آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 30 مرداد 1397 - 12:05   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  کتابی که خوانندگانش را دیوانه می‌کند+عکس
  تصاویر/ دیدنی های امروز
  کیا سراتو جدید 2020 در حال تست های فنی در خیابان+عکس
  چاقوکش ورزشگاه آزادی شناسایی شد
  17 انبار احتکار کاغذ، آهن و لوازم خانگی در تهران کشف شد
  واترگیت دوم در انتظار ترامپ؟
  ابلاغ نرخ خرید تضمینی برق از نیروگاه‌های برق‌آبی کوچک
  طرح وزارت نیرو برای تامین برق تابستان ۹۸
  تکرار اولتیماتوم چهارساله
  استراتژی بهینه برای صنعت
  تصویر ۴ماهه تسهیلات
  طرح پیشنهادی پوتین به ترامپ درباره ایران
  رشد تقاضای معاملاتی پول
  عکس هوایی از حاجیان در کوه عرفات
  عکس/ زنان سواره نظام عمان
  آغاز مذاکرات مکزیکی‌ها با کی‌روش
  بهداشت‌کاران به جای دندانپزشکان به‌کارگیری می‌شوند
  آدرس اشتباه در آموزش و پرورش
  ریزش سنگ جان یک کوهنورد را گرفت
  قصاص برای مردی که زنش را خفه کرد
  نزاع مرگبار در اعتراض به کوچه نشینی!
  توطئه عضو سابق شورای شهر برای کشتن همسر دومش
  ارزش ریالی اموال احتکار شده ۴۲ میلیارد تومان است
  از فروش دلارهای نیما تا اطلاع ثانوی خودداری کنید
  قتل دوست صمیمی با چاقوی یادگاری
  قرعه کشی‌هایی که حسابتان را خالی می‌کند
  دختر نابینا به رویای مجری گری در تلویزیون رسید! +تصاویر
  کمیسر حقوق بشر سازمان‌ ملل به ترامپ هشدار داد
  توصیه‌های بهداشتی برای ذبح دام در عید قربان
  روسیه تسلیحات خود را به فضا می‌برد؟
- اندازه متن: + -  کد خبر: 157997صفحه نخست » اقتصاد یکشنبه، 22 بهمن 1396 - 14:07
دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران
اکوفارس: برای طرح نوسازی بافتهای ناکارآمد دو مانع و یک نگرانی وجود داشت که یکی از موانع درخصوص نرخ سود تسهیلات تقریبا برطرف شده و انتظار می‌رود سایر مشکلات نیز برای ترغیب بخش خصوصی، رفع شود.
  

آغاز طرح ملی بازآفرینی شهری با دستور رییس جمهور، چالشهایی را فرا روی خود می بیند که مانور دولت برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافتهای ناکارآمد را پایین می آورد. به همین دلیل، دولت در گام اول به نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در قالب ۲۷۰ محله اکتفا کرد تا با افتادن این طرح در ریل مناسب، به تدریج ۳.۸ میلیون مسکن فرسوده در سه بخش را در کل کشور بازسازی کند.

دولت پول چندانی ندارد، به همین دلیل در مرحله اول تصمیم گرفته زمینهای خود در بافتهای فرسوده را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا توسعه گران بر اساس مدل تضمین سرمایه ای که شرکت عمران و بهسازی طراحی کرده، پروژه‌ها را پیش ببرند. بر اساس مدل ارایه شده در گام اول، توسعه‌گر برای ساخت محله باید با مردم وارد مذاکره شود و بگوید ٣٠ درصد من، ٤٠ درصد شما، شهرداری هم بگوید برای گرفتن پروانه باید کوچه دومتری، چهار متر شود و دولت با مردم صحبت و بخشی از خانه‌ها را خریداری و به پارک، مدرسه و درمانگاه تبدیل کند. مدل به این شکل است که روی زمین طرح مصوب می‌گذارند و در اختیار توسعه‌گر قرار می‌دهند و او در فضای رقابتی، سه آلترناتیو را پیش‌بینی می‌کند؛ هزینه ساخت و سود پیمانکاری، سود سرمایه‌گذاری و ضریب ریسک فروش. در فضای رقابتی هرکس سود کمتری را در مناقصه ها برای خود قائل شد، برنده می‌شود. بعد از اتمام پروژه به طور مثال از ١٠٠ واحد، ٨٠ واحد سهم پیمانکار و ٢٠ واحد سهم دولت می‌شود. درخصوص زمین نیز دولت قیمت نمی گذارد بلکه به سازنده می گوید روی زمین ما بساز، بعد از ساخته شدن عملا قیمت زمین هم در ساختمان لحاظ می شود.

از مشکلات کنونی این طرح اتکای بخش اصلی آن به صندوق پس انداز مسکن یکم است که مدیرعامل بانک مسکن مدتی قبل اعلام کرده بود در صورت عدم تغییر روشهای تجهیز صندوق احتمال ورشکستگی آن وجود دارد. البته این سخنان رحیمی‌انارکی را عشایری، سرپرست شرکت عمران و بهسازی کاملا رد می‌کند. به گفته عشایری، احتمالا منظور این مقام مسئول، افزایش سرمایه است؛ زیرا در مقطعی میزان وام از میزان دریافتی بانک بیشتر می‌شود؛ این به‌معنای سکته است، نه ورشکستگی. به گفته او، به محض اینکه رسوب وام‌ها اتفاق می‌افتد، سرمایه دوباره جایگزین می‌شود. بانک مسکن می‌گوید دولت باید به من در این مقوله کمک کند. نهایتا چند ماه پرداخت وام را متوقف می‌کند تا جبران شود. این یک امر طبیعی است و به معنی ورشکستگی نیست.

یکی دیگر از چالشهای این طرح، تردید توسعه گران برای بازگشت سرمایه است. طبق محاسباتی برای یک واحد ۱۰۰متری در بافت فرسوده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان مالیاتی برای گرفتن ۲۵ درصد از ۶۰ میلیون سود شناسایی شده طبق ماده۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد ۱۰۰ متری ۲۴۰ میلیون می شود و واحد ۳۰۰ میلیون فروش می رود یعنی انبوه ساز ۶۰ میلیون سود می کند. اما این ظاهر قضیه است. در حالی که هزینه های واقعی با احتساب تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای ۱۰۰متر مربع ۴۳۷ میلیون می شود. یعنی ۱۳۷ میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات ۱۵ میلیونی می شود ۱۵۲ میلیون تومان ضرر و ۱۰۰ واحد بیش از ۱۵ میلیارد تومان ضرر سازنده را به همراه خواهد داشت.

با این حال یافتن راه حل مشکلات هر طرح ممکن است پس از ورود به اجرا خود را نشان دهد و برای رفع موانع، چاره اندیشی شود. یکی از کمکهای دولت که رییس جمهور در اولین گام پیشنهاد آن را داد کاهش نرخ سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد است. برای سایر بخشها نیز قطعا باید راه حلهای مناسبی دیده شود تا بخش خصوصی نسبت به سرمایه گذاری در بزرگترین پروژه نوسازی تاریخ ایران آستینها را بالا بزند.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  حرف‌های تکان‌دهنده ۶ جوان محکوم به اعدام پای چوبه دار
  دکتر احمدی نژاد: رفتید مذاکره کردید نتیجه اش را دیدیم، مشخص شد از خطوط قرمز هم عبور کردید/ ممکن است فشار بالاتر هم برود ولی دوره اش کوتاه است + فیلم
  چهره غمگین مسعود کیمیایی در مراسم تشییع عزت‌الله انتظامی
  اشتباه آقای گل قرمزها که بدجور برایش حاشیه‌ساز شد
  ماجرای دردناک سوختن برادر و خواهر در آتش‌سوزی
  نمایش موشک «خیبر۱» توسط حزب‌الله لبنان برای اولین بار
  آخرین وضعیت قیمت سکه و ارز در بازار امروز + جدول
  رییس انجمن قطعه‌سازان از افزایش 80 درصدی قیمت خودرو خبر داد
  تغییرات استقلال مقابل فولاد/ احتمال استفاده از ۲ بازیکن جدید
  شفر آب پاکی را روی دست حسینی ریخت/ بیا رضایتنامه بگیر و برو!
  طارمی زهرش را به حریف استقلال ریخت+عکس
  ساعت کاری جدید تهران برای اول مهر به دولت پیشنهاد می‌شود
  عکسی دردناک از دادگاه مصدق و شادی عجیب یک نفر
  خطیر: تیام بازی کند شکایت می‌کنیم
  یارانه نقدی ۹۰ هزار تومان می شود؟
  گزارش تمرین استقلال
  گزارش تمرین استقلال
  خفه کردن زن جوان در حضور پسر خردسال
  پذیرایی کاپیتان‌ها از تراکتور با پیراهن زرد
  عکس/ خانه ابدی استاد عزت الله انتظامی
  بی‌اعتنایی عجیب مدیر منچستریونایتد به مورینیو
  روزنامه های اسپانیا: نبوغ مسی + عکس
  اتفاقی که باعث شد آبروی ایران در برزیل برود، در استقلال هم رخ داد!
  واکنش ترامپ به رد درخواستش برای مذاکره از سوی ایران
  اخبار کوتاه از پرسپولیس
  اعلام آمادگی ستاره جوان به برانکو
  از رئال لوپتگی تا رئال زیدان؛ یک کهکشان متفاوت
  قیمت خودروهای وارداتی در بازار
  راهکار تنظیم سود در بازار بدهی
  قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۵/۲۸| پراید ۳۲ میلیون تومان شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار