آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
شنبه، 27 بهمن 1397 - 11:32   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  بازار حرف «ستاد تنظیم بازار» را نمی‌خواند
  تکذیب صدور کارت کاغذی خودرو از سوی پلیس
  مرگ یک دانش آموز به دلیل پاکت آبمیوه
  رونالدو رکورد خود در رئال را تکرار کرد
  اولین تصاویر لو رفته از شاسی بلند کیا+عکس
  تصاویر/ دیدنی های امروز
  حکم قطعی ۴ نفر از متهمان شرکت کلاهبرداری دومان توکان صادر شد
  ابلاغ شیوه نامه حمل و نقل و نگهداری دام زنده
  پاکستان آماده عادی‌سازی روابط با رژیم صهیونیستی است
  عاقبتِ تلخِ بسته حمایتی که قرار بود جای ترمیم دستمزد را بگیرد
  افزایش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی
  قدوس بهترین بازیکن فصل آمیان در لیگ فرانسه
  ۴۹۷ حادثه ۱۸۸۱ نفر مصدوم بر جای گذاشت
  عرضه سهمیه‌ای داروهای بیماران خاص برای جلوگیری از کمبود دارو
  تداوم سیر صعودی طلا در هفته جاری
  دلار از یورو عقب افتاد
  باگ جدید؛ مقصر کاهش فالوورهای اینستاگرام
  صعود بورس‌های جهانی
  بازیکنان خارجی لیگ برتر؛ ۶ درصدی‌های گرانقیمت!
  مولر: تیم انتخاباتی ترامپ با ویکی لیکس ارتباط داشته
  معافیت سربازی تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی چگونه است؟
  کنترل قند خون با راهبردهایی از جنس سبک زندگی
  وزش باد شدید در تهران و 5 استان دیگر
  تلویزیون اسرائیل: نتانیاهو مخفیانه به ۴ کشور عربی سفر کرده
  پوتین: اروپایی‌ها جرأت دادن جواب رد به آمریکا را ندارند
  اسامی جاده‌های برفی و بارانی کشور
  ایتالیایی‌ها موفق به تولید واکسنی برای مقابله با اچ‌آی‌وی شدند
  پاکستان باید نحوه برخورد با عناصر ضدانقلاب را تغییر دهد
  نشست‌های ویژه برای بررسی حادثه تروریستی زاهدان
  حبس و دیه مجازات عروس اسید پاش
- اندازه متن: + -  کد خبر: 157997صفحه نخست » اقتصاد یکشنبه، 22 بهمن 1396 - 13:07
دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران
اکوفارس: برای طرح نوسازی بافتهای ناکارآمد دو مانع و یک نگرانی وجود داشت که یکی از موانع درخصوص نرخ سود تسهیلات تقریبا برطرف شده و انتظار می‌رود سایر مشکلات نیز برای ترغیب بخش خصوصی، رفع شود.
  

آغاز طرح ملی بازآفرینی شهری با دستور رییس جمهور، چالشهایی را فرا روی خود می بیند که مانور دولت برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافتهای ناکارآمد را پایین می آورد. به همین دلیل، دولت در گام اول به نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در قالب ۲۷۰ محله اکتفا کرد تا با افتادن این طرح در ریل مناسب، به تدریج ۳.۸ میلیون مسکن فرسوده در سه بخش را در کل کشور بازسازی کند.

دولت پول چندانی ندارد، به همین دلیل در مرحله اول تصمیم گرفته زمینهای خود در بافتهای فرسوده را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا توسعه گران بر اساس مدل تضمین سرمایه ای که شرکت عمران و بهسازی طراحی کرده، پروژه‌ها را پیش ببرند. بر اساس مدل ارایه شده در گام اول، توسعه‌گر برای ساخت محله باید با مردم وارد مذاکره شود و بگوید ٣٠ درصد من، ٤٠ درصد شما، شهرداری هم بگوید برای گرفتن پروانه باید کوچه دومتری، چهار متر شود و دولت با مردم صحبت و بخشی از خانه‌ها را خریداری و به پارک، مدرسه و درمانگاه تبدیل کند. مدل به این شکل است که روی زمین طرح مصوب می‌گذارند و در اختیار توسعه‌گر قرار می‌دهند و او در فضای رقابتی، سه آلترناتیو را پیش‌بینی می‌کند؛ هزینه ساخت و سود پیمانکاری، سود سرمایه‌گذاری و ضریب ریسک فروش. در فضای رقابتی هرکس سود کمتری را در مناقصه ها برای خود قائل شد، برنده می‌شود. بعد از اتمام پروژه به طور مثال از ١٠٠ واحد، ٨٠ واحد سهم پیمانکار و ٢٠ واحد سهم دولت می‌شود. درخصوص زمین نیز دولت قیمت نمی گذارد بلکه به سازنده می گوید روی زمین ما بساز، بعد از ساخته شدن عملا قیمت زمین هم در ساختمان لحاظ می شود.

از مشکلات کنونی این طرح اتکای بخش اصلی آن به صندوق پس انداز مسکن یکم است که مدیرعامل بانک مسکن مدتی قبل اعلام کرده بود در صورت عدم تغییر روشهای تجهیز صندوق احتمال ورشکستگی آن وجود دارد. البته این سخنان رحیمی‌انارکی را عشایری، سرپرست شرکت عمران و بهسازی کاملا رد می‌کند. به گفته عشایری، احتمالا منظور این مقام مسئول، افزایش سرمایه است؛ زیرا در مقطعی میزان وام از میزان دریافتی بانک بیشتر می‌شود؛ این به‌معنای سکته است، نه ورشکستگی. به گفته او، به محض اینکه رسوب وام‌ها اتفاق می‌افتد، سرمایه دوباره جایگزین می‌شود. بانک مسکن می‌گوید دولت باید به من در این مقوله کمک کند. نهایتا چند ماه پرداخت وام را متوقف می‌کند تا جبران شود. این یک امر طبیعی است و به معنی ورشکستگی نیست.

یکی دیگر از چالشهای این طرح، تردید توسعه گران برای بازگشت سرمایه است. طبق محاسباتی برای یک واحد ۱۰۰متری در بافت فرسوده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان مالیاتی برای گرفتن ۲۵ درصد از ۶۰ میلیون سود شناسایی شده طبق ماده۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد ۱۰۰ متری ۲۴۰ میلیون می شود و واحد ۳۰۰ میلیون فروش می رود یعنی انبوه ساز ۶۰ میلیون سود می کند. اما این ظاهر قضیه است. در حالی که هزینه های واقعی با احتساب تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای ۱۰۰متر مربع ۴۳۷ میلیون می شود. یعنی ۱۳۷ میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات ۱۵ میلیونی می شود ۱۵۲ میلیون تومان ضرر و ۱۰۰ واحد بیش از ۱۵ میلیارد تومان ضرر سازنده را به همراه خواهد داشت.

با این حال یافتن راه حل مشکلات هر طرح ممکن است پس از ورود به اجرا خود را نشان دهد و برای رفع موانع، چاره اندیشی شود. یکی از کمکهای دولت که رییس جمهور در اولین گام پیشنهاد آن را داد کاهش نرخ سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد است. برای سایر بخشها نیز قطعا باید راه حلهای مناسبی دیده شود تا بخش خصوصی نسبت به سرمایه گذاری در بزرگترین پروژه نوسازی تاریخ ایران آستینها را بالا بزند.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  لیست قیمت جدید حاشیه بازار محصولات ایران خودرو
  حجم شکایت مردم از خودروسازان افزایش پیدا کرده است
  قیمت طلا باز هم افزایش یافت
  شفر: اگر از یک چیز ایران بدم بیاید، ترافیک آن است
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۱۱/۲۵
  بازار مسکن در سال آینده به کدام سمت می‌رود؟
  خودرو به این 3 دلیل در روزهای اخیر گران شد
  تازه‌ترین توضیحات درمورد مجوز بازیکن جدید استقلال
  پیشکسوت پرسپولیس: خدا می‌داند چرا بودیمیر جذب شده
  دفاع سرمربی کیپ‌تاون از انتقال پاتوسی به استقلال
  پاسخ رسمی به استعلام بازیکن خبرساز استقلال
  جزئیات تعطیلی مدارس استان آذربایجان شرقی
  آغاز ثبت نام آنلاین سفرهای نوروزی بازنشستگان از هفته آینده
  باشگاه پرسپولیس پاسخ استقلال و سپاهان را داد
  هوشیاری یکی از مجروحان حادثه تروریستی زاهدان
  پیش بینی بارش برف و باران در ۲۰ استان
  خوشحالی عجیب بعد از گل بازیکنان پرسپولیس +عکس
  پرسپولیسی‌ها سر و صدا می‌کنند استقلالی ها ضررش را می‌دهند
  بیرانوند:‌ هیچ کسی نمی‌تواند پرسپولیس را زمین بزند
  تصویری که «علی علیپور» پس از گل‌زنی نشان داد
  واکنش تند باشگاه استقلال به نامه‌ باشگاه ماشین‌سازی
  ترکیب استقلال برای بازی با تراکتورسازی مشخص شد
  جزئیات تشییع شهدای حمله تروریستی زاهدان + تصاویر وداع
  سیدجلال حسینی: دستور داده‌اند پرسپولیس را اذیت کنند
  رقابت و رفاقت تراکتور و استقلال + عکس
  آخرین دیدار فرزند شهید امید اکبری با پدرش +تصاویر
  تایید شکست دومین پرتاب ماهواره ایران
  ذخایر طلای چین به ۱۸۹۲ تن افزایش یافت
  اتفاق تلخ در ورزشگاه آزادی/ کشته شدن دو پرسپولیسی
  پروین: برای تیم‌ملی سرمربی ایرانی بیاورند
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار