آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 30 شهریور 1397 - 23:34   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  یک شهید و ۳۱۲ زخمی در راهپیمایی شکستن محاصره
  عکس منشوری که کانال استقلال منتشر کرد!
  عکس/ چهره جدید لیونل مسی
  نگرانی مشاوران ترامپ از احتمال توافق جدید با ایران
  ایران 0 – بلغارستان 3؛ سبقت میزبان از مردان کولاکوویچ
  جدول لیگ برتر فوتبال در پایان روز اول هفته هفتم
  ۵۰ ماه مانده به آغاز جام جهانی ۲۰۲۲ قطر + عکس
  عربستان می‌خواهد تحقیقات درباره جنگ یمن را متوقف کند
  به حمله نیروهای وابسته به ایران پاسخ مستقیم می‌دهیم
  «هادی دل‌پیه‌رو» لقب نوجوانی یک شهید مدافع حرم
  تغییر برنامه سه ساله اقتصادی ترکیه
  امام زمان(عج) در زیارت ناحیه خطاب به امام حسین(ع) چه میگوید؟
  رهبر کره شمالی خواستار دیدار مجدد با دونالد ترامپ است
  تاثیرات شغل پاره وقت بر فرزندآوری زنان
  بازدید ازتمام موزه ها در پنجم مهرماه رایگان است
  قیمت نفت به مرز ۸۰ دلار در هر بشکه رسید
  نرخ کلنگی‌های موجود جهت خرید در برخی مناطق تهران
  پیش فروش خودرو به کاهش قیمت منجر می‌شود؟
  قصد داشتیم جیره‌بندی آب تهران را در تابستان اعلام کنیم
  بسته ۱۰ میلیارد دلاری؛ دستاورد سفر عمران خان به ریاض
  رئال مادرید نیازی به جذب جایگزین رونالدو ندارد
  راهبرد امنیت مجازی آمریکا وارد فاز تهاجمی می‌شود
  تنبیه عجیب دانش آموزان بخاطر استفاده از موبایل! +عکس
  مستندات اهل سنت در نقش یزید در فاجعه کربلا
  همه چیز درباره نمک درمانی و اثرات شگفت انگیز آن!
  چند پیامبر دراطراف خانه خدا دفن شده اند؟
  دائم الخمری که امام حسین (ع) زندگی اش را دوباره ساخت
  خبر خوش برای «طاس‌ها»
  نوحه‌خوانی که جزو اولین زندانیان سیاسی عصر پهلوی بود
  «مداحی پاپ» چگونه رایج شد؟
- اندازه متن: + -  کد خبر: 161298صفحه نخست » بازارسه شنبه، 22 اسفند 1396 - 16:34
بازار مسکن در سال ۹۷ چگونه است؟
اکوفارس: ایسنا: قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
  

تا روز ۱۹ اسفندماه ۶۱۵۸ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می‌دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ تحت تاثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.

نیمه دوم سال ۱۳۹۶ برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش یافت. البته در ماه‌های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.

در دی ماه معاملات ۱۳.۵ و قیمت ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد ۱۷.۷ درصدی به ثبت رسید.

اما در اسفندماه به نظر می‌رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده ۳۸۰۰ به ۴۸۰۰ تومان شاهد کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تایید می‌کند اما پیش‌بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می‌دهد.

همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد. برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.

پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر دارند. با این وجود طی ۵ سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.

حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه‌ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم ۱۱ ماهه این بخش با تورم عمومی است. در ۱۱ ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و ۰.۷ درصد بالاتر قرار دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می‌داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه‌ها وارد بخش مسکن می‌شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  عکس/ لقمه بزرگتر از دهان نیسان آبی!
  بازیکن آسیب دیده برزیلی استقلال و همسرش در هیات عزاداری
  علی منصوریان در کدام محله تهران ظهر عاشورا زنجیر زد؟+عکس
  استوری سید مهدی رحمتی از داخل قبر!
  روزنامه قطری: پرسپولیس تیمی عادی و السد بهتر است
  کری‌خوانی هوادار چاقو خورده برای استقلالی‌ها+عکس
  ترکیه شرایط دریافت تابعیت را تسهیل کرد
  روبرتو کارلوس روی نیمکت تراکتورسازی می نشیند؟
  حضور تماشاگر خانم در بازی پرسپولیس - الدحیل+عکس
  مشکل عجیب هافبک عراقی استقلال
  گزارش تمرین استقلال
  یک کشته و سه مفقودی در نتیجه طوفان دیشب شاهرود
  هر فردی که در پاکستان به قدرت برسد ابتدا به عربستان می‌رود
  آقای روشن این انتقاد سازنده نیست، تخریب است
  تغییر زمان دیدار نساجی و استقلال
  عکس/ ستاره پرسپولیس در هیئت بنی فاطمه
  دو بازیکن استقلال در جمع برترین‌ها + عکس
  برنامه ایران در مرحله دوم والیبال قهرمانی جهان مشخص شد
  محمود فکری در حال دمام‌زنی در روز تاسوعا+عکس
  بن سلمان به نشست شورای امنیت دعوت شد!
  نتایج کامل روز پایانی مرحله نخست مسابقات قهرمانی جهان + جدول
  واکنش بازیکنان یوونتوس به اخراج کریستیانو رونالدو
  انتقاد جالب علی پروین از کی‌روش به خاطر برانکو
  پرسپولیس و برانکو گرفتار وضعیتی که استقلال و منصوریان تجربه کردند!
  فتحی: اتفاقات فوتبالی به ضرر استقلال رخ داد
  تصاویر/ گردشگران خارجی در مراسم عزاداری یزد
  شفر استقلالی‌ها را به جنگ دعوت کرد
  باز شدن پرونده انضباطی کریستیانو رونالدو در یوفا
  برای خرید خودرو سمند چقدر باید هزینه کرد +جدول
  ژوزه مورینیو به دنبال جذب نیمار
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار