آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 2 خرداد 1397 - 15:06   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  قصه جالب زوج پزشک نیکوکار در «ماه عسل» +عکس
  مذاکره با مدیر تلگرام صحت دارد/ دادستان کل کشور اطلاع داشت
  مبل های زیبا و خلاقانه با طرح حیوانات!
  من اولین گزارشگر زن فوتبال ایران هستم +عکس
  فلسطین به سازمان منع سلاح‌های شیمیایی پیوست
  دژاگه در تمرینات تیم ملی فوتبال پابه توپ شد +عکس
  امتیازآورترین بازیکنان لالیگا؛ رونالدو و آسپاس در صدر +عکس
  روزه داران از «خواب مرگ» پرهیز کنند
  رونالدو باز هم محبوب‌ترین ورزشکار جهان شد
  لایحه پالرمو دوباره به صحن مجلس می‌رود
  هشدار؛ آدم کشی «مریم» به جای «نهنگ آبی»
  درخواست قصاص برای شرور معروف پایتخت
  هجوم ریزگردها درکرمان ۲۸نفر را راهی مراکز درمانی کرد
  اروپا در بعد اقتصادی خلأ امریکا در برجام را نمی‌تواند پر کند
  اندونزی ورود اسرائیلی ها به این کشور را ممنوع کرد
  اشتباهات رایج در استفاده از دئودورانت ها و ضدعرق ها
  تویئت تند ترانه علیدوستی در پاسخ به سخنان روحانی +عکس
  قیمت مرغ در ماه رمضان به مرز ۹هزار تومان می‌رسد
  مسکن همچنان گران خواهد شد
  ارزان شدن ۱۳ ارز در بازار بین بانکی +جدول
  چیدمان اتاق خواب به سبک ایتالیایی
  زمان دادگاه قاتل ندا علیزاده دختر ۷ ساله مشهدی
  ۴ کشته در پی حریق پژو ۴۰۵ در استان مرکزی
  زمین لرزه‌ای به بزرگ ۴ ریشتر مجن شاهرود را لرزاند
  چهره شکسته بازیگر معروف هوادارانش را نگران کرد +عکس
  خسارت باد شدید در تهران +عکس
  قارچ کوه توچال را نخورید
  نبیه بری برای ششمین بار به عنوان رئیس پارلمان لبنان انتخاب شد
  تنها راه شکست بیرانوند در جام جهانی ۲۰۱۸
  حمایت دوباره هواداران سپیدرود از کریمی +عکس
- اندازه متن: + -  کد خبر: 157997صفحه نخست » اقتصاد یکشنبه، 22 بهمن 1396 - 14:07
دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران
اکوفارس: برای طرح نوسازی بافتهای ناکارآمد دو مانع و یک نگرانی وجود داشت که یکی از موانع درخصوص نرخ سود تسهیلات تقریبا برطرف شده و انتظار می‌رود سایر مشکلات نیز برای ترغیب بخش خصوصی، رفع شود.
  

آغاز طرح ملی بازآفرینی شهری با دستور رییس جمهور، چالشهایی را فرا روی خود می بیند که مانور دولت برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافتهای ناکارآمد را پایین می آورد. به همین دلیل، دولت در گام اول به نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در قالب ۲۷۰ محله اکتفا کرد تا با افتادن این طرح در ریل مناسب، به تدریج ۳.۸ میلیون مسکن فرسوده در سه بخش را در کل کشور بازسازی کند.

دولت پول چندانی ندارد، به همین دلیل در مرحله اول تصمیم گرفته زمینهای خود در بافتهای فرسوده را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا توسعه گران بر اساس مدل تضمین سرمایه ای که شرکت عمران و بهسازی طراحی کرده، پروژه‌ها را پیش ببرند. بر اساس مدل ارایه شده در گام اول، توسعه‌گر برای ساخت محله باید با مردم وارد مذاکره شود و بگوید ٣٠ درصد من، ٤٠ درصد شما، شهرداری هم بگوید برای گرفتن پروانه باید کوچه دومتری، چهار متر شود و دولت با مردم صحبت و بخشی از خانه‌ها را خریداری و به پارک، مدرسه و درمانگاه تبدیل کند. مدل به این شکل است که روی زمین طرح مصوب می‌گذارند و در اختیار توسعه‌گر قرار می‌دهند و او در فضای رقابتی، سه آلترناتیو را پیش‌بینی می‌کند؛ هزینه ساخت و سود پیمانکاری، سود سرمایه‌گذاری و ضریب ریسک فروش. در فضای رقابتی هرکس سود کمتری را در مناقصه ها برای خود قائل شد، برنده می‌شود. بعد از اتمام پروژه به طور مثال از ١٠٠ واحد، ٨٠ واحد سهم پیمانکار و ٢٠ واحد سهم دولت می‌شود. درخصوص زمین نیز دولت قیمت نمی گذارد بلکه به سازنده می گوید روی زمین ما بساز، بعد از ساخته شدن عملا قیمت زمین هم در ساختمان لحاظ می شود.

از مشکلات کنونی این طرح اتکای بخش اصلی آن به صندوق پس انداز مسکن یکم است که مدیرعامل بانک مسکن مدتی قبل اعلام کرده بود در صورت عدم تغییر روشهای تجهیز صندوق احتمال ورشکستگی آن وجود دارد. البته این سخنان رحیمی‌انارکی را عشایری، سرپرست شرکت عمران و بهسازی کاملا رد می‌کند. به گفته عشایری، احتمالا منظور این مقام مسئول، افزایش سرمایه است؛ زیرا در مقطعی میزان وام از میزان دریافتی بانک بیشتر می‌شود؛ این به‌معنای سکته است، نه ورشکستگی. به گفته او، به محض اینکه رسوب وام‌ها اتفاق می‌افتد، سرمایه دوباره جایگزین می‌شود. بانک مسکن می‌گوید دولت باید به من در این مقوله کمک کند. نهایتا چند ماه پرداخت وام را متوقف می‌کند تا جبران شود. این یک امر طبیعی است و به معنی ورشکستگی نیست.

یکی دیگر از چالشهای این طرح، تردید توسعه گران برای بازگشت سرمایه است. طبق محاسباتی برای یک واحد ۱۰۰متری در بافت فرسوده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان مالیاتی برای گرفتن ۲۵ درصد از ۶۰ میلیون سود شناسایی شده طبق ماده۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد ۱۰۰ متری ۲۴۰ میلیون می شود و واحد ۳۰۰ میلیون فروش می رود یعنی انبوه ساز ۶۰ میلیون سود می کند. اما این ظاهر قضیه است. در حالی که هزینه های واقعی با احتساب تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای ۱۰۰متر مربع ۴۳۷ میلیون می شود. یعنی ۱۳۷ میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات ۱۵ میلیونی می شود ۱۵۲ میلیون تومان ضرر و ۱۰۰ واحد بیش از ۱۵ میلیارد تومان ضرر سازنده را به همراه خواهد داشت.

با این حال یافتن راه حل مشکلات هر طرح ممکن است پس از ورود به اجرا خود را نشان دهد و برای رفع موانع، چاره اندیشی شود. یکی از کمکهای دولت که رییس جمهور در اولین گام پیشنهاد آن را داد کاهش نرخ سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد است. برای سایر بخشها نیز قطعا باید راه حلهای مناسبی دیده شود تا بخش خصوصی نسبت به سرمایه گذاری در بزرگترین پروژه نوسازی تاریخ ایران آستینها را بالا بزند.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  مدافع پارس جنوبی به پرسپولیس می‌رود
  تیام با رقم دریافتی عجیب از استقلال جدا شد
  پیشنهاد لایحه ۲فوریتی افزایش حقوق کارمندان و کارگران با گرانی نفت و دلار
  نکته مبهم لیست استقلال
  مهاجم استقلال 200 هزار دلار بدهد، آزاد است!
  آخرین شایعات نقل و انتقالات فوتبال اروپا
  تبریک کنایه آمیز برانکو به تیم ملی فوتبال ایران+عکس
  پرسپولیس آن‌قدر بدبخت نشده که التماس کند
  فرجام پرسپولیس و مسلمان مشخص شد: جدایی!
  دولت ارز 4200 تومانی هم به ما بدهد، قیمت را پایین نمی آوریم!
  افزایش نرخ سوخت همزمان با کاهش قیمت خودرو
  اسماعیل احمد: قهرمانی در لیگ قهرمانان رویای ماست!
  تیم منتخب لالیگا از نگاه هواسکورد +عکس
  لالیگا در قبضه مسی +عکس
  شیری با پرسپولیس ۲ ساله امضا کرد
  کری خوانی رونالدو برای لیورپول در آستانه فینال لیگ قهرمانان اروپا
  پمپئو: کشوری همچون ایران را تحمل نمی کنیم
  جایزه‌ای که مسی از ژاوی دریافت کرد +عکس
  پرسپولیس چه ترفندی برای جذب بازیکن می‌زند؟
  اختلاف سعید آذری و امیر قلعه‌نویی به خاطر یک پست!
  خودروهای داخلی که در بازار ارزان شد+ جدول قیمت
  اعتصاب راننده کامیون‌ها در سکوت خبری + تصاویر
  تولید ۲ وانت متوقف شد
  چه کسی از محل زندگی این زن خبر دارد؟ +عکس
  شیوا: قیمت‎های جدید خودرو تا ۱۵ خرداد اعلام می‌شود
  فوق ستاره‌هایی که از فینال جام جهانی بازماندند
  تصاویر/ روزنامه‌های ورزشی چهارشنبه 2 خرداد 97
  کی‌روش: خودم هم به لیست انتقاد دارم!
  دل‌وجگر ۷۲۰ هزار تومانی +عکس
  قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۷/۰۳/۰۱
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار