آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
یکشنبه، 29 بهمن 1396 - 04:33   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  تولید ۳ سواری متوقف شد
  بانک‌ مرکزی باید اعتماد را به مردم برگرداند
  انبار میلیاردی لوازم خانگی قاچاق لو رفت
  پیکسل 2 و مشکلات ناتمام آن
  ارتودنسی نامرئی چیست؟
  مرگ تلخ جوان 20 ساله در رشت
  تعطیلی سالن‌های تئاتر در ایام سوگواری
  با این دستکش برقی هرگز یخ نمی‌کنید
  ابراز رضایت مودی از دیدار با روحانی
  فعالیت ۳۰۰۰ استارتاپ در کشور
  خودداری صرافی‌ها از خرید دلار‌های بدون فاکتور
  گران‌ترین های دنیای فوتبال در آغوش هم! +عکس
  ماجرای رشوه 500 میلیونی به ماموران
  فیلم‌های انسان‌دوستانه جایزه گرفتند
  تابلوهای با ارزش یک هنرمند سرقت شد +عکس
  مراسم عقد سلطان حاشیه و همسرش +عکس
  فرش قرمز هندی ها برای استقبال از روحانی +عکس
  وقتی «محمدرضا گلزار» فوتبالیست بود! +عکس
  گریم زیبای عربی داریوش ارجمند +عکس
  سلفى دختر مهران مدیرى با بازیگر زن +عکس
  عکس/ آیت الله مکارم شیرازی در دوران دفاع مقدس
  عکس عجیبی از ماساژ فیل در تایلند!
  مراسم افتتاح یک آبخوری در مدرسه! +عکس
  بارش باران و چادرهای در آب فرورفته زلزله زدگان سرپل ذهاب +عکس
  شکار ماهی 7 کیلویی در «ریجابِ» کرمانشاه +عکس
  سوپرمارکت عهد قاجار +عکس
  وضعیت بسیار بد زلزله زدگان کرمانشاه در بارندگی +عکس
  مدارای سازمان هواپیمایی با شرکت‌های هواپیمایی/ عابدزاده: ایرلاین‌ها باز هم «به تدریج» چارتر را کم کنند
  اپلیکیشن درخواست تاکسی آنلاین با وعده تاکسی‌های برقی
  خرید توافقی 30 هزار تن مرکبات شمال به قیمت 2100 تومان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 157997صفحه نخست » اقتصاد یکشنبه، 22 بهمن 1396 - 13:07
دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران
اکوفارس: برای طرح نوسازی بافتهای ناکارآمد دو مانع و یک نگرانی وجود داشت که یکی از موانع درخصوص نرخ سود تسهیلات تقریبا برطرف شده و انتظار می‌رود سایر مشکلات نیز برای ترغیب بخش خصوصی، رفع شود.
  

آغاز طرح ملی بازآفرینی شهری با دستور رییس جمهور، چالشهایی را فرا روی خود می بیند که مانور دولت برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافتهای ناکارآمد را پایین می آورد. به همین دلیل، دولت در گام اول به نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در قالب ۲۷۰ محله اکتفا کرد تا با افتادن این طرح در ریل مناسب، به تدریج ۳.۸ میلیون مسکن فرسوده در سه بخش را در کل کشور بازسازی کند.

دولت پول چندانی ندارد، به همین دلیل در مرحله اول تصمیم گرفته زمینهای خود در بافتهای فرسوده را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا توسعه گران بر اساس مدل تضمین سرمایه ای که شرکت عمران و بهسازی طراحی کرده، پروژه‌ها را پیش ببرند. بر اساس مدل ارایه شده در گام اول، توسعه‌گر برای ساخت محله باید با مردم وارد مذاکره شود و بگوید ٣٠ درصد من، ٤٠ درصد شما، شهرداری هم بگوید برای گرفتن پروانه باید کوچه دومتری، چهار متر شود و دولت با مردم صحبت و بخشی از خانه‌ها را خریداری و به پارک، مدرسه و درمانگاه تبدیل کند. مدل به این شکل است که روی زمین طرح مصوب می‌گذارند و در اختیار توسعه‌گر قرار می‌دهند و او در فضای رقابتی، سه آلترناتیو را پیش‌بینی می‌کند؛ هزینه ساخت و سود پیمانکاری، سود سرمایه‌گذاری و ضریب ریسک فروش. در فضای رقابتی هرکس سود کمتری را در مناقصه ها برای خود قائل شد، برنده می‌شود. بعد از اتمام پروژه به طور مثال از ١٠٠ واحد، ٨٠ واحد سهم پیمانکار و ٢٠ واحد سهم دولت می‌شود. درخصوص زمین نیز دولت قیمت نمی گذارد بلکه به سازنده می گوید روی زمین ما بساز، بعد از ساخته شدن عملا قیمت زمین هم در ساختمان لحاظ می شود.

از مشکلات کنونی این طرح اتکای بخش اصلی آن به صندوق پس انداز مسکن یکم است که مدیرعامل بانک مسکن مدتی قبل اعلام کرده بود در صورت عدم تغییر روشهای تجهیز صندوق احتمال ورشکستگی آن وجود دارد. البته این سخنان رحیمی‌انارکی را عشایری، سرپرست شرکت عمران و بهسازی کاملا رد می‌کند. به گفته عشایری، احتمالا منظور این مقام مسئول، افزایش سرمایه است؛ زیرا در مقطعی میزان وام از میزان دریافتی بانک بیشتر می‌شود؛ این به‌معنای سکته است، نه ورشکستگی. به گفته او، به محض اینکه رسوب وام‌ها اتفاق می‌افتد، سرمایه دوباره جایگزین می‌شود. بانک مسکن می‌گوید دولت باید به من در این مقوله کمک کند. نهایتا چند ماه پرداخت وام را متوقف می‌کند تا جبران شود. این یک امر طبیعی است و به معنی ورشکستگی نیست.

یکی دیگر از چالشهای این طرح، تردید توسعه گران برای بازگشت سرمایه است. طبق محاسباتی برای یک واحد ۱۰۰متری در بافت فرسوده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان مالیاتی برای گرفتن ۲۵ درصد از ۶۰ میلیون سود شناسایی شده طبق ماده۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد ۱۰۰ متری ۲۴۰ میلیون می شود و واحد ۳۰۰ میلیون فروش می رود یعنی انبوه ساز ۶۰ میلیون سود می کند. اما این ظاهر قضیه است. در حالی که هزینه های واقعی با احتساب تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای ۱۰۰متر مربع ۴۳۷ میلیون می شود. یعنی ۱۳۷ میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات ۱۵ میلیونی می شود ۱۵۲ میلیون تومان ضرر و ۱۰۰ واحد بیش از ۱۵ میلیارد تومان ضرر سازنده را به همراه خواهد داشت.

با این حال یافتن راه حل مشکلات هر طرح ممکن است پس از ورود به اجرا خود را نشان دهد و برای رفع موانع، چاره اندیشی شود. یکی از کمکهای دولت که رییس جمهور در اولین گام پیشنهاد آن را داد کاهش نرخ سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد است. برای سایر بخشها نیز قطعا باید راه حلهای مناسبی دیده شود تا بخش خصوصی نسبت به سرمایه گذاری در بزرگترین پروژه نوسازی تاریخ ایران آستینها را بالا بزند.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  سلفی دروازه بان پرسپولیس با یک هوادار خانم
  امام جمعه جدید و موقت تهران: امیدوارم با زبان ادب و استدلال در خطبه‌ها حرف بزنم
  لیونل مسی، مالک خطرناک ترین سگ دنیا! (+عکس)
  عکس/ اولین ال کلاسیکو تاریخ اسپانیا!
  بارش باران در بین الحرمین +عکس
  اولین تیم تاریخ پرسپولیس +عکس
  تعیین هزینه خواروبار کارگران در جلسه شنبه ۲۸ بهمن
  معاون وزیر آموزش و پرورش: روش آزمون برای "شناسایی استعدادهای برتر" غلط است
  گران‌ترین های دنیای فوتبال در آغوش هم! +عکس
  واکنش مثبت بازار ارز و سکه به برنامه‌های بانک مرکزی/ دلار ۱۰۰ تومان و سکه ۳۰ هزار تومان کاهش یافت+ جدول
  توافق آمریکا با ترکیه درباره سوریه
  عرضه گواهی سپرده یک ساله با سود ۲۰ درصد در همه بانک‌ها
  آخرین قیمت محصولات پارس خودرو (جدول)
  گران‌ترین های دنیای فوتبال در آغوش هم! +عکس
  عبور رشد قیمت مسکن از شاخص تورم در سال آینده/ ارز، طلا و حامل‌های انرژی عامل افزایش قیمت مسکن
  ماجرای لیست ۲۴ نفره تیم ملی بسکتبال!
  مقایسه نسبت صفحه به بدنه در گلکسی S۹ و S۸ +عکس
  نیکی هیلی: وقت برخورد شورای امنیت با ایران فرا رسیده است
  در انتظار تعیین تکلیف فیلا برای کشتی ایران
  کارشناس معروف یزدی به همراه خانواده در راهپیمایی ۲۲ بهمن +عکس
  گوشی جدید با طراحی آیفون 10 +عکس
  ۳ اقدام جدید بانک مرکزی برای کنترل قیمت دلار/سیف: دیگر اجازه دلالی نمی‎دهیم
  آزمایش اسلحه‌ای که اهداف را خودکار شناسایی می‌کند +عکس
  عروسی اشرافی دو میمون! +عکس
  فرزند مقام معظم رهبری در راهپیمایی ۲۲ بهمن +عکس
  خودداری صرافی‌ها از خرید دلار‌های بدون فاکتور
  نامه اعتراضی کارگردان "عصبانی نیستم" به رئیس جمهور: من دو بار به «تدبیر و امید» راى داده‌ام ، اما بى نهایت ناامیدم (+عکس)
  شرایط پیش فروش سکه جذاب شد/حداقل سود ۳۰۰هزار تومان
  واکنش علی کریمی به بیانیه کارلوس کی روش +عکس
  عکس سلفی آسانسوری بنیامین و همسرش
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار