آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 1 مهر 1397 - 22:04   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  عکس/ ادای احترام به شهدای اهواز در ورزشگاه آزادی
  موج جدیدی از افزایش قیمت در راه است
  پیام تسلیت فرمانده کل ارتش در پی حادثه تروریستی در اهواز
  تشدید اختلافات داخلی در اسرائیل
  مرگ 500 سرباز در افغانستان طی یک ماه گذشته
  طرح تفکیک وزارت صنعت، معدن و تجارت رد شد
  ملایی: مدال طلای جودو را به شهدای مظلوم اهواز تقدیم می کنم
  پرسپولیس سینمایی برد/ غلبه پروفسور بر جادوگر
  شلیک موشک «زلزال-۱» یمن به جنوب عربستان
  اعمال تحریم های شدیدتر علیه ایران در آبان ماه/ خواستار تغییر گسترده در رفتار ایران هستیم
  سرمایه‌گذاران با بازار مسکن قهر کرده‌اند
  افشای پیام‌های خصوصی در توییتر
  ۶ بیماری جسمی ای که با بیماری های روحی اشتباه گرفته می شوند
  تراکتورسازی بدون «توشاک» ترمز پدیده را کشید
  اردوغان حمله تروریستی اهواز را تسلیت گفت
  افزایش شمار نامزدهای تصدی پست ریاست جمهوری عراق
  ادارات، مدارس و دانشگاه‌ها دوشنبه در استان خوزستان تعطیل شد
  تصاویر/ روشن کردن شمع به یاد شهدای حادثه تروریستی اهواز
  فیلم/ پاسخ عجیب وزیر بهداشت به یک بیمار!
  صدور حکم قصاص برای ۶ پلیس
  نام تیمی که نخواست سکوها برای دربی ۹۰ به ۱۰ باشد، لو رفت
  هکر ایرانی اینستاگرام الاحوازیه را هک کرد +عکس
  دو بازیکن استقلال و پرسپولیس در میان برترین‌های آسیا
  مین‌گذاریهای بوکوحرام در نیجریه با ۱۶۲ و ۲۷۷ زخمی
  عربستان جواب قانع کننده‌ای درباره دیه شهدای منا نداده است
  هیات دولت فردا (دوشنبه) را عزای عمومی اعلام کرد
  سرپرست استقلال: شفر نه احضار شده است نه می شود
  تصاویر/ مسکن های سرپل ذهاب که هنوز ساخته نشده اند
  قوانین دریافت گرین‌کارت آمریکا "سخت‌تر می‌شود"
  بازداشت شدگان تجمع روز جهانی زن تبرئه شدند
- اندازه متن: + -  کد خبر: 161123صفحه نخست » بازارسه شنبه، 22 اسفند 1396 - 08:47
پیش‌نمایش مسکن ۹۷
اکوفارس: قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
  

 تا روز ۱۹ اسفندماه ۶۱۵۸ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می‌دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ تحت تاثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.

نیمه دوم سال ۱۳۹۶ برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش یافت. البته در ماه‌های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.

در دی ماه معاملات ۱۳.۵ و قیمت ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد ۱۷.۷ درصدی به ثبت رسید.

اما در اسفندماه به نظر می‌رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده ۳۸۰۰ به ۴۸۰۰ تومان شاهد کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تایید می‌کند اما پیش‌بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می‌دهد.

همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد. برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.

پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر  دارند. با این وجود طی ۵ سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.

حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه‌ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم ۱۱ ماهه این بخش با تورم عمومی است. در ۱۱ ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و ۰.۷ درصد بالاتر قرار دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می‌داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه‌ها وارد بخش مسکن می‌شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  عکس منشوری که کانال استقلال منتشر کرد!
  اولین تصاویر از حمله تروریستی به رژه نیروهای مسلح در اهواز
  نخستین فیلم واضح از تیراندازی و حمله تروریستی در اهواز
  واکنش چهره‌ها به حمله تروریستی اهواز +تصاویر
  عکس/ چهره جدید لیونل مسی
  افزایش ۱۷ درصدی قیمت خودروها به تصویب می‌رسد؟
  جدول لیگ برتر فوتبال در پایان روز اول هفته هفتم
  قیمت‌گذاری خودرو بر اساس نرخ ارز در بازار دوم
  ضجه‌های دردناک برای شهادت کودک ۴ ساله در حادثه تروریستی اهواز
  وضعیت محرومان و مصدومان استقلال در دربی 88
  بازیکن سابق پرسپولیس دوپینگی از آب در آمد!
  قیمت خودرو امروز ۳۱/ ۱۳۹۷/۰۶| ثبات قیمت ها در بازار
  تروریست‌ها سلاح‌های خود را کجا مخفی کرده بودند؟
  بیانیه باشگاه تراکتورسازی درباره انتخاب سرمربی جدید
  شهادت کودک خردسال در حمله تروریستی اهواز تائید شد
  نگرانی مشاوران ترامپ از احتمال توافق جدید با ایران
  باران و رعد و برق در ۱۸ استان کشور
  استقبال کردها از درخواست نصرالله از آنها برای گفت‌وگو با دمشق
  ایران 0 – بلغارستان 3؛ سبقت میزبان از مردان کولاکوویچ
  تصاویر/ نجات دهندگان در حمله تروریستی اهواز
  اعدام 9 نفر به اتهام تجاوز به زنان در یکی از باغ های اطراف شیراز
  گروه «الاحوازی» را بیشتر بشناسید
  پرداخت وام با نرخ سود 6 درصدی در بانک صادرات
  بازداشت ۱۵ مدیر شرکت واردات خودرو
  ۵۰ ماه مانده به آغاز جام جهانی ۲۰۲۲ قطر + عکس
  تغییر در ترکیب پرسپولیس قطعی است
  تیراندازی در قهوه‌خانه یک کشته و ۲ زخمی برجای گذاشت
  یک شهید و ۳۱۲ زخمی در راهپیمایی شکستن محاصره
  کشف قدیمی‌ترین جانور جهان متعلق به 558 میلیون سال پیش
  تصاویر/ غذای مناسبتی در آفریقا
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار