آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
دوشنبه، 7 خرداد 1397 - 05:29   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  گریه جنگلبان برای مرگ شیرها سوژه شد+تصاویر
  دستگیری دو پسر و یک دختر زورگیر در جوادیه
  عامل کشتار ۴ گربه جنگلی یهویی شکار شد+عکس
  معروف‌ترین مرد مجرد هالیوود بالاخره ازدواج کرد+عکس
  سیدبندی فصل آینده لیگ قهرمانان اروپا مشخص شد +عکس
  خالی کردن جیب راننده با تعارف نسکافه مسموم +عکس
  فردا از طریق «خورشید» سمت دقیق قبله را بیابید
  آیا مگان مارکل واقعا یک عروس ساده بود؟!
  هواپیمایی اختصاصی روحانی هم تحریم شد
  تصاویری از فجایع خنده‌دار زندگی!
  حال نامساعد همسر بازیگر زن ایرانی +عکس
  کلاهبرداری در «دیوار» با شماره حساب کبابی
  تَرویج آدمکُشی در بازار ایران!
  چهره‌ها در مراسم تشییع ناصر ملک مطیعی
  انفجار خونین در خیابان منصور شرقی+عکس
  زمان اعلام نتیجه اولیه کنکور ارشد
  مراسم تشییع ناصر ملک مطیعی+عکس
  یک زن مدیر آژانس پلیس اروپا (یوروپُل) شد
  وقوع انفجار شدید در مغازه فروش ضایعات
  خریدار ماشین احمدی نژاد مالک تراکتور شد
  هشدار هواشناسی به احتمال سیلاب و آبگرفتگی معابر
  فوریت‌های پزشکی حیوانات+عکس
  عجیب‌ترین و ترسناک‌ترین میوه‌های جهان
  هشدار درباره افزایش خانم‌های قلیانی در کشور
  هیجان انگیزترین دیوار برفی که تابحال دیده اید
  حرکات موزون به مناسبت ماه رمضان+عکس
  ماجرای شلیک هوایی پلیس در تهرانسر
  تصاویر جدید از ادامه فوران آتشفشان هاوایی
  تفاوت ملک مطیعی با مخملباف از دید ده‌نمکی +عکس
  کشف ۷ جسد مثله شده در مرکز مکزیک
- اندازه متن: + -  کد خبر: 158331صفحه نخست » بازارسه شنبه، 24 بهمن 1396 - 16:28
کمبود خانه‌های ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیونی در تهران
اکوفارس: مشاهدات میدانی نشان می دهد برخی مشاوران املاک با روش هایی مثل خرید و فروش وکالتی توانسته اند از عرضه واحدهای مسکونی مصرفی و کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان در بازار مسکن بکاهند.
  

بررسی و مشاهدات میدانی از بازار مسکن در تهران نشان می دهد واحدهای مصرفی و میان متراژ ـ کمتر از ۸۰ متر مربع ـ که در پی ایجاد رونق نسبی در دو سه ماه گذشته با افزایش تقاضا مواجه شده بود، در حال حاضر به شدت از عرضه آنها کاسته شده است.

به گفته برخی از مشاوران املاک، علت کمبود واحدهای مناسب و پُرمتقاضی، انصراف بسیاری از فروشندگان این نوع واحدها از فروش است که به تحریک برخی بنگاه داران و مشاوران املاک ایجاد شده است. ضمن اینکه شنیده شده تعدادی از مشاوران املاک که از نوع تقاضای بازار و میزان قدرت خرید مردم مطلع شده اند اخیرا با روش های جدیدی همچون خرید وکالتی اقدام به خرید فایل های مناسب ـ واحدهای ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی ـ کرده اند و بدون آنکه فروشنده متوجه شود، ملک را به اسم فرد واسطه ای که در اختیار مشاور املاک است، به صورت وکالتی خریداری کرده و با قیمتی حدودا ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان گرانتر ـ بسته به کشش بازار و نوع منطقه ـ به خریداران به فروش می رسانند. بنابراین هم هزینه انتقال سند با این روش حذف می شود و هم سود مناسبی برای بنگاه دار به دست می آید.

این روش مشاوران املاک عمدتا در مناطق ۴، ۵، ۶ تهران و چند محله جریان دارد به گونه ای که به صورت کاملا هماهنگ شده حتی آگهی های سایت های مشهور خرید و فروش املاک و نیز آگهی نامه یکی از روزنامه های صبح را نیز در اختیار گرفته اند.

فقدان  نظارت بر کار مشاوران املاک
یک زوج میانسال با بیان اینکه در یکی دو هفته اخیر به سختی می توان واحد مصرفی و مورد نیاز خانوارها را یافت، گفتند: ما حدود یک ماه قبل که زمزمه های افزایش تحرک در بازار مسکن به گوش می رسید اقدام به فروش واحد مسکونی خود با هدف تبدیل به احسن آن کردیم اما نه تنها هنوز نتوانسته ایم واحد مسکونی مورد نظر را پیدا کنیم، بلکه با توجه به افزایش قیمتی که در بازار ایجاد شده، از کاهش ارزش پولی که در اختیار داریم و همچنین کاهش قدرت خرید مسکن حتی در حد و اندازه های واحدی که قبلا در آن زندگی می کردیم، می ترسیم.

این زوج با بیان اینکه مشاوران املاک اکثرا در اولین سؤال از متقاضیان، میزان پولی که در اختیار دارند را می پرسند، ادامه دادند: متقاضی خرید هر مبلغی را که اعلام کند، بنگاه دار در پاسخ می گوید با این پول نمی توانید واحد مورد نظر را بیابید. سپس در پی تحریک مشتری برای خرید واحدهای مسکونی کم طرفدار ـ طبقه ۴ بدون آسانسور و پارکینگ ـ برمی آیند و تلاش دارند تا با القای این حرف که با پولی که دارید نمی توانید واحد پارکینگ دار و آسانسوردار بخرید، مشتری را وادار به خرید واحدهای مسکونی مورددار می کنند. این در حالی است که یکی از روش های القایی آنها، این است که اگر همین واحد بدون امکانات را هم خریداری نکنید، در سال آینده با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهید شد.

یک مشاور املاک: خرید و فروش وکالتی را بنگاه داران مدیریت می کنند
یکی از مشاوران املاک با تأیید احتمال وجود روش خرید وکالتی، اظهار داشت: تا چند ماه پیش که میزان تقاضای خرید مسکن در بازار افزایش مناسبی نیافته بود، بسیاری از مشاوران املاک با نصب تابلوهایی در داخل بنگاه، به معرفی واحدهای موجود به صورت مختصر و مفید اقدام می کردند؛ اما در یکی دو ماهی که تعداد مشتریان بنگاه ها افزایش یافته، دیگر خبر از برگه های رنگی پشت شیشه بنگاه های مشاوران املاک نیست؛ چراکه تلاش دارند تا قیمت ها از ثبات خارج شده و به هرج و مرج قیمتی نزدیک شود.

وی یادآور شد: تعدادی از مشاوران املاک که سال ها بود با رکود بازار مواجه بودند، در این یکی دو ماهه سرمایه گذاری عجیبی بر روی بخش املاک کرده اند و اتفاقا توانسته اند به سودهای خوبی هم برسند. به گونه ای که تا دو سه هفته قبل می شد بامبالغی بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان، واحد ۷۵ متری دارای آسانسور و پارکینگ خریداری کرد، ولی در روزهای اخیر تعدادی از مالکان به بالا بردن مبالغ مورد نظر خود در فایل های اولیه اعلامی به بنگاه ها اقدام کرده اند که ممکن است به تحریک مشاوران املاک این اتفاق رخ داده باشد.

به گفته این فعال صنفی املاک و مستغلات، سرمایه گذاری ها عمدتا در حوزه تبلیغات خرید و فروش مسکن است و توانسته اند با هزینه هایی که می کنند، انحصار تبلیغات در نشریات و سایت های پرطرفدار را به دست بگیرند. به این صورت که با ایجاد جو روانی برای مشتری که تنها مشاور املاک معتبر منطقه، آنها هستند، از امکان مواجهه مستقیم فروشنده و خریدار تا جایی که بتوانند کم می کنند.

به نظر می رسد نه تنها مشاوران املاک بلکه برخی از مالکان واحدهای مسکونی مصرفی با شرایط مناسب نیز برای رسیدن به سود بیشتر، از فروش ملک در بازار موجود منصرف شده اند و این احتمال وجود دارد که با توجه به فروکش کردن معاملات مسکن در روزهای پایانی سال، حجم خرید و فروش مسکن به دو ماه پایانی بهار سال آتی موکول شود. به خصوص که برخی از بانک ها نیز از ارائه وام و تسهیلات به بهانه بسته شدن سال مالی بانک ها خودداری می کنند.

سایه بازار ارز بر معاملات مسکن
در همین حال بررسی ها نشان می دهد طی دو هفته اخیر داغ شدن بازار ارز و  ایجاد صف های خرید پشت درب صرافی ها، موجب شده کسانی که پول های خود را از حساب های سپرده بانک ها با هدف خرید مسکن خارج کرده بودند، به بازار خرید و فروش ارز متمایل شوند.
بر این اساس به نظر می رسد بازار مسکن طی دو ماه پایانی سال که ۴۰ روز از آن باقی مانده است، تحت تاثیر بازار داغ ارز، با کاهش معاملات مواجه شود. 

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  حرف آخر تیام در مورد تمدید قراداد با استقلال!
  در صورت جدایی؛ چه کسی جانشین تیام خواهد شد؟
  حداقل حقوق کارمندان دولت ۲۰ درصد افزایش می‌یابد
  شهر‌های خوزستان همچنان می‌لرزند
  احتمال حضور رحمان رضایی در لیگ برتر
  برداشت‌هایی که می‌توان از مذاکرات استقلالی‌ها با تیام داشت
  کارلوس کی روش و همسرش +عکس
  شعر خوانی ناصر ملک مطیعی (فیلم)
  افزایش مجدد برخی محصولات ایران خودرو و سایپا +جدول
  قیمت خودرو امروز ۹۷/۰۳/۰۵ |بازار منتظر قیمت‎های شورای رقابت است
  چه کسانی در مراسم افطاری باشگاه استقلال بودند؟ +تصاویر
  رونالدو برترین بازیکن فصل لیگ قهرمانان اروپا +عکس
  رونالدو سن خداحافظی خود از فوتبال را اعلام کرد
  راز شکست رئال توسط آلونسو فاش شد
  شیوه عجیب افتتاح استخر در استان فارس + عکس
  با نفر اول لیست خرید برانکو آشنا شوید
  آیا «خروج ایران از سوریه»، تصمیم مشترک روسیه و آمریکا بود؟
  ماجرای ممنوعیت پخش فیلم "فراری" در رشت
  واشنگتن به دمشق درباره اجرای عملیات هشدار داد!
  کاربران اینستاگرام 63 درصد بیشتر از سایرین احساس بدبختی می‌کنند
  معروف‌ترین مرد مجرد هالیوود بالاخره ازدواج کرد+عکس
  اتفاق عجیب در آکادمی باشگاه استقلال
  قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۳/۰۵
  ترکیب احتمالی ایران و پرتغال در جام جهانی از نگاه سایت portugoal
  تصاویر/ روزنامه‌های ورزشی شنبه 5 خرداد 97
  مشت زنی سخنگوی کاخ سفید به صورت بازیگر معروف +عکس
  ادعای روزنامه عربستانی: تیام به الکویت پیوست
  داستان زیدان و لیگ قهرمانان به روایت تصویر
  مطالبه مابه التفاوت قیمت از خریداران خودرو منجر به تجمع شد
  اعتراف صادقانه اینیستا: در کودکی هوادار رئال بودم
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار