه تورم یک سال بوده است، پس طبیعی است که بازار مسکن در ماه‌های آتی وارد رکود عمیق شود. 

فارس: در این برهه زمانی آیا ورود دولت و یا هر نهاد و سازمانی برای کنترل قیمت مسکن می‌تواند مفید باشد؟ 

روانشادنیا: اصولاً در هیچ کجای دنیا مکانیزم کنترل قیمت و نظارت قیمتی نتوانسته مفید باشد، چرا که با این اقدام بازارهای ثانویه و قیمت‌های دوم و سوم ایجاد می‌شود و اتفاقا موجب کاهش عرضه مسکن می‌شود. 

* رابطه تعداد بالای مشاوران املاک در دوره‌های رونق و رشد قیمت مسکن نیازمند یک پژوهش است

فارس: نقش مشاوران املاک را در رشد و یا کاهش قیمت مسکن چگونه ارزیابی می‌کنید؟ 

روانشادنیا: سؤالی که مطرح است  این است که آیا پژوهشی در خصوص اینکه دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در مناطق 5 و 2 و 4 چیست، سؤال این است که رابطه تعداد بالای مشاوران املاک در دوره‌های رونق و رشد قیمت مسکن چیست؟ این پژوهش صورت نگرفته است، بنابراین اگر این پژوهش انجام شود می‌توان میزان تأثیر تعداد مشاوران املاک در برخی مناطق با افزایش قیمت‌ها را استخراج کرد، بنابراین با استخراج این مطالعه و پژوهش پاسخ یک سری سؤالات داده شود. 

فارس: یعنی مشاوران املاک  در رشد قیمت‌ها نقش دارند؟ 

روانشادنیا: بنده این‌گونه و با این صراحت نمی‌توانم به آن پاسخ دهم، اما اگر پژوهشی در این خصوص شود، می‌توان به این سؤال به راحتی پاسخ داد و کسی را هم متهم نکرد. 

*دولت در این وضعیت باید مردم را از طریق رسانه‌ها آگاه کند که برای خرید مسکن هجوم نبرند

فارس: در این وضعیت دولت چه اقدامی باید انجام دهد؟ آیا باید با اقدامات کنترلی قیمت که اتفاقا همواره شکست خورده است باید در کنترل قیمت مسکن ورود کند؟ 

روانشادنیا: دولت در این وضعیت باید مردم را از طریق رسانه‌ها آگاه کند که برای خرید مسکن آن هم برای یک سری مناطق خاص هجوم نبرند و موجب ایجاد حباب قیمت مسکن نشوند. 

فارس: به هر حال مردم به خوبی آگاه هستند و حتی اگر دولت اعلام کند که برای خرید مسکن هجوم نبرید آنها به خوبی می‌دانند که نرخ ارز افزایش یافته و به هر حال برای حفظ ارزش پول خود طبیعی است که برای خرید یک کالای سرمایه‌ای اقدام کنند. 

روانشادنیا: به هر حال به دلیل افزایش نرخ ارز و کاهش ارزش پول ملی خرید مسکن را بهترین کار برای حفظ سرمایه و حفظ ارزش پولی خود می‌دانند و برای آن هم نمی توان کاری انجام داد.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  رونالدو جدید در راه است+ عکس
  آخرین وضعیت قیمت سکه و ارز در بازار امروز + جدول
  جدیدترین قیمت محصولات ایران خودرو در حاشیه بازار
  عکس/ صحنه ای به جا مانده از سیل شیراز
  هولناک‌ترین طوفان‌های دریایی در راه قشم
  ستاره‌های پرسپولیس در آستانه محرومیت
  به زیر آب رفتن خانه های لوکس ویلایی در آق قلا +عکس
  ۱۸ کشته و ۹۴ مصدوم در سیل شیراز
  ساعت دربی تهران تغییر کرد
  قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۸/۰۱/۰۶
  قیمت شمع خودرو در بازار چقدر است؟
  آیا دست‌هایی پشت پرده گرانی قیمت قطعه وجود دارد؟/ تزریق تسهیلات، قیمت قطعات خودرو را کاهش می دهد
  عالیشاه: پیراهن پرسپولیس را به کسی عیدی نمی‌دهم!
  سنگین‌ترین سقوط ارزش حقوق کارگران در سال ۹۷ رقم خورد+نمودار
  هزینه اقامت در هتل‌های شیراز چقدر است؟
  حقوقهای نجومی و افزایش تورم آفت نظام پرداخت حقوق در کشور
  افزایش ۲۴۵درصدی نرخ ارز در سال ۹۷/ افزایش ۳۴۰ درصدی قیمت سکه در یک سال گذشته
  انتقال اجساد به پزشکی قانونی فارس
  آشفته بازار موبایل در سال ۹۷ با جولان گوشیهای مسافری
  استاندارسابق گلستان: شرمنده‌ام
  سیل ، دوباره به سمت شیراز حرکت کرد
  پیروانی: محل کارم پر شده از چک‌های برگشتی!
  تصاویر/ طغیان خرم رود
  طغیان رودخانه های بازفت و زاینده رود در کوهرنگ
  هزینه اقامت در هتل‌های اصفهان چقدر است؟
  تصاویر/ بالا آمدن سطح آب کارون
  هشدار افزایش بی‌سابقه میزان آب رودخانه کارون
  انواع سیستم فرمان در اتومبیل‌ها را بشناسید!
  نرخ هر کیلو قزل آلا سر مزرعه ۲۶ هزار تومان
  ریزش کوه در محور هراز و خسارت به چند خودرو
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار