آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 30 آبان 1397 - 22:10   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  «نود»، صدرنشین پربیننده‌های تلویزیون شد
  فعالیت‌های صیادی در دریای مازندران ممنوع شد
  نماینده سازمان ملل در امور یمن وارد صنعاء شد
  انگلیس دنبال پرداخت بدهی ۴۰۰ میلیون پوندی به ایران
  بلیت‌های پرسپولیس ـ تراکتورسازی فقط الکترونیکی فروخته می‌شود
  ایران بر روی خطرناک ترین گسل جهان قرار دارد
  یوتیوب طلایی هم آمد
  پوتین: موشک‌های ما بر هر سامانه دفاعی غلبه می‌کنند
  هشدار مقتدی صدر: موصل در خطر است
  جشنواره برداشت مرکبات در مرسین ترکیه + عکس
  پیام بن سلمان به اردوغان درباره خاشقجی
  کی روش علاقه مند است که هدایت تیم ایرلند را برعهده بگیرد
  باید به سعودی‌ها بگوییم که به رفتارهای ولی عهدشان پاسخ می‌دهیم
  الجبیر: حکومت عربستان نقشی در قتل خاشقجی ندارد
  اطلاع‌رسانی پیامکی تخلفات رانندگی به مالک خودرو
  «ماکرون» به جای حرف زدن در مورد یمن عمل کند
  پامپئو: آمریکا به سعودی‌ها برای مقابله با ایران نیاز دارد
  ترکیه ضرب‌الاجل آمریکا برای قطع واردات انرژی از ایران را رد کرد
  بخشیدگی دوبرابری جرایم رانندگی تا چه زمانی برقرار است؟
  جان باختن ۸۵ هزار کودک در یمن به دلیل سوء تغذیه
  جنگنده‌های آمریکایی بار دیگر با بمب فسفری سوریه را بمباران کردند
  تلفات حمله تروریستی کابل به ۵۰ کشته و ۸۳ زخمی افزایش یافت
  ردپای جریان‌های تکفیری در حمله تروریستی کابل
  قیمت شقه گوسفندی به 60 هزار تومان رسید
  قیمت هر کیلو مرغ به 11 هزار تومان رسید
  تقریظ رهبر انقلاب بر کتاب «رهنمای طریق» منتشر شد
  اگر سلاح از آمریکا می‌خرید تا می‌توانید سرکوب کنید و بکشید
  بیانیه پرسپولیس برای بازی با تراکتور
  حقوق کارگران نیشکر هفت‌تپه فردا واریز می‌شود
  ۹۰ درصد ارز صادراتِ بالای ۱۰میلیون یورو باید به کشور بازگردد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 157997صفحه نخست » اقتصاد یکشنبه، 22 بهمن 1396 - 13:07
دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران
اکوفارس: برای طرح نوسازی بافتهای ناکارآمد دو مانع و یک نگرانی وجود داشت که یکی از موانع درخصوص نرخ سود تسهیلات تقریبا برطرف شده و انتظار می‌رود سایر مشکلات نیز برای ترغیب بخش خصوصی، رفع شود.
  

آغاز طرح ملی بازآفرینی شهری با دستور رییس جمهور، چالشهایی را فرا روی خود می بیند که مانور دولت برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافتهای ناکارآمد را پایین می آورد. به همین دلیل، دولت در گام اول به نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در قالب ۲۷۰ محله اکتفا کرد تا با افتادن این طرح در ریل مناسب، به تدریج ۳.۸ میلیون مسکن فرسوده در سه بخش را در کل کشور بازسازی کند.

دولت پول چندانی ندارد، به همین دلیل در مرحله اول تصمیم گرفته زمینهای خود در بافتهای فرسوده را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا توسعه گران بر اساس مدل تضمین سرمایه ای که شرکت عمران و بهسازی طراحی کرده، پروژه‌ها را پیش ببرند. بر اساس مدل ارایه شده در گام اول، توسعه‌گر برای ساخت محله باید با مردم وارد مذاکره شود و بگوید ٣٠ درصد من، ٤٠ درصد شما، شهرداری هم بگوید برای گرفتن پروانه باید کوچه دومتری، چهار متر شود و دولت با مردم صحبت و بخشی از خانه‌ها را خریداری و به پارک، مدرسه و درمانگاه تبدیل کند. مدل به این شکل است که روی زمین طرح مصوب می‌گذارند و در اختیار توسعه‌گر قرار می‌دهند و او در فضای رقابتی، سه آلترناتیو را پیش‌بینی می‌کند؛ هزینه ساخت و سود پیمانکاری، سود سرمایه‌گذاری و ضریب ریسک فروش. در فضای رقابتی هرکس سود کمتری را در مناقصه ها برای خود قائل شد، برنده می‌شود. بعد از اتمام پروژه به طور مثال از ١٠٠ واحد، ٨٠ واحد سهم پیمانکار و ٢٠ واحد سهم دولت می‌شود. درخصوص زمین نیز دولت قیمت نمی گذارد بلکه به سازنده می گوید روی زمین ما بساز، بعد از ساخته شدن عملا قیمت زمین هم در ساختمان لحاظ می شود.

از مشکلات کنونی این طرح اتکای بخش اصلی آن به صندوق پس انداز مسکن یکم است که مدیرعامل بانک مسکن مدتی قبل اعلام کرده بود در صورت عدم تغییر روشهای تجهیز صندوق احتمال ورشکستگی آن وجود دارد. البته این سخنان رحیمی‌انارکی را عشایری، سرپرست شرکت عمران و بهسازی کاملا رد می‌کند. به گفته عشایری، احتمالا منظور این مقام مسئول، افزایش سرمایه است؛ زیرا در مقطعی میزان وام از میزان دریافتی بانک بیشتر می‌شود؛ این به‌معنای سکته است، نه ورشکستگی. به گفته او، به محض اینکه رسوب وام‌ها اتفاق می‌افتد، سرمایه دوباره جایگزین می‌شود. بانک مسکن می‌گوید دولت باید به من در این مقوله کمک کند. نهایتا چند ماه پرداخت وام را متوقف می‌کند تا جبران شود. این یک امر طبیعی است و به معنی ورشکستگی نیست.

یکی دیگر از چالشهای این طرح، تردید توسعه گران برای بازگشت سرمایه است. طبق محاسباتی برای یک واحد ۱۰۰متری در بافت فرسوده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان مالیاتی برای گرفتن ۲۵ درصد از ۶۰ میلیون سود شناسایی شده طبق ماده۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد ۱۰۰ متری ۲۴۰ میلیون می شود و واحد ۳۰۰ میلیون فروش می رود یعنی انبوه ساز ۶۰ میلیون سود می کند. اما این ظاهر قضیه است. در حالی که هزینه های واقعی با احتساب تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای ۱۰۰متر مربع ۴۳۷ میلیون می شود. یعنی ۱۳۷ میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات ۱۵ میلیونی می شود ۱۵۲ میلیون تومان ضرر و ۱۰۰ واحد بیش از ۱۵ میلیارد تومان ضرر سازنده را به همراه خواهد داشت.

با این حال یافتن راه حل مشکلات هر طرح ممکن است پس از ورود به اجرا خود را نشان دهد و برای رفع موانع، چاره اندیشی شود. یکی از کمکهای دولت که رییس جمهور در اولین گام پیشنهاد آن را داد کاهش نرخ سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد است. برای سایر بخشها نیز قطعا باید راه حلهای مناسبی دیده شود تا بخش خصوصی نسبت به سرمایه گذاری در بزرگترین پروژه نوسازی تاریخ ایران آستینها را بالا بزند.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  قیمت دلار در صرافی ملی امروز ۹۷/۰۸/۲۸
  حمایت رضا ویسه معاون جهانگیری از افزایش قیمت خودرو
  جدول رده بندی لیگ برتر فوتبال
  آشفته بازار خودرو و راه های برون رفت از بحران صنعت خودروسازی
  قیمت و شرایط فروش خودروهای سایپا
  مقصر پخش اشتباهی سرود ملی ایران مشخص شد
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۸/۲۹
  سارقان مسلح بانک در شیراز اعدام شدند
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۸/۳۰
  کاهش قیمت طلا همسو با عقب‌گرد دلار
  مهدی رحمتی دقیقا چه کسی را زد؟
  سبد غذایی کارگران آماده شد
  بشار رسن مصدوم شد
  افزایش حقوق کارگری؛ در پیچ تقسیم کار دولت و کارفرما
  "دستپخت" از مردم عذرخواهی کرد
  خیز طلا برای عقب‌نشینی تا مرز ۱۲۰۰ دلار
  تغییرات پرسپولیس مقابل تراکتورسازی
  دست مدافع استقلال از دو ناحیه شکست+عکس
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۸/۲۹
  قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۸/۳۰
  افزایش قابل توجه معاملات نیمایی/ یورو ۹۰۱۶ تومان شد
  پرداخت معوقه های فرهنگیان تا سه هفته آینده
  عربستان و امارات نیرو به شرق فرات در سوریه اعزام کردند
  همه آنچه که باید از ترمز ABS بدانید +تاریخچه
  بورس- عرضه و تقاضا - ۱۳۹۷/۰۸/۲۹
  مدیرعامل جدید شرکت ملی صنایع پتروشیمی منصوب شد
  فرهاد مجیدی: یک روز به عنوان مربی برمی‌گردم
  برانکو: ۴ سال است یک اوت به سود ما گرفته نشده!
  بوقلمون کشتار با چه قیمتی در بازار عرضه می‌شود؟
  سردرگمی مردم برای دریافت بسته حمایتی دولت
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار