آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 3 آذر 1396 - 09:08   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  روسیه سلاح ویژه شکار پهپادها را در سوریه آزمایش کرد
  سکوت بی‌سابقه رسانه‌های گروه تروریستی داعش
  شکنجه شاهزاده‌های سعودی توسط مزدوران آمریکایی
  دولت زیمبابوه به موگابه مصونیت قضایی اعطا کرد
  ترامپ عملیات مخفیانه اسرائیل در خاک سوریه را افشا کرد
  روسیه: ۹۸ درصد از اراضی تحت تصرف داعش در سوریه آزاد شد
  سعد الحریری با دبیرکل اتحادیه عرب دیدار کرد
  افشاگری نتانیاهو درباره همکاری با دولت‌های عرب
  میانمار و بنگلادش برای بازگشت آوارگان روهینگیا توافق کردند
  وجود 70 هزار پروژه عمرانی ناتمام در کشور
  قدوس: در ایران نباید قبل از کاپیتان غذا بخورید
  واکنش تند نیمار به سوالات درباره انتقالش به رئال
  قدوس: در ایران نباید قبل از کاپیتان غذا بخورید
  ستاره آلمانی در یک قدمی پیوستن به بارسا
  حمله برنامه‌ریزی شده آمریکا به جام جهانی فوتبال 2018 روسیه
  نتیجه اقدامات ولیعهد سعودی علیه ایران چه شد؟
  قیمت نان را به جای ۱۵ درصد، ۳۲ درصد افزایش دادند
  اعتراض ترامپ به زانوزدن ورزشکاران NFL
  ابراز تمایل اصفهان و لهستان برای خواهرخواندگی
  بازگشت گران ترین ستاره تاریخ بارسا به میادین
  تاکید شرکت‌کنندگان اجلاس جهانی محبان اهل بیت بر محور مقاومت بودن ایران
  ستاره پیشین رئال به ۹ سال حبس محکوم شد
  بیانیه باشگاه پرسپولیس: احترام به هواداران از اصول اساسی است
  اقدامات آمریکا علیه کره شمالی به یک فاجعه جهانی منجر می‌شود
  تکذیب اخراج ستاره محبوب از تراکتورسازی
  چادرهای اهدا شده پاسخگوی سرمای مناطق زلزله‌زده نیست
  دختر و داماد ترامپ از کاخ سفید اخراج شدند
  مهدوی‌کیا: مردم دنیا از کار سرلشکر سلیمانی خوشحال شدند
  صعود استرشوندس با گلزنی قدوس
  تعیین تکلیف حساب‌های راکد زیر ۲ ‌میلیون
- اندازه متن: + -  کد خبر: 140250صفحه نخست » تازه هاچهارشنبه، 26 مهر 1396 - 22:59
بازار آپارتمانهای نقلی پایتخت + قیمت
اکوفارس: خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.
  

معاملات آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحدهای بزرگتر، مقداری کاهش یافته است. در شش ماهه ابتدای سال جاری آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود.

بررسی ها نشان می دهد تقویت گروههای مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحدهای کمتر از ۵۰ متر به سمت واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمانها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس از آن واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

مظنه قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

اتابک

۴۳ متر

۵ سال

۹۴ میلیون

ارامنه

۴۱ متر

۱۶ سال

۱۱۰ میلیون

بریانک

۵۰ متر

۷ سال

۱۱۳ میلیون

جوادیه

۵۱ متر

۸ سال

۱۱۶ میلیون

آگاهی

۴۸ متر

۴ سال

۱۲۸ میلیون

مخصوص

۴۶ متر

۶ سال

۱۴۳ میلیون

دخانیات

۵۲ متر

۴ سال

۱۶۵ میلیون

قاسم آباد

۵۰ متر

۱۱ سال

۱۸۰ میلیون

نارمک

۳۸ متر

۲ سال

۱۹۸ میلیون

آرژانتین

۴۶ متر

۱۴ سال

۲۰۰ میلیون

تهرانپارس

۵۰ متر

۲ سال

۲۰۵ میلیون

شهران

۵۴ متر

۱۶ سال

۲۱۳ میلیون

گلابدره

۴۰ متر

نوساز

۲۴۰ میلیون

کاظم آباد

۵۰ متر

۵ سال

۲۵۰ میلیون

شمس آباد

۵۳ متر

۶ سال

۲۷۲ میلیون

سازمان برنامه

۵۲ متر

۶ سال

۳۲۰ میلیون

 

با این که ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمانهای کوچک متراژ سهم کمتری از خانه های خالی را به خود اختصاص می دهند و برآورد می شود که عمده واحدهای خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می شود تولید واحدهای گران قیمت توجیه اقتصادی ندارد. با این حال هنوز واحدهای مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده ای از پروانه های ساختمانی را به خود اختصاص می دهد.

اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می رود آپارتمانهای نقلی به تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحدهای کوچک، شاهد نوعی رقابت در فروش این آپارتمانها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحدها نسبت به خانه های بزرگ متراژ بودیم.

به دنبال افزایش تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه های ساختمانی در بافتهای فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاستهای تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  شفر: نمی‌خواهم فوتبال قائدی با دستان من نابود شود
  مافیای قاچاق گیاهان زینتی اجازه فعالیت به تولیدکنندگان داخلی نمی‌دهد/ اشتغال‌زایی برای ۳۳ هزار نفر در کمتر از ۲ سال
  استقلال بدون تماشاگر شد
  تماس‌های متوالی طاهری به وزیر برای ماندن
  ضد حال گرت بیل به زیدان
  آخرین قیمت سکه و دلار در بازار +جدول
  مشتری نداریم و باید گاز کشور را به خواستگارهای کور و کچل بدهیم
  کشته شدن 70 هزار تروریست داعش در عراق
  افزایش 3.5 دلاری قیمت طلا در آستانه انتشار نتایج نشست بانک مرکزی آمریکا
  تملک ۴۰۰ هکتار اراضی در فرودگاه اصفهان/ افزایش ظرفیت پارکینگ هواپیما به ۲۴ جایگاه
  برآورد میزان جابه‌جایی پوسته زمین در زلزله‌ کرمانشاه+نقشه مناطق تخریب شده
  بازگشت گران ترین ستاره تاریخ بارسا به میادین
  دست رد کوبا و کره‌ شمالی به درخواست آمریکا
  پیام تبریک انصار الله یمن بابت پیروزی بر داعش
  قیمت نان در تهران ۱۵ درصد گران شد
  بازار سکه تشنه سکه است/ چرا بانک مرکزی بازار را کنترل نمی‌کند؟
  سوداگری مهندسی شده در بازار سکه/ حباب ۲۰۰ هزار تومانی می‌ترکد
  کل اعتبار صندوق بیمه کشاورزی امسال تخصیص یافت/ خبرهای خوش برای صندوق بیمه کشاورزی
  بازسازی پالایشگاه قدیمی آبادان نقشه فشار ترامپ علیه ایران را شکست می‌دهد؟
  از کاهش ارزش پول ملی نترسیم/ افت لیر ترکیه را آباد کرد
  تکان‌های رو به جلو در بورس تهران
  ستاره آلمانی در یک قدمی پیوستن به بارسا
  شاهزاده‌ بازداشت شده راهی بیمارستان شد
  عکس/ حادثه برای تانک ترک در سوریه
  وزیر ورزش با استعفای طاهری موافقت کرد
  نامه وزرای اقتصاد و صنعت برای ورود موقت کالا به معاون اول ارسال می‌شود
  شبکه امن اختصاصی مخابرات چیست؟
  «جده» غرق شد +عکس
  وزیر اقتصاد مجبور به ارائه توضیح به رئیس‌جمهور شد/ گمرک بررسی کننده پرونده است
  خلأ حضور در سازمان تجارت جهانی با تعرفه ترجیحی پر شود
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار