آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
جمعه، 1 تیر 1397 - 13:52   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  2 ستاره پرتغال در آستانه دیدار با ایران مصدوم شدند
  نوشته پشت لباس ملانیا ترامپ خبرساز شد+تصاویر
  ورود مردی با بمب به یک ایستگاه مترو در لندن
  تصاویر/ نخستین تمرین تیم ملی ایران پس از بازی مقابل اسپانیا
  رویترز: انصارالله آماده است بندر الحدیده را به سازمان ملل تحویل دهد
  در دومین دیدار رهبر کره شمالی از چین، چه گذشت؟
  کاهش ۴۰میلیون تومانی قیمت مزدا۳
  احتمال جهش قیمت نفت به ۱۰۰ دلار
  قیمت جهانی طلا افت کرد
  افزایش قیمت نفت در آستانه نشست اوپک
  راموس بین نیمه به داور ایران - اسپانیا چه گفت؟
  پرطرفدارترین عینک‌های آفتابی در ایران کدامند؟
  عراقچی: احتمال خروج ایران از برجام در هفته‌های آینده وجود دارد
  مهناز افشار نتیجه بازی ایران و پرتغال را حدس زد
  قدوس: ناراحتی سردار طبیعی بود / می‌توانیم تاریخ‌ساز شویم
  بازیگر زن سرشناس اینگونه از سردار آزمون حمایت کرد+عکس
  چه خودروهایی با کمتر از ۵ میلیون تومان می‌توان خرید؟
  استفاده از کمک داور ویدیویی در مرحله یک چهارم نهایی
  دستگیری اعضای باند سارقان شرکت گروه ملی فولاد در اهواز
  مصرف انرژی در ایران ۶.۲ برابر استاندارد جهانی
  اجرای تعرفه‌های گمرکی جدید اتحادیه اروپا برای کالاهای آمریکا
  رسیدگی به پرونده ورود ۴۲۴ خودروی قاچاق به کشور در دادسرای هرمزگان
  مخالفت عربستان با محکومیت تحریم‌های ضدایرانی در نشست اوپک
  افزایش ۱۰ درصدی قیمت بلیت قطار از اول تیر ماه
  آمریکا هواپیمای اف.35 را به ترکیه تحویل داد
  آس: اخراج سرمربی آرژانتین صحت ندارد
  عکس روز نشنال جئوگرافیک
  آمار عجیب لیونل مسی مقابل کرواسی!
  تصاویر | ساخت خانه لاکچری از اتوبوس قراضه!
  قیمت پژو کارکرده در بازار + جدول
- اندازه متن: + -  کد خبر: 140250صفحه نخست » تازه هاچهارشنبه، 26 مهر 1396 - 23:59
بازار آپارتمانهای نقلی پایتخت + قیمت
اکوفارس: خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.
  

معاملات آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحدهای بزرگتر، مقداری کاهش یافته است. در شش ماهه ابتدای سال جاری آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود.

بررسی ها نشان می دهد تقویت گروههای مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحدهای کمتر از ۵۰ متر به سمت واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمانها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس از آن واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

مظنه قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

اتابک

۴۳ متر

۵ سال

۹۴ میلیون

ارامنه

۴۱ متر

۱۶ سال

۱۱۰ میلیون

بریانک

۵۰ متر

۷ سال

۱۱۳ میلیون

جوادیه

۵۱ متر

۸ سال

۱۱۶ میلیون

آگاهی

۴۸ متر

۴ سال

۱۲۸ میلیون

مخصوص

۴۶ متر

۶ سال

۱۴۳ میلیون

دخانیات

۵۲ متر

۴ سال

۱۶۵ میلیون

قاسم آباد

۵۰ متر

۱۱ سال

۱۸۰ میلیون

نارمک

۳۸ متر

۲ سال

۱۹۸ میلیون

آرژانتین

۴۶ متر

۱۴ سال

۲۰۰ میلیون

تهرانپارس

۵۰ متر

۲ سال

۲۰۵ میلیون

شهران

۵۴ متر

۱۶ سال

۲۱۳ میلیون

گلابدره

۴۰ متر

نوساز

۲۴۰ میلیون

کاظم آباد

۵۰ متر

۵ سال

۲۵۰ میلیون

شمس آباد

۵۳ متر

۶ سال

۲۷۲ میلیون

سازمان برنامه

۵۲ متر

۶ سال

۳۲۰ میلیون

 

با این که ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمانهای کوچک متراژ سهم کمتری از خانه های خالی را به خود اختصاص می دهند و برآورد می شود که عمده واحدهای خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می شود تولید واحدهای گران قیمت توجیه اقتصادی ندارد. با این حال هنوز واحدهای مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده ای از پروانه های ساختمانی را به خود اختصاص می دهد.

اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می رود آپارتمانهای نقلی به تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحدهای کوچک، شاهد نوعی رقابت در فروش این آپارتمانها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحدها نسبت به خانه های بزرگ متراژ بودیم.

به دنبال افزایش تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه های ساختمانی در بافتهای فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاستهای تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  شفر شوکه از مصاحبه جدید پندار توفیقی!
  پوشش عجیب هواداران سنگال +عکس
  کاریکاتور/ یوز ایرانی در برابر گاو اسپانیانی
  واکنش «وحید حقانیان» به بازی ایران و اسپانیا
  کشمکش بر سر حضور پویول در ویژه برنامه شبکه سوم
  شهادت ۲ مرزبان در شمال سیستان و بلوچستان+عکس
  باقری: با حرف زدن نمی‌توانم چیزی را در استقلال ثابت کنم
  افشاگری عضو سابق ارتش آزاد درباره عملیات ارتش ترکیه
  امید ابراهیمی؛ تنه به تنه با ستاره‌های رئال و بارسار
  لایی امیری- ابراهیمی به سیلوا- پیکه + عکس
  تمجید AFC از عملکرد ایران مقابل اسپانیا
  کم‌ترین تغییرات در تیم کولاکوویچ
  کی‌روش: راه مهار رونالدو را نمی‌گویم
  قول جالب کریس رونالدو به هم تیمی هایش
  ۴ راه برای تاریخ سازی یوزها
  تصادف مرگبار قطار با کامیون در پیشوا + تصاویر
  دلار در بازار غیررسمی ۷۵۰۰ تومان قیمت خورد
  سناریو سقوط فرودگاه بغداد در الحدیده یمن تکرار نخواهد شد
  ۳ سال کار یک زن برای تبدیل اتوبوس به خانه +عکس
  تصاویری از گل به ثمر رسیده ایران که توسط داور ویدیویی آفساید اعلام شد
  اولین پرواز در بزرگترین فرودگاه جهان با حضور اردوغان
  حراج خودروی ۱۴ میلیاردی بازیگر معروف +عکس
  کنایه مارکا به ایران و مورینیو + عکس
  جزئیات جدید از ناراحتی فردوسی پور
  آمریکا دو فروند جنگنده اف ۳۵ به ترکیه تحویل می‌دهد
  عکس/ لایی که امیری به پیکه زد
  سود ۱ میلیونی هر قطعه سکه برای خریداران ثروتمند/ خریداران سکه پیش فروش، 7.6 هزار میلیارد تومان سود کردند
  تصاویر | شالیزارهایی که توریست جذب می‌کنند
  مراسم اکران «دشمن زن» با حضور جواد یساری +عکس
  مرحله سوم فروش قطعی محصولات ایران خودرو ویژه عید سعید فطر
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار