آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 27 آذر 1397 - 17:00   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  داوطلبان دانشگاه آزاد بازهم تجمع کردند
  تحقیق و تفحص از خودروسازان کلید خورد
  داورزنی: رهبر انقلاب در مورد افت والیبال تذکر دادند
  برداشت یک میلیون تومان از جیب هر ایرانی برای نجات بانک‌های خصوصی
  شکاف طبقاتی به بیشترین سطح خود در ۷ سال اخیر رسید!
  تصاویر/ فصل چترها
  درآمدزایی ۷ تا ۹ میلیون ریال روستایی‌ها با نصب نیروگاههای خورشیدی
  دستور بازداشت مدیر و مربی آموزشی مدرسه حادثه دیده صادر شد
  سومین دانش‌آموز آسیب دیده در آتش سوزی مدرسه احیا شد
  نامه سرگشاده خانواده شهدای ترور کشور به سفیر دانمارک
  ایران خودرو ۱۵ و سایپا ۱۱ هزار نیروی مازاد دارند
  تصمیم دیرهنگام برای تنظیم بازار میوه شب عید
  معاون سابق وزارت نیرو به وزارت نفت رفت
  افزایش مشکلات مسکن با بورس‌بازی زمین
  فوت سه دانش‌آموز در آتش‌سوزی مدرسه
  کشف ۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان طلای قاچاق در ۹ ماه
  دلیل مشاجره نماینده مجلس با کارمند گمرک
  پوتین: آمریکا مدت‌ها پیش INF را نقض کرده بود
  کفاشیان استعفا داد
  وضعیت حسین محب‌اهری از زبان همسرش
  برانکو: طارمی اشتباه کرد، هم خودش و هم باشگاه جریمه شدند
  بعید می دانم پرسپولیس و استقلال را خصوصی کنند
  درگذشت دختر هنرمند شیرازی بر اثر تداخل دارویی
  ادامه یک قانون عجیب در آموزش و پرورش
  آتش سوزی مرگبار در بمبئی/ ۶ نفر کشته شدند
  رویای ایرانی‌ها برای اقامت در گرجستان تبدیل به کابوس شد
  جزئیات ساخت گلوله‌های بارورسازی ابرها در ایران
  پیکر‌های مطهر ۴۶ شهید دفاع مقدس وارد کشور شد+تصاویر
  واژگونی اتوبوس در محور آرادان-سرخه/ 2 نفر جان باختند+ تصاویر
  شرح حدیث رهبر انقلاب درباره ریاست‌طلبی
- اندازه متن: + -  کد خبر: 161298صفحه نخست » بازارسه شنبه، 22 اسفند 1396 - 15:34
بازار مسکن در سال ۹۷ چگونه است؟
اکوفارس: ایسنا: قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
  

تا روز ۱۹ اسفندماه ۶۱۵۸ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می‌دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ تحت تاثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.

نیمه دوم سال ۱۳۹۶ برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش یافت. البته در ماه‌های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.

در دی ماه معاملات ۱۳.۵ و قیمت ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد ۱۷.۷ درصدی به ثبت رسید.

اما در اسفندماه به نظر می‌رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده ۳۸۰۰ به ۴۸۰۰ تومان شاهد کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تایید می‌کند اما پیش‌بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می‌دهد.

همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد. برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.

پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر دارند. با این وجود طی ۵ سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.

حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه‌ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم ۱۱ ماهه این بخش با تورم عمومی است. در ۱۱ ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و ۰.۷ درصد بالاتر قرار دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می‌داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه‌ها وارد بخش مسکن می‌شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  رامین رضائیان در استقلال! / پرسپولیس مقابله به مثل می‌کند؟
  سود و زیان استقلال، پرسپولیس، سپاهان، تراکتور از داوری
  آخرین وضعیت فهرست بازیکنان استقلال در فصل نقل و انتقالات
  کمینه و بیشینه افزایش قیمت خودرو
  سرانجام دلار ۴ رقمی شد
  پیشنهاد نمایندگان به خودروسازها درباره قیمت خودرو
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۶
  اولین خرید استقلال برای نیم فصل دوم مشخص شد
  نقشه راه ترخیص خودروهای مانده در گمرک
  موضع باشگاه پرسپولیس درخصوص مهدی طارمی مشخص است
  دلار پایین‌تر بیاید طلا ارزان‌تر هم می‌شود
  بازیکنی که هدف مشترک استقلال و پرسپولیس برای نیم فصل است
  سومین خروجی استقلال کیست؟
  شرط هافبک ازبکستانی برای بازگشت به استقلال
  فروش به نرخ 5 درصد کمتر از بازار برای همه خودروها نیست
  فرمانده قرارگاه ثامن الائمه(ع) نیروی زمینی سپاه درگذشت
  قیمت ارز در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۹/۲۶
  مهاجم استقلال گزینه‌ای برای خط حمله پرسپولیس
  عقب‌گرد طلای جهانی شدت می‌گیرد
  ترفند جدید دلال‌ها برای خرید دلارهای خانگی
  زمان مزایده و واگذاری دو باشگاه استقلال و پرسپولیس اعلام شد
  هزینه شش میلیاردی طارمی برای پرسپولیس درصورت بازگشت
  رتبه‌بندی خاص معلمان شاغل است
  پرسپولیس یک و استقلال 4پله صعود کردند
  ترابی رسما به پرسپولیس پیوست
  قنبرپور از پرسپولیس رفتنی شد
  طرحی جالب به بهانه بازگشت رونالدو به مادرید+عکس
  نگرانی پرسپولیسی‌ها از انتشار صدا یا فیلم از جلسه محرمانه+عکس
  گزارش تمرین استقلال
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۶
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار