آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 30 مرداد 1397 - 19:49   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  برگزاری بدون تماشاگر رقابت‌های لیگ در حوزه اختیارات وزیر کشور نیست
  نشانه‌ای از توقف فعالیت‌های هسته‌ای کره شمالی وجود ندارد
  گزارشی تکان‌دهنده از تجاوز ارتش میانمار
  بورس کالا باید اسامی خریداران را اعلام کند
  عکس‌های هوایی خیره‌کننده از دیدنی‌های جهان
  زمان ممنوعیت تردد اتوبوس‌های بدون معاینه‌فنی
  علت آلودگی هوای تهران در چند روز اخیر چیست؟
  خواننده پاپ: رکورد فشار خون ایران را زدم!
  هوای ایران خنک می‌شود
  ترامپ خطاب به ترکیه: از امتیاز خبری نیست!
  تجارت سیاه میلیاردی! + جزییات
  عکس/ کشف دستگاه گنج‌یاب توسط پلیس
  تصاویر/ افغانستانی‌ها چطور زندگی می‌کنند؟
  لیبرمن: عباس می‌خواهد اسرائیل را به جنگ با حماس بکشاند
  با فدا شدن مسافرین صنعت هوانوردی از بین خواهد رفت
  پایان فیلمبرداری یک طنز دهه شصتی +عکس
  آغاز محدودیت ترافیکی در محور‌های مازندران
  تصادف مرگبار در زیرگذر دخانیات گرگان +تصاویر
  رئیس سازمان نظام پزشکی: بیمه نداشتیم بهتر بود
  کشف نیم تن لوازم آرایشی قاچاق در اتوبوس
  ترامپ: انتظار زیادی ازمذاکرات تجاری این هفته با چین ندارم
  کشف ۱۱ سوله و ۶ انبار احتکار کالا در کهریزک
  طوفان دیشب چند مصدوم برجای گذاشت؟
  گریم متفاوت علی مصفا در یک فیلم + عکس
  دولت کابل به نشست مسکو درباره صلح افغانستان دعوت نشده است
  نماینده پارلمان آلمان ممنوع الورود است
  تصاویر/ تغییرات عجیب در سی و سه پل اصفهان
  تولد یک نوزاد در عرفات + عکس
  آوارگی ۴ هزار سوری ساکن ادلب و فرار از دست تروریست‌ها
  تصاویر/ پرواز نخستین هواپیمای جنگنده ایرانی
- اندازه متن: + -  کد خبر: 158331صفحه نخست » بازارسه شنبه، 24 بهمن 1396 - 16:28
کمبود خانه‌های ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیونی در تهران
اکوفارس: مشاهدات میدانی نشان می دهد برخی مشاوران املاک با روش هایی مثل خرید و فروش وکالتی توانسته اند از عرضه واحدهای مسکونی مصرفی و کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان در بازار مسکن بکاهند.
  

بررسی و مشاهدات میدانی از بازار مسکن در تهران نشان می دهد واحدهای مصرفی و میان متراژ ـ کمتر از ۸۰ متر مربع ـ که در پی ایجاد رونق نسبی در دو سه ماه گذشته با افزایش تقاضا مواجه شده بود، در حال حاضر به شدت از عرضه آنها کاسته شده است.

به گفته برخی از مشاوران املاک، علت کمبود واحدهای مناسب و پُرمتقاضی، انصراف بسیاری از فروشندگان این نوع واحدها از فروش است که به تحریک برخی بنگاه داران و مشاوران املاک ایجاد شده است. ضمن اینکه شنیده شده تعدادی از مشاوران املاک که از نوع تقاضای بازار و میزان قدرت خرید مردم مطلع شده اند اخیرا با روش های جدیدی همچون خرید وکالتی اقدام به خرید فایل های مناسب ـ واحدهای ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی ـ کرده اند و بدون آنکه فروشنده متوجه شود، ملک را به اسم فرد واسطه ای که در اختیار مشاور املاک است، به صورت وکالتی خریداری کرده و با قیمتی حدودا ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان گرانتر ـ بسته به کشش بازار و نوع منطقه ـ به خریداران به فروش می رسانند. بنابراین هم هزینه انتقال سند با این روش حذف می شود و هم سود مناسبی برای بنگاه دار به دست می آید.

این روش مشاوران املاک عمدتا در مناطق ۴، ۵، ۶ تهران و چند محله جریان دارد به گونه ای که به صورت کاملا هماهنگ شده حتی آگهی های سایت های مشهور خرید و فروش املاک و نیز آگهی نامه یکی از روزنامه های صبح را نیز در اختیار گرفته اند.

فقدان  نظارت بر کار مشاوران املاک
یک زوج میانسال با بیان اینکه در یکی دو هفته اخیر به سختی می توان واحد مصرفی و مورد نیاز خانوارها را یافت، گفتند: ما حدود یک ماه قبل که زمزمه های افزایش تحرک در بازار مسکن به گوش می رسید اقدام به فروش واحد مسکونی خود با هدف تبدیل به احسن آن کردیم اما نه تنها هنوز نتوانسته ایم واحد مسکونی مورد نظر را پیدا کنیم، بلکه با توجه به افزایش قیمتی که در بازار ایجاد شده، از کاهش ارزش پولی که در اختیار داریم و همچنین کاهش قدرت خرید مسکن حتی در حد و اندازه های واحدی که قبلا در آن زندگی می کردیم، می ترسیم.

این زوج با بیان اینکه مشاوران املاک اکثرا در اولین سؤال از متقاضیان، میزان پولی که در اختیار دارند را می پرسند، ادامه دادند: متقاضی خرید هر مبلغی را که اعلام کند، بنگاه دار در پاسخ می گوید با این پول نمی توانید واحد مورد نظر را بیابید. سپس در پی تحریک مشتری برای خرید واحدهای مسکونی کم طرفدار ـ طبقه ۴ بدون آسانسور و پارکینگ ـ برمی آیند و تلاش دارند تا با القای این حرف که با پولی که دارید نمی توانید واحد پارکینگ دار و آسانسوردار بخرید، مشتری را وادار به خرید واحدهای مسکونی مورددار می کنند. این در حالی است که یکی از روش های القایی آنها، این است که اگر همین واحد بدون امکانات را هم خریداری نکنید، در سال آینده با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهید شد.

یک مشاور املاک: خرید و فروش وکالتی را بنگاه داران مدیریت می کنند
یکی از مشاوران املاک با تأیید احتمال وجود روش خرید وکالتی، اظهار داشت: تا چند ماه پیش که میزان تقاضای خرید مسکن در بازار افزایش مناسبی نیافته بود، بسیاری از مشاوران املاک با نصب تابلوهایی در داخل بنگاه، به معرفی واحدهای موجود به صورت مختصر و مفید اقدام می کردند؛ اما در یکی دو ماهی که تعداد مشتریان بنگاه ها افزایش یافته، دیگر خبر از برگه های رنگی پشت شیشه بنگاه های مشاوران املاک نیست؛ چراکه تلاش دارند تا قیمت ها از ثبات خارج شده و به هرج و مرج قیمتی نزدیک شود.

وی یادآور شد: تعدادی از مشاوران املاک که سال ها بود با رکود بازار مواجه بودند، در این یکی دو ماهه سرمایه گذاری عجیبی بر روی بخش املاک کرده اند و اتفاقا توانسته اند به سودهای خوبی هم برسند. به گونه ای که تا دو سه هفته قبل می شد بامبالغی بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان، واحد ۷۵ متری دارای آسانسور و پارکینگ خریداری کرد، ولی در روزهای اخیر تعدادی از مالکان به بالا بردن مبالغ مورد نظر خود در فایل های اولیه اعلامی به بنگاه ها اقدام کرده اند که ممکن است به تحریک مشاوران املاک این اتفاق رخ داده باشد.

به گفته این فعال صنفی املاک و مستغلات، سرمایه گذاری ها عمدتا در حوزه تبلیغات خرید و فروش مسکن است و توانسته اند با هزینه هایی که می کنند، انحصار تبلیغات در نشریات و سایت های پرطرفدار را به دست بگیرند. به این صورت که با ایجاد جو روانی برای مشتری که تنها مشاور املاک معتبر منطقه، آنها هستند، از امکان مواجهه مستقیم فروشنده و خریدار تا جایی که بتوانند کم می کنند.

به نظر می رسد نه تنها مشاوران املاک بلکه برخی از مالکان واحدهای مسکونی مصرفی با شرایط مناسب نیز برای رسیدن به سود بیشتر، از فروش ملک در بازار موجود منصرف شده اند و این احتمال وجود دارد که با توجه به فروکش کردن معاملات مسکن در روزهای پایانی سال، حجم خرید و فروش مسکن به دو ماه پایانی بهار سال آتی موکول شود. به خصوص که برخی از بانک ها نیز از ارائه وام و تسهیلات به بهانه بسته شدن سال مالی بانک ها خودداری می کنند.

سایه بازار ارز بر معاملات مسکن
در همین حال بررسی ها نشان می دهد طی دو هفته اخیر داغ شدن بازار ارز و  ایجاد صف های خرید پشت درب صرافی ها، موجب شده کسانی که پول های خود را از حساب های سپرده بانک ها با هدف خرید مسکن خارج کرده بودند، به بازار خرید و فروش ارز متمایل شوند.
بر این اساس به نظر می رسد بازار مسکن طی دو ماه پایانی سال که ۴۰ روز از آن باقی مانده است، تحت تاثیر بازار داغ ارز، با کاهش معاملات مواجه شود. 

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  دکتر احمدی نژاد: رفتید مذاکره کردید نتیجه اش را دیدیم، مشخص شد از خطوط قرمز هم عبور کردید/ ممکن است فشار بالاتر هم برود ولی دوره اش کوتاه است + فیلم
  ماجرای دردناک سوختن برادر و خواهر در آتش‌سوزی
  اشتباه آقای گل قرمزها که بدجور برایش حاشیه‌ساز شد
  رییس انجمن قطعه‌سازان از افزایش 80 درصدی قیمت خودرو خبر داد
  نمایش موشک «خیبر۱» توسط حزب‌الله لبنان برای اولین بار
  آخرین وضعیت قیمت سکه و ارز در بازار امروز + جدول
  تغییرات استقلال مقابل فولاد/ احتمال استفاده از ۲ بازیکن جدید
  طارمی زهرش را به حریف استقلال ریخت+عکس
  شفر آب پاکی را روی دست حسینی ریخت/ بیا رضایتنامه بگیر و برو!
  ساعت کاری جدید تهران برای اول مهر به دولت پیشنهاد می‌شود
  یارانه نقدی ۹۰ هزار تومان می شود؟
  خطیر: تیام بازی کند شکایت می‌کنیم
  گزارش تمرین استقلال
  گزارش تمرین استقلال
  خفه کردن زن جوان در حضور پسر خردسال
  پذیرایی کاپیتان‌ها از تراکتور با پیراهن زرد
  آزار شیطانی زن جوان تهرانی در خانه مرد شکلاتی! +عکس
  بی‌اعتنایی عجیب مدیر منچستریونایتد به مورینیو
  واکنش ترامپ به رد درخواستش برای مذاکره از سوی ایران
  اخبار کوتاه از پرسپولیس
  قیمت برخی خودروهای داخلی در بازار افزایش یافت
  از رئال لوپتگی تا رئال زیدان؛ یک کهکشان متفاوت
  قیمت خودروهای وارداتی در بازار
  راهکار تنظیم سود در بازار بدهی
  معروف؛ تافته جدابافته + تصاویر
  دلیل ساده‌ای که باعث شد تیام از استقلال جدا شود
  دلار از "سنا" حذف شد!
  9 خوردنی برای کاهش اضطراب
  قربانی: دژآگه باید تتوهایش را در اسید بسوزاند!
  حسینی سر کلاس اول استقلال شفر
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار