آرشیو   |  تماس با ما   |  جستجوی پیشرفته    RSS   |  نسخه موبایل   |  نسخه تلکس  
 خانه    بانک و بیمه    نفت و انرژی    اقتصاد کلان    صمت    بورس    درباره ما    ارسال خبر و یادداشت    گیشه مطبوعات  
چهارشنبه، 4 مهر 1397 - 12:52   
  تازه ها:  
   آخرین مطالب  
  بارگیری همزمان ۲ سکوی فاز ۱۳ پارس جنوبی
  ارز ترمز برید/ افزایش دلار مرثیه‌ای برای سامانه نیما/ فتح قله 5 میلیونی توسط سکه
  لاستیک برای حرکت نداریم
  قیمت سکه از ۵ میلیون تومان گذشت
  اختلاس میلیاردی در سازمان نظام مهندسی بی‌تأثیر از تصمیمات آخوندی نبود
  دستاوردهای جدید پهپادی نیروی زمینی ارتش رونمایی شد
  جزئیات بسته معیشتی خانوار/ خانوارهای زیر ۳ میلیون درآمد مشمول بسته می‌شوند
  یورو ۴ هزار و ۹۴۲ تومان شد/ افزایش نرخ ۲۱ ارز بین بانکی + جدول
  جهش قیمت گوشت بوقلمون درغرفه تره بار
  قیمت قزل آلا 55 درصد افزایش یافت/ نرخ هر کیلو 25 هزار تومان
  نرخ مصوب مرغ تازه در میادین میوه و تره بار
  پورشه ماکان را بشناسید
  مجهز کردن سوریه به سامانه‌های اس ۳۰۰ برای جهان عرب مفید است
  کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی
  فضای داخلی لوکس‌ترین شاسی‌بلند آینده ب‌ام‌و+عکس
  دلخوری شفر از سوال خبرنگار درباره شایعه بیماری اش
  عکس/ گوزن شاخ قرمز
  وزیر اسرائیلی: حسن نصرالله با آتش بازی می‌کند
  تصاویر/ زیبایی های بوداپست مجارستان
  سارق سیگارهای گران قیمت دستگیر شد + عکس
  انتشار جدیدترین تصاویر سید حسن نصرالله
  جریان‌شناسی گران‌ترین مدارس تهران
  نماینده آمریکا: برکناری اسد از راه قانون اساسی ممکن است
  تحلیل زبان بدن ترامپ در سازمان ملل توسط یک کارشناس+ تصاویر
  قیمت واقعی دلار حدود ۱۰ هزار تومان است
  برند خوشاب بازار رب گوجه را بهم ریخت/ افزایش 4 برابری قیمت باتری قلمی
  سیب زمینی در میدان میوه و تره بار عرضه نمی‌شود
  تروریستها 12 دقیقه تیراندازی کردند و کسی به آنها شلیک نکرد
  هنوز هزاران تروریست در سوریه هستند
  نباید وزارت نفت عراق در اختیار فردی نزدیک به ایران قرار گیرد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 140250صفحه نخست » تازه هاچهارشنبه، 26 مهر 1396 - 22:59
بازار آپارتمانهای نقلی پایتخت + قیمت
اکوفارس: خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.
  

معاملات آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحدهای بزرگتر، مقداری کاهش یافته است. در شش ماهه ابتدای سال جاری آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود.

بررسی ها نشان می دهد تقویت گروههای مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحدهای کمتر از ۵۰ متر به سمت واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمانها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس از آن واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

مظنه قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

اتابک

۴۳ متر

۵ سال

۹۴ میلیون

ارامنه

۴۱ متر

۱۶ سال

۱۱۰ میلیون

بریانک

۵۰ متر

۷ سال

۱۱۳ میلیون

جوادیه

۵۱ متر

۸ سال

۱۱۶ میلیون

آگاهی

۴۸ متر

۴ سال

۱۲۸ میلیون

مخصوص

۴۶ متر

۶ سال

۱۴۳ میلیون

دخانیات

۵۲ متر

۴ سال

۱۶۵ میلیون

قاسم آباد

۵۰ متر

۱۱ سال

۱۸۰ میلیون

نارمک

۳۸ متر

۲ سال

۱۹۸ میلیون

آرژانتین

۴۶ متر

۱۴ سال

۲۰۰ میلیون

تهرانپارس

۵۰ متر

۲ سال

۲۰۵ میلیون

شهران

۵۴ متر

۱۶ سال

۲۱۳ میلیون

گلابدره

۴۰ متر

نوساز

۲۴۰ میلیون

کاظم آباد

۵۰ متر

۵ سال

۲۵۰ میلیون

شمس آباد

۵۳ متر

۶ سال

۲۷۲ میلیون

سازمان برنامه

۵۲ متر

۶ سال

۳۲۰ میلیون

 

با این که ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمانهای کوچک متراژ سهم کمتری از خانه های خالی را به خود اختصاص می دهند و برآورد می شود که عمده واحدهای خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می شود تولید واحدهای گران قیمت توجیه اقتصادی ندارد. با این حال هنوز واحدهای مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده ای از پروانه های ساختمانی را به خود اختصاص می دهد.

اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می رود آپارتمانهای نقلی به تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحدهای کوچک، شاهد نوعی رقابت در فروش این آپارتمانها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحدها نسبت به خانه های بزرگ متراژ بودیم.

به دنبال افزایش تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه های ساختمانی در بافتهای فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاستهای تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد.

انتهای پیام

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ها  
  تصاویر خانه تروریست‌های حادثه تروریستی اهواز
  عکس/ بی‌تابی پدر شهید ۴ ساله حادثه تروریستی اهواز
  هشدار آمریکا به مسکو: این اقدام اشتباهی بزرگ است
  پیش بینی قیمت طلا در روزهای آینده
  شرط عجیب نماینده مجلس برای منتشرکردن فیش حقوقی اش
  هشدار به خریداران ارز: احتمال ضرر کردن‌تان بالاست
  ترکیب استقلال مقابل پرسپولیس مشخص شد!
  دردسر فراموشی اسم بازیکنان برای سرمربی استقلال
  جایگزین مدیر بازنشسته بیمه معلم بزودی معرفی می‌شود
  سعید راد: دیگر در مورد آدام حرف نمی‌زنم
  دلیل غیبت رونالدو در مراسم The Best مشخص شد
  آخرین وضعیت سرمربیگری تراکتور؛ آقای استقلالی سرمربی می‌ماند
  مرحله یک هشتم نهایی جام حذفی قرعه کشی شد
  عکس/ واکنش علی کریمی پس از گل پرسپولیس
  قیمت خودرو امروز ۰۳/ ۱۳۹۷/۰۷
  سلیمی: بازی کنار دژاگه و شجاعی لذت‌بخش است
  تیم منتخب سال فیفا معرفی شد + عکس
  هواداران لیورپول؛ واقعا صلاح جایزه را برد؟ + عکس
  ادعای دوباره میناوند درباره مهدی رحمتی
  زنی که جلسه ضد ایرانی را به هم ریخت کیست؟ +عکس
  دو اشتباه منشا علیه روز خوب
  بازدید ۶ میلیون نفر از سایت ایران خودرو در ۱ ساعت/ ۶۷۴۸ نفر ثبت نام کردند
  نقی زاده: یادم نیست توشاک خداحافظی کرد یا نه!
  ابراهیمی در آستانه جدایی از الاهلی
  لیموزین جدید ترامپ در نیویورک + عکس
  عجز و لابه هواداران الغرافه به مهدی طارمی
  پاسخگویی به ابهامات خودرویی
  بازتاب خنده تمسخرآمیز حضار در سخنرانی ترامپ +عکس
  عکس/ بازیکن پرسپولیس چک سپیدرود را پاره می‌کند!
  والیبال ایران بدون کولاکوویچ و معروف به ایران باز می‌گردد
 
 
 
© اکوفارس 1390
info@ecofars.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار