آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 23 آذر 1397 - 07:05   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  ادامه پربارشی آذرماه + جدول
  قاتل خاموش برای مرگ ۳ نفر کمین کرده بود + تصاویر
  شیوه اعتراض کسانی که مشمول بسته حمایتی نشده‌اند
  تصادف مرگبار در اتوبان تهران ـ کرج + تصاویر
  دستگیری سارقان سنگ‌های میلیاردی در نقطه مرزی
  اولین واکنش عربستان به پایان مذاکرات یمنی‌ها در سوئد
  پیوستن صدها جنگجوی کُردی به ارتش سوریه
  واکنش امارات به توافق یمنی‌ها در سوئد
  عربستان تاسیس اتحادیه کشورهای دریای سرخ را اعلام کرد
  تغییر در نزدیکان بن سلمان پس از رسوایی قتل خاشقجی
  دستور نتانیاهو برای تخریب منازل مجریان عملیات‌های استشهادی اخیر
  داعش مسئولیت تیراندازی در استراسبورگ فرانسه را به عهده گرفت
  جدول لیگ برتر فوتبال پس از دیدار استقلال ــ پدیده
  حضور طارمی و رامین رضاییان در اردوی رقیب پرسپولیس + تصاویر
  تصویب ۱۱۵% اعتبار تعیین شده در مرحله اول و دوم طرح اشتغال روستائیان
  کوچک ترین الاغ دنیا + عکس
  گل‌محمدی: برای ما گرفتن یک امتیاز از استقلال در آزادی خوب بود
  تصاویر/ برندگان مسابقه عکاسی نشنال جئوگرافیک 2018
  جزئیات فوت یک مادر در همدان
  لایحه بودجه 98، پاسخگوی توقعات حداقلی نیست
  اخاذی از مردم در پوشش گشت نامحسوس قلابی+ تصاویر
  موتور 1000 اسب بخاری استون مارتین + عکس
  حامی جدید برانکو از کی‌روش خواست تغییر رفتار دهد
  فرار اعضای داعش از زندانی در شمال عراق
  بابت اشتباهات تأثیرگذار داوران عذرخواهی می‌کنیم
  ارتش یمن پهپاد سعودی را در جنوب عربستان سرنگون کرد
  راز آزاد کردن ماری‌جوانا در برخی کشورها چیست؟
  سنای آمریکا دو قطعنامه علیه عربستان تصویب کرد
  منابع خبری از وقوع تیراندازی در استراسبورگ فرانسه خبر دادند
  اعتراض مستند استقلال به داوری‌ها
- اندازه متن: + -  کد خبر: 161123صفحه نخست » بازارسه شنبه، 22 اسفند 1396 - 08:47
پیش‌نمایش مسکن ۹۷
اکوفارس: قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
  

 تا روز ۱۹ اسفندماه ۶۱۵۸ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می‌دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ تحت تاثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.

نیمه دوم سال ۱۳۹۶ برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش یافت. البته در ماه‌های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.

در دی ماه معاملات ۱۳.۵ و قیمت ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد ۱۷.۷ درصدی به ثبت رسید.

اما در اسفندماه به نظر می‌رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده ۳۸۰۰ به ۴۸۰۰ تومان شاهد کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تایید می‌کند اما پیش‌بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می‌دهد.

همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد. برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.

پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر  دارند. با این وجود طی ۵ سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.

حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه‌ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم ۱۱ ماهه این بخش با تورم عمومی است. در ۱۱ ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و ۰.۷ درصد بالاتر قرار دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می‌داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه‌ها وارد بخش مسکن می‌شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  بمب نقل و انتقالاتی استقلال در راه تهران
  سکه ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان شد/ طلا بازهم ارزان می‌شود
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  قیمت خودرو سیر صعودی یافت+جدول
  از جمعه نقل و انتقالات را آغاز می‌کنیم
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  صف فروش طولانی مقابل صرافی‌های دولتی تشکیل شد
  کاهش قیمت محصولات سایپا در بازار
  لیست خرید برانکو برای نیم‌فصل دوم آماده است
  حضور طارمی و رامین رضاییان در اردوی رقیب پرسپولیس + تصاویر
  نسخه جدید برای قیمت‌گذاری خودرو
  سقوط ارز و طلا به کف چهار ماهه
  تمام گزینه‌های خروج استقلال برای نیم فصل دوم
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۹/۲۱
  جریمه‌ سنگینی که پرسپولیس روی دست الدحیل و السد گذاشت!
  نگاهی به شرایط تیم های لیگ برتر در آستانه نیم فصل
  بخشی از پول مالباختگان ثامن را از 80 میلیارد تومان حساب شرکت پرداخت کنید
  قیمت طلای جهانی افزایش یافت
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  مقاومت سکه در برابر ریزش قیمتی
  برخورد گرم کی‌روش با استقلالی‌ها + عکس
  اینفوگرافیک/ مداخله ترکیه در خاک سوریه؛ تحولاتی که مشابه گذشته نیست!
  جدول لیگ برتر فوتبال پس از دیدار استقلال ــ پدیده
  مسعود نیلی پاسخ حسن روحانی و آشنا را داد
  گودبای پارتی بیرانوند در آزادی بعد بازی مقابل پارس
  بیرانوند: پیشه چوپانی‌ام به پرتاب‌های بلندم کمک کرد
  قیمت ارز در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۹/۲۱
  دم و بازدم دلا‌ر در جو ۹ هزار
  ترابی: پرسپولیسی‌ها محرومیت را بهانه نکردند
  افزایش قیمت یورو و پوند/ نرخ دلار ثابت ماند
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار