آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
شنبه، 27 مرداد 1397 - 09:39   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  هشدار؛ از خوردن این نوع هندوانه اجتناب کنید
  قیمت جهانی طلا در ششمین هفته متوالی کاهش یافت
  توصیه های هواشناسی کشاورزی تا ۳۰ مرداد
  تسهیلات جدید گمرک برای ترخیص سریع‌تر کالا‌ها
  افت قیمت جهانی نفت در سومین هفته متوالی
  راه برون رفت از رکود و توسعه پایدار در صنعت ایران
  عربستان: موشک بالستیک یمن را سرنگون کردیم
  آیا عربستان ملک سلمان فرو می‌پاشد؟
  ۱۲ شهید در انفجار انبار تسلیحات در نزدیکی کربلا
  تشکیل "گروه اقدام ایران" جدیدترین طرح آمریکا برای سرنگونی است
  پیشنهادات چهارگانه سازمان ملل برای حمایت از فلسطینی‌ها
  بمبی که دانش آموزان یمنی را به خاک‌وخون کشاند، ساخت آمریکا بود
  6 دلیل گرانی مرغ و گوشت قرمز
  فرانسه به ترکیه در مقابله با تحریم‌های آمریکا کمک می‌کند
  می‌خواهم گفت‌وگو با کشورها درباره ایران را به فراتر از برنامه هسته‌ای بکشانم
  شمار کشته‌شدگان سیل در هند به ۳۲۴ نفر رسید
  ترامپ: در برابر ترکیه دست بسته نمی‌نشینیم
  تصاویر/ روزنامه‌های ورزشی شنبه 27 مرداد 97
  تصاویر/ صفحه نخست روزنامه‌های شنبه 27 مرداد 97
  جدول لیگ برتر فوتبال در پایان هفته چهارم
  شفر: شاید تیام بعد از دو ماه بازگردد!
  برانکو: ناراحت و غمگین هستیم
  کدام شهر جهان بیش از همه در معرض غرق شدن قرار دارد؟
  پایان مسابقات تیراندازی با کمان رنکینگ کشوری+تصاویر
  هوادار «چاقوکش» نفت مسجدسلیمان دستگیر شد + عکس
  شهردار یک شهر ترکیه فعالیت مک‌دونالد و استارباکس را ممنوع کرد
  اسرائیل نگران سلاح‌های متعارف ایران است
  انفجار تانکر گاز در «نظرآباد» سه کشته و مصدوم به جای گذاشت
  برتری ترابزون حسینی در حضور حسینی
  صدرنشینی دینامو زاگرب با محرمی
- اندازه متن: + -  کد خبر: 165684صفحه نخست » راه مسکن و شهرسازییکشنبه، 9 اردیبهشت 1397 - 11:18
رشد قیمت مسکن در 4 سال اخیر از سایر کالاها عقب تر است/ به ازاء ساخت مسکن خوب، واحدهای فرسوده از بازار خارج شوند
اکوفارس: تحلیلگر ارشد مسکن با بیان اینکه میانگین رشد قیمت مسکن در چهار سال گذشته نسبت به سایر اقلام و کالاها عقب تر است، گفت: نیازمند افزایش موجودی مسکن نیستیم اما انتظار می رود به ازاء ساخت مسکن خوب، واحدهای مسکونیِ بد از بازار خارج شود.
  

اکبر محمودی- بهروز ملکی تحلیلگر ارشد مسکن در گفت و گو با خبرنگار مسکن خبرگزاری فارس با اشاره به اینکه در دهه آتی نیازمند تولید سالانه 800 هزار واحد مسکونی هستیم انتظار می رود، سیاست کیفی‌سازی مسکن به منظور ارتقای سطح زندگی ساکنان فعلی در هسته میانی شهرها با سیاست کمی‌سازی مسکن جایگزین شود.

در واقع کشور ما از این به بعد خیلی نیازمند افزایش موجودی مسکن نیست تقریبا مشابه وضعیتی که در بازار خودرو نیز حاکم است، در بازار خودرو با اشباع نسبی عرضه مواجه هستیم. بنابراین انتظار می رود به ازاء ورود هر خودرو باکیفیت، یک خودرو بی کیفیت از بازار خارج شود. همین انتظار را در بخش مسکن هم داریم. انتظار می رود به تدریج به ازاء ساخت واحدهای مسکونیِ خوب، واحدهای مسکونیِ بد از بازار خارج شود.

وی می‌گوید که نباید انتظار خروج از رکود برای واحدهای تجاری را داشته باشیم و معتقد است که در ایران تقریبا به ازاء هر 8 خانوار (26 نفر) یک مغازه وجود دارد. به هر حال، واقعیت انکارناپذیر این است که عرضه مغازه در ایران، بسیار بالا و غیر بهینه است. بااین حال همچنان شاهد حجم عظیم عرضه پروژه های تجاری هستیم.

ملکی در خصوص تحلیل خود در خصوص رشد قیمت مسکن می گوید:اینکه میزان رشد چند درصد باشد بستگی به عوامل متعددی دارد که مهم‌ترین آن‌ها مولفه های بازار پول و ارز کشور، نرخ رشد نقدینگی، تورم عمومی، قیمت نفت، میزان رشد اقتصادی و.... است.متناسب با وضعیت این شاخص‌ها، رشدهای متفاوتی در بازار مسکن قابل وقوع است؛ اما بعید است نرخ رشد قیمت مسکن در سال 97 کمتر از نرخ تورم عمومی شود.

مشروح گفت و گوی تفصیلی با بهروز ملکی تحلیلگر ارشد مسکن را با هم می خوانیم:

فارس:تحلیل شما از وضعیت کنونی بازار مسکن چیست؟

ملکی:اگر بخواهیم رفتار بازار مسکن طی سه دهه گذشته را مرور نماییم، دوره‌های رونق و رکود متوالی قابل مشاهده است. بر همین مبنا از نیمه دوم سال 92 بازار مسکن وارد دوره رکودی خود شد. این شرایط رکودی تقریباً تا اوایل سال 95 ادامه داشت. در سال 95 طلیعه رونق در این بازار مشاهده شد و این بازار وارد دوره گذار به سمت رونق شد. بازار مسکن در ادامه، طی سال 96 وارد دوره رونق شد.

فارس:رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته به چه دلیل بود؟

ملکی:البته بازار مسکن مستعد رشد قیمت بود اما از شهریور سال 96 با کاهش دستوری نرخ‌های سود بانکی، تعدادی از سرمایه‌گذاران سرمایه‌های خود را از بانک خارج کردند و به سمت مسکن تزریق کردند و از نیمه دوم سال 96 قیمت مسکن در شهر تهران با یک شیب تند افزایشی مواجه شد.

*فارس:آیا رکود معاملات در یک ماه گذشته به دلیل همین رشد قیمت بود؟

بر اساس پیشینه بازار مسکن، این بازار در فروردین ماه نیمه تعطیل است.
*قیمت همه کالاها و خدمات در 4 سال گذشته افزایش داشت اما قیمت مسکن با ثبات نسبی همراه بود

*فارس:تمام اقلام و کالاها در چهار سال گذشته رشد داشته است آیا قیمت مسکن از سایر اقلام عقب تر است؟

ملکی:بله همینطور است! طی سالهای 92 تا 95 قیمت همه کالاها و خدمات افزایش داشت اما قیمت مسکن با ثبات نسبی همراه بود.

*فارس:به نظر می رسد سایر بازارها مثل ارز و طلا که این روزها جذابیت پیدا کرده است بازار مسکن را مجددا تحت تاثیر خود قرار داده اند؟

ملکی:بر اساس نظریه فریدمن افراد سبد دارایی خودشان را متناسب با میزان بازدهی دارایی های مختلف می‌چینند بنابراین طبیعی است که بازار مسکن هم بر بازارهای دیگر تأثیر بگذار و هم از آن‌ها تأثیر بپذیرد.

*مثل بازار خودرو به تدریج به ازاء ساخت واحدهای مسکونیِ خوب، واحدهای مسکونیِ بد از بازار خارج شود

*فارس:نیاز ساخت و ساز مسکن در کشور به چه میزان است؟

ملکی:بخش مسکن در دهه آتی، نیازمند تولید سالانه 800 هزار واحد مسکونی است. مهم این است که ساخت‌وساز مسکن در راستای تامین نیازهای واقعی بازار مسکن برای خانه‌اولی‌ها، بافت‌های فرسوده و حاشیه‌نشین‌ها باشد. درچنین شرایطی انتظار می رود سیاست کیفی‌سازی مسکن به منظور ارتقای سطح زندگی ساکنان فعلی در هسته میانی شهرها با سیاست کمی‌سازی مسکن جایگزین شود. در واقع کشور ما از این به بعد خیلی نیازمند افزایش موجودی مسکن نیست تقریبا مشابه وضعیتی که در بازار خودرو نیز حاکم است. در بازار خودرو با اشباع نسبی عرضه مواجه هستیم. بنابراین انتظار می رود به ازاء ورود هر خودرو باکیفیت، یک خودرو بی کیفیت از بازار خارج شود. همین انتظار را در بخش مسکن هم داریم. انتظار می رود به تدریج به ازاء ساخت واحدهای مسکونیِ خوب، واحدهای مسکونیِ بد از بازار خارج شود. این مساله به اهمیت بافتهای فرسوده اشاره دارد. در واقع تامین نیاز مسکن از انبوه سازی به بازآفرینی شهری انتقال یافته است.

*فارس:تاثیر کاهش سود سپرده های بانکی در شهریور ماه سال 96 را بر بازار مسکن چگونه ارزیابی می کنید؟

ملکی:مهم‌ترین بازار رقیب مسکن، بازار پول است؛ به طوری که جابه‌جایی نقدینگی میان مسکن- بانک قوی‌تر از جابه‌جایی نقدینگی میان بازار مسکن با سایر بازارها است. براین مبنا بازارهای پول و مسکن، تاثیرات انکارناپذیری بر یکدیگر برجای می‌گذارند چراکه مسکن و حساب‌های پس‌انداز بانکی، دارایی‌های جایگزین هستند؛ ازاین‏رو هر زمان که بازدهی یکی از این دارایی‌ها کاهش می‌یابد، تقاضا به سمت دارایی رقیب سوق می‌یابد. در مجموع می توان برآیند اثر تغییرات بهره بانکی بر تغییرات بازار مسکن را ناهمسو، ارزیابی نمود. براین اساس کاهش نرخ سود سپرده های بانکی موجب تحریک بازار مسکن می شود.

*فارس:آیا بازار مسکن با توجه به نوسانات اخیر نرخ ارز می تواند تحت تاثیر قرار گیرد؟

درمجموع، تأثیر نرخ ارز بر بازار مسکن، حاکی از دو اثر متفاوت است:الف: افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‏ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می‏گذارد و عمدتاً از ناحیه تورم فشارهزینه سمت تولید و عرضه مسکن و تورم انتظاری سمت تقاضای مسکن، اثرگذار است (دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم عمومی، خصوصاً تورم فشار هزینه است. در نتیجه اگر نرخ ارز افزایش یابد قیمت مسکن نیز افزیش می یابد).

ب. بازار ارز، یکی از جایگزین‏‌های بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز، جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‏دهد و باعث عدم تمایل سرمایه برای ورود (علی الخصوص سرمایه‌ های سوداگرانه) به بازار مسکن می‌شود. این امر باعث می‌شود تا نه تنها تقاضا برای مسکن کاهش یابد؛ بلکه با کاهش تمایل برای سرمایه‌گذاری در ساخت ‏و‏ساز، همراه می‌باشد. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می‏گذارد و عمدتاً از ناحیه تقاضای سوداگرانه بازار مسکن، بر این بازار اثرگذار است در نتیجه اگر نرخ ارز افزایش یابد قیمت مسکن کاهش می یابد.

شواهد بازار مسکن در دو دهه گذشته حاکی از آن است که اثر 1 قویتر از اثر 2 است و در نتیجه در مجموع افزایش نرخ ارز در نیمه دوم سال 96 موجب تحریک بیشتر قیمت مسکن شد.

*نرخ رشد قیمت مسکن در سال 97 کمتر از نرخ تورم عمومی نخواهد بود

*فارس:به نظر شما رشد قیمت مسکن در سال 97 چند درصد خواهد بود؟

اینکه میزان رشد چند درصد باشد بستگی به عوامل متعددی دارد که مهم‌ترین آن‌ها مولفه های بازار پول و ارز کشور، نرخ رشد نقدینگی، تورم عمومی، قیمت نفت، میزان رشد اقتصادی و.... است.

متناسب با وضعیت این شاخص‌ها، رشدهای متفاوتی در بازار مسکن قابل وقوع است؛ اما بعید است نرخ رشد قیمت مسکن در سال 97 کمتر از نرخ تورم عمومی شود.

*به ازاء هر 8 خانوار (26 نفر) یک مغازه وجود دارد/خروج از رکود مشمول املاک تجاری نخواهد شد

*فارس:آیا امیدی به خروج بازار املاک تجاری از رکود نیز وجود دارد؟

ملکی:خیر. خروج از رکود مشمول املاک تجاری نخواهد شد.چرا که در ایران تقریبا به ازاء هر 8 خانوار (26 نفر) یک مغازه وجود دارد. به هر حال، واقعیت انکارناپذیر این است که عرضه مغازه در ایران، بسیار بالا و غیر بهینه است. بااین حال همچنان شاهد حجم عظیم عرضه پروژه های تجاری هستیم. ضمن اینکه علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، سمت تقاضای واحدهای تجاری نیز با تحولاتی دست به گریبان است. با گسترش کسب و کارهای اینترنتی، به تدریج برخی از فعالیتهای تجاری نیازمند مغازه نخواهند بود و تقاضا برای مغازه برای برخی اصناف کاهش می یابد (آژانسهای تاکسی تلفنی، نمونه عینی این موضوع هستند).

انتهای پیام/

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  مریم را به باغ خواهرم بردم و آن بلای شوم را سرش آوردم +عکس
  علت بازی نکردن الحاجی گرو در جم
  بازگشت تراکتور به سیستم ۴۲۳۱ تهاجمی
  پوگبا یک قدم به بارسلونا نزدیک تر شد
  شب امیدوارکننده خارجی‌های استقلال در جم+عکس
  والورده و احتمال تغییر پست مسی در بارسلونا
  اتهام جنجالی به برانکو از زبان آقایان!
  روز خاص ترابی در تبریز؛ او نمی‌خواهد برگردد
  قیمت خودروهای داخلی پنج شنبه ۲۵ مرداد +جدول
  قلعه نویی: کومان در نقش جهان پاتیناژ رفت!
  ارسال لایحه نظام رتبه بندی معلمان به مجلس
  رئال مادرید به دنبال جذب مدافع چلسی
  توضیح باشگاه پرسپولیس درباره جذب ایمن حسین
  شب سخت آذری در جم
  دستور بازداشت کودک آزار مرندی صادر شد
  جدول لیگ برتر فوتبال در پایان هفته چهارم
  خروج ۲۸ نماینده از ائتلاف نخست وزیر عراق
  هواداران تراکتورسازی علیه «دایی» شعار دادند
  خودرویی‌ها ملزم به پرداخت ما‌به‌التفاوت ارزی شدند
  شفر: شاید تیام بعد از دو ماه بازگردد!
  تغییر مهم استقلال در جم
  تارتار: برابر استقلال کمی خوش شانس بودیم
  شدیدترین اقدامات امنیتی برای حفاظت از رونالدو
  درگیری شدید پوگبا- مورینیو؛ امیدواری بارسلونا+عکس
  اولین شادی گل ماشین‌سازی در لیگ برتر+عکس
  هشدار منچستریونایتد به ستاره جدایی طلب فرانسوی
  دژاگه: بازی مقابل این تماشاگران لذت دارد
  ترکیب استقلال برابر پارس جنوبی اعلام شد
  سورپرایز برانکو در ترکیب پرسپولیس
  دلیل نمایش ضعیف مارسلو؛ حواس پرتی!
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار