آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 1 تیر 1397 - 19:38   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  حمله ترامپ به دمکرات‌ها برای تصویب لوایح مهاجرتی
  کوتینیو بهترین بازیکن دیدار برزیل - کاستاریکا شد
  نخست وزیر اسبق فرانسه و همسرش به اختلاس متهم شدند
  بغض نیمار بعد از پیروزی مقابل کاستاریکا ترکید+عکس
  دیدار برزیل - کاستاریکا به روایت آمار+عکس
  فکری از سرمربیگری نفت مسجدسلیمان استعفا کرد
  ترکیب ایسلند-نیجریه اعلام شد+عکس
  مسی با پیراهن نیجریه در میان هواداران در بازی با ایسلند!+عکس
  ۶ راه برای ابراز ارادت به امام زمان (عج)
  اینفوگرافیک/ مار انگلیسی در آستین مسلمانان
  تفریح و گردش ملی‌پوشان در مسکو و صحبت‌های جالب طارمی + تصاویر
  نیمار از روماریو عبور کرد و سومین گلزن تاریخ فوتبال برزیل شد+عکس
  قیمت طلا افزایش یافت/ هر اونس ۱۲۶۸ دلار
  تصاویر/ تشییع پیکر حجت‌الاسلام سیدعلی‌اکبر حسینی
  وحشت پرتغالی‌ها از رویارویی با ایران
  پیروزی سخت سامباها در دقایق پایانی؛ پای نیمار به گل باز شد
  میراث نهایی نشست کیم-ترامپ ممکن است جنگ در منطقه باشد
  درخشان: عادلانه‌ترین نتیجه مقابل اسپانیا تساوی بود
  توافق ۲ کره بر سر تجدید دیدار خانواده‌های جداافتاده
  هشدار مقامات امنیتی آلمان درباره حملات جدید بیولوژیکی
  اگر پنج درصد تسلیحات متجاوزان در اختیار یمنی ها بود ریاض سقوط می‌کرد
  2400 زندانی در اصفهان حافظ قرآن شده‌اند
  شهرستان خواجه سبز پوش افغانستان به دست طالبان افتاد
  جزئیات آزادی ۱۷ ملوانی ایرانی در سومالی
  اردوغان سیستم جدید ریاستی را تشریح کرد
  تازه‌ترین خیانت آل خلیفه به مسئله فلسطین
  دهلی نو به دنبال احیای سازوکار پرداخت پول نفت ایران به روپیه است
  بالاگرفتن تهدید و جنگ کلامی بین یوفا و عربستان
  اینفوگرافیک/ موج گرانی کالاها
  بررسی افزایش مجدد دستمزد کارگران در شورای عالی کار
- اندازه متن: + -  کد خبر: 161298صفحه نخست » بازارسه شنبه، 22 اسفند 1396 - 16:34
بازار مسکن در سال ۹۷ چگونه است؟
اکوفارس: ایسنا: قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
  

تا روز ۱۹ اسفندماه ۶۱۵۸ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می‌دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ تحت تاثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.

نیمه دوم سال ۱۳۹۶ برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش یافت. البته در ماه‌های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.

در دی ماه معاملات ۱۳.۵ و قیمت ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد ۱۷.۷ درصدی به ثبت رسید.

اما در اسفندماه به نظر می‌رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده ۳۸۰۰ به ۴۸۰۰ تومان شاهد کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تایید می‌کند اما پیش‌بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می‌دهد.

همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد. برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.

پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر دارند. با این وجود طی ۵ سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.

حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه‌ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم ۱۱ ماهه این بخش با تورم عمومی است. در ۱۱ ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و ۰.۷ درصد بالاتر قرار دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می‌داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه‌ها وارد بخش مسکن می‌شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  واکنش «وحید حقانیان» به بازی ایران و اسپانیا
  کشمکش بر سر حضور پویول در ویژه برنامه شبکه سوم
  شهادت ۲ مرزبان در شمال سیستان و بلوچستان+عکس
  لایی امیری- ابراهیمی به سیلوا- پیکه + عکس
  امید ابراهیمی؛ تنه به تنه با ستاره‌های رئال و بارسار
  پانزدهمین شهید مدافع حرم استان کرمانشاه تقدیم اسلام شد+عکس
  کم‌ترین تغییرات در تیم کولاکوویچ
  تمجید AFC از عملکرد ایران مقابل اسپانیا
  کی‌روش: راه مهار رونالدو را نمی‌گویم
  قول جالب کریس رونالدو به هم تیمی هایش
  دلار در بازار غیررسمی ۷۵۰۰ تومان قیمت خورد
  ۴ راه برای تاریخ سازی یوزها
  اولین پرواز در بزرگترین فرودگاه جهان با حضور اردوغان
  تصاویری از گل به ثمر رسیده ایران که توسط داور ویدیویی آفساید اعلام شد
  کنایه مارکا به ایران و مورینیو + عکس
  جزئیات جدید از ناراحتی فردوسی پور
  عکس/ لایی که امیری به پیکه زد
  سود ۱ میلیونی هر قطعه سکه برای خریداران ثروتمند/ خریداران سکه پیش فروش، 7.6 هزار میلیارد تومان سود کردند
  مرحله سوم فروش قطعی محصولات ایران خودرو ویژه عید سعید فطر
  اظهارنظر جالب هافبک تیم ملی درباره رونالدو
  استفاده از کمک داور ویدیویی در مرحله یک چهارم نهایی
  نامجومطلق: می‌توانیم در جام جهانی شگفتی ساز شویم
  تصاویر | شالیزارهایی که توریست جذب می‌کنند
  دایوهای رونالدو سوژه رسانه‌ها شد+عکس
  تاثیرات کمپین «علی کریمی» در فضای رسانه‌ای
  پویول در مورد لغو حضورش در برنامه تلوزیونی چه گفت؟
  منتظر یک «ترکیه جدید» پس از انتخابات باشید
  روی کین: پشیمانم که چرا سر از تن کی‌روش جدا نکردم!
  واکنش رسانه‌های اسپانیایی به شکست ایران
  ایران تسلیم خودستایی‌های ترامپ یا تمامیت‌خواهی‌های بن سلمان نمی‌شود
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار