آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
سه شنبه، 26 دی 1396 - 15:03   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  برف و باران در اکثر محورهای شمالی کشور
  این کوسه شبیه مار افعی است+عکس
  مصرف هم زمان این ۲ خوراکی ممنوع
  برف و باران در نیمه شمالی کشور
  مرگ خفاش‌ها در پی گرمای بی سابقه زمستانی+عکس
  استراحت پلنگ در کنار زرافه ها+عکس
  چراغی که از وقوع زلزله خبر می‌دهد+عکس
  معتبرترین پاسپورت‌های جهان
  ورود عجیب یک خودرو به داخل ساختمان +عکس
  ژاپن علت گرم شدن زمین را یافت
  دو مهمان لاکچری در ایران +عکس
  تهران در ۲۵ دی‌ماه ۴۴ سال قبل +عکس
  قیمت واحدهای کلنگی در تهران +جدول
  بارش برف در اردبیل +عکس
  موجود 3300 ساله در ایلام+عکس
  با ۱۰۰میلیون می‌توان در تهران، خانه خرید؟ +جدول
  جزئیات ثبت‌نام در آزمون سراسری سال ۹۷
  چگونه به جنگ با رفلاکس معده برویم؟
  خودروی مشکی در ترکمنستان ممنوع+عکس
  ظاهر شدن فرو چاله‌ها در کبودر آهنگ +عکس
  عزم جدی بیمه مرکزی برای توسعه بیمه های زندگی/ ٢.٥ میلیون نفر در سال ٩٥ تحت پوشش بیمه عمر قرار گرفتند
  تعیین تکلیف 134 مورد از املاک مازاد تملیکی بانک ملی ایران
  راه اندازی نسخه پیامکی اندرویدی همراه بانک ملت
  تقدیر از ایثارگران برگزیده بانک ملی ایران در سیزدهمین المپیاد ایثارگران شبکه بانکی
  بازدید مدیران بانک ایران زمین از یک کارخانه
  اهدای خون کارکنان بانک قوامین
  پیام مدیرعامل موسسه ملل برای سانحه کشتی سانچی
  نشست مدیر عامل پست‌ بانک با رؤسای شعب ممتاز
  تبادل 36 هزار پیام سوئیفتی توسط بانک ملی
  اعلام میزان پرداخت وام به شرکت های دانش بنیان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 155017صفحه نخست » بازارپنجشنبه، 21 دی 1396 - 01:08
آینده‌نگرها وارد بازار مسکن شوند
اکوفارس: رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که اگر تصمیمات ناگهانی در حوزه اقتصاد اتخاذ نشود شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود گفت: رصد شرایط موجود نشان می‌دهد مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای رقیب است و سرمایه‌گذاران آینده‌نگر می‌توانند از هم‌اکنون وارد این بازار شوند.
  

مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بخش مسکن همواره از تصمیمات غیرمنتظره در حوزه‌های دیگر که منجر به تورم‌های فوری شده آسیب دیده است. به طور مثال وقتی شایعه می‌شود که بنزین قرار است ۱۵۰۰ تومان شود فورا تاثیر خود را بر تورم می‌گذارد، بعد اعلام می‌شود که این افزایش انجام نخواهد شد. اما اثر را نمی‌توان پاک کرد. مجددا ممکن است بعد از عید اعلام کنند بنزین در ماه‌های آینده گران می‌شود، باز اثر دیگری بر تورم می‌گذارد. پس از آن قیمت بنزین را گران می‌کنند و یک التهاب دیگر ایجاد می‌کنند. بنابراین با یک اظهارنظر یا برنامه‌ریزی اشتباه کلیه سطوح اقتصاد به هم می‌ریزد و چهار مرحله تورمی را تجربه می‌کنیم. طبیعی است که در این روند بخش مسکن نیز به فاصله‌ی زمانی تاثیر می‌گیرد.

حامل‌های انرژی گران نشود مسکن افزایش نمی‌یابد

وی افزود: اگر قیمت حامل‌های انرژی افزایش نیابد و به تبع آن تورم عجیب و غریبی در اقتصاد شاهد نباشیم سال آینده قیمت مسکن با سطح تورم پیش می‌رود یا مقدار اندکی بالاتر قرار خواهد گرفت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مقایسه وضعیت بازار مسکن نسبت به بازارهای رقیب تصریح کرد: چهار بازار در اقتصاد کشور نقش ایفا می‌کنند و مسکن یکی از آنهاست که اهمیت این حوزه را نشان می‌دهد. با این‌که به دلیل رکود حدودا پنج ساله بخش مسکن، این بازار شرایط مناسبی نداشت، امسال بخصوص از نیمه دوم شاهد هستیم بازده سرمایه‌گذاری بخش مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای سکه، ارز و بورس است. بخصوص این‌که تلاش مسوولان بر این است شکوفایی اقتصادی را در کنار رونق بازار مسکن داشته باشیم.

به گفته خسروی، امسال مقداری وضعیت بازار مسکن در بخش خرید و فروش، صعودی بوده اما ساخت و ساز با سرعت معاملات پیش نمی‌رود؛ در حالی که نباید از موالید، ازدواج‌ها و مهاجرت‌ها غافل شد. در نتیجه با ادامه‌ی وضعیت فعلی، تناسب عرضه و تقاضا به هم می‌خورد. کما این‌که بانک مرکزی اعلام کرده قیمت مسکن در آذرماه ۱۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.

اتحادیه مشاوران املاک خواستار گرانی مسکن نیست

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که رشد قیمت مسکن باعث رکود مجدد این بازار می‌شود گفت: بازار مسکن با ۱۲۰۰ شغل به صورت مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است. لذا تحرک مسکن می‌تواند به رونق اقتصاد کمک کند اما اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند وارد رکود می‌شویم. بنابراین ثبات قیمت متناسب با قدرت خرید، بهترین سناریو برای این بازار است. در نتیجه مشاوران املاک، عامل و طرفدار گرانی نیستند.

چشم‌انداز یک ساله بازار مسکن مناسب است

خسروی تصریح کرد: در عین حال تلاش ما به عنوان یک صنف این است که بازارهای رقیب را کنار بزنیم تا بخش مسکن را که نشان داده می‌تواند در سال آینده سودآور باشد تقویت کنیم. برنامه‌ریزی مسوولان و کمک بانک‌ها در این فرآیند اهمیت زیادی دارد. از طرف دیگر سرمایه‌گذاران و متقاضیان هم باید نگاه درازمدت به مسکن داشته باشند. ضرب‌المثلی هست که می‌گوید ملک بخر و پنج سال نگه دار، بعد از پنج سال، ملک تو را نگه می‌دارد. بنابراین در خرید زمین و ملک، نگاه به آینده و نه صرفا شرایط فعلی اهمیت دارد. کما این‌که پیش بینی ما این است بعد از بهار سال آینده بازار مسکن از حوزه‌های رقیب خود پیشی می‌گیرد.

وی ادامه داد: ملک امن‌ترین سرمایه است. نه دزد آن را می‌برد و نه آفت می‌زند. مضافا این‌که دارایی ثابتی است که خود را با تورم بالانس می‌کند. بنابراین توصیه می‌کنیم سرمایه‌گذاران با توجه به آینده بازار مسکن اقدام به ساخت و خرید مسکن کنند. با این اقدام هم سود می‌برند و هم به اشتغال و رونق اقتصادی کشور کمک می‌کنند.

سرمایه‌گذاران در کدام مناطق چه نوع خانه‌هایی بسازند؟

رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که ساخت و ساز و خرید و فروش در کدام بافت‌ها و مناطق سودآورتر خواهد بود گفت: سرمایه‌گذاری که وارد حوزه مسکن می‌شود قطعا در این موضوع که در کدام مناطق چه نوع مسکنی با چه متراژ و متریالی احداث کند تحقیقات لازم را انجام می‌دهد. با این حال ما نیز حاضریم مشاوره های لازم را به آنها ارایه دهیم. به طور مثال کوچک‌سازی در مناطق شمالی پایتخت توصیه نمی‌شود یا ساخت واحدهای بالای ۱۵۰ متر متقاضی کمتری خواهد داشت. بنابراین هر منطقه شرایط خاص خود را دارد که این مسائل باید لحاظ شود.

خسروی یادآور شد: یکی از دلایلی که ما بر ضرورت کد رهگیری تاکید می‌کنیم استخراج اطلاعات ریز و دقیق از نوع و جنس معاملات در مناطق مختلف است. چرا که می‌خواهیم سیگنال‌هایی به سیاست‌گذاران ارایه بدهیم که مبتنی بر شرایط واقعی حاکم بر معاملات باشد. مثلا در منطقه ۵ معمولا بیشترین معاملات انجام می‌شود. حال سوال این است که چه سرانه‌ها وخدماتی باعث جذابیت این منطقه شده است. دانستن این موضوع کمک می‌کند تا در سایر مناطق تهران نیز چنین خدماتی ایجاد شود. کد رهگیری می‌تواند منبع تمام این اطلاعات باشد. لذا از کلیه مسوولان و دستگاه‌های مرتبط تقاضا دارم نسبت به کد رهگیری اهتمام بیشتری داشته باشند.

ارایه مشوق‌های جایگزین در مناطق برخوردار برای نوسازی بافت‌های فرسوده

وی درباره بازار آینده بافت فرسوده و شرایط پیش روی سازندگان در این مناطق که یکی از مهم‌ترین سیاست‌های دولت دوازدهم است گفت: پیشرفت ساخت و ساز در این بافت‌ها پایین است. دولت اعلام کرده که درخصوص انشعابات و عوارض، مشوق‌هایی می‌دهد. دولت تاجر خوبی نمی تواندباشد ولی می‌تواند ناظر خوبی باشد. بایدبرای بافت فرسوده تسهیلات بالاتر با نرخ سود پایین ارایه کند؛ زیرا شاید کسی که در بافت فرسوده زندگی می‌کند برایش نوسازی اولویت نداشته باشد اما با توجه به خطرپذیری این بافت‌ها باید برای دولت به عنوان سیاست‌گذار مهم باشد و لذا مسیر را به سمت بازآفرینی سوق دهد و راهکارهای متنوعی برای آن در نظر بگیرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، یکی از راهکارها را ارایه مشوق‌های جایگزین دانست و در این خصوص توضیح داد: به دلیل پایین بودن جذابیت سرمایه‌گذاری هم‌اکنون در بافت فرسوده ساخت و ساز پایین است. بنابراین دولت می‌تواند به سازندگان بگوید اگر وارد بافت فرسوده شوید به شما تراکم جایگزین یا تخفیف در نقطه‌ای دیگر از شهر می‌دهیم. حتی می‌توان ارایه سوبسید، مشوق و مجوز در شمال شهر را مشروط به نوسازی در مقیاس وسیع در بافت‌های فرسوده کرد.

راهکارهایی برای اصلاح فرآیند مالیات بر ارزش افزوده

خسروی درباره مالیات بر ارزش افزوده گفت: در روزهای اخیر با آقای مسیحی ـ معاون مالیات بر ارزش افزوده سازمان امور مالیاتی ـ جلسه‌ای داشتیم و راهکارهای خود را برای اصلاح فرآیند موجود ارایه کردیم. در آینده نیز این مباحث را ادامه می‌دهیم تا انشاءالله گشایش‌هایی در این خصوص حاصل شود.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  اسامی 13 بنگاه مجاز خرید خودرو
  زنگ خطر برای ایران؛ پدیده‌ای به نام «فروچاله»+عکس
  سریال طنز و نوار مشکی در یک مُلک نگنجد! +تصاویر
  مصوبه جدید تلفیق|پرداخت یارانه نقدی به ۴۲میلیون نفر در سال۹۷/ ۳۳میلیون نفر حذف می‎شوند
  فرصت ۳ ماهه دولت برای حذف 30 میلیون یارانه بگیر/ راه برای خود انصرافی و بررسی نشدن حساب‌ها باز است + سند
  ۱۲ نکته درباره سهام عدالت؛ ۲ بار دیگر سود می‌گیرید
  راه اندازی نسخه پیامکی اندرویدی همراه بانک ملت
  کاپیتان نفتکش سانچی در کنار دخترش +عکس
  ظرفیت انرژی‌های تجدیدپذیر نصب شده تا سال ۲۰۳۰ به ۷۵۰۰ مگاوات می‌رسد
  گره کور جبران هزینه‌های سبد معیشت کارگری در نشست‌های تعیین مزد/ بازی کارفرمایان در زمین دولتی‌ها
  پای درددل خانواده‌های داغدار خدمه نفتکش سانچی/ پسرم فرزندش را ندید و رفت/ نوشدار‌وی پس از مرگ به چه کار می‌آید؟
  ایران همچنان در معرض آنفلوآنزای پرندگان/ترکیه یک شهر نزدیک به ایران را قرنطینه کرد
  اهدای خون کارکنان بانک قوامین
  ثبت سفارش واردات خودرو برای غیرنمایندگی‌ها متوقف شد
  شیرین‌کاری شرکت تبلیغاتی درمقابل ورزشگاه لیگ‎برتری +عکس
  اعلام میزان پرداخت وام به شرکت های دانش بنیان
  تعیین تکلیف 134 مورد از املاک مازاد تملیکی بانک ملی ایران
  سؤال غالب مردم؛ حادثه نفتکش سانچی عمدی بود؟
  دلار 4416 تومان شد/ سکه یک میلیون و ۴۹۲ هزار تومان+جدول
  چهره ها در شبکه‌های اجتماعی+عکس
  بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرایم تاخیر تسهیلات در بانک آینده
  افزایش نرخ رسمی ۳۶ ارز/ دلار 42 و یورو 76 ریال+ جدول
  داستان سهام عدالت در یک نگاه/ ارزش روز ۱۴ سهم هنوز معلوم نیست+ جداول
  دلیل ایجاد فساد نبود شفافیت در اقتصاد است/ کار را به مردم واگذار کنید تا فساد کاهش یابد
  روش عجیب یک پیرزن برای درمان تومور مغزی +تصاویر
  دانشجوی یزدی در میان جان‌باختگان نفتکش سانچی +عکس
  مرگ فجیع عابران زیر چرخ‌های بونکر حمل سیمان +عکس
  نشست مدیر عامل پست‌ بانک با رؤسای شعب ممتاز
  قیمت دلار دوباره اوج گرفت/ صراف‌ها: سورپرایز شدیم + جدول
  اپلیکیشن مسیریاب ویز باز شد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار