آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 29 خرداد 1397 - 06:47   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  کارنامه‌های ۱۰۰ هزار تومانی/ گروکشی به سبک مدرسه‌ای
  هری کین برترین بازیکن انگلیس - تونس
  پیروزی سخت سه شیرها مقابل بهترین تیم قاره آفریقا
  خطر از بیخ گوش تیم ملی عربستان گذشت+تصاویر
  طرح ضد ایرانی جدید کنگره آمریکا
  ائتلاف ریاض-ابوظبی خطرناک‌ترین عامل برای منطقه است
  نصب گنبد جدید حرم امام حسین(ع) بر روی گنبد فعلی
  تیراندازی در شهر «مالمو» سوئد
  نماینده سازمان ملل با شروط امارات به صنعاء آمد
  نتانیاهو با پادشاه اردن در امان دیدار کرد
  فراهانی به نفت مسجدسلیمان پیوست + عکس
  فرار یواخیم لو از دست مکزیکی‌ها+کاریکاتور
  تصویربرداری «بانوی سردار» به پایان رسید + تصاویر
  نیروهای سوری حملات تروریست‌ها به قنیطره را دفع کردند
  ۴ شهید در حمله عربستان به الحدیده
  مقام آمریکایی: حمله به البوکمال کار اسرائیل بود
  فروشندگان کیف و کفش در خیابان سپهسالار تهران تجمع کردند
  اولین گل هری کین در جام جهانی+عکس
  شکایت سارق از مال باخته به سبک سعودی‌ها
  شمشیر آل‌خلیفه روی گردن علمای بحرینی
  «گل به‌ خودی‌»های جام جهانی را بشناسید
  عادی‌سازی روابط با صهیونیسم در ایستگاه جدید
  رئیس جمهور آمریکا دستور تشکیل نیروی فضایی داد
  قیمت نفت اوپک به ۷۳ دلار رسید
  جهانبخش: هت‌تریک رونالدو؟ ما را نمی‌ترساند!
  جزییاتی تازه از مصدومیت شدید روزبه چشمی
  "چرخ‌گوشت" دست کارگر جوان را بلعید + تصاویر
  سوختن مرد جوان حین پر کردن سیلندر گاز + تصاویر
  اعلام ترکیب تیم های انگلیس و تونس
  هیِرو: بازی ایران را آنالیز کرده‌ام/ همچنان به دخه‌آ اعتماد دارم
- اندازه متن: + -  کد خبر: 161123صفحه نخست » بازارسه شنبه، 22 اسفند 1396 - 09:47
پیش‌نمایش مسکن ۹۷
اکوفارس: قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
  

 تا روز ۱۹ اسفندماه ۶۱۵۸ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می‌دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ تحت تاثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.

نیمه دوم سال ۱۳۹۶ برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش یافت. البته در ماه‌های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.

در دی ماه معاملات ۱۳.۵ و قیمت ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد ۱۷.۷ درصدی به ثبت رسید.

اما در اسفندماه به نظر می‌رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده ۳۸۰۰ به ۴۸۰۰ تومان شاهد کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تایید می‌کند اما پیش‌بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می‌دهد.

همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد. برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.

پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر  دارند. با این وجود طی ۵ سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.

حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه‌ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم ۱۱ ماهه این بخش با تورم عمومی است. در ۱۱ ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و ۰.۷ درصد بالاتر قرار دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می‌داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه‌ها وارد بخش مسکن می‌شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  فلور نظری به نشانه اعتراض کفش های نایکش را دور انداخت (عکس)
  رونمایی از خرید جدید پرسپولیس
  لیست خروج استقلال رسما مشخص شد
  مرد آلمانی همچنان چشم انتظار سرنوشت دلفی!
  از حضور فرد دیگری بجای خود در استقلال استقبال میکنم/ قائدی را کنترل میکردیم
  درخواست گرشاسبی از منشا و حضور در تمرین پرسپولیس
  مهاجم تیم المپیک ایران پرسپولیسی شد + عکس
  پاسخ دلفی به پیشنهاد استقلالی‌ها چه بود؟
  هدف اسپانیا مقابل ایران؛ اول برد، بعد گلباران!
  در انتظار بازگشت تیام به ایران
  توافق استقلال با دو بازیکن برای تمدید قرارداد
  استقبال فوق العاده از اولین تمرین امیر (گزارش)
  استقلال با زوج حمله خارجی به دنبال فتح آسیا
  نامشخص بودن وضعیت تیام و دردسر جدید استقلال درباره جپاروف
  استقلالى ها به دنبال فرار از محرومیت
  استقلالی‌ها همچنان نگران امید
  اگر حق پخش تلویزیونی پرداخت نشود نمی‌توانیم ایران و اسپانیا را پخش کنیم
  آخرین قیمت دلار و ارزهای خارجی امروز ۲۷ خرداد + جدول
  غرق شدن پدر و دختر مقابل چشمان بهت‌زده خانواده+عکس
  دست فرهنگیان بازنشسته در پوست گردوست+تصاویر
  پشت‌پرده همه‌کاره باشگاه استقلال!
  عکس/ اولین خانم کمک داور تاریخ جام جهانی
  آیا بازیکن اسبق استقلال و پرسپولیس گزینه خوبی برای تیم یحیی است؟
  ادعای تجاوز 4 مرد به یک خانم در ایرانشهر
  غلظت گردوغبار در اهواز به بیش از 3 برابر حد مجاز رسید
  بازیکنی که کارلوس او را شبیه رونالدو و مسی می‌داند
  تصاویر/ برداشت گیلاس در خراسان شمالی
  الحدیده مسیر ورود سلاح‌های نقطه‌زن ایران به یمن است!
  آخرین قیمت خودروهای وارداتی
  ۸ کشته و مجروح در اثر برخورد ۳ خودرو با ۲ موتورسیکلت
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار